Verkoopbrochure industrieterrein Noordland te Bergen op Zoom 1

Transcriptie

1 Verkoopbrochure industrieterrein Noordland te Bergen op Zoom 1

2 Inhoudsopgave 1. Omschrijving registergoed Verkoopprocedure Luchtfoto... 7 BIJLAGEN... 8 VERKOOPTEKENING... 9 KAART BERGEN OP ZOOM KAART BESTEMMINGSPLAN BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN Verkoopbrochure industrieterrein Noordland te Bergen op Zoom 2

3 1. Omschrijving registergoed Het industrieterrein Noordland is gelegen ten noordwesten van het stadshart van Bergen op Zoom, aansluitend op het industrieterrein Theodorushaven. Het terrein wordt begrensd door het Zoommeer en het Schelde-Rijnkanaal en is gericht op grootschalige bedrijvigheid (kavels vanaf 5.000m²). Noordland maakt onderdeel uit van bedrijvenvereniging TNP (Theodorushaven, Noordland en de Poort). Deze bedrijven c.q. industrieterreinen zijn een belangrijke basis voor de gemeente Bergen op Zoom en West-Brabant. Totaal zijn hier zo n 120 bedrijven gevestigd met fte. Dit totale industriegebied is circa 400 hectare groot, waarvan nog 34 hectare (peildatum 2012) beschikbaar is voor uitgifte. De uitgifteprijs voor 2012 is 95,- p/m² exclusief omzetbelasting. Aan de zuidelijke rand van Noordland is logistiek dienstverlener Mepavex gevestigd, samen met onder meer bouwonderneming Van den Bergh en het Spectrum-bedrijfsverzamelgebouw dat zich richt op startende en doorstartende ondernemers. Tevens zijn hier o.a. Partner Logistics Bergen op Zoom, het grootste vriesveem van de Benelux, de Japanse elektronicagigant Ricoh, Orion Gaming en de Zweedse display- en merchandisingbedrijf HL Display gevestigd. De ontsluiting vindt plaats via de Noordelijke rondweg (N259). Verder is ontsluiting mogelijk via het spoor, water en pijpleiding op korte afstand (Theodorushaven). Via het openbaar vervoer is Noordland tot slot redelijk bereikbaar, waarbij op relatief korte afstand van het stadcentrum een spoorwegstation gesitueerd is. Ook beschikt Noordland over diverse telecomvoorzieningen en nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit), evenals stoom- en afvalwarmte en proceswater. Theodorushaven beschikt ook over parkmanagement en gezamenlijke energie-inkoop (kortingen van circa 15 %). Bij het ontwikkelen en uitgeven van bedrijventerreinen op zowel Noordland/Theodorushaven (TNP) als Oude Molen is intensivering van grondgebruik één van de doelstellingen. Ook parkmanagement is in de verkoopvoorwaarden opgenomen om duurzaamheid op het bedrijventerrein te waarborgen. Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Gemeente Bergen op Zoom Sectie I Nummer(s) 742, 819, 825, 828, 830, 842 en 843 (gedeeltelijk) Adres divers Postcode divers Plaats Bergen op Zoom Eigenaar Gemeente Bergen op Zoom, Jacob Obrechtlaan 4, Postbus AA Bergen op Zoom Verkoopbrochure industrieterrein Noordland te Bergen op Zoom 3

4 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Theodorushaven-Noordland omvat het bestaande industrieterrein Theodorushaven, het deels nog te ontwikkelen industrieterrein Noordland, een nieuw te ontwikkelen Buitenhaven en grote delen van het Zoommeer. Dit bestemmingsplan is op 27 oktober 2005 vastgesteld. Op 27 juni 2006 hebben Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant goedkeuring onthouden aan delen van dit plan. De onderdelen waar goedkeuring aan onthouden is zijn geregeld in de 1e herziening van het bestemmingsplan Theodorushaven/Noordland. Deze is vastgesteld op 16 juli De beschikbare industriegronden vallen onder de bestemming Bedrijven III. Deze gronden zijn bestemd voor industriële, ambachtelijke bedrijven, groothandelsbedrijven en bedrijven in de transport- en distributiesector, voor zover deze bedrijven voorkomen in de milieucategorieën 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 5.1 en 5.2 van de Lijst van Bedrijfstypen. Tevens zijn de gronden geschikt voor bedrijven die voorkomen in artikel 2.4 van de Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Stb. 1993, 50, geluidszoneringsplichtige inrichtingen). Detailhandel is slechts toegestaan, indien het betreft detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt voor zover zulks een onderschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering vormt. In de 1 e herziening is geregeld dat kantoren, welke deel uitmaken van een bedrijf en/of het kantooroppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van het totale bedrijfsvloeroppervlakte en een maximum van m² ook mogelijk zijn. Als u een kavel aankoopt mag u deze voor maximaal 80% bebouwen. De maximum bouwhoogte is 40 meter. Voor de verdere uitwerkingsregels verwijzen wij u naar de bijlage van deze brochure. Het volledige bestemmingsplan kunt u opvragen via de website Bodemonderzoek De gemeente heeft een bodemonderzoek laten uitvoeren. In het rapport is de conclusie opgenomen dat de milieuhygiënische bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de beoogde nieuwbouw op de locatie. Dit rapport wordt bij interesse ter beschikking gesteld. Verkoopbrochure industrieterrein Noordland te Bergen op Zoom 4

5 2. Verkoopprocedure Geïnteresseerden kunnen contact opnemen met de heer R. van Splunter van het Team Economie (afdeling Economie, Cultuur en Educatie) of mevrouw T. de Vries, adviseur Grondzaken (afdeling Vastgoed & Projecten). Contactgegevens treft u verderop in deze brochure. Uw plannen kunnen dan besproken en getoetst worden, zodat u vooraf bekend bent met de (on)mogelijkheden. Ook is het mogelijk om uw bouwplan vooraf te laten toetsen door onze afdeling Vergunningen. Na uw schriftelijk verzoek tot het ontvangen van een verkoopaanbieding ontvangt u via het college van Burgemeester en Wethouders een verkoopaanbieding. In deze verkoopaanbieding wordt beschreven welke grond aan u te koop wordt aangeboden, onder verwijzing naar een daarbij behorende tekening, en voorts onder vermelding van de verkoopprijs en de van toepassing zijnde verkoopvoorwaarden. Indien en voor zover sprake is van afwijking van deze verkoopvoorwaarden en/of van het stellen van nadere voorwaarden en bepalingen, wordt dat nadrukkelijk in de verkoopaanbieding aangegeven, waarbij de nadere voorwaarden en bepalingen als zodanig worden omschreven. Deze aanbieding is geldig voor een periode van zes weken. Binnen deze periode moet u schriftelijk kenbaar maken of u akkoord gaat met de verkoopaanbieding en dat u besloten heeft om tot aankoop van de grond over te gaan. Gelijktijdig met uw akkoordverklaring dient u een waarborgsom aan ons te voldoen ter grootte van 10% van de koopsom exclusief omzetbelasting. Na uw akkoordverklaring en ontvangst van de waarborgsom zullen wij een verkoopbesluit opstellen ten behoeve van de eigendomsoverdracht bij de door u gekozen notaris. Deze eigendomsoverdracht dient plaats te vinden binnen vier weken na ontvangst van het verkoopbesluit. Na de eigendomsoverdracht en als de omgevingsvergunning is verleend kunt u starten met de bouw van uw bedrijfsruimte. De procedure voor de omgevingsvergunning kunt u eventueel op eigen risico eerder opstarten, zodat u direct na de eigendomsoverdracht aan de slag kunt. Verkoopvoorwaarden Op de verkoop van deze kavel zijn de algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond en overige grond van de gemeente Bergen op Zoom 2009 van toepassing. De belangrijkste verplichtingen daarin voor u als koper zijn; Artikel Bouwplicht / Gebruiksbestemming In dit artikel is opgenomen dat u verplicht bent om de kavel te gebruiken voor de realisatie van een bedrijfsruimte, zoals aangegeven in de verkoopaanbieding en de verleende omgevingsvergunning. De bebouwing moet voldoen aan de bepalingen en voorschriften van de Bouwverordening en van het geldende bestemmingsplan en dient overigens, onverminderd de bepalingen van plaatselijke verordeningen, in alle opzichten te voldoen aan redelijke eisen van welstand. Ook alle aan het gebouwde nader aan te brengen veranderingen en uitbreidingen moeten getoetst worden. Als u voor de realisatie een aannemings- en/of (bouw)maatschappij inschakelt blijft u als koper aansprakelijk voor de verplichtingen met betrekking tot de realisatie. Artikel Bouwtermijn De koper is verplicht om binnen een half jaar (6 maanden) na de eigendomsoverdracht te beginnen met het realiseren van de bedrijfsruimte op het verkochte. De opbouw daarvan moet regelmatig voortgezet worden en binnen achttien (18) maanden moet de bedrijfsruimte zijn voltooid. Verkoopbrochure industrieterrein Noordland te Bergen op Zoom 5

6 Artikel Vervreemdingsverbod / Verhuurverbod De kavel mag tot vijf jaar na de datum van eigendomsoverdracht, noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd. Dit houdt in dat het uitgeven in erfpacht, het vestigen van andere beperkt zakelijke rechten met uitzondering van hypotheek - alsmede het inbrengen in maat- of vennootschappen en ook het verhuren en/of het in (mede-)gebruik geven aan derden niet toegestaan. Artikel Parkeervoorzieningen In dit artikel is opgenomen dat u verplicht bent om overeenkomstig de parkeernormen van de gemeente zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van voldoende, vanaf de openbare weg toegankelijke parkeergelegenheid. Voor het parkeren van uw personeel en bezoekers van uw bedrijf mag geen beroep gedaan worden op de omliggende openbare wegen en straten. Artikel Parkmanagement Met de aankoop van deze kavel verplicht u zich tot deelname aan een nog op te richten stichting of vereniging van eigenaren om Parkmanagement te bevorderen. Denk hierbij aan het gezamenlijk inkopen van energie, het gezamenlijk afvoeren van afvalstoffen en het gezamenlijk beveiligen van het bedrijfsterrein c.q. bedrijvenpark. Informatie Voor nadere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de volgende personen: Dhr. R. van Splunter, Team Economie van de afdeling Economie, Cultuur en Educatie Tel.nr / R.vanSplunter@bergenopzoom.nl Mevr. T. de Vries, adviseur Grondzaken van de afdeling Vastgoed en Projecten Tel.nr / T.deVries@bergenopzoom.nl Verkoopbrochure industrieterrein Noordland te Bergen op Zoom 6

7 3. Luchtfoto Verkoopbrochure industrieterrein Noordland te Bergen op Zoom 7

8 BIJLAGEN Verkoopbrochure industrieterrein Noordland te Bergen op Zoom 8