tussen inzake Kreekzone

Transcriptie

1 PPPI Gemeente ' ÉÉÉ Midden-Delfland.... I MÍ I N T E N T I E O V E R E E N K O M S T tussen Gemeente Midden-Delfland en Stichting Wonen Midden-Delfland inzake Project huisvesting Kreekzone statushouders Versie: 29 juni 2016

2 Intentieovereenkomst project huisvesting statushouders Kreekzone De ondergetekenden: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Midden-Delfland, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , gevestigd en kantoorhoudend aan de Anna van Raesfeltstraat 37 (2636 HX) te Schipluiden, te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer P.G.M. Houtenbos en mevrouw A.M.J. de Goede-van Tiel en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 5 juli Hierna te noemen: "de Gemeente". en 2. De Stichting Wonen Midden-Delfland, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , statutair gevestigd en kantoorhoudend aan de Langetaam 4 (3155 TG) te Maasland, te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw D. Pieters, directeur-bestuurder. Hierna te noemen: "Wonen Midden-Delfland". de ondergetekenden hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen". CONSIDERANS: a. Dat de Gemeente eigenaar is van het plangebied, zoals aangegeven op de aan deze Overeenkomst als bijlage 1 gehechte aanduiding; b. Dat de gemeenteraad van Midden-Delfland op 27 oktober 2015 heeft besloten meer prioriteit te geven aan het versneld huisvesten van statushouders en het verrichten van extra inspanningen boven de wettelijke taakstelling van circa 50 personen, zodat in totaal tussen de 75 en 100 statushouders vóór 31 december 2016 moeten worden gehuisvest; c. Dat om te komen tot het bepaalde onder b de gemeenteraad van Midden- Delfland op 22 maart 2016 onder andere heeft besloten om versnelde sociale woningbouw in de Kreekzone te realiseren en de Kreekzone als eerste locatie voor Semipermanente bouw aan te wijzen; d. Dat Wonen Midden-Delfland en de Gemeente een partnerschap zijn aangegaan voor het bereiken van het in overweging c genoemde resultaat; e. Dat Partijen hierbij het belang erkennen van de bestaande afspraak uit de Regionale Prestatieafspraken 2015 tot en met 2018 d.d. 6 juli 2015 dat in de regio 70 0 Zo van de toe te wijzen Sociale huurwoningen onder de Aftoppingsgrens zal blijven; f. Dat Partijen nader vorm willen geven aan hun samenwerking en de intenties die te dien aanzien over en weer zijn uitgesproken willen vastleggen in de onderhavige intentieovereenkomst; g. Dat Partijen in de aan te gane intentieovereenkomst tevens de kaders van hun intenties alsmede de algemene en financiële uitgangspunten voor de verdere uitwerking vastleggen. Pagina 2 van 7 Paraaf Wonen Midden-Delfland:

3 Intentieovereenkomst project huisvesting statushouders Kreekzone KOMEN OVEREEN ALS VOLGT: De hierna volgende definities maken integraal deel uit van de Overeenkomst worden aangegeven met een hoofdletter. en Definities: Aftoppingsqrens; de Aftoppingsgrens markeert dat deel van de woningvoorraad waarboven huurders geen extra huursubsidie ontvangen, waarbij er twee aftoppingsgrenzen worden gehanteerd, namelijk een Eerste en een Tweede Aftoppingsgrens. Bestemminqsplanherzieninq: de voor en/of in verband met de realisatie van Kreekzone te vervaardigen planologische maatregel. Project Tweede Aftoppingsgrens: Aftoppingsgrens voor drie- of meerpersoonshuishoudens, waarbij de maandhuur maximaal C 628,76 ( ) bedraagt. Kwaliteitskortingsgrens: maandhuur van maximaal C 409,92 ( ) waarboven wordt gekort op huurtoeslag. Voor jongeren met een laag inkomen is een huurprijs boven de Kwaliteitskortingsgrens te hoog. Wie als 23-minner een (zelfstandige) woning betrekt met een huur boven de Kwaliteitskortingsgrens, kan géén huurtoeslag krijgen. Eerste Aftoppingsgrens: Aftoppingsqrens voor één- of tweepersoonshuishoudens, waarbij de maandhuur maximaal C 586,68 ( ) bedraagt. Permanente bouw: het op de daartoe aangewezen plaats in het Plangebied realiseren van vijfentwintig (25) permanente eensgezinswoningen bedoeld voor Sociale verhuur in het Plangebied. Plangebied: het gebied waarop onderhavige intentieovereenkomst betrekking heeft en waarbinnen het Project Kreekzone wordt gerealiseerd, zoals weergegeven op de als bijlage 1 aangehechte aanduiding. Project Kreekzone: het binnen het Plangebied realiseren van Permanente en Semipermante bouw. Qntwikkelovereenovereenkomst: de overeenkomst volgend op deze Overeenkomst waarin definiteve afspraken worden gemaakt over de realisatie van het Project Kreekzone. Overeenkomst: onderhavige intentieovereenkomst inzake het Project Kreekzone. Semipermanente bouw: het op de daartoe aangewezen plaats in het Plangebied realiseren van vijftien (15) tijdelijke woningen met een exploitatieduur van zeven jaar, bestaande uit negentien (19) units in totaal, namelijk elf (11) enkele units voor eenpersoonshuishoudens en vier (4) dubbele units voor meerpersoonshuishoudens, welke zijn bedoeld voor Sociale verhuur onder de van toepassing zijnde Kwaliteitskortingsgrens of Eerste of Tweede Aftoppingsgrens. Sociale grondprijs: de waarde van de grond onder een Sociale huurwoning. Pagina 3 van 7 Paraaf Wonen Midden-Delfland:

4 Intentieovereenkomst project huisvesting statushouders Kreekzone Sociale verhuur: verhuur waarbij de maximale kale huurprijs na elke mutatie (dat wil zeggen: telkenmale als een nieuwe huurder de woning betrekt en er een nieuwe huurovereenkomst ten aanzien van de woning wordt aangegaan) ingevolge artikel 13, eerste lid, aanhef en onder a van de Wet op de huurtoeslag bij aanvang van het huurcontract maximaal C 710,68 ( ) bedraagt. Artikel 1: Doel van deze Overeenkomst 1. Het doel van deze Overeenkomst is het in gezamenlijkheid vastleggen van intenties aangaande het Project Kreekzone. 2. Partijen spannen zich naar beste vermogen in en verlenen alle benodigde medewerking ten behoeve van de uitvoering van de voornemens geuit in deze Overeenkomst. Artikel 2: Intenties Partijen en uitgangspunten Intentieovereenkomst 1. Wonen Midden-Delfland heeft de intentie in het Plangebied het Project Kreekzone voor eigen rekening en risico te realiseren, inhoudende het realiseren van Permanente en Semipermanente bouw. 2. Partijen verbinden zich om hun afspraken over het Project Kreekzone nader uit te werken in een Ontwikkelovereenkomst, die beantwoordt aan de in artikel 3 geformuleerde uitgangspunten. 3. De Gemeente spant zich tot het uiterste in om medewerking te verlenen aan het Project Kreekzone. Partijen zijn zich er van bewust dat deze inspanningsverplichting is begrensd door de publiekrechtelijke taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden. Als het handelen hiernaar eist dat de Gemeente (rechts)handelingen verricht die niet in het voordeel zijn van het Project Kreekzone en alle overeenkomsten die daarmee samenhangen, leidt dit nooit tot een toerekenbare tekortkoming. 4. Ter uitvoering van artikel 2.3 verbindt de Gemeente zich om in overleg te treden met ABB Bouwgroep B.V. over de bouwclaim die zij kan doen gelden ten aanzien van (een gedeelte van) het Plangebied, teneinde de nadelige gevolgen voor het Project Kreekzone zo veel mogelijk te mitigeren, zulks binnen de grenzen van de van toepassing zijnde wet- en regelgeving, onder andere omtrent staatssteun. 5. Partijen spannen zich gezamenlijk in om de realisatie van het Project Kreekzone voortvarend te laten verlopen. Partijen streven er naar dat de Semipermanente woningen eind 2016 worden opgeleverd en medio 2017 wordt gestart met de bouw van de Permanente woningen. 6. De Gemeente spant zich tot het uiterste in om in 2017 nog minimaal vijf (5) woningen extra voor Permanente bouw mogelijk te maken in de Kreekzone. Indien dit niet op die plek kan plaatsvinden, dan heeft de Gemeente de intentie dit op een andere plek mogelijk te maken. Mocht dit niet gerealiseerd kunnen worden, dan treden Partijen in overleg over de gevolgen. 7. Partijen spannen zich gezamenlijk in om het aantal Permanente Sociale huurwoningen versneld en op korte termijn in Den Hoorn, Schipluiden en Maasland te realiseren. Partijen treden hierover met elkaar in overleg zodra het Woningbouwprogramma door de gemeenteraad is vastgesteld. Daarbij worden nieuwe afspraken gemaakt over versnelde realisatie van Semipermanente bouw en compensatie in de vorm van versnelde bouw van Pagina 4 van 7 Paraaf Wonen Midden-Delfland:

5 Intentieovereenkomst project huisvesting statushouders Kreekzone Permanente sociale huurwoningen. Een kader is daarbij tevens de inmiddels vastgestelde woonagenda. Artikel 3: Uitgangspunten Ontwikkelovereenkomst 1. In de Ontwikkelovereenkomst maken Partijen concrete afspraken over onder meer:» het bouw- en woonrijp maken;» de ruimtelijke, stedenbouwkundige en civieltechnische aspecten;» de planning van het Project Kreekzone;» de verplichtingen van de Gemeente en Wonen Midden-Delfland;» het (woning)bouwprogramma;» de parkeervoorzieningen;. de voorwaarden van de grondtransactie;» de financiële aspecten. 2. In de Ontwikkelovereenkomst worden in ieder geval de volgende uitgangspunten opgenomen en verder uitgewerkt: a. Het Project Kreekzone voldoet aan het vigerende bestemmingsplan, het daarbij behorende beeldkwaliteitsplan en alle overige van toepassing zijnde wet- en regelgeving. b. De grond onder de Semipermanente woningen blijft in eigendom van de Gemeente en wordt om niet aan Wonen Midden-Delfland ter beschikking gesteld, inclusief de stelconplaten waarop de Semipermanente woningen worden geplaatst. c. Partijen komen in de Ontwikkelovereenkomst overeen dat een recht van opstal wordt gevestigd voor de Semipermanente woningen ten behoeve van Wonen Midden-Delfland als opstalhouder. d. Er wordt een verplichting voor Wonen Midden-Delfland opgenomen om voor de Semipermanente woningen de volgende huurprijsgrenzen te hanteren: - Voor éénpersoonshuishoudens: de Kwaliteitskortingsgrens; - Voor meerpersoonshuishoudens: de van toepassing zijnde Aftoppingsgrens. e. De grond onder de Permanente woningen wordt aan Wonen Midden- Delfland verkocht tegen een op de gebruikelijke wijze te bepalen Sociale grondwaarde. f. Voor de Permanente bouw is Wonen Midden-Delfland vrij in de keuze van de aannemer. Vertrekpunt ten aanzien van de beeldkwaliteit is de kwaliteit van de referentieprojecten Keenenburg V en Hof van Delftstraat. g. Er wordt een verplichting voor Wonen Midden-Delfland opgenomen om toe te groeien naar de situatie waarin WMD minimaal 70 o Zo van de zelfstandige Sociale huurwoningen betaalbaar houdt, zoals volgt uit de Regionale Prestatieafspraken, d.d. 6 juli Onder'betaalbaar' wordt hierbij verstaan een subsidiabele huur die, eventueel door een energiecorrectie, onder de Tweede Aftoppingsgrens van de huurtoeslag valt. h. Wonen Midden-Delfland zal de Sociale huurwoningen in stand houden, conform de condities zoals afgesproken bij de projecten Julianahof en Keenenburg V. i. Na het ondertekenen van de Ontwikkelovereenkomst brengt de Gemeente de Bestemmingsplanherziening op de wettelijk voorgeschreven wijze in procedure binnen een overeen te komen termijn. De Gemeente heeft een Pagina 5 van 7 Paraaf Wonen Midden-Delfland.

6 Intentieovereenkomst project huisvesting statushouders Kreekzone inspanningsverplichting om te bevorderen dat de vereiste planologische procedure op voortvarende wijze wordt doorlopen, j. De Gemeente draagt, in overleg met Wonen Midden-Delfland, zorg voor de communicatie aan omwonenden van het Plangebied over het Project Kreekzone. Artikel 4: Duur en beëindiging Overeenkomst 1. Deze Overeenkomst treedt in werking per datum van ondertekening door Partijen. 2. Deze Overeenkomst eindigt: a. op het moment dat er een Ontwikkelovereenkomst is gesloten, waarin de voorwaarden waaronder het Project Kreekzone gerealiseerd wordt zijn vastgelegd; b. indien Partijen gezamenlijk instemmen met beëindiging van deze Overeenkomst. 3. Deze Overeenkomst eindigt van rechtswege indien 1 jaar na de datum van ondertekening geen Ontwikkelovereenkomst is gesloten. Partijen kunnen gezamenlijk besluiten deze periode te verlengen. 4. Partijen dragen bij beëindiging van deze Overenkomst ieder eventuele eigen kosten. Partijen zijn nimmer gehouden de reeds gemaakte en nog te maken kosten van de wederpartij en/of schade in welke vorm dan ook die de wederpartij als gevolg van beëindiging van deze Overeenkomst lijdt te vergoeden. Artikel 5: Rechtskeuze en geschillenregeling 1. Op onderhavige Overeenkomst en de uitvoering er van is het Nederlands recht van toepassing. 2. Partijen verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan omtrent de uitleg van bepalingen van de Overeenkomst, dan wel over de uitvoering van deze Overeenkomst, met elkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht dergelijke geschillen in der minne te beslechten. 3. Alle geschilllen, die naar aanleiding van deze Overeenkomst ontstaan, van welk aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door een der Partijen als zodanig wordt beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de Rechtbank 's-gravenhage. Artikel 6. Geheimhoudingsclausule Partijen verklaren vertrouwelijk om te gaan met alle informatie die zij op de een of andere wijze in het kader van deze Overeenkomst verkrijgen en stellen zonder toestemming van de andere partij geen informatie aan derden beschikbaar, behoudens indien een partij op grond van een wettelijke verplichting of toezichthoudend (overheids)orgaan gehouden is de informatie te openbaren. Artikel 7: Bijlage Van de Overeenkomst tussen Partijen maakt de volgende bijlage integraal deel uit:» Bijlage 1: Aanduiding Plangebied. Artikel 8: Slotbepalingen 1. Met betrekking tot de uitvoering van deze Overeenkomst kiest de Gemeente domicilie ten Gemeentekantore (Postbus 1, 2636 ZG) te Schipluiden. Pagina 6 van 7 Paraaf Wonen Midden-Delfland Ĺ

7 Intentieovereenkomst project huisvesting statushouders Kreekzone 2. Wijzigingen (inclusief verlenging) van en aanvullingen op deze Overeenkomst zijn slechts van kracht voor zover zij schriftelijk tussen Partijen zijn overeengekomen. 3. Het is Partijen - behoudens met schriftelijke toestemming van de andere partij, welke toestemming niet anders dan op redelijke gronden kan worden onthouden - niet toegestaan de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit deze Overeenkomst aan (een) derde(n) over te dragen. Aldus in tweevoud opgemaakt en overeengekomen te Schipluiden op. Gemeente Wonen Midden-Delfland n 1 Z sis,*. - Ü J Ĺ 1 t Pagina 7 van 7 Paraaf Wonen Midden-Delfland:

8 'De Kreekzane' voorstel t ij delij ke huisvest ing statushouders ( 5-7 jaar)