Toetskader woningbouwplannen

Transcriptie

1 Toetskader woningbouwplannen

2 Opzet presentatie Aanleiding Kaders en doelstelling Afstemming regionaal Toelichting Criteria Ruimtelijke kwaliteit Onderzoekstechniek Tot slot Vervolg

3 Aanleiding Crisis Vraaguitval Afzetbaarheid Overconcurrentie Voorkomen van: Half afgebouwde wijken Lagere woon- en leefkwaliteit

4 Kaders Inhoudelijk: Ruimtelijke Structuurvisie Delft 2030 Woonvisie Uitvoeringsagenda woonvisie 2012 Maatregelen (mede i.v.m. crisis): Starterslening Erfpachtregeling Toetsingskader

5 Doelstelling Sturingsinstrument voor Ruimtelijke Ordening Marktwoningen worden geprioriteerd Passend binnen bestemmingsplan Niet passend binnen bestemmingsplan Toetskader geldt niet voor: - Sociale woningbouw - Studentenwoningen prestatie afspraken - Zorgwoningen sociale sector - Projecten met minder dan 15 woningen

6 Afstemming regionaal Toetsingskader geldt alleen voor gemeente Delft Voorportaal voor indienen plannen bij provincie Gemeenten hebben wel inzicht in elkaars bouwplannen binnen regio Haaglanden Concurrerende locaties en aangeboden woningtypes worden besproken in (sub)regionaalverband

7 Criteria Drie hoofdcriteria op basis van bestaand beleid: 1. Ruimtelijke kwaliteit 2. Sociaal klimaat 3. Vestigingsklimaat kenniswerkers

8 Ruimtelijke kwaliteit Verdichten aan boulevards Bijdrage sleutelopgave(n) Hergebruik bestaand gebouw Geen Rotte kies Boveninfrastructurele kosten

9 Kaart van Delft

10 Gebruikte gegevens Onderzoekstechniek Representatief gemeentebreed Bronnen: CBS Statline Woningmarktcijfers.nl Primos bevolkings- en huishoudensprognose WoON2012 Planningslijsten gemeente Delft Ruimtelijke Structuurvisie Ontmoetingen met Delft 2030 Rapport kenniswerkers SmartAgent Gegevens zorgwonen Delft (Fortuna, Piramidemodel)

11 Primos prognose Toename huishoudens niet recht evenredig Bouwplannen als input geeft realistisch beeld Uitfilteren studenten

12 WoON2012 (vraag) Huidige vraag (2013/2014): Huishoudens excl. studenten Binnen twee jaar verhuizen Binnen of naar Delft Tenminste één actie ondernomen verhuisgeneigde huishoudens is realistisch Toekomstige vraag (in 2020): Huidige vraag Veranderingen in aantal en type huishoudens tussen 2012 en 2020 Woonwensen per doelgroep

13 WoON2012 (aanbod) Huidig aanbod (2013/2014) Huishoudens excl. studenten Binnen twee jaar verhuizen Huidige woning in Delft komt vrij bij verhuizing Tenminste één actie ondernomen Toekomstig aanbod (in 2020): Huidig aanbod Bouwplannen (zegt niets over realisatie)

14 Kenniswerkers WoON2012: Jonger dan 35 jaar Minimaal afgeronde hbo opleiding Betaald werk In Delft willen wonen SmartAgent: Geworven bij Delftse bedrijven Geen leeftijdsbeperking Minimaal afgeronde hbo opleiding Autonoom, intrinsiek gemotiveerd, unieke kennis

15 Wonen en zorg Gegevens zorgwonen Delft Fortuna Piramidemodel Extramuralisering Ook in prognose verwerkt (aantal zelfstandige huishoudens)

16 Gevolgen voor bouwplannen Lange termijn geen probleem (geen plannen schrappen) Korte termijn faseren en doseren 200 woningen per jaar ipv 400 verschil theoretische vraag vs. afzetbaarheid Kwalitatieve mismatch Herijking in 2015

17 Tot slot Tijdelijk hoogste prioriteit: Projecten in centraal stedelijk gebied Projecten aan de boulevards Projecten die een duidelijke kwalitatieve meerwaarde hebben - hetzij ruimtelijk, hetzij sociaal programmatisch Maar woningmarkt aan verandering onderhevig: - Tweejaarlijks herijken toetsingskader

18 Vervolg Beantwoording van alle schriftelijk gestelde technische vragen worden volgende week nagezonden 28 januari: externe oriëntatie 18 februari cie S&V en 6 maart besluit Raad Raad ontvangt bij t-mpg en MPG steeds een overzicht actuele woningbouwplannen die niet in bestemmingsplan passen Bij nieuwe bestemmingsplannen toetst raad juiste toepassing Toetsingskader

19 Criteria

20 Confrontatie vraag & aanbod