Woningbouwlocaties Horst aan de Maas

Transcriptie

1 Woningbouwlocaties Horst aan de Maas

2 Inhoud 1. Aanleiding 2. Demografische ontwikkeling Horst aan de Maas 3. Situatie bestaande woningmarkt Horst aan de Maas 4. Woningbouwopgave vs planvoorraad 5. Conclusies 6. Prioritering ontwikkellocaties per kern 7. Planning uitgifte kavels/woningen 8. Vervolg

3 1. Aanleiding» Fusie gemeente per » Prioriteit in collegeprogramma (bouwen naar behoefte in alle kernen)» Integreren van 3 woonvisies tot 1 woningbouwkader (kwantitatief)» Demografische ontwikkeling

4 2. Demografische ontwikkeling (Etil) Peildatum september 2010 (excl. arbeidsmigranten en ambitie Greenport Venlo) Horst aan de Maas Aantal inwoners Aantal huishoudens Woningvoorraadbehoefte » Aantal inwoners groeit nog tot 2025 (+ 1,2% t.o.v. 2010)» Groei aantal huishoudens tot 2030 (+ 9,7% t.o.v. 2010)» Toename woningvoorraadbehoefte : woningen» Toename woningvoorraadbehoefte : woningen» Afname woningvoorraadbehoefte : woningen» Woningvoorraadbehoefte 2040 = woningvoorraadbehoefte 2020

5 3. Situatie bestaande woningmarkt» Eind 2010 ca. 500 bestaande woningen te koop in Horst a/d Maas» Verkoop van woningen in Noord-Limburg sinds crisis met 40% gedaald NVM kwartaalcijfers okt regio Noord Limburg» NVM laat zien dat verkopen in 2010 nog op dieptepunt liggen» Op dit moment nog onzeker wanneer de markt weer aantrekt» Huizenprijzen onder druk (o.a.) vanwege overaanbod

6 4. Woningbouwopgave vs planvoorraad A B C Kern Opgave Harde planvoorraad (feb 2011) Saldo America Broekhuizen Broekhuizenvorst overcapaciteit planvoorraad Griendtsveen locaties in beeld Grubbenvorst Hegelsom Horst overcapaciteit planvoorraad Kronenberg Lottum Meerlo Melderslo Meterik overcapaciteit planvoorraad Sevenum Swolgen Tienray overcapaciteit planvoorraad Totaal Overcapaciteit ( harde planvoorraad) in Broekhuizenvorst, Horst, Meterik en Tienray De opgave en lopende plannen voorzien in een capaciteit van ca. ( =)1528 woningen

7 5. Conclusies» Woningbehoefte o.b.v. Etil cijfers woningen (= incl. sociale huur)» Dit is excl. arbeidsmigranten en ambitie Greenport Venlo. Echter: - Aan lopende plannen al een capaciteit van ca woningen voorzien - Bekeken op kernnivo totaal een tekort van 319 woningen - M.n. in Horst een grote overcapaciteit van ca. 245 woningen - Voor een aantal bouwlocaties nog geen aantallen bekend. Bij invulling dus nog grotere capaciteit - Momenteel staan nog ca. 500 bestaande woningen te koop» Dus geen nieuwe locaties meer (laten) ontwikkelen en prioriteren bestaande locaties:» Vraag arbeidsmigranten en Greenport Venlo kan (mogelijk) al ingevuld worden in: - Bestaande overcapaciteit - Locaties waarvan nog geen uitwerking gemaakt is (aantal woningen n.t.b.) - Te koop staande bestaande woningen (ca. 500 woningen) - nieuwe locaties

8 6. Prioritering locaties per kern Algemene uitgangspunten bij prioritering: a. Gemeentelijke exploitaties en Particuliere locaties waar reeds medewerking aan toegezegd b. Indien a toereikend voor opgave in de kern: geen nieuwe plannen meer ontwikkelen c. Indien a niet toereikend voor opgave in de kern: locaties waarop WVG ligt of particuliere locaties ontwikkelen d. Bij aanvragen voor individuele woningen binnen en buiten de kom Alleen medewerking bij oplossen van een ruimtelijk of milieuknelpunt waarbij deze - Kwalitatief goed ingepast in omgeving EN een - Financiële bijdrage door initiatiefnemer

9 America - opgave : 90 woningen ( ) ( )

10 Broekhuizen - opgave : 25 woningen ( )

11 Broekhuizenvorst - opgave : 25 woningen 10 ( ) 21 ( )?(bijzondere woonvormen) (>2020)

12 Evertsoord - opgave : maatwerk

13 Griendtsveen - opgave : 15 woningen 7 ( ) 7 ( ) 2 ( )

14 Grubbenvorst - opgave : 105 woningen 15 ( ) 17 ( ) ( ) 8 (2011) 30 ( )

15 Hegelsom - opgave : 70 woningen 6 (2011) 22 ( )

16 Horst - opgave : 320 woningen 339 ( ) 8 21? ( ) 8 5? ( ) Nu al overcapaciteit aan plannen (ca. 565 woningen t.o.v. opgave 320 woningen)

17 Kronenberg - opgave : 60 woningen 12 ( ) 3 ( ) 30 ( )

18 Lottum - opgave : 50 woningen 26 ( ) ( )

19 Meerlo - opgave : 50 woningen 7 20 ( ) 5 ( )? (heroverwegen) ( )

20 Melderslo - opgave : 65 woningen 4 ( ) 8 ( ) 2 ( ) 39 ( ) 2 ( )? ( )

21 Meterik - opgave : 45 woningen 6 ( ) 50 ( )

22 Sevenum - opgave : 215 woningen 12 ( ) 32 4 ( ) ( ) 10 ( ) 8 ( ) ( ) 8 ( ) 19 ( ) 39 ( )

23 Swolgen - opgave : 25 woningen 14 ( )? 5 ( )

24 Tienray - opgave : 40 woningen 49 ( ) 55 ( )? (>2020)

25 Vragen?

26 7. Planning uitgifte kavels/woningen America Lisdodde Gemeente (CPO) Wouterstraat Gemeente Broekhuizen Luischhof Wijnen Someren Broekhuizenvorst Kerkstraat Bots Bouwgroep Roathweg Gemeente Beerendonckerweg > 2020 Gemeente Griendtsveen Kanaalweg Gemeente Barbarastraat Gemeente (CPO) Lavendellaan Gemeente (CPO)

27 7. Planning uitgifte kavels/woningen Grubbenvorst Maricollenweg 2011 Wonen Horst De Soom Th. Vissers Op Santfort Suyderland Boerenbondlocatie Gem / Wijnen Someren Bij voetbalvelden (Ericaplein) Gemeente Dorpstraat Wonen Horst Hegelsom Bakhuuske 2011 Fleuren Venray Kamplaan Gem. (CPO) / WH

28 7. Planning uitgifte kavels/woningen Horst Veemarkt 2010 Gemeente Douven JaJo Westerholtstraat Haegens Cuppenpedje Haegens Triade Ponjee Helmond Afhang fase Gem./JaJo/Haegens/WH Gasthuisstraat (Spreeuwenberg) 2012 Hr. Spreeuwenberg Weltersweide-Schoolstraat Wonen Horst Hof te Berkel CRA Vastgoed Rode Kruislocatie Haegens Kloosterhof Suyderland

29 7. Planning uitgifte kavels/woningen Kronenberg BMV Gemeente/Wonen Horst Simonsstraat Croonencraen BV Meerweg Gemeente Lottum Veilinghof Raedts Venray (CPO) De Steegh Gemeente Meerlo Burgveld-Zuid III Th. Vissers De Leeuwerik Gemeente Gemeenteloods Gemeente Meerlo-Oost Gemeente

30 7. Planning uitgifte kavels/woningen Melderslo Achter de Pastorie fase 2 en Gemeente De Locht De Locht MFC (Beemdweg) Gemeente Gymzaal Gemeente Jeugdhuis (Koppertweg) Gemeente Konijnenweg Gemeente Meterik Bondserf De Wit Breda Schadijkerweg-Oost Gem./JaJo Swolgen Beurskensweide Fleuren Venray Pastoorswal Gemeente

31 7. Planning uitgifte kavels/woningen Sevenum Schlecker Groengoed makelaardij Peperstraat van Schijndel Berg en Dal De Dobbelsteen CRA Vastgoed Creemerhof Janssen de Jong Harmoniezaal Haegens De Krouwel Ruimte voor Ruimte Thissenhof Wonen Horst De Donckstraat Van Wijnen Sittard/WH Beatrixstraat Gemeente Tienray Zwanenweg Leudal BV Kloostertuin Moeskops Bouwbedrijf Voetbalvelden > 2020 Gemeente

32 Beleidsdeel Wonen

33 Provinciale woonvisie» Inspelen op demografische ontwikkelingen:» Kwantitatieve opgave Noord-Limburg vanwege huishoudenskrimp na 2030 Zienswijze gemeente:» Horst aan de Maas bouwt voor eigen behoefte: Beleidsneutrale prognoses op basis van demografische ontwikkelingen (E,til) + vestiging arbeidsmigranten + versterking economische structuur» Daardoor in Horst aan de Maas géén daling huishoudens na 2030 Bestuurlijk standpunt provincie: zienswijze gemeente ongegrond» Volgens provincie zal toekomstige vestiging arbeidsmigranten en toekomstige vraag door economische ontwikkelingen t.z.t. blijken uit toekomstige huishoudensprognoses: dus volgens provincie hierop nog niet anticiperen (!)

34 Visie Horst aan de Maas op regionaal woonbeleid Kwantitatieve opgave = lokaal -In regionaal verband géén bindende afspraken maken over aantallen Kwalitatieve afstemming: - Tussen alle Noord-Limburgse gemeenten - Met andere woonregio s: Regio Venlo (Venlo, Peel & Maas, Beesel) - In de eigen regio: Regio Venray (Venray en Horst aan de Maas) Gezamenlijke kwalitatieve woonvisie opstellen met Venray: (gereed in april 2011) - Arbeidsmigranten - Veranderende bevolkingssamenstelling - Kwaliteitsslag - Wonen, welzijn, zorg

35 Gemeentelijk beleid: Groeien in kwaliteit» Behouden en versterken van de vitaliteit van de kernen» Woningbouw afstemmen op verschillende groepen (starters, doorstromers, senioren)» Maatwerk per locatie afhankelijk van de woningbehoefte en in overleg met dorpsraden en marktpartijen» Gefaseerd bouwen in de kleine kernen» Moderne woonconcepten: Slim bouwen, doorgroeiwoning» Toekomstbestendigheid woningvoorraad: woningvoorraad moet flexibeler worden (levensloopbestendig)» Transformatie woningvoorraad

36 Transformatie woningvoorraad Noodzaak» Géén sterke huishoudensdaling na 2030;» Wel sterk veranderende huishoudens-samenstelling: vergrijzing» Sturing door middel van specifieke invulling nieuwbouwlocaties is onvoldoende voor transformatie-opgave» Ingrepen in de huidige woningvoorraad zijn noodzakelijk voor een adequate, op de vraag afgestemde woningvoorraad» Bereiken door sloop en door aanpassen van bestaande woningen» Primaire verantwoordelijkheid: woningcorporaties en eigenaren» Gemeentelijk beleid in overleg met corporaties en marktpartijen

37 Transformatie woningvoorraad Financiële middelen» Instellen vergrijzingsfonds» Reservering gedeelte verkoopopbrengst bouwgrond en afdracht voor planologische wijziging van de bestemming in bouwgrond» Juridische basis in structuurvisie voor Horst aan de Maas

38 Sociale huurwoningen Tekort aantal sociale huurwoningen:» De leegstand is nihil in deze regio: géén frictie-leegstand» Woningvoorraad sociale huurwoningen is constant gebleven (in de periode 2008 t/m 2010: nieuwbouw = verkoop sociale huurwoningen)» Netto géén toename sociale huurwoningen ten opzichte van 2008 Conclusie: Het tekort aan sociale huurwoningen is groter geworden» Convenant met Wonen Horst: Inhaalslag ca. 100 extra sociale huurwoningen (overeengekomen met Wonen Horst in april 2009): is geen inhaalslag» De inhaalslag is gedeeltelijk nog niet gerealiseerd

39 Sociale huurwoningen

40 Sociale huurwoningen Daarnaast: kwaliteit type sociale huurwoningen sluit niet aan bij de vraag Oplossing: Prestatie-afspraken voor een langere periode met één of meer woningcorporaties over te ontwikkelen locaties in diverse kernen : - Streven naar 30% sociale huur bij elke te ontwikkelen locatie - Ook afspraken maken over de kwaliteiten van de woningen

41 Convenant met Wonen Horst: Inhaalslag ca. 100 extra sociale huurwoningen Locatie Kern Aantal Stand van zaken Vondersestraat Horst 9 Librije Horst 24 gerealiseerd Veemarkt Horst 21 gerealiseerd Cuppenpedje Horst 14 wordt gerealiseerd Afhang, fase II Horst 26 wordt gerealiseerd Gymzaal Melderslo 8 aangeboden Totaal 102

42 Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) = bouwen in eigen beheer Voorwaarden (CPO-notitie):» Zoeken naar locatie (gemeentegrond)» Niet alleen voor starters (ook andere doelgroepen)» Begeleiding door professional is verplicht» Bouwgrondprijs ( 215 per m2 excl. BTW)» Subsidiemogelijkheden - Starterslening voor kopen eerste huis - CPO-subsidie voor kosten begeleiding bij provincie Limburg

43 Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) = bouwen in eigen beheer CPO-projecten in diverse kernen:» Gerealiseerd in: Griendtsveen en Lottum» Ontwikkeling in: Hegelsom, Melderslo en Griendtsveen» Belangstelling in: America, Kronenberg, Meterik, Sevenum

44 Bedankt voor uw aandacht! Vragen?