LOCATIEONDERZOEK U16 U10-BERAAD(T) 30 JANUARI Dionne Baaré Nieuwegein

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "LOCATIEONDERZOEK U16 U10-BERAAD(T) 30 JANUARI Dionne Baaré Nieuwegein"

Valentijn van Loon
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 LOCATIEONDERZOEK U16 U10-BERAAD(T) 30 JANUARI 2019 Dionne Baaré Nieuwegein

2 DOEL Aanleiding Met Ruimtelijk Economische Koers is vastgelegd waar we als regio naartoe willen Om te kunnen programmeren wat er dan moet gebeuren hebben we scherper beeld van de opgave nodig en waar dat kan landen Nodig: een gedeeld beeld en gezamenlijk vertrekpunt Opdracht Kwantitatief locatieonderzoek naar behoefte en mogelijkheden om deze te accommoderen

3 OPGAVE Wat is de behoefte aan woningen in de U16 tot 2040? Hebben wij voldoende plannen voor deze behoefte? Zo nee, kunnen wij dit tekort oplossen met aanvullende plannen? Is dit tekort op te lossen: Binnenstedelijk nabij knooppunten? Binnenstedelijk overig? Buiten contour nabij knooppunten? Of zijn er plannen buiten contouren en knooppunten nodig? Tevens: gedeelde uitgangspunten voor oplossen woningmarktproblematiek

4 ANALYSE GEMEENTEN Gedeelde analyse: Grote druk op woningmarkt Interne druk door vergrijzing, gezinsverdunning Externe druk door migratie Kwantitatief tekort Kwalitatieve mismatch: meer diversiteit nodig, m.n. voor senioren en jongeren Korte termijn: veel plannen binnen contouren Verschillende reacties: Van behoudend tot ontwikkelend Voor regionale of lokale behoefte Lange termijn: attitude woningbouw raakt identiteit

5 LOCATIEONDERZOEK Rapport gesplitst in twee delen: Opgave en Potentieel Bestaande planvoorraad ingedeeld in voortgang (stoplicht) n.a.v. feedback gemeenten Potentiële plannen ingedeeld naar realiteitsgehalte op dit moment (huidig gebruik, bestuurlijke besluiten, visies) n.a.v. feedback gemeenten

6 U16

7 WONINGBEHOEFTE Definitie woningbehoefte: Periode: OBV PRIMOS huishoudensgroei (netto woningbehoefte) Vermeerderd met verwachte sloop (bruto woningbehoefte) Keuze: Niet inlopen bestaand woningtekort ( woningen) Cijfers passen binnen bandbreedte van U-Ned berekeningen Cijfers U16: Huishoudensgroei: (= netto groei) Verwachte sloop in U16: woningen Totale woningbehoefte: woningen Cijfers U10: Huishoudensgroei: (= netto groei) Verwachte sloop in U16: woningen Totale woningbehoefte: woningen

8 BESTAAND PLANAANBOD Uit planmonitor en inventarisatieronde gemeenten (peiling medio 2018) disclaimer: dagkoersen! woningen

9 GROEI WONINGVOORRAAD OBV HUIDIG CONTOUREN PLANAANBOD EN (EXCLUSIEF KNOOPPUNTEN SLOOP)

BESTAAND PLANAANBOD Rode contour Knooppunt 3.000m Binnenstedelijk nabij knooppunt: 83% 58.

10 BESTAAND PLANAANBOD Rode contour Knooppunt 3.000m Binnenstedelijk nabij knooppunt: 83% Binnenstedelijk buiten knooppunt: 12% Buiten contour nabij knooppunt: 1% Buiten contour buiten knooppunt: 4% 2.000

11 PLANAANBOD ALS % VAN HUIDIGE AANTAL HUISHOUDENS

12 PLANAANBOD HARDHEID Vastgesteld Bestemmingsplan % Collegebesluit % Geen formeel besluit % Totaal FASERING Tot % % % Onbekend % Totaal

13 WONINGBEHOEFTE VS PLANAANBOD Scenario 1 Scenario 2 Woningbehoefte Planaanbod Planuitval (30% zonder bestemmingsplan) Verwachte productie Plantekort * 30% planuitval op basis van verschillende bronnen (RIGO, Prof. Boelhouwer, Tweede Kamer, Provincie Utrecht, e.a.)

14 POTENTIE Plantekort: tot 2040 Met name na 2025 groeiend plantekort Is dit op te lossen: Binnenstedelijk nabij knooppunten? Binnenstedelijk overig? Buiten contour nabij knooppunten? Of zijn er plannen buiten contouren en knooppunten nodig?

15 POTENTIËLE PLANNEN Zoektocht naar locaties waar plantekort ingelopen kan worden Theoretische en cijfermatige exercitie om potentie van verschillende plekken te testen Hoe gevonden? Bestaande ideeën die nog geen plan zijn: O.a. A12-zone, Bunnik-Zuid, Locatieverkenning Houten GIS onderzoek Site: extra locaties voor transformatie en uitbreiding: Verschillende transformatieprojecten, verdichtings- en uitbreidingskansen in verschillende steden en dorpen Vergroten knoopwaarde locaties knooppuntenstudie Verdichting rond onderbenutte stationslocaties

16 LAADVERMOGEN POTENTIËLE PLANNEN Locaties zijn losgekoppeld van bestaande ideeën Laadvermogen bepaald obv aannames dichtheid Dichtheden verschillen per plaatscategorie

17 POTENTIËLE PLANNEN theoretische rekenkundige opgave: oppervlakte x dichtheid = woningen bovenop de bestaande plannen

18 POTENTIËLE PLANNEN Rode contour Knooppunt 3.000m Binnenstedelijk nabij knooppunt: 34% Binnenstedelijk buiten knooppunt: 2% Buiten contour nabij knooppunt: 23% Buiten contour buiten knooppunt: 42% Special: A12-zone zit verdeeld over deze categorieën

19 POTENTIËLE PLANNEN ZIJN VLOEIBAAR

20 RANDVOORWAARDEN Politiek/maatschappelijk draagvlak grootste van aangegeven belemmeringen Mobiliteit is knelpunt in de hele regio: van provinciale weg tot stations Geen van deze potentiële locaties zal dus makkelijk van de grond komen Om tekort na 2025 op te lossen moeten nu keuzes worden voorbereid vanuit gezamenlijke doelen Oplossingen nodig voor mobiliteit, milieuzonering, bestaand gebruik, politiek en maatschappelijk draagvlak, etc, etc.

21 CONCLUSIES 1. Er is onvoldoende plancapaciteit om tot 2040 aan de woningbehoefte te voldoen Op korte termijn is wel voldoende planaanbod: De planvoorraad in de komende jaren is ruim hoger dan de productie in de afgelopen jaren Na 2025 is er een snel oplopend tekort planaanbod 2. Met aanvullende (potentiële) locaties is in theorie voldoende plancapaciteit te vinden om het plantekort tot 2040 weg te werken 3. Nader kwalitatief en haalbaarheidsonderzoek nodig voor ruimtelijk economisch programma

22 WAT IS ER NODIG? 1. Bestaand planaanbod naar uitvoering: versnellen. 2. Nu voorbereiden keuzes plannen na 2025 (REP): Integratie met andere beleidsterreinen Keuze in regionale afweging Werken aan randvoorwaarden locaties 3. Regionale samenwerking en afstemming is essentieel! Oplossing overstijgt gemeentegrenzen Commitment aan de regionale ambitie: afspraken En lokaal organiseren (inhoud, besluitvorming, capaciteit)

Vergelijkbare documenten

1- INHOUDSOPGAVE. Locatieonderzoek woningbouw regio Utrecht: De opgave. Onderzoek en rapport door: SITE Urban Development

1- INHOUDSOPGAVE. Locatieonderzoek woningbouw regio Utrecht: De opgave. Onderzoek en rapport door: SITE Urban Development 1- INHOUDSOPGAVE 2. Inleiding 4 3. Woningmarktopgave 6 4. Woningbehoefte 11 5. Bestaand planaanbod 14 6. Plantekort 18 7. Haalbaarheid en randvoorwaarden 21 8. Conclusies 23 Bijlage: indeling kernen woningdynamiek