Open voor ondernemen. Open voor ondernemen. Centrum BEDRIJVENPARK JOSINK ES. Lossersestraat. Hengelosestraat. Oldenzaalsestraat.

Transcriptie

1 N18 er a Varviksingel Knalhutteweg O ldenzaalse str aa t Open voor ondernemen Lossersestraat Auke Vleerstraat Hengelosestraat D eurnin g s t r a t Laaressingel Oldenzaalsestraat Westerval Centrum Gronausestraat Usselerrondweg N18 BEDRIJVENPARK Zuiderval Oostweg Broekheurnering Buursestraat Open voor ondernemen

2 Printpartners Ipskamp Een hoogwaardig en duurzaam bedrijventerrein Aan de Westerval, één van de belangrijkste invalswegen van Enschede, is het nieuwe visitekaartje op het vlak van bedrijventerreinen gerealiseerd: de Josink Es. Dit duurzame en hoogwaardige bedrijvenpark is bij uitstek geschikt voor kleinschalige en middelgrote bedrijven en is snel en eenvoudig te bereiken via de en de A1.

3 CENTRUM BEDRIJVEN- TERREIN UITGEGEVEN KAVELS BEDRIJVEN- TERREIN BEDRIJVEN- TERREIN GERESERVEERDE KAVELS UIT TE GEGEVEN KAVELS Bedrijventerrein Josink Es Kavels op maat Bedrijvenpark Josink Es is afgestemd op kaveloppervlaktes van gemiddeld m², Bedrijvenpark Josink Es biedt kavels vanaf m² tot incidenteel m². De grootte van de kavel wordt in overleg met de klant vastgesteld. Kopen of erfpacht De kavels die de gemeente aanbiedt zijn te koop, maar u kunt ook kiezen voor erfpacht. In het laatste geval blijft de gemeente juridisch eigenaar van de grond. U heeft als erfpachter het recht om de kavel te bebouwen en te gebruiken. U betaalt hiervoor aan de gemeente een vaste jaarlijkse vergoeding; de canon genaamd. Deze canon wordt elke 25 jaar aangepast aan de nieuwe rentestand en grondprijzen. De erfpachter heeft het recht om tot aankoop van de kavel over te gaan. Grondprijzen Enschede hanteert bij de uitgifte van bedrijvenlocaties een beleid van marktconforme grondprijzen. Deze worden elk jaar vastgesteld op basis van marktontwikkelingen. Om de grondprijzen te kunnen bepalen, worden de bedrijventerreinen periodiek getaxeerd. Bestemmingsplan In het bestemmingsplan worden diverse zaken geregeld die van belang zijn bij de vestiging van een bedrijf. Het vermeldt bijvoorbeeld welke bedrijven zich kunnen vestigen en welke bouwhoogtes zijn toegestaan. Op Bedrijvenpark Josink Es zijn bedrijven tot en met milieu - categorie 4 toegestaan, afhankelijk van de ligging. Detailhandel, horeca, zelfstandige kantoorfuncties en bedrijfswoningen zijn echter niet toegestaan. Het bestemmingsplan is in te zien bij de Publieksbalie in het Stadskantoor (Hengelosestraat 51).

4 Olden Westerval Auke Vleerstraat N18 Usselerrondweg Hengelosestraat N18 Broekheurnering Deurningerstraat Laaressingel Centrum Varviksingel Beeldkwaliteitplan Voor Bedrijvenpark Josink Es is een beeldkwaliteitplan van toepassing.het beeldkwaliteitplan bouwt voort op het stedenbouwkundig plan. In het stedenbouw-kundig plan wordt aangegeven waar wel of niet bebouwd mag worden. Tevens worden de functies, de hoogten en andere afmetingen van bebouwing vastgelegd. Zuiderval Buursestraat Oldenzaalsestraat Kn Croon Lossersestraa Oostweg Het beeldkwaliteitplan zet een volgende stap. Hierin komen aspecten als vormgeving, materiaal en kleurgebruik aan de orde. Het beeldkwaliteitplan van de Josink Es kunt u inzien bij de Publieksbalie in het Stadskantoor (Hengelosestraat 51). Tevens is een samenvatting op te vragen bij Het Ondernemersloket (zie achterzijde). De afbeeldingen van de bedrijfspanden in deze brochure geven eenbeeld van de panden zoals de gemeente deze voor dit bedrijvenpark voor ogen heeft. Duurzaamheid Bij duurzame ontwikkeling valt niet alleen te denken aan het toepassen van duurzame materialen en het verminderen van het energieverbruik. Naast het minimaliseren van de milieubelasting is het zorgvuldig omgaan met bestaande waarden (zoals houtwallen en historische kenmerken) en het organiseren van samenwerkingtussen bedrijven en gemeente essentieel. Om de kwaliteit van Bedrijvenpark Josink Es ook op de langere termijn te garanderen, wordt parkmanagement ingezet. Op deze manier blijft het bedrijvenpark er representatief uitzien, wordt er zuinig met ruimte omgegaan en is het er prettig en veilig werken. Allemaal voordelen voor eigenaren, gebruikers en gemeente. Parkmanagement is gericht op het handhaven van een goede kwaliteit van de omgeving en de gebouwen, onder andere door gezamenlijke organisatie van beheer en onderhoud. Bovendien kan parkmanagement diensten aanbieden voor bedrijven en hun werknemers die individueel moeilijker en vaak duurder zijn te realiseren. Bij aankoop van een kavel is elke koper verplicht lid te worden van een vereniging. Deze organisatie behartigt de belangen van alle eigenaren. Gezamenlijk bepalen de leden aan welke diensten op park of individueel niveau zij behoefte hebben. Vervolgens is de organisatie opdrachtgever naar verschillende leveranciers. Voor meer gedetaileerde informatie verwijzen wij graag naar het inlegvel Parkmanagement op de Josink Es. Intensief ruimtegebruik Om te zorgen dat Enschede ook op termijn voldoende aanbod heeft van bedrijventerreinen en om te voorkomen dat het buitengebied onnodig wordt aangetast, springt de gemeente zuinig om met de verkoop van bedrijventerreinen.

5 IPSKAMP Intensief ruimtegebruik: Zorgvuldig en efficiënt met de beschikbare ruimte omgaan Daarnaast stimuleert de gemeente intensief ruimtegebruik, dat wil zeggen: zorgvuldig en efficiënt met de beschikbare ruimte omgaan en bouwen in meerdere lagen. De belangrijkste eis die geldt voor bedrijven die zich op Bedrijven park Josink Es willen vestigen is dat het bedrijf minimaal 50 arbeids plaatsen per hectare moet realiseren om voor een kavel in aanmerking te komen. In de berekening van het aantal arbeidsplaatsen worden deze omgerekend naar een werkweek van 36 uur; dit is gebaseerd op die werknemers die daad-werkelijk op de betreffende locatie zullen werken.ambulant personeel zoals onderhoudsmonteurs, chauffeurs en schoonmaakpersoneel worden alleen meegeteld als ze binnen een straal van 25 km van de vestiging wonen. De overige vestigingseisen zijn minder hard en bepalen vooral de volgorde van toewijzing als er meerdere kandidaten zijn. VOORBEELD Op een kavel van m2 moeten dus minimaal 10 arbeidsplaatsen worden gerealiseerd. Telt uw bedrijf 5 arbeidsplaatsen, dan komt u in aanmerking voor een kavel van maximaal m2. Hoe gaat het in zijn werk? Bent u geïnteresseerd in een kavel dan kunt u zich inschrijven bij Ondernemersloket Enschede; het loket dat voor de gemeente de verkoop van kavels aan bedrijven en instellingen verzorgt. Ondernemersloket Enschede bekijkt of de door u gewenste kavel beschikbaar is, of uw bedrijfsactiviteit past binnen de bestemming en of u voldoet aan de vestigingseisen. Vervolgens maakt Ondernemersloket Enschede een afspraak met u om de plannen en de mogelijkheden te bespreken. Als duidelijk is dat u aan de gestelde voorwaarden kunt voldoen, krijgt u een reservering op een kavel. De reserveringsperiode is bedoeld om de haalbaarheid van de plannen te onderzoeken. Hierin kunt u uw bouwplannen verder uitwerken en de financiering regelen. Indien u wenst zullen wij u een contract toesturen. Het door u ondertekende contract wordt aan het College van Burgemeester & Wethouders voorgelegd. Als zij akkoord gaat, is de koop rond en kan de notaris de formele overdracht van de kavel verzorgen.

6 Van Dijk Bouw Ondernemersloket Enschede Ondernemersloket Enschede is onderdeel van het Programma Economie en Werk van de gemeente Enschede. Ondernemersloket Enschede staat voor u klaar met maatwerkadvies en begeleiding. De accountmanagers van Ondernemersloket Enschede kennen de weg binnen de gemeentelijke organisatie en zijn het vaste aanspreekpunt voor ondernemers. Uw vragen worden vertrouwelijk en kosteloos behandeld. Voor meer informatie kunt u terecht bij: Gemeente Enschede, Ondernemersloket Hengelosestraat 51, Postbus 20, 7500 AD Enschede Telefoon: (053) E mail: Drukkerij Roelofs COLOFON Deze brochure is een uitgave van Ondernemersloket Enschede Beeldmateriaal: Gemeente Enschede, afd. Ontwerp, Bouw Consultancy Twente Kaartmateriaal: Gemeente Enschede, afd. Vastgoedinformatie Uitvoering: Elroy Klee 2014 Gemeente Enschede. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.