Naar een toekomstbestendige woningvoorraad in regio Venray e.o.
|
|
- Jacobus de Coninck
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Naar een toekomstbestendige woningvoorraad in regio Venray e.o. Regionale woonvisie Venray e.o. 23 maart 2012
2 1. Inleiding Gedeputeerde Staten hebben op 1 februari 2011 de provinciale woonvisie vastgesteld. Het doel van de provinciale woonvisie is samen met alle woonregio s in Limburg te bereiken dat de juiste woningen op de juiste plaats en op het juiste moment beschikbaar komen. Het is een uitwerking van het provinciale coalitieprogramma Investeren in Steden en Dorpen. De provinciale woonvisie behandelt met nadruk de bovenlokale en bovenregionale sturing van de woningmarktontwikkeling tegen de achtergrond van de veranderende demografische context en op kwalitatieve aandachtspunten. Op basis van de provinciale en regionale woonvisies en met gebruikmaking van de regionale woonvisies, actuele onderzoeken en monitoring wil provincie Limburg bestuurlijke afspraken gaan maken over de woningbouwprogramma s. Bij regio Venray e.o. ontstaat de indruk dat met deze te maken bestuursafspraken tevens wordt beoogd te voorkomen dat gemeenten te veel gronden gaan verwerven en daardoor in financiële problemen kunnen komen. Dit omdat,- vanuit de optiek van provincie Limburg -, door de naderende demografische ontwikkelingen een risico op onvoldoende (snelle) afzet van bouwgrond voor woningbouw ontstaat voor een kostendekkende grondexploitatie. In die zin zien wij de te maken bestuursafspraken in feite als een vorm van financieel toezicht. Tot 1 januari 2010 bestond regio Venray e.o. uit de gemeenten Venray, Horst aan de Maas, Sevenum en Meerlo-Wanssum. Na de fusie bestaat regio Venray e.o. nog uit twee gemeenten: Venray en Horst aan de Maas. Deze regio-indeling hanteert de provincie voor beleidsvraagstukken over wonen cq. volkshuisvesting. Naar aanleiding van een bestuurlijk overleg tussen gemeenten Venray en Horst aan de Maas werd verklaard (procesdocument ondertekend 15 november 2010) dat Venray en Horst aan de Maas het belangrijk vinden om op bovengemeentelijk niveau afspraken met elkaar te maken en gezamenlijk beleid te gaan voeren ten aanzien van een aantal onderwerpen op het terrein van volkshuisvesting. Regio Venray e.o. geeft de voorkeur aan regionale samenwerking met regio Venlo, d.w.z. samenwerking met de gemeenten Venlo, Peel en Maas en Beesel. Ook vanuit regio Venlo is aangegeven dat zij op het terrein van volkshuisvesting afstemming willen met onze regio Venray e.o. Met de samenwerking tussen gemeenten wordt gedoeld op de kwalitatieve aspecten van het wonen. De kwantitatieve opgave zien wij als een lokale aangelegenheid waarbij we elkaar goed over de te ontwikkelen plannen informeren en met elkaar in gesprek gaan zonder bindende afspraken te maken over aantallen woningen. 2. Venray en Horst aan de Maas delen hun woningbouwplannen in de grensdorpen Regio Venray e.o. wil in beginsel géén bindende afspraken maken over woningbouwcontingenten. Voor de te ontwikkelen locaties in het grensgebied binnen regio Venray e.o. geldt hierop echter een uitzondering. Beide gemeenten hebben tijdens een bestuurlijk overleg afgesproken dat zij voor wat betreft de woningbouwlocaties in de grensdorpen van Venray en Horst aan de Maas naast een goede afstemming zo nodig wél bindende afspraken zullen maken over aantallen. Dit omdat in de kleinere grensdorpen gelijktijdige planontwikkeling in zowel gemeente Venray als in gemeente Horst aan de Maas in de huidige marktomstandigheden kan leiden tot concurrentie met onevenredig nadelige gevolgen. Als bijvoorbeeld tegelijkertijd in beide gemeenten plannen worden ontwikkeld die met elkaar concurreren, kan dit leiden tot onvoldoende verkoop van woningen in elk van beide plannen. Dit heeft tot gevolg dat allebei de plannen niet doorgaan. Door het maken van afspraken over het tijdstip van realisatie en aantallen woningen wordt dit voorkomen. 2
3 3. Wonen kwantitatief Inwoners en huishoudens De woonregio Venray had eind 2010 bijna inwoners; ruim 400 meer dan eind De bevolkingstoename (+0,5%) is veroorzaakt door zowel een positief migratiesaldo als een positieve natuurlijke aanwas. De woonregio Venray is binnen de provincie Limburg nog een van de weinige regio s waarvan het aantal inwoners nog geen structurele daling kent. Ook het aantal huishoudens is gestegen; in 2009 (gegevens over 2010 ontbreken nog) bedroeg deze stijging 0,5%. De toename van het aantal huishoudens is mede het gevolg van huishoudenverdunning. Daarbij is er sprake van een vergrijzing. De komende jaren zal in de regio nog sprake zijn van een bevolkingstoename. Deze groei zal echter afnemen en haar hoogtepunt bereiken in de periode Op basis van de bevolkingsprognose van E,til (2011) zal het aantal inwoners in de woonregio in 2040 naar verwachting bedragen. Het aantal huishoudens zal op termijn ook gaan afnemen, zij het later. Mede als gevolg van de trend van huishoudensverdunning zal het aantal huishoudens nog toenemen tot Daarna zal het aantal huishoudens structureel geleidelijk gaan afnemen tot ruim in het jaar Wij zijn van mening dat in deze prognoses de effecten van diverse grootschalige ontwikkelingen in de regio, waarbij veel structurele werkgelegenheid wordt gecreëerd (zoals bijvoorbeeld Klavertje 4 / Greenport Venlo) onvoldoende zijn meegenomen. Wij verwachten dat deze ontwikkelingen een groter effect op de regionale economie zullen hebben en daarbij in potentie van invloed zijn op de demografische ontwikkelingen in onze regio, dan de E,til prognoses op dit moment aangeven (zie ook bijlage 1). Woningvoorraadontwikkeling In de periode zijn in woonregio Venray ruim 2000 woningen aan de voorraad toegevoegd. Horst aan de Maas heeft in deze periode meer woningen gebouwd dan gemeente Venray. In 2010 werden circa 235 nieuwbouwwoningen toegevoegd aan de woningvoorraad. Circa 61% van de nieuwbouwproductie betrof eengezins koopwoningen. Woningvoorraadbehoefte De woningvoorraadbehoefte voor de woonregio is gebaseerd op de meest actuele E,til-prognoses (uit 2011). Beide gemeenten hanteren deze prognosecijfers als behoefte-indicatoren voor aanvullende woningbouw. Horst aan de Maas en Venray hebben deze prognoses van de woningvoorraadbehoefte door bureau E,til verder laten uitsplitsen op kernniveau. Zo kan er ook op kernniveau worden gestuurd op toe te voegen aantallen. Er is géén ambitie om meer woningen te realiseren dan de vraag op basis van de behoefte binnen de eigen regio, gebaseerd op de demografische ontwikkelingen en rekening houdend met (im)migratie. 3
4 Per saldo is er in de woonregio nog een aanvullende woonbehoefte van ca woningen verdeeld over de twee gemeenten (gezien over de periode ). Woningvoorraadbehoefte naar gemeente Horst aan de Maas Venray Totaal Bron: Progneff 2011 van onderzoeksbureau E,til te Maastricht. In bijlage 1 worden enkele kanttekeningen geplaatst bij de verwerking van het (buitenlands) migratiesaldo in de prognoses van de totale woningvoorraadbehoefte. Woningvoorraadbehoefte per gemeente Horst a/d Maas Venray Afbeelding 1. Woningvoorraadbehoefte per gemeente Totale behoefte regio Afbeelding 2. Totale woningbehoefte in regio Venray e.o. De woningvoorraadbehoefte van Venray en Horst aan de Maas zal in de toekomst (volgens de prognoses) ietwat verschillend verlopen. Venray krijgt enerzijds naar verwachting een hogere top dan Horst aan de Maas, maar krijgt anderzijds te maken met een snellere afname van de woningvoorraadbehoefte. Vanwege deze verschillen in de demografische ontwikkelingen is de woningbouwopgave per gemeente binnen de regio verschillend. 4
5 Er zal een regionale visie ontwikkeld worden over hoe in de toekomst het beste kan worden omgegaan met deze piek in woningvoorraadbehoefte. Daarbij wordt eventueel ook onderzocht of het (financieel) haalbaar is bestaande woningen op te kopen om te verhuren aan arbeidsmigranten en deze woningen dan later te onttrekken aan de woningvoorraad en eventueel gedeeltelijk te vervangen door nieuwbouw. Plancapaciteit Eind 2010 bedraagt de plancapaciteit in de regio uit circa woningtoevoegingen en ruim 100 onttrekkingen. De capaciteit ligt daarmee iets hoger dan de geprognosticeerde behoefte in de regio. Lokaal zijn er echter verschillen in aantallen harde en zachte capaciteit. Getracht wordt om te bouwen naar behoefte, waardoor niet alle woningbouwplannen die momenteel bekend zijn, uitgevoerd worden. Het woningbouwprogramma wordt telkens aangepast op basis van nieuwe ontwikkelingen en aan de meest recente E,til-prognoses. De plancapaciteit heeft voor 60% betrekking op het landelijk gebied en voor 40% op het stedelijk gebied. Wat de invulling van deze capaciteit volgens de huidige planning betreft ligt de nadruk meer op de koopwoningen dan op huurwoningen (huidige verhouding koop-huur is ca. 75%-25%). Verder zijn er in de regio veel meer eengezinswoningen dan appartementen. Qua prijsklasse ligt de nadruk zowel bij de huurwoningen als bij de koopwoningen op het middelste segment (in het geval van huurwoningen vallen deze nog in het sociale segment) en op het duurdere segment. 4. Wonen kwalitatief Inleiding Het functioneren van de gemeenschappen in de kernen binnen de regio vraagt om een gedifferentieerde leeftijdsopbouw; jong en oud, elke leeftijdscategorie, moet zich er kunnen welbevinden. Voor de huidige inwoners van de verschillende kernen moeten mogelijkheden geboden worden om er te kunnen blijven wonen, ongeacht de levensfase of economische situatie. Het binden van inwoners aan de kernen draagt bij aan de sociale samenhang en daarmee aan de sociale kwaliteit. Een gedifferentieerde bevolkingssamenstelling vraagt om een gedifferentieerde woningvoorraad. Over het algemeen varieert het type woning dat het meest geschikt is voor iemand gedurende zijn of haar levensfase. Een vaak voorkomende wooncarrière is dat men eerst een starterswoning betrekt, vervolgens de (ruimere) doorstroom- of gezinswoning en tenslotte een zgn. seniorenwoning. Ook om tal van andere redenen, los van de levenscyclus, kan er op enig moment behoefte ontstaan aan een ander type woning, bijvoorbeeld als de fysieke of economische omstandigheid wijzigt. In dit verband is een doelgroep een categorie huishoudens waarvoor een bepaald type woning het meest geschikt cq. passend is (ook wel aangeduid als de kwaliteit van de woning). Gestreefd wordt naar voldoende passende, geschikte woningen voor elke doelgroep. Ook in de toekomst dient de woningvoorraad te bestaan uit voldoende woningen van de juiste kwaliteit en de juiste balans tussen koop en huur. In de context van de demografische ontwikkelingen willen we een kwaliteitsslag maken; de woningvoorraad moet flexibeler worden. Aanzienlijk meer woningen dienen levensloopbestendig 1 te zijn of van de kwaliteit waarmee kan worden voorzien in de woonbehoefte van meerdere doelgroepen. Of woningen moeten gemakkelijk voor andere doelgroepen geschikt kunnen worden gemaakt (d.w.z. ze moeten in potentie levensloopbestendig zijn). Dit wordt zowel voor de koop- als voor de huursector nagestreefd. 1 Levensloopbestendige woningen: Geschikt voor bewoning in alle levensfasen, dus ook voor mensen met een lichamelijke beperking. 5
6 Het bereiken van een toekomstbestendige woningvoorraad kan in drie categorieën worden onderverdeeld: Op de eerste plaats door nieuwbouw van relatief veel duurzame woningen: dat wil zeggen levensloopbestendige woningen of woningen die gemakkelijk kunnen worden aangepast aan de wensen van een andere doelgroep. Verder door transformatie van woningen, d.w.z. het bouwkundig aanpassen cq. opplussen naar een kwaliteit waarmee beter in de gewenste woonbehoefte wordt voorzien. En door het slopen van woningen met een slecht woon- en leefklimaat en deze te vervangen door duurzame woningen. Duurzame, toekomstbestendige nieuwbouw Wat de koopsector betreft zullen marktpartijen die kwaliteit woningen willen aanbieden en realiseren waar op dat moment vraag naar is. De regio wil bij invulling van nieuwbouwplannen erop letten dat de woningvoorraad wordt aangevuld met duurzame woningen: bij invulling van nieuwbouwlocaties dient steeds de vraag te worden gesteld of het nieuwbouwplan bestaat uit (voldoende aantallen) levensloopbestendige woningen of woningen die gemakkelijk levensloopbestendig kunnen worden gemaakt. De woningen dienen ook energiezuinig te zijn, zodat bij stijging van de energieprijzen de woonlasten betaalbaar blijven. Wat de huursector betreft zal bovenstaande aandacht vragen bij het maken van prestatieafspraken met de corporaties. Transformatie Invulling van nieuwbouwlocaties met relatief veel levensloopbestendige woningen of woningen gericht op de doelgroep senioren, zal volstrekt onvoldoende zijn om deze doelgroep in voldoende aantallen te kunnen voorzien van de juiste kwaliteit. Daarvoor is de vergrijzing in de regio te sterk; de bevolkingssamenstelling zal de komende jaren sterk wijzigen: De groep senioren wordt snel groter. Om de huidige woningvoorraad op de wijzigingen binnen de bevolkingssamenstelling af te stemmen, dient naast nieuwbouw van relatief veel levensloopbestendige woningen een deel van de bestaande woningvoorraad te worden getransformeerd naar een andere kwaliteit. Veel bestaande woningen dienen door verbouwing cq. bouwkundige aanpassingen geschikt te worden gemaakt voor senioren. Zie verder het volgende hoofdstuk 5. wonen, welzijn, zorg. De transformatie-opgave willen we in regionaal verband oppakken. Daarbij zoeken we ook aansluiting met woonregio Venlo. Vernieuwbouw Soms raken woningen op enig moment gedateerd: Ze voldoen niet meer aan de huidige woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan sociale huurwoningen die decennia geleden ten tijde van woningnood snel en goedkoop moesten worden gerealiseerd. Woningen met een slechte woon- en leefkwaliteit dienen te worden gesloopt en te worden vervangen door nieuwe, duurzame woningen. Sociale huur Wat de huursector betreft zijn wij van mening dat er in de toekomst blijvend aandacht moet zijn voor het toevoegen van sociale huurwoningen aan de woningvoorraad. Met name voor de doelgroep senioren, zal de vraag naar verwachting toenemen. En voor jongeren is er de vraag voor de eerste zelfstandige woonruimte. Het aanbod van de juiste kwaliteit woningen vraagt zeker ook in de huursector om aandacht in deze regio. We zien ook in de huursector een opgave die tot stand dient te komen door nieuwbouw én door transformatie. Die willen we oppakken in overleg met de corporaties en onderwerp maken van de prestatieafspraken. 6
7 In de regio bedraagt het percentage sociale huurwoningen ca. 25% van de totale woningvoorraad (in Horst aan de Maas is dit percentage 19%; in Venray is dit percentage 32%). Hoe hoog het percentage sociale huurwoningen ten opzichte van de totale woningvoorraad in regio Venray e.o. zou moeten zijn, is moeilijk aan te geven. In het algemeen geldt dat naarmate een regio stedelijker is, het percentage (sociale) huurwoningen hoger ligt (landelijk ligt dit percentage op gemiddeld 41%). Permanente vestiging van arbeidsmigranten zou ook tot verandering van dit percentage kunnen leiden in onze regio. Als gevolg van de Europese regelgeving moeten woningcorporaties 90% van hun sociale huurwoningen (betreft een huurprijs van 664,66, prijspeil 1 januari 2012) verhuren aan inkomens onder ,- (peildatum 1 januari 2012). Regio Venray e.o. gaat in gesprek met de woningcorporaties om de gevolgen van deze maatregelen op de lokale woningmarkt te monitoren, bijvoorbeeld in het kader van de prestatieafspraken tussen gemeente en corporaties. Bouwen naar behoefte: gedoseerd en gefaseerd De woningvoorraadbehoefte van elke kern binnen de regio, gebaseerd op de verwachte toename van het aantal huishoudens, vormt het uitgangspunt van de woningbouwplanning ( bouwen voor eigen behoefte van het dorp ). Met name voor de kleinere kernen vinden we dat gefaseerd bouwen (in deelfasen al naar gelang een kern kleiner is) en gedoseerd bouwen (conjunctuuronafhankelijke, regelmatige bouwproductie) essentieel is voor het behoud en de versterking van het voorzieningenniveau, de locale economie en ook de leefbaarheid en vitaliteit van het dorp. 5. Wonen, welzijn, zorg We willen ouderen en zorgbehoevenden zo lang mogelijk, - uiteraard op een verantwoorde wijze -, in hun eigen woning en in hun eigen vertrouwde omgeving laten wonen (extramuralisering van de zorg). Dit wordt bereikt door geschikt wonen en verzorgd wonen : In een geschikte woning is bewoning tot op hoge leeftijd mogelijk, ook in geval van fysieke handicaps of chronische ziekten van bewoners. In een zorgwoning kan thuiszorg worden geboden van verschillende zwaarte. In een zorgwoning is rekening gehouden met de eisen van de bewoner zelf en thuisverzorgenden (professionele zorgverleners en mantelzorgers). Zorgwoningen zijn levensloopgeschikte 2 woningen met in de directe omgeving de aanwezigheid van een zorginstelling met 24-uurs zorgdienst. In een zorgwoning zijn extra vierkante meters ruimte aanwezig voor verzorging. Er is de mogelijkheid tot het verkrijgen van extramurale verzorging en/of verpleging. Door de sterke vergrijzing in de regio zal in de komende jaren de vraag naar geschikte woningen en zorgwoningen fors toenemen in deze regio (er is nu al sprake van een tekort). Daar komt nog bij dat een indicatie tot intramurale verblijf in een zorginstelling in de toekomst minder snel zal worden gegeven. Woonregio Venray e.o. wil inzetten op voldoende aanbod voor ouderen in de sfeer van geschikt en verzorgd wonen bij de invulling van nieuwbouwlocaties én door transformatie (ook opplussen in de zin van bouwkundig aanpassen of opwaarderen van woningen). Daarnaast willen we in alle dorpen en wijken een 2 Levens loopgeschikte of levensloopbestendige woningen: Geschikt voor bewoning in alle levensfasen, dus ook voor mensen met een lichamelijke beperking. Het zijn nultredenwoningen met daarnaast voldoende ruimte voor gebruik van rolstoel of rollator). Met een nultredenwoning wordt bedoeld een woning die zonder trappen van buitenaf bereikbaar is en waarbij de zgn. 'primaire ruimtes' (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde woonlaag bevinden. 7
8 aantal minimale ontwikkelingen realiseren en in stand houden op het vlak van wonen met zorg afgestemd op de behoefte van de diverse doelgroepen. Met deze minimale (zorg)voorzieningen proberen we zorgvragers (met een behoorlijke zorgintensiteit) zo lang mogelijk zelfstandig te laten wonen. De beschikking hebben over de juiste woning is in het individuele geval primair de verantwoordelijkheid van de burger zelf. De regio wil bij de (potentiële) doelgroep de noodzaak van geschikte woningen bewust en kenbaar maken. Daarmee wil de regio bereiken dat bij verhuizing een doordachte (woning)keuze wordt gemaakt, waarbij rekening wordt gehouden met de verdere toekomst 3. Hiermee wordt tevens beoogd het aantal aanvragen in kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) en de daarbij behorende kosten te beperken. 6. Arbeidsmigranten De potentiële beroepsbevolking neemt, als gevolg van de demografische ontwikkeling, de komende jaren af. Om deze ontwikkeling op te vangen, wordt het aantal arbeidsmigranten dat werkzaam is in Nederland steeds groter. Vooral mensen uit Midden- en Oost-Europese landen (zgn. MOE-landers) werken tegenwoordig in grote getalen in de regio. In Limburg zijn circa MOE-landers aanwezig. Schattingen hierover lopen echter uiteen. De economische bijdrage aan de regio van deze groep mensen is daarmee aanzienlijk. Ze moeten echter ook goed gehuisvest worden. Uitgangspunt is dat alle inwoners van regio Venray, ook al zijn deze slechts tijdelijk hier, veilig en verantwoord wonen. Om de integratie van arbeidsmigranten in de samenleving te bevorderen, is het van belang om arbeidsmigranten goed te huisvesten. Regio Venray ziet daarnaast een kans om arbeidsmigranten, die zich voor langere tijd in Nederland willen vestigen, te binden en wil deze kans met beide handen aangrijpen. Hiertoe hebben 10 gemeenten in Noord-Limburg in april 2011 de verklaring van het Kerkeböske ondertekend. Hierin is een aantal concrete activiteiten opgesomd, welke de komende jaren in regionaal verband worden opgezet, deze zijn: Begrijpelijke en toegankelijke informatie aan arbeidsmigranten; Positieve beeldvorming over arbeidsmigranten en dialoog over meetellen en meedoen; Fatsoenlijke en betaalbare huisvesting (voor blijvers en voor tijdelijke opvang); Taal en inburgering stimuleren dat arbeidsmigranten de taal leren; Onderwijs en vrije tijd zorgen dat kinderen van arbeidsmigranten mee kunnen doen; GBA: bevorderen dat migranten die hier langer verblijven zich inschrijven in het GBA; Werk: bevorderen van goede werkomstandigheden en bestrijden van discriminatie. De uitvoering hiervan wordt gezamenlijk opgepakt met maatschappelijke organisaties als Stichting Arka, Synthese, Wonen Limburg etc. De komende periode zullen de gemeenten en samenwerkende organisaties initiatieven ondersteunen en regiobreed ontwikkelen. 3 In navolging van het verplicht te voeren energie-label (vermelding EPC-norm) -, zou hiertoe bijvoorbeeld een zgn. levensloopbestendigheidslabel ingevoerd kunnen worden (naast het reeds bestaande label woonkeur ). Ook kan particuliere woningverbetering worden gestimuleerd met leningen en subsidies. 8
9 7. Particulier opdrachtgeverschap De regio staat positief ten opzichte van initiatieven van burgers voor het individueel of collectief bouwen van woningen voor eigen rekening en in eigen beheer (individueel of collectief particulier opdrachtgeverschap). Huishoudens of groepen kunnen dan (veel) invulling geven aan de eigen woonwensen, terwijl kosten kunnen worden bespaard. Hierdoor wordt een woning voor sommige groepen (starters) betaalbaar en daarmee bereikbaar. Door particulier opdrachtgeverschap kan een gunstigere prijs/kwaliteit verhouding worden bereikt. De regio spant zich in om (eigen) gronden die worden ontwikkeld voor woningbouw, (deels) in te zetten voor individueel of collectief particulier opdrachtgeverschap. Daarbij wordt uiteraard kritisch gekeken of in volkshuisvestelijke zin een duurzame bijdrage wordt geleverd aan de woningvoorraad, met andere woorden: er wordt getoetst of de te realiseren woningen ook op de langere termijn voorzien in woningbehoefte binnen de regio. 8. Bevordering van toetreding en doorstroming op de woningmarkt Toetreding tot en doorstroming op de woningmarkt dient mogelijk te zijn. Een groep potentiële starters wil het ouderlijk huis verlaten. Andere mensen willen verhuizen naar een andere kwaliteit woning omdat de economische, fysieke of gezinssituatie wijzigt. Door de economische crisis staat het vertrouwen in de woningmarkt echter onder druk en zijn investeringen en het aantal transacties sterk gedaald. Er zijn belemmeringen voor huishoudens om door te stromen naar de woning die bij ze past. Dit komt bijvoorbeeld door onzekerheid over de verkoop van de eigen woning of vanwege onzekerheid over het behoud van baan. De doorstroming op de woningmarkt is gestagneerd. We willen toetreding en doorstroming op de woningmarkt bevorderen door inzet van stimuleringsmiddelen. In aanvulling op stimuleringssubsidies en maatregelen van het rijk en provincie Limburg, willen we door anti-cyclische (economische) impulsen te geven aan de woningmarkt, tevens bereiken dat arbeidsplaatsen behouden blijven en vakmanschap en kennis niet verloren gaat. 9. Gezamenlijke aanpak (samenvatting) De dynamiek binnen het beleidsveld wonen is erg groot, de woningmarkt is constant aan verandering onderhevig. Onduidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek, de economische situatie en de veranderende spelregels bij bijvoorbeeld banken hebben veel invloed op de vraag naar woningen. Nog nooit hebben zoveel woningen in ons land te koop gestaan. De demografische veranderingen vragen om na te denken over de woningbehoefte. Tegelijkertijd maakt woonregio Venray e.o. deel uit van een groter geheel. De migratie van mensen neemt toe; zij volgen bijvoorbeeld het werk, of zijn juist op zoek naar ruimte of rust. 9
10 Gemeenten Horst aan de Maas en Venray gaan gezamenlijk de volgende thema s als regio oppakken. Regio Venray e.o. wil bij de aanpak van deze thema s ook aansluiting zoeken bij woonregio Venlo. Woningbouwprogrammering op basis van E,til-prognoses De regio ziet de te maken bestuursafspraken met provincie Limburg over woningbouwprogrammering in feite als een vorm van financieel toezicht en houdt zich betreffende de aantallen woningen aan de E,til-prognoses. Plannen delen in het grensgebied Horst aan de Maas en Venray informeren elkaar over woningbouwprogramma s en maken zo nodig over woningbouwplannen in de grensdorpen bindende afspraken met elkaar (over woningbouwplannen die direct met elkaar concurreren). Duurzame, toekomstbestendige woningbouw We willen een kwaliteitsslag maken door nieuwbouwlocaties in te vullen met relatief meer levensloopbestendige woningen of woningen die gemakkelijk levensloopbestendig gemaakt kunnen worden. De te bouwen woningen moeten bovendien energiezuinig zijn zodat de woonlasten betaalbaar blijven als de energieprijzen stijgen. Transformatie-opgave We krijgen te maken met een drastische wijziging van de bevolkingssamenstelling. Door de sterke vergrijzing is alleen nieuwbouw van veel levensloopbestendige woningen onvoldoende; Horst aan de Maas en Venray constateren een grote transformatie-opgave in de regio en willen die gezamenlijk oppakken. Wonen, welzijn, zorg De regio wil door het voorzien van geschikte woningen en door verzorgd wonen ouderen en zorgbehoevenden zo lang mogelijk, op verantwoorde wijze, in hun eigen, vertrouwde omgeving laten wonen (extramuralisering van de zorg). De vraag naar deze woningen zal door de vergrijzing steeds groter worden. Levensloopgeschikte woningen zijn levensloopbestendige woningen; die willen we realiseren door nieuwbouw én door transformatie (zie hierboven). We willen in de regio ook voldoende aanbod van zorgwoningen: d.w.z. levensloopgeschikte woningen met daarbij in de directe omgeving zorginstellingen, diensten en/of bepaalde voorzieningen. Arbeidsmigranten binden aan de regio door te zorgen voor goede huisvesting De economie van deze regio schept veel arbeidsplaatsen die worden ingevuld door arbeidsmigranten. De regio wil zich richten op de beschikbaarheid van veilige en betaalbare huisvesting voor arbeidsmigranten. Mede door te voorzien in adequate huisvesting willen we permanente vestiging van arbeidsmigranten mogelijk maken. Particulier opdrachtgeverschap stimuleren De regio wil particulier opdrachtgeverschap stimuleren door eigen gronden (deels) beschikbaar te stellen voor mensen die in eigen beheer en voor eigen rekening een woning willen bouwen. Dat kan individueel op een vrije sector kavel of in groepsverband (collectief particulier opdrachtgeverschap, afgekort: CPO). Bevordering van toetreding en doorstroming op de woningmarkt We willen toetreding tot en doorstroming op de woningmarkt bevorderen door inzet van stimuleringsmiddelen en beschikbaarheid van de juiste woningen (huur en koop). 10
11 Bijlage 1. Verwerking buitenlands migratiesaldo in woningvoorraadbehoefte (E,til-prognoses) Bureau E,til heeft aangegeven dat zij bij hun prognoses rekening hebben gehouden met het binnenlandse en buitenlandse migratiesaldo. Ten aanzien van de verwerking van het buitenlandse migratiesaldo (vooral de netto instroom van arbeidsmigranten) in de prognoses dient te worden opgemerkt dat deze zijn gebaseerd op grofmazige, landelijke gegevens van het CBS over (im)migratie die zijn vertaald naar de regio s. Bovendien zijn alleen de arbeidsmigranten op basis van de inschrijvingen in het GBA hierin meegeteld. Het hoge aantal inschrijvingen van arbeidsmigranten in de laatste maanden (medio jaar 2010 tot heden) zijn niet verwerkt in het (buitenlands) migratiesaldo en daarmee nog niet van invloed op de totale geprognosticeerde woningvoorraadbehoefte van Progneff, voor wat betreft versie Wij zijn van mening dat het hoge aantal inschrijvingen meer recentelijk sterk van (positieve) invloed is op de trendlijn van het buitenlands migratiesaldo en daardoor tevens van (positieve) invloed is op (het verloop van) de woningvoorraadbehoefte in de toekomst. De enorme (netto) instroom van de afgelopen paar jaren is weliswaar statistisch verantwoord verwerkt in de voorspellingen, maar naar ons idee te voorzichtig vertaald in de voorspellingen van de woningvoorraadbehoefte voor onze regio, gelet op alle inzet gericht op het creëren van werkgelegenheid. Al met al zijn wij daarom van mening dat de demografische ontwikkelingen zich heel goed mogelijk nog later en minder sterk zal voltrekken dan de prognoses van het aantal huishoudens en de woningvoorraadbehoefte van Progneff op dit moment aangeven. 11
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatieWoonmonitor Limburg 2015 en Bevolkings- en huishoudensprognose Progneff 2016
provincie limburg!ngekomef\i Gemeente Nederweert PERSOONLIJK Gemeente Nederweert College van Burgemeester en Wethouders Postbus 2728 6030 AA NEDERWEERT 3 1 OKT. 2016 NR. -------- ----.. --- - - -- -- Cluster
Nadere informatieDe gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.
Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw
Nadere informatieNr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad
Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor
Nadere informatie5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma
5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma Het regionale woningbouwprogramma moet actueel blijven. Dynamiek is ook nodig omdat nu niet te voorspellen is wat er over een aantal jaar nodig
Nadere informatieTHEMABIJEENKOMST WONEN. 29 juni 2015
THEMABIJEENKOMST WONEN 29 juni 2015 1. Opzet van de bijeenkomst Na een korte introductie van de voorzitter (wethouder Wolff) houdt woningcorporatie ZO Wonen een korte presentatie op hun visie en functie
Nadere informatieInleiding. Vervolgens worden uitgangspunten geformuleerd die van belang zijn voor de regionale woonvisie.
notitie Wonen in Molenwaard april 2012 Inleiding De woningmarkt is de laatste jaren sterk aan veranderingen onderhevig. De economische situatie heeft grote gevolgen gehad voor de woningmarkt, evenals nieuwe
Nadere informatieBijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal
Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen
Nadere informatie2010-2012 SAMENVATTING
2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis
Nadere informatieWonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen
Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.
Nadere informatieOnderwerp: Woonvisie Brielle en het onderzoek ontwikkeling woningvoorraad Brielle
Sector/stafafdeling: Portefeuillehouder: Grondgebied/RO Wethouder Schoon Ter behandeling in de vergadering van: de commissie grondgebied d.d. 31 oktober 2017 de Raad d.d. 21 november 2017 Onderwerp: Woonvisie
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist
Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en
Nadere informatieWoonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016
Woonvisie Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Aanleiding Verschuiving van de volkshuisvestelijke opgave Sociale huur: Woningwet 2015 redelijke bijdrage Langer zelfstandig wonen Lokaal beleid 2
Nadere informatieGemeente Nuth Bevolkingsopbouw en toekomstige ontwikkeling Bevolkingssamenstelling 2016 (gemeente en kernen) 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 20 jaar 20-35 jaar 35-55 jaar 55-75 jaar > 75 jaar Gemeente
Nadere informatieDoetu mee? SocialeRaad. Informatiepakket
Doetu mee? SocialeRaad Informatiepakket Informatiedossier over de Centrale Vraag Sociale Raad 3 Datum: 06 maart 2017 Met dit informatiedossier bieden wij u graag wat context voor de gesprekken tijdens
Nadere informatieWordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen
Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen Frenkel Beerens Adviseur wonen 7 maart 2018 Inhoud Woningmarkt (5 min) Woonvisie (10 min) Onderzoek locaties sociale huur (5 min) WONINGMARKT Economische
Nadere informatieONTWIKKELKADER GELSTER BESTEET
ONTWIKKELKADER 22 januari 2019 INHOUD 1. Inleiding 2. Kwantitatieve analyse 3. Kwalitatieve analyse 4. Ontwikkelkader 2 1 Inleiding 3 INLEIDING Inleiding In mei 2018 startten een vertegenwoordiging van
Nadere informatieSchouwen-Duiveland Levensloopbestendig? Eric Schellekens 26 mei
Schouwen-Duiveland Levensloopbestendig? Eric Schellekens 26 mei 2016 06-23169709 Inleiding Trends in de woningmarkt (m.n. voor senioren) Trends in de zorg Trends onder ouderen Levensloopbestendigheid??
Nadere informatieWoonvisie in t kort 10
10 Woonvisie in t kort Utrecht is een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Daarom is de druk op de woningmarkt groot. Deze druk zal de komende jaren blijven waardoor veel doelgroepen niet de woning
Nadere informatieUitvoeringsagenda bij de Woonvisie Brielle
DATUM 4 oktober 2017 PROJECTNUMMER 501.102/ OPDRACHTEVER emeente Brielle Uitvoeringsagenda bij de Woonvisie Brielle 2017-2022 Inleiding In de Woonvisie Brielle 2017-2022 geven wij als gemeente Brielle
Nadere informatievraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht
vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale
Nadere informatieBehoeftepeiling Nimmer Dor
Woningbouw Laag-Soeren Behoeftepeiling Nimmer Dor Gemeente Rheden december 2010 Behoeftepeiling Nimmer Dor Sinds de start van de planontwikkeling voor de locatie Nimmer Dor is er op de woningmarkt het
Nadere informatieKiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord
Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt platform woningcorporaties noord-holland noord Voorwoord Op 15 december 2011 is door ruim 20 corporaties uit de subregio s Noordkop, West-Friesland,
Nadere informatieOegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte
Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Stap 1 van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking schrijft voor dat een stedelijke ontwikkeling past binnen de regionale behoefte. Provincie
Nadere informatieVraag en aanbod Noord Veluwe Classificatie Staatssteun Betaalbaarheid
Vraag en aanbod Noord Veluwe Classificatie Staatssteun Betaalbaarheid Bestuurlijke overeenkomst WZW Doel: gemeenten krijgen inzicht in Ontwikkeling van de vraag wonen met zorg - deelgebieden - doelgroepen
Nadere informatiePRESTATIECONTRACT WONEN
PRESTATIECONTRACT WONEN 2011-2015 GEMEENTE BORNE WOONBEHEER BORNE EVALUATIE Op 30 september 2011 hebben de gemeente Bome en Woonbeheer Borne het Prestatiecontract Wonen 2011-2015 ondertekend. Dit Prestatiecontract
Nadere informatie*ZE9E061ECF3* Raadsvergadering d.d. 19 februari 2015
*ZE9E061ECF3* Raadsvergadering d.d. 19 februari 2015 Agendanr.. Aan de Raad No.ZA.14-31083/DV.15-441, afdeling Ruimte. Onderwerp: Woonvisie 2014-2030 Sellingen, 12 februari 2015 Algemeen Deze Woonvisie
Nadere informatieMaatwerkafspraken Woonruimteverdeling
Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Voor bezit van Habeko wonen in de kernen: Koudekerk aan den Rijn/Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp en Benthuizen datum:10 november 2014 Vastgesteld door het college
Nadere informatieDe leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN
Onderwerp Actieplan Sociale Huur Steller R. Asschert De leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN Telefoon 8635 Bijlage(n) 1 Ons kenmerk 6884967 Datum Uw brief van Uw kenmerk - Geachte heer,
Nadere informatieWONINGBOUW- MONITOR
216-397 WONINGBOUW- MONITOR September 216 1 Inleiding Bij het vaststellen van de Woonvisie in september 215 is besloten het urgentieprogramma nog 3 jaar door te zetten om de plannen tot uitvoering te brengen.
Nadere informatieAntwoord. van Gedeputeerde Staten op vragen van A. van Hunnik (GroenLinks) (d.d. 15 maart 2016) Nummer 3156
van Gedeputeerde Staten op vragen van A. van Hunnik (GroenLinks) (d.d. 15 maart 2016) Nummer 3156 Onderwerp Sloop sociale huurwoningen Rotterdam Aan de leden van Provinciale Staten Toelichting vragensteller
Nadere informatieWoonvisie gemeente Drimmelen
Woonvisie gemeente Drimmelen Deel 2 informatieverstrekking 15 sept. 2011 Opzet bijeenkomst Korte beschrijving vorige informatieronde Nieuwe informatie over gedane onderzoeken: Onderzoek senioren Onderzoek
Nadere informatieReactienota concept geactualiseerd Woningbouwprogramma gemeente Harlingen
Reactienota concept geactualiseerd Woningbouwprogramma 2016-2020 gemeente Harlingen In 2013 heeft de gemeenteraad de woonvisie voor de gemeente Harlingen voor de periode 2013 2020 vastgesteld. In de woonvisie
Nadere informatieMonitor Leerdamse woningmarkt 2006
Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 1. Inleiding Bij de vaststelling van de beleidsnota Volkshuisvesting 2005 2010 door de gemeenteraad op 14 april 2005 zijn een aantal conclusies getrokken die kenmerkend
Nadere informatieToename bevolking v.a. 2008
Collegevoorstel Inleiding De provincie prognosticeert de ontwikkeling van de woningbouw en bevolking voor elke gemeente. Het is aan elke gemeente om deze prognose om te zetten in een planning en deze te
Nadere informatieWoonmonitor Limburg Kaartenboek
Woonmonitor Limburg 2015 Kaartenboek Maastricht, augustus 2016 1 Colofon Provincie Limburg Postbus 5700 6202 MA Maastricht Tel.: +31 (0)43 389 99 99 Fax.: +31 (0)43 361 80 99 E-mail: postbus@prvlimburg.nl
Nadere informatieActualisatie Woonplan Emmen 2020 Nota Zorgeloos Wonen
Actualisatie Woonplan Emmen 2020 Nota Zorgeloos Wonen Dhr. A.J. Sleeking, Wethouder wonen Commissie Wonen en Ruimte 14 mei 2007 Actualisatie Woonplan Emmen 2020 Nota Zorgeloos Wonen 1. Positionering 2.
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieWONINGMARKTAFSPRAKEN ZEEUWS-VLAANDEREN DEEL 2: DE BALANS. [jaarlijkse rapportage over het jaar20xx]
WONINGMARKTAFSPRAKEN ZEEUWS-VLAANDEREN 216-225 DEEL 2: DE BALANS [jaarlijkse rapportage over het jaar2xx] Vastgesteld bij collegebesluit van d.d. Vastgesteld bij collegebesluit van d.d. Vastgesteld bij
Nadere informatieDieteren - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieWoonvisie Gemeenteraad Boxtel
Woonvisie 2015-2025 Gemeenteraad Boxtel Aanleiding Woonvisie 2010-2014 afgerond Regionale agenda wonen Veranderde dynamiek op de woningmarkt Extramuralisering Woningwet 2015 2 Vorm van de woonvisie Visie
Nadere informatieDatum 27 maart 2017 Behandeld door Leon Langenhuizen. Stand van zaken regionaal actieprogramma uit de Regionale Structuurvisie Wonen Noord-Limburg
Aan de leden van de Commissie Wonen en de Raad Ruimtelijke ontwikkeling Raadhuisstraat 1 Postbus 500, 5800 AM Venray Telefoon (0478) 52 33 33 Telefax (0478) 52 32 22 E-mail gemeente@venray.nl Internet
Nadere informatieOnderzoek kleine kernen
Gemeente Kampen Onderzoek kleine kernen 1 maart 2012 Projectnr. 166.106/G Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem Telefoon (026) 3512532 Telefax (026) 4458702 E-mail Internet
Nadere informatieBevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant. actualisering Brabantse Agenda Wonen
Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant Hart van Brabant 28 augustus 2017 Niek Bargeman Senior adviseur bevolking en wonen Provincie Noord-Brabant actualisering 2017 ----- Brabantse Agenda
Nadere informatieBijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum
Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum 1. Ontwikkeling bevolking naar leeftijd De Primos huishoudensprognose (2011) voor de periode 2010-2040 schetst het volgend beeld:
Nadere informatieKoningsbosch - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieOspel - gemeente Nederweert
- gemeente Nederweert Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep
Nadere informatieSint Joost - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieBeter leven voor minder mensen
1 Beter leven voor minder mensen Om te kijken hoe de regio Eemsdelta zich ontwikkelt en te monitoren op het gebied van demografie, leefbaarheid, de woningmarkt en bijvoorbeeld woon-, zorg en andere voorzieningen
Nadere informatieDe Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009. 1. Inleiding. 2. Doel van de goedkope koop-regeling
Provincie Noord-Brabant De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009 1. Inleiding Voor de voortgang en continuïteit in de woningbouwproductie is het van belang dat
Nadere informatieProgrammabegroting
Programmabegroting 215-218 3.5 Ruimtelijke ontwikkeling Gouda heeft bijna 71. inwoners en is een stad waar het prettig is om te wonen. Een stad met een mooie historische binnenstad en waar inwoners betrokken
Nadere informatieBetreft: Kaderstellende notitie woningbouwprogramma s Langedijk
Gemeenteraad december 2012 Fractie GroenLinks Betreft: Kaderstellende notitie woningbouwprogramma s Langedijk 0. Inleiding Het college van Langedijk is in haar vergadering van januari 2012 akkoord gegaan
Nadere informatieOnderwerp: Voorstel om beoordelingskader beleidsnotitie volkshuisvesting (grotendeels) te handhaven.
Gemeente Boxmeer Onderwerp: Voorstel om beoordelingskader beleidsnotitie volkshuisvesting (grotendeels) te handhaven. Nummer: 6c. AAN de Raad van de gemeente Boxmeer Boxmeer, 7 april 2015 Aanleiding Op
Nadere informatiePFM PFM Wonen 2016
PFM 2016 PFM Wonen 2016 Actualisering PFM Wonen Oss Verkenning, raadspodium Oss, maart 2017 PFM 2016 Wat is PFM? Ontwikkelingen 2010-2016 Woonwensonderzoek 2015 Eerste contouren Pfm 2016 PFM 2016 Wat is
Nadere informatieKernenfoto s West Betuwe. West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 24 september 2018
Kernenfoto s West Betuwe West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 4 september 018 Kernenfoto Een foto van de kern: stand van zaken huidige woningvoorraad, toekomstige (fysieke) ontwikkelingen
Nadere informatieRegio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep
Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep Woonwensen: Jongeren
Nadere informatieNoord-Brabant in demografisch perspectief
Noord-Brabant in demografisch perspectief over prognoses, trends en ontwikkelingen en de opgaven op het vlak van wonen met zorg en welzijn --- Inspiratiebijeenkomst Wonen met zorg en welzijn Futura / Provincie
Nadere informatieWoningmarktanalyse Gooise Meren
Woningmarktanalyse Gooise Meren Op basis van WOZ en BAG gegevens Versie Kerngegevens Woningmarktanalyse Gooise Meren De in dit rapport gepresenteerde analyses zijn gemaakt met behulp van gemeentelijke
Nadere informatieSusteren-Heide - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieDe Brabantse Agenda Wonen
De Brabantse Agenda Wonen Wat beweegt de woningmarkt in Brabant? ---- actuele ontwikkelingen en opgaven voor de regionale woningmarkt Brabant Vastgoed 2017 11 mei 2017 Niek Bargeman Senior adviseur bevolking
Nadere informatiePeij-Slek - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieGedeputeerde Staten van Zuid-Holland Postbus LP DEN HAAG
Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland Postbus 90602 2509 LP DEN HAAG Datum: ** november 2018 Kenmerk: Telefoon: 06 52 41 06 77 E-mail: avginkel@hollandrijnland.nl Onderwerp: Planlijst Woningbouw 2018 Geacht
Nadere informatieOnderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011
Onderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011 Status Informerend Voorstel Kennis te nemen van de bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011
Nadere informatieWONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN
WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN 14 december 2017 Publieksversie Joost Wegstapel Dave Havermans Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 17106411 Aanleiding van
Nadere informatieWOONVISIE Uitvoeringsprogramma
Bijlage 3 bij raadsvoorstel tot vaststelling van de 'Woonvisie 2013-2020'. WOONVISIE 2013-2020 - Uitvoeringsprogramma 2013-2014 We zijn ons ervan bewust dat de Nieuwe Woonvisie 2013-2020 het beleid weergeeft
Nadere informatieQQ&A Regioakkoord Nieuwe Woningmarktafspraken
QQ&A Regioakkoord Nieuwe Woningmarktafspraken Regio Rotterdam 2018-2030 Kernboodschap De veertien gemeenten van het Samenwerkingsverband Wonen maken zich samen sterk om het aantal woningen in de regio
Nadere informatieMasterclass woningmarktonderzoek. Companen 50 jaar 1 oktober 2015
Masterclass woningmarktonderzoek Companen 50 jaar 1 oktober 2015 De woningmarkt is een complex systeem Woningmarkt is een onvolkomen markt - Overheid stuurt op de vraag- en aanbodkant Locatiebeleid Woningbouwprogrammering
Nadere informatieDe bevolkings- en woningbehoefteprognoses Noord-Brabant actualisering 2011: een samenvatting
De bevolkings- en woningbehoefteprognoses Noord-Brabant actualisering 211: een samenvatting Onderzoek en Statistiek Gooitske Marsman Februari 212 In deze notitie staat een samenvatting van De bevolkingsprognose-
Nadere informatieUitvoeringsagenda. 20 februari Pagina 1 van 11
Regionale Woonagenda Holland Rijnland 2017 20 februari f 2018 20 februari 2018 Pagina 1 van 11 Inhoud 1 Inleiding... 3 1.1 Aanvullingen op uitvoeringsactiviteiten naar aanleiding van zienswijzen... 3 2
Nadere informatieGedeputeerde Staten. 2012 HK Haarlem. Betreft: beantwoording motie positie starters op de woningmarkt (M2-3/5-3-2-12) Geachte leden,
Provinciale Staten van Noord-Holland door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-104 2012 HK Haarlem Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon J.J. Kluit BEL Doorkiesnummer
Nadere informatieWoningbehoefte onderzoek
Woningbehoefte onderzoek Prognose woningbehoefte Amersfoort tot 2015 Gemeente Amersfoort Sector Dienstverlening, Informatie en Advies (DIA) Afdeling Onderzoek en Statistiek Marc van Acht Uitgave en rapportage:
Nadere informatieWOONVISIE VELSEN 2040
WOONVISIE VELSEN 2040 28 Februari vond een bijeenkomst plaats met raadsleden en inwoners over de nieuwe Woonvisie. Het eerste deel bestond uit een informatiemarkt, waarbij uitleg en achtergronden gegeven
Nadere informatieOpzet van de presentatie
Woonvisie Venray Opbouw van de avond 19.30-19.40 Welkom door wethouder Martijn van der Putten 19.40-20.30 Presentatie concept woonvisie door Egbert Kalle 20.30-21.00 Vragen 21.00-21.15 Pauze 21.15-21.45
Nadere informatieKernprofiel Axel mei 2018
Kernprofiel Axel mei 2018 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboorten en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses 3. Wonen
Nadere informatieWOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009
WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009 RAPPORTAGE WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008 2009 Uitgevoerd in opdracht van Parkstad Limburg Door: Datum: Ikwileenanderewoning.nl, 13 09 2009 Woonplein
Nadere informatieWoonvisie Regio Eindhoven. Samen werken aan drie uitdagingen voor de regionale woningmarkt
Woonvisie Regio Eindhoven Samen werken aan drie uitdagingen voor de regionale woningmarkt Actieprogramma 2013 1 Inleiding Op 28 juni 2012 heeft de Regioraad de Regionale Woonvisie 2012-2015 vastgesteld.
Nadere informatieWoonvisie. Steenwijkerland een samenvatting. Goed wonen komt met elkaar voor elkaar
m e i 2 016 Woonvisie Steenwijkerland 2017 2021 een samenvatting Goed wonen komt met elkaar voor elkaar In Steenwijkerland is het goed wonen. En dat willen we zo houden. Hoe doen we dat? En, wat is daarvoor
Nadere informatieWeten is meer dan meten
Weten is meer dan meten Inleiding bij presentatie website Kenniscluster Wonen Zuidoost-Brabant versie 1.0 Dave Havermans Marieke Leussink Jos Smeets Inhoud 1. Inleiding 2. Opzet website 3. Uitdagingen
Nadere informatieRaadsmemo. Tbo. rvi. Gemeente Mook en Middelaar
rvi Tbo Postadres: Postbus 200, 6585 ZK MOOK Bezoekadres: Raadhuisplein 6 Mook Telefoon: (024) 696 91 11 Fax: (024) 696 19 39 E-mail: gemeente@mookenmiddelaar.n1 Internet: www.mookenmiddelaar.n1 Aan: gemeenteraad
Nadere informatieUitvoeringsprogramma gemeente Brummen Kenmerk INT
Uitvoeringsprogramma 2016-2025 gemeente Brummen Kenmerk INT16.2900 Inhoud 1 Inleiding 1 2 Uitvoering per pijler 1 Pijler 1. Betaalbaarheid en beschikbaarheid 2 Pijler 2. Wonen, zorg en vergrijzing 5 Pijler
Nadere informatieWonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010
Wonen in Dordrecht De crisis voorbij?; trends en verwachtingen 30 november 2010 Inhoudsopgave 1. Wat willen we? Beleid en welke afspraken zijn er voor Dordrecht? 2. Hoe staan we er voor? Stand van zaken
Nadere informatieAfwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân. Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019
Afwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019 Vandaag Woononderzoek 2018 Plan van aanpak afwegingskader Discussie afwegingskader Vervolg en planning 2 In vogelvlucht
Nadere informatieDe volkshuisvestelijke opgaven. Gennep, 6 januari 2015 Anne-Fleur Dijkstra
De volkshuisvestelijke opgaven Gennep, 6 januari 2015 Anne-Fleur Dijkstra We hebben geen ruimte om ruimte te maken Agenda A. Cijfers B. Wat doen we met overcapaciteit? C. Hoe gaan we om met knelpunten
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Datum
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking
Ladder voor duurzame verstedelijking Datum : 29 juni 2016 Opdrachtgever : gemeente Landerd Ter attentie van : Mevrouw T. van Term Projectnummer : 211x8322.088150_1 Opgesteld door i.a.a. : Toby van Baast
Nadere informatieThuis in de Drechtsteden inspelen op de sociale vraag & wonen en zorg. Erwin Zwijnenburg Woonkracht10 namens
Thuis in de Drechtsteden inspelen op de sociale vraag & wonen en zorg Erwin Zwijnenburg Woonkracht10 namens Het goede gesprek Hoe kunnen we sociale huurwoningen zo goed mogelijk inzetten? Hoe zorgen we
Nadere informatieWoondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen
Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen Sunta Veerkamp (gemeente Ede) Geert van der Bruggen (zelfstandig adviseur) Agenda 1. Aanleiding (toelichting Sunta
Nadere informatie2. Uitgangspunten raad 18 april Inspraakreacties. 4. Concept raadsbesluit
Voorstel aan : Gemeenteraad van 30 september 2013 Door tussenkomst van : Raadscommissie van 17 september 2013 Nummer : Onderwerp : Vaststelling Woonplan 2013-2023 Bijlage(n) : 1. Woonplan 2013-2023 2.
Nadere informatieRegionale woonvisie Gooi en Vechtstreek
Regionale woonvisie Gooi en Vechtstreek Regiopodium Uitnodigend Proces Dynamische Visie Planning mijlpalen Wonen in de regio Gooi en Vechtstreek Een regio met duidelijke karakterverschillen In stedelijkheid
Nadere informatieNota Woningbouw 2014-2020 Rijssen - Holten. Evenwichtig Groeien
Nota Woningbouw 2014-2020 Rijssen - Holten Evenwichtig Groeien Inhoudsopgave Samenvatting... 3 Conclusies kwantitatief woningbouwprogramma lange termijn (2013 t/m 2034) en korte termijn (2013 t/m 2019)...
Nadere informatieNaar een nieuwe Woonvisie voor Vught
Naar een nieuwe Woonvisie voor Vught Stec Groep aan gemeente Vught Esther Geuting en Joep Arts 12 november 2015 Waar staan we nu? 10 september Informatieavond raad (startdocument) 17 september Commissie
Nadere informatieBuytewech-Noord: van prognoses en beleid naar woonwijk Buytewech-Noord
Buytewech-Noord 28 maart 2018 Groei vraag woningen - Groei aantal inwoners - Minder personen per huishouden - Langer gebruik woning - Instroom van buitenaf Regio Holland Rijnland 2015-2030 + 30.000 36.000
Nadere informatieWoonvisie gemeente Asten 2015 t/m 2024
RAADSBESLUIT Gemeente ills ten Onderwerp: Dagtekening: Agendanummer: Woonvisie gemeente Asten 2015 tot en met 2024 8 november 2016 16.11.06 De raad van de gemeente Asten; gezien het voorstel van het college
Nadere informatieVaststellen plan van aanpak herijking Regionale Structuurvisie Wonen Noord-Limburg
B en W Adviesnota Onderwerp Vaststellen plan van aanpak herijking Regionale Structuurvisie Wonen Noord-Limburg Zaaknummer 441356 Teammanager Margon van den Hoek B & W datum 28 januari 2019 Team Stad Dorpen
Nadere informatieNota. Woning Bouw Productie 2018
Nota Woning Bouw Productie 2018 Inhoud 1. Nota Woning Bouw Productie 2018 3 2. Terugblik op 2018 4 3. Gereed gemelde woningen 2018 5 4. Historie toegevoegde nieuwbouwwoningen in de afgelopen 10 jaar 8
Nadere informatieStartnotitie woonvisie Wassenaar
Startnotitie woonvisie 2014-2020 Wassenaar Documentbeheer DATUM AUTEURS VERSIE VERANDERING 18 september 2013 S. Bueving 1.1 24 september 2013 S. Bueving 1.2. Communicatieparagraaf 8 oktober 2013 S. Bueving
Nadere informatieInformatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Arnhem e.o. 2 oktober 2013
Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Arnhem e.o. 2 oktober 2013 Programma 1. Waarom deze avond? 2. Presentatie proces ontwikkeling regionaal woningbouwprogramma stadsregio Jan Provoost, projectleider
Nadere informatieWonen voor Senioren. Hoe doen we dat?
Wonen voor Senioren Hoe doen we dat? Wonen voor Senioren Dia 2 Every Change Needs A Beginning Elke verandering heeft een begin nodig Veldhoven in cijfers 45500 45000 44500 44000 43500 43880 Aantal inwoners
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2015
DATUM 30 oktober 2015 PROJECTNUMMER 3400.106/G OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2015 Inleiding De woningmarkt is, na jaren van crisis, weer flink in beweging.
Nadere informatieVaststellen Woonvisie
Advies 1 Nummer 050 B&W 02-08-2016 Raadscommissie 06-09-2016 Gemeenteraad 21-09-2016 Vaststellen Woonvisie De woonvisie heeft ter visie gelegen voor inspraak, er zijn 6 reacties ingediend. Deze zijn verwerkt
Nadere informatie