Bedrijvenpark. Open voor ondernemen. GrafoTex zeefdruk. Centrum BEDRIJVENPARK EUREGIO. Lossersestraat. Hengelosestraat.

Transcriptie

1 N18 er a Knalhutteweg O ldenzaalse str aa t GrafoTex zeefdruk Auke Vleerstraat Hengelosestraat D eurnin g s tra t Laaressingel Oldenzaalsestraat Lossersestraat Bedrijvenpark Westerval Centrum Gronausestraat Usselerrondweg N18 Varviksingel Zuiderval BEDRIJVENPARK EUREGIO Broekheurnering Buursestraat Open voor ondernemen

2 Montako B.V. Een hoogwaardig en duurzaam bedrijvenpark Euregio Bedrijvenpark is een modern bedrijventerrein in het oostelijk deel van Enschede nabij de Duitse grens. Het terrein is zeer geschikt voor kleinschalige en middelgrote bedrijven en is snel en eenvoudig te bereiken via de. Bij de aanleg is rekening gehouden met een zorgvuldige inpassing in de landelijke omgeving.

3 Kavel indeling en status vanaf oktober 2008 Slaghekkedwarsweg Seizoensweg C E F West rveldweg A B D Jaargetijdenweg Glanerveldweg Seizoensweg G N18 Losser / O > N35 Midzomerweg Zomerweg Twenteweg Lenteweg Voorjaarsweg H VERLENGDE EUREGIOWEG Afvalbrengpunt Oost Euregio Bedrijvenpark I NS Station Najaarsweg UITGEGEVEN KAVELS GERESERVEERDE KAVELS UIT TE GEVEN KAVELS Het bestaande Euregio Bedrijvenpark heeft een omvang van circa 35 hectare en is sinds 2003 met ongeveer 16 hectare uitgebreid. Gemakshalve noemen we deze uitbreiding van het terrein in deze brochure Euregio Bedrijvenpark II. Kavels op maat Euregio Bedrijvenpark II is afgestemd op kaveloppervlaktes van gemiddeld m², variërend van 800 m2 tot incidenteel m². De grootte van de kavel wordt in overleg met de klant vastgesteld. Bedrijfswoning Een bedrijfswoning behoort tot de mogelijkheden, behalve in een zone in het noordoostelijke deel. Per bedrijf mag één bedrijfswoning worden aangevraagd met een inhoud van maximaal 600 m³. De gemeente wil voorkomen dat de woning een te groot deel van de kavel in beslag neemt, waardoor er voor het bedrijf te weinig ruimte over zou blijven. Om die reden kunnen alleen bedrijfswoningen worden toegestaan op bedrijvenkavels vanaf 1000 m². Kopen of erfpacht De kavels die de gemeente aanbiedt zijn te koop, maar u kunt ook kiezen voor erfpacht. In het laatste geval blijft de gemeente juridisch eigenaar van de grond. U heeft als erfpachter het recht om de kavel te bebouwen en te gebruiken. U betaalt hiervoor aan de gemeente een vaste jaarlijkse vergoeding, de canon genaamd. Deze canon wordt elke 5 jaar aangepast aan de nieuwe rentestand en grondprijzen. De erfpachter heeft het recht om tot aankoop van de kavel over te gaan. Uitgifteprijzen De uitgifteprijzen worden elk jaar vastgesteld op basis van marktontwikkelingen. Om deze prijzen te kunnen bepalen, worden de bedrijventerreinen periodiek getaxeerd.

4 Los Hengelosestraat rondweg N18 Deurningerstraat Centrum Varviksingel Zuiderval Laaressingel Oldenzaalsestraat Oostweg Gronausestraat Hieronder wordt een aantal voorschriften uit het bestemmingsplan genoemd: Het maximale bebouwingspercentage is 70% van de kaveloppervlakte. De maximale bebouwingshoogte bedraagt tien meter. Bebouwingsgrenzen: (gerekend vanaf de eigendomsgrens): zijkant drie meter, achterzijde vijf meter, voorzijde met uitzondering van enkele kavels drie meter. Bedrijven tot en met milieucategorie III zijn toegestaan. Detailhandel en horeca zijn niet toegestaan. Zelfstandige kantoorfuncties zijn niet toegestaan. Broekheurnering Buursestraat K Voor de mogelijkheid om een bedrijfswoning te bouwen wordt een toeslag op de kavelprijs in rekening gebracht. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan met de daarbij horende voorschriften is in te zien bij de Publieksbalie in het Stadskantoor aan de Hengelosestraat 51. Beeldkwaliteitsplan Voor Euregio Bedrijvenpark ll is geen afzonderlijk beeldkwaliteitsplan gemaakt. De afbeeldingen van bedrijfspanden in deze brochure geven een beeld van panden, zoals deze op het terrein zijn gebouwd. Ecologische structuur Euregio Bedrijvenpark II grenst aan twee waardevolle natuurgebieden: Het Hooge Boekel en Het Glanerveld. De afgelopen decennia zijn deze natuurgebieden sterk verdroogd. Met de uitbreiding van het bedrijvenpark worden ook maatregelen genomen om de waterhuishouding in het gebied te verbeteren. De ecologische structuur wordt extra versterkt door het terugbrengen van de Hoge Boekelerbeek in het landschap. Het uitbreidingsgebied is met grote zorgvuldigheid ingepast in de landelijke omgeving. Via een geluidszonering die strak om het gebied is gelegd, wordt de rust in het buitengebied beschermd. Parkmanagement Om de kwaliteit van een bedrijventerrein ook op de langere termijn te garanderen, is parkmanagement een goed instrument. Op deze manier blijft het bedrijvenpark er representatief uitzien, wordt er zuinig met ruimte omgegaan en is het er prettig en veilig werken. Allemaal voordelen voor eigenaren, gebruikers en gemeente.dit zogenaamde parkmanagement is gericht op het handhaven van een goede kwaliteit van de omgeving en de gebouwen, onder andere door de gezamenlijke organisatie van beheer en onderhoud. Bovendien kan parkmanagement diensten aanbieden voor bedrijven en hun werknemers die individueel moeilijker en vaak duurder zijn te realiseren. Elke koper is bij aankoop van een kavel verplicht lid te worden van een Vereniging. Deze organisatie behartigt de belangen van alle eigenaren. Gezamenlijk of individueel bepalen de leden aan welke diensten zij behoefte hebben. Vervolgens is de organisatie opdrachtgever naar de verschillende leveranciers. Voor meer gedetaileerde informatie verwijzen wij graag naar het inlegvel Parkmanagement op het Euregio Bedrijvenpark. GrafoTex zeefdruk

5 Araco international B.V. Intensief ruimtegebruik Om te zorgen dat Enschede ook op termijn voldoende aanbod heeft van bedrijventerreinen en om te voorkomen dat het buitengebied onnodig wordt aangetast, springt de gemeente zuinig om met de verkoop van bedrijventerreinen. Verder wordt intensief ruimtegebruik gestimuleerd, dat wil zeggen: zorgvuldig en efficiënt met de beschikbare ruimte omgaan en bouwen in meerdere lagen. Hiervoor zijn vestigingscriteria ontwikkeld. Selectieve gronduitgifte De belangrijkste vestigingseis voor Euregio Bedrijvenpark II is dat een bedrijf minimaal 40 arbeidsplaatsen per hectare moet realiseren om voor een kavel in aanmerking te komen. In de berekening van het aantal arbeidsplaatsen worden deze omgerekend naar een werkweek van 36 uur; dit is gebaseerd op die werknemers die daadwerkelijk op de betreffende locatie zullen werken. Ambulant personeel zoals onderhoudsmonteurs, chauffeurs en schoonmaakpersoneel worden alleen meegeteld als ze binnen een straal van 25 kilometer van de vestiging wonen. De overige vestigingseisen zijn minder hard en bepalen vooral de volgorde van toewijzing als er meerdere kandidaten zijn. Voorbeeld Op een kavel van m 2 moeten dus minimaal acht arbeidsplaatsen worden gerealiseerd. Telt uw bedrijf vier arbeidsplaatsen, dan komt u in aanmerking voor een kavel van maximaal m 2. FEITEN EN CIJFERS Euregio Bedrijvenpark: (Stand per medio 2003) Omvang: 35 hectare netto Kavelgrootte: 800 tot (incidenteel) m2 Aantal bedrijven: 125 Brancheverdeling: vervoer 5%, bouw 12%, dienstverlening 18%, industrie 24%, handel 41% Een modern bedrijventerrein nabij de Duitse grens Aantal werknemers: 1825 Aantal bedrijfswoningen: 55 Openbaar vervoer: treinverbinding Enschede Gronau Münster/Dortmund, halte op het Euregio

6 Ondernemersloket Enschede Ondernemersloket Enschede is onderdeel van het Programma Economie en Werk van de gemeente Enschede. Ondernemersloket Enschede staat voor u klaar met maatwerkadvies en begeleiding. De accountmanagers van Ondernemersloket Enschede kennen de weg binnen de gemeentelijke organisatie en zijn het vaste aanspreekpunt voor ondernemers. Uw vragen worden vertrouwelijk en kosteloos behandeld. Voor meer informatie kunt u terecht bij: Gemeente Enschede, Ondernemersloket Hengelosestraat 51, Postbus 20, 7500 AD Enschede Telefoon: (053) E mail: Ondernemersloket@enschede.nl COLOFON Deze brochure is een uitgave van Ondernemersloket Enschede Beeldmateriaal: Gemeente Enschede, afd. Ontwerp, Bouw Consultancy Twente Kaartmateriaal: Gemeente Enschede, afd. Vastgoedinformatie Uitvoering: Elroy Klee 2014 Gemeente Enschede. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. Totaal Pak Twente, 5daags.nl, Home Team, MTH Bouwproducten, Rapedo kunstof gevelproducten