KAVEL. Nieuwe Waterweg LOCATIE. Oss - Elzenburg

Transcriptie

1 KAVEL Nieuwe Waterweg LOCATIE Oss - Elzenburg

2 Over SpotCompanion SpotCompanion is gespecialiseerd in vastgoedmarketing. Content marketing is ons ding. We maken en delen waardevolle, relevante informatie en doen dat professioneel, helder en transparant. Wij beschikken over een kwalitatief hoogstaand bestand met brede en diepe informatie over bedrijfsmatige gronden. Bij het zoeken naar een geschikte bedrijfskavel is deze informatie van doorslaggevend belang, vandaar dat we alle gegevens inzichtelijk en transparant beschikbaar stellen. SpotCompanion heeft een klein team van professionals die zelf de bedrijfskavel, het bedrijfsterrein, de Gemeente en de omgeving inventariseert en analyseert. Het team staat midden in de nieuwe wereld en maakt intensief gebruik van beschikbare moderne technologieën en sociale media. Via deze kanalen maakt zij de bedrijfskavel uitermate goed vindbaar en promoot zij de in kaart gebrachte kavels optimaal. Dit is wat wij doen, met passie en maximale focus. Onze opdrachtgevers Internet speelt een steeds belangrijkere rol in ons leven. Hiermee worden traditionele marketingkanalen buitenspel gezet en moeten we - ook in het vastgoed - anders onze marketingmix bepalen. Aandacht voor search engine marketing en social media marketing is essentieel. Het maken van enkel een mooie website is niet meer voldoende. Het unaniem belang van onze opdrachtgevers is het optimaal onder de aandacht brengen van hun grondpositie om vervolgens tot een transactie te komen. Wij stellen de informatie over uw grondpositie objectief en professioneel ter beschikking aan de zoekende marktpartijen. Wij willen als SpotCompanion de intermediair van de toekomst zijn die de aanbieder en zoeker van bouwgrond verbindt. Transparant, onafhankelijk en effectief. Over ons verdienmodel zijn we uiteraard ook helder, de aanbieder van de bouwgrond vergoedt ons. Samenwerken SpotCompanion staat midden in de nieuwe wereld. Gelukkig niet alleen maar met open lijnen naar onze partners. De kracht van samenwerking ligt veelal in verschillen, niet in overeenkomsten. Wij snappen wat voor onze relaties belangrijk is en onze relaties begrijpen wat wij doen. We vullen elkaar aan, voegen toe en samen zijn we sterk. We zijn dankbaar en stiekem trots dat we voor en samen met hen mogen werken. Op onze eigen manier, onafhankelijk en transparant.

3 KAVELINFORMATIE Nieuwe Waterweg Oss - Elzenburg Nieuwe Waterweg Algemeen Gemeente Plaats Straat Beschrijving Oss Oss Nieuwe Waterweg - Megensebaan (N329) Deze bedrijfskavel van ruim 3,8 hectare is gelegen aan de binnenhaven van Oss. Het perceel is bereikbaar over weg, water en spoor (optioneel) en biedt mogelijkheden binnen de geldende bestemming. Optioneel is deze bedrijfsgrond uit te breiden met de naastgelegen kavel van circa 1 hectare zodat bijna 5 hectare beschikbaar komt. Aan de waterzijde van deze bouwgrond kan een kadefaciliteit worden gerealiseerd met een lengte van ruim 300 meter. In overleg met Prorail en Gemeente Oss is het - onder voorwaarden - mogelijk om de bestaande goederenspoorlijn door te trekken tot aan het bouwperceel. Hiermee is sprake van een multimodale vervoerslocatie (water, weg en spoor). Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om een gebouw te realiseren met een hoogte van 35 meter. Onder voorwaarde is voor een gedeelte van het bedrijfsperceel zelfs een bouwhoogte van 58 meter toegestaan. Kadastrale gegevens Kadastrale tekening Oppervlakte kavel Min. kavelgrootte Gemeente Oss, sectie H, perceel 1408 (deel) Kaart H 1820 annotatie.pdf m m2 1

4 KAVELINFORMATIE Nieuwe Waterweg Oss - Elzenburg Bestemmingsplan Bestemming Het object valt onder het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Elzenburg-De Geer- Oss 2011 met als bestemming Bedrijf 1. Het toegestane gebruik is bedrijven die voorkomen in de categoriee n3 tot en met 5 van de milieuzoneringslijst. Milieucategorie 3,4,5 Bebouwingsperc. 70 % Er geldt een bebouwingspercentage van 70 procent en een maximale goothoogte van 35 meter. Voor een gedeelte van het perceel (max. 10 procent) is onder voorwaarden een bouwhoogte van 58 meter toegestaan. Maximale bouwhoogte 35 m1 Ligging Beschrijving De bedrijfskavel ligt aan de Nieuwe Waterweg. Aan de noordzijde van de kavel loopt de Nieuwe Waterweg door naar het naastgelegen perceel waar Betoncentrale Oss is gevestigd van BouwOort (Nieuwe Waterweg 9) gevestigd is. Aan de overzijde van de weg ligt Lagro Las- en Constructiebedrijf De Groot (Nieuwe Waterweg 10). Daarnaast ligt, met zicht op de Megensebaan, Fleuren Presspack (Nieuwe Waterweg 2). Aan de zuidzijde ligt nagenoeg over de volle diepte van de kavel de Burgemeester van Velduizenhaven. Aan het einde van deze binnenhaven ligt in noordelijke de rivier de Maas op m van de bedrijfsgrond. Aan de oostzijde van de kavel loopt de Megensebaan - N329. De N329 vormt een noord-zuidroute tussen het knooppunt Paalgraven en de N322 bij Horssen. Verkoopinformatie Verkoopprijs Intermediair 145 per m2 DTZ Zadelhoff 's-hertogenbosch De heer drs. Willem van der Meijden WMeijden@dtz.nl telefoon: mobiel: Impressie Bekijk een video-impressie Of bekijk deze SpotShot op ons YouTube kanaal En deze beeldimpressie is ook te zien op Vimeo 2

5 KAVELINFORMATIE Nieuwe Waterweg Oss - Elzenburg 3

6 KAVELINFORMATIE Nieuwe Waterweg Oss - Elzenburg 4

7 KAVELINFORMATIE Nieuwe Waterweg Oss - Elzenburg 5

8 KAVELINFORMATIE Nieuwe Waterweg Oss - Elzenburg 6

9 BEDRIJVENTERREIN Elzenburg - Oss Elzenburg Algemeen Beschrijving Bedrijventerreinen Elzenburg ligt aan de noordoostzijde van Oss. Het industrieterrein ligt in de stedelijke regio Waalboss. De zuidelijke begrenzing van Elzenburg sluit aan op Schadewijk, een woonwijk met woningen uit verschillende bouwperiodes. Aan de oostzijde ligt bedrijventerrein De Geer en aan de noordzijde grenst bedrijventerrein Elzenburg aan het buitengebied. De bedrijventerreinen Elzenburg en De Geer worden doorsneden door de Megensebaan (N329 - ook wel Weg van de Toekomst genoemd). De structuur van Industrieterrein Elzenburg wordt met name bepaald door het kanaal en de havens. Dit vaarwater is bepalend is voor de structuur maar vanuit de openbare ruimte niet direct waarneembaar en draagt niet bij aan het beeld van dit bedrijventerrein. Aan het vaarwater zijn grote complexen gesitueerd die in veel gevallen gebruik maken van de transportmogelijkheid over water. Het betreft zowel aanvoer als afvoer van grondstoffen en (half-)producten. De opslag van grondstoffen vindt veelal plaats in de open lucht. Aan de west- en zuidrand van Elzenburg bevinden zich de wat kleinschaligere bedrijven, waarbij ook nog bedrijfswoningen gesitueerd zijn. Op bedrijventerrein Elzenburg zijn vooral bedrijven gevestigd uit de sectoren bouwnijverheid, groothandel, industrie en transport en logistiek. Verspreid over Elzenburg vinden er ook nog specifieke vormen van detailhandel plaats. Dit komt het meeste voor in het zuidelijke, wat kleinschaligere deel van Elzenburg. Bedrijventerrein Elzenburg draagt substantieel bij aan de werkgelegenheid van de gemeente Oss. Status Bestaand Ligging Afstand tot belangrijkste wegen De N329 vormt de hoofdontsluiting die de bedrijventerreinen Elzenburg en De Geer verbindt met het rijkswegennet. Bij het knooppunt Paalgraven wordt aangesloten op de A50 en de A59. 7

10 BEDRIJVENTERREIN Elzenburg - Oss Openbaar vervoer Vanaf het hoofdspoor s-hertogenbosch-nijmegen ligt een spoorlijn richting het bedrijventerrein Elzenburg. Het gebruik van deze spoorlijn is de laatste jaren geïntensiveerd. Ten behoeve van de Osse Overslag Centrale (OOC) is het goederenspoor langs de Waalkade naar het noorden verlengd tot op het bedrijfsperceel. De mogelijkheid om het spoor langs de N329 in de toekomst verder naar het noorden door te trekken is in het bestemmingsplan opgenomen. ProRail werkt aan de verdere upgrade van het goederenspoor naar en in de haven. Oss is extended gate van de ECT Terminal in Rotterdam en onderdeel van de European Gateway Services. Vaarwegklassen Haven Haven Vb Ja Oss heeft de op één na grootste binnenhaven van Brabant. Met een vaarafstand van rond de 100 kilometer ligt Oss centraal tussen Rijnmond, Scheldemond, IJmond en het Ruhrgebied. De binnenhaven van Oss - waaraan de bedrijfskavel is gelegen - heeft een directe verbinding met de Maas. De haven van Oss neemt een belangrijke positie in bij de doorvoer vanuit de Rotterdamse haven. De Osse haven is een vaarklasse V haven: coasters en schepen tot ton (in koppelverband) kunnen Oss aandoen. Daarnaast kunnen containerschepen van 4 TEU breed en 4 TEU hoog gestapeld de Osse haven aandoen. Kade Kade Ja Aan de waterzijde van het perceel kan een kadefaciliteit worden gerealiseerd met een lengte van ruim 300 meter 8

11 BEDRIJVENTERREIN Elzenburg - Oss 9

12 BEDRIJVENTERREIN Elzenburg - Oss 10

13 BEDRIJVENTERREIN Elzenburg - Oss 11

14 GEBIEDSINFORMATIE Oss Oss Algemeen Algemeen Oss is een gemeente in de provincie Noord-Brabant, gelegen tussen 's-hertogenbosch en Wijchen. De grootste kern van de gemeente is de stad Oss. Oss speelt een regionale rol als werk-, woon- en winkelstad. In 1994 zijn de gemeenten Berghem en Megen, Haren en Macharen bij Oss gevoegd. In 2003 werd de gemeente Ravenstein toegevoegd en in 2011 kwam gemeente Lith er nog bij. In 2015 is de gemeente verder uitgebreid met de kern Geffen, door de opheffing van de gemeente Maasdonk. De overige twee kernen van die gemeente, Vinkel en Nuland, zijn naar de gemeente 's-hertogenbosch gegaan. De stad is omringd door verschillende landschappen met de rivier de Maas in de nabijheid. Hoewel Oss een rijke historie heeft gekend, eens was het de hoofdstad van het Kwartier van Maasland van de Meierij van 's-hertogenbosch, zijn er weinig overblijfselen uit vroeger tijd te vinden. Er zijn nog wel een een aantal monumenten die getuigen van het industriële verleden. Inwoners Een mooie impressie van Oss kun je hier zien. Oppervlakte 160 km2 12

15 GEBIEDSINFORMATIE Oss Economisch profiel Profiel Distributie is in Oss letterlijk gestart met ossenkarren vol boter en margarine. Niet veel later werd de waarde van rivier de Maas en later van spoor- en snelwegen ontdekt. Vandaag de dag is Oss uitgegroeid tot een belangrijke logistieke verbinding en heeft de stad een trimodale functie. Dit betekent dat het beste uit weg, water en spoor wordt gehaald en gebundeld met kennis en vaardigheden. Oss staat op de vierde plaats van logistieke hotspots In Nederland. Belangrijk is het efficiënte kruispunt van de snelweg A50 en A59, de open verbinding tussen de Maas en de Osse haven en het goederen en personenspoor. De N329, ook wel de Weg van de Toekomst, verbindt verkeersstromen in Oss van noord naar zuid. Oss kan worden gezien als een belangrijke schakel in de verbinding van het westen van Nederland met de rest van Europa. Wonen en winkelen Wonen Wonen kan op alle mogelijke manieren in Oss, de gemeente kent namelijk 22 kernen, ieder met een geheel eigen karakter. Zowel wonen in een nieuwbouw wijk of wonen in de historische kern behoren tot de mogelijkheden. Voor meer informatie over wonen in Oss kan de website worden geraadpleegd. In het centrum van Oss zijn alle voorzieningen te vinden, zoals o.a. een NS- en busstation, een bibliotheek en winkels. Vrije tijd Recreatie Op het gebied van vrije tijd is er zowel in de recreatie, sport en cultuur veel te zien en te doen. Om een duidelijk overzicht te krijgen van alle mogelijke activiteiten in de gemeente Oss is een specifieke website voor het toerisme gemaakt. Deze website is te raadplegen op Op deze website vindt je informatie over o.a. eten en drinken, logeren, fietsen, wandelen, sport en vrije tijd, musea en galeries, erfgoed en uitgaansgelegenheden. Er zijn veel mogelijheden in Oss, zo zijn er veel leuke en bijzondere fiets- en wandelroutes en is overnachting mogelijk op campings, in B&B s en hotels, groepsaccomodaties, bungalows, camperplaatsen en jachthavens. Sport Cultuur De gemeente Oss kent een uitgebreid aanbod aan sportfaciliteiten. Hierbij kan onder andere worden gedacht aan zwembaden, sport- en wellness centra, vissen, watersporten, golfen en skiën. Qua cultuur zijn er diverse musea en galeries te bezoeken. Tevens kent Oss veel erfgoed door haar rijke geschiedenis. Om een overzicht te krijgen van het erfgoed en de leuke bezienswaardigheden kan de erfgoedkaart op de website worden bekeken. De moeite waard is zeker het Museum Jan Cunen, in 1935 gesticht als museum voor stad en streek. Het museum is gehuisvest in de fraaie neo-classicistische Villa Constance. Het museum bezit een prachtige collectie beeldende kunst, waaronder de grootste verzameling negentiende-eeuwse schilderkunst beneden de rivieren. Naast het museum zijn onder andere Theater de Lievekamp en cultuurpodium Groene Engel bekend. 13

16 GEBIEDSINFORMATIE Oss Infrastructuur Weg Oss ligt redelijk centraal ten opzichte van andere steden. Belangrijke verkeersroutes die door de gemeente lopen zijn de Rijksweg A59 (Serooskerke bij Zierikzee - Knooppunt Paalgraven bij Oss) en de Rijksweg A50 die vanuit Emmeloord via Apeldoorn en Arnhem naar Oss loopt. Vanaf Knooppunt Paalgraven is deze doorgetrokken naar Eindhoven. De N329, ook wel 'Weg van de Toekomst' genoemd, verbindt het knooppunt Paalgraven (A50/A59) met de Dorpenweg (N626) van Ravenstein naar Kessel en het veerpont bij Megen. Via de A59 zijn in zuidwestelijke richting 's-hertogenbosch en Waalwijk bereikbaar. Via de A50 zijn de noordoostelijk gelegen steden Arnhem, Nijmegen, Apeldoorn en Zwolle te bereiken. In zuidoostelijke richting zijn Veghel en Eindhoven via de A50 te bereiken. In noordelijke richting (N329) zijn het centrum van Oss en de noordelijk gelegen bedrijventerreinen bereikbaar. Ook Megen en Druten zijn zo goed te bereiken. Aan de N603 liggen in zuidelijke richting Heesch, Nistelrode, Vorstenbosch en Veghel. Op de N625 in noordwestelijke richting zijn Lithoijen, Lith, Maren Kessel, 't Wild, Empel toegankelijk. Op de N324 zijn vanaf knooppunt Paalgraven Schaijk en Grave beschikbaar. Water Oss is sinds 1994 een van de weinige plaatsen in Zuid-Nederland met een haven voor schepen tot 2000 ton. De Maashaven van Oss is toegankelijk voor de grootste binnenvaartschepen, tweebaksduwvaart en kruiplijncoasters. De Containerterminal Oss de snelst groeiende in de provincie voert frequente diensten uit op Rotterdam en Antwerpen. Oss ligt op ruim 100 kilometer van Rijnmond, Scheldemond, IJmond en Ruhrgebied. Ook heeft de gemeente Oss een Sluis in Lithoijen. Spoor Aan de spoorlijn Tilburg- Nijmegen (Brabantse Lijn) heeft Oss drie stations, te weten: Station Oss, Station Oss West en Station Ravenstein. In beide richtingen stopt regelmatig een Sprinter op station Oss en station Oss West. De stoptreinen rijden tussen Nijmegen en Deurne. Op Station Oss stoppen twee intercity's die rijden tussen Zwolle en Roosendaal. Na jarenlang buiten bedrijf te zijn geweest rijden er sinds 2009 weer goederentreinen over het enkelsporige traject naar het bedrijventerrein. Oss heeft bij Station Oss een busstation en voert grote lijnen uit in de gehele zuidoostelijke provincie. De lijnen zijn: Eindhoven-Veghel-Uden-Oss, Zeeland-Schaijk- Oss en Oss-Maren Kessel-Empel-'s-Hertogenbosch. Opleidingen Algemeen Oss kent diverse basisscholen en diverse middelbare scholen (MAVO, HAVO, VWO). Het ROC de Leijgraaf biedt daarnaast een breed scala aan MBO-opleidingen aan. 14

17 GEBIEDSINFORMATIE Oss 15

18 GEBIEDSINFORMATIE Oss 16

19 Meer informatie Bij ons hoeft u zich niet aan te melden, te registreren of in te loggen. Onze informatie is voor u transparant en helder beschikbaar. Wij geloven dat uw belang het beste is gediend met discretie en anonimiteit. Dat betekent overigens niet dat wij er niet voor u zijn, integendeel! Neem gerust contact met ons op en u zult ervaren dat wij onze belofte gestand doen. Onafhankelijke, professionele locatiekennis... transparant, helder en objectief. Ook heeft SpotCompanion, indien gewenst, een rol als linking pin. Ze onderhoudt contact met de zoeker die verzekerd is van discretie tot ze anders aangeeft. Alleen op uw uitdrukkelijke verzoek brengt SpotCompanion de zoeker in contact met de grondeigenaar, makelaar en relevante derden (bouwbedrijf, nutsbedrijf, adviseurs, etc.). Dit is wat wij doen, met passie en maximale focus. SpotCompanion BV Postbus AC Ulvenhout info@spotcompanion.com Uw contactpersoon: Kay Sijgers : GSM kay@spotcompanion.com