Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 1

Transcriptie

1 Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 1

2 Inhoudsopgave 1. Omschrijving registergoed Verkoopprocedure Van droom tot werkelijkheid Foto s... 8 BIJLAGEN BESTEMMINGSPLAN KAART BERGEN OP ZOOM KADASTRALE KAARTEN Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 2

3 1. Omschijving registergoed Een kavel, geschikt voor 1 woning op het adres Ruytershoveweg te Bergen op Zoom. De Woningen zijn gesloopt en nu is een kavel beschikbaar voor het bouwen van 1 woning. Het perceel is gelegen in het buitengebied aan de rand van het bos. De totale kavelgrootte is m². Bestemmingsplan Het kavel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied aangewezen voor Wonen. Op de bouwkavel is het toegestaan om een vrijstaande woning te realiseren binnen het aangegeven bouwvlak. Daarbij is het mogelijk om beroepsmatige activiteiten aan huis te organiseren. Hierbij moet u wel rekening houden met het feit dat de gezamenlijke oppervlakte van beroepsmatige werkruimten in de woning niet meer mag bedragen dan 30% van de woning en tot een maximum van 50 m². Voor de verdere uitwerkingsregels verwijzen wij u naar de bijlage van deze brochure. Het volledige bestemmingsplan kunt u opvragen via de website Bodemonderzoek De gemeente heeft een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren. In het rapport is de conclusie opgenomen dat de milieuhygiënische bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de beoogde nieuwbouw op de locatie. Dit rapport wordt bij interesse ter beschikking gesteld. NUTS voorzieningen Water en electra aansluitingen moeten nog worden aangevraagd. Er is geen gasaansluiting mogelijk, daar er in het buitengebied geen verplichting is om een gasaansluiting te realiseren. Er is een gastank benodigd of men moet kiezen voor een duurzame oplossing zoals, zonnepanelen, warmtepompen of andere voorzieningen. De rioolaansluiting kan in principe niet op het persriool, de kosten hiervoor zijn buiten proportie. Een septictank is in deze de goedkoopste oplossing. Het Waterschap, in dit geval Brabantse Delta is het bevoegd gezag en zal eisen stellen aan de septictank, de ervaring zegt dat ze een IBA klasse 3 zal voldoen. Duurzaam Bouwen Onze gemeente wil duurzamer worden. Met duurzaam bouwen belasten we, nu en in de toekomst, het milieu zo min mogelijk bij het bouwen, gebruiken, renoveren of slopen van gebouwen. Duurzaam bouwen draagt daarmee bij aan de oplossing van wereldwijde milieuproblemen als klimaataantasting door broeikasgassen en het opraken van grondstoffen. Onze gemeente beschikt over het programma GPR Gebouw, een instrument voor duurzaam bouwen. Het internetprogramma helpt uw architect in het keuzetraject en maakt duurzaamheidprestaties inzichtelijk. Met dit programma ontwerpt u een woning die een betere kwaliteit heeft op het gebied van energie milieu gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Het gebruik maken van dit programma is geheel kosteloos. Wilt u gebruik maken van het programma GPR Gebouw, neemt u dan contact op met de heer F. Suikerbuijk van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling. Hij is bereikbaar het op het telefoonnummer en per F.C.Suijkerbuijk@bergenopzoom.nl. Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 3

4 Zie voor nadere informatie ook en onder Wonen, Duurzaam bouwen en verbouwen. Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Gemeente Bergen op Zoom Sectie B Nummer(s) 2017 Groot 211 m² Adres Ruytershoveweg 31 Postcode 4622 RK Plaats Bergen op Zoom Eigenaar Gemeente Bergen op Zoom, Jacob Obrechtlaan 4, Postbus AA Bergen op Zoom Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Gemeente Bergen op Zoom Sectie B Nummer(s) 2016 Groot 5036 m² Adres Ruytershoveweg 33 Postcode 4622 RK Plaats Bergen op Zoom Eigenaar Gemeente Bergen op Zoom, Jacob Obrechtlaan 4, Postbus AA Bergen op Zoom Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 4

5 2. Verkoopprocedure Vraagprijs Voor beide percelen wordt een vraagprijs gehanteerd van ,- kosten koper. Informatie Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de heer Van de Watering van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling. Hij is bereikbaar van maandag tot en met vrijdagochtend op het telefoonnummer en/of per stadsmakelaar@bergenopzoom.nl. Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 5

6 3. Van droom tot werkelijkheid Begeleiding bouwplan en aanvraag omgevingsvergunning 1. Vertaal uw wensen naar een Programma van Eisen Alvorens met de plannen van uw woning te beginnen, is het van belang dat u weet aan welke wensen uw woning zou moeten voldoen. Het zijn wensen met betrekking tot het aantal vertrekken en de afmetingen ervan, het uitrustingsniveau, de hoogte van het beschikbare bouwbudget en de gewenste architectuur. 2. Kies uw adviseur(s) Bij het ontwerpen, technisch uitwerken en bouwen van een woning komt zeer veel kijken. De keuze van uw adviseur(s) / architect is daarom heel belangrijk. Uw adviseurs moeten immers uw droomhuis helpen waarmaken en dat vergt gekwalificeerde kennis en vertrouwen. Een gekwalificeerd architect staat ingeschreven in het architectenregister van de BNA (Bond van Nederlandse Architecten). 3. Ontwerpstappen - Schetsontwerp In deze fase worden de eerste schetsen van uw woning gemaakt naar aanleiding van uw woonwensen en worden de contouren van uw woning zichtbaar. De bijpassende raming van de kosten geven u een beeld van de financiële haalbaarheid. Wanneer u tevreden bent en akkoord gaat met de voorstellen gaat u verder met de volgende fase. Tijdens deze schetsfase is overleg mogelijk met de stedenbouwkundige van de gemeente. Zo wordt snel duidelijk of uw wensen qua situering, massa en beeld van de woning aansluiten op het beeld dat voor Villapark Reimerswaal wordt nagestreefd; - Voorlopig ontwerp De schetsplannen worden uitgewerkt in concrete bouwplannen met precieze afmetingen, een indicatie van de benodigde constructies, gevelbeelden, materiaal- en kleurkeuzes. In deze fase wordt een ook meer gedetailleerde begroting van de kosten gegeven. Met een voorlopig ontwerp is ook een stedenbouwkundige toets mogelijk (regels bestemmingsplan) en een vooroverleg met Welstand. Dit heet het Vooroverleg Bouwplan. Hiervoor zijn leges verschuldigd. - Definitief ontwerp De plannen worden uitgewerkt tot definitieve plannen met detailtekeningen, constructietekening en berekeningen, bouwfysische berekeningen, een bestek en een begroting van de bouwkosten. Met dit definitief ontwerp kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd. 4. Aanvragen omgevingsvergunning Voor het bouwen van een woning en de diverse zaken die daarbij horen is een omgevingsvergunning nodig. Sommige activiteiten zijn mogelijk vergunningsvrij. Meer informatie hierover kunt u vinden via het omgevingsloket: Wanneer de definitieve plannen door u zijn goedgekeurd kunt u overgaan tot het aanvragen van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) voor uw woning. Deze aanvraag wordt door de afdeling Vergunningen van de gemeente getoetst aan het gevoerde vooroverleg, het Bouwbesluit, de bouwverordening, wet BIBOB en overige relevante regelgeving. Wanneer de aanvraag compleet is en het bouwplan aan de criteria voldoet, ontvangt u de omgevingsvergunning. De termijn voor de behandeling van de aanvraag van de omgevingsvergunning is 8 weken. Indien de aanvraag een afwijkingsprocedure vergt van het bestemmingsplan komen daar nog Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 6

7 eens circa 6 weken bij. Na verstrekking van de omgevingsvergunning kan, mits de grondtransactie heeft plaatsgevonden, begonnen worden met de bouw van de woning. U bouwt dan nog wel op eigen risico, want binnen zes weken na afgifte van de omgevingsvergunning kunnen belanghebbenden hiertegen bezwaar maken. U kunt ook afwachten totdat dit termijn verstreken is en de omgevingsvergunning onherroepelijk is. Voor het in behandeling nemen van een omgevingsvergunningaanvraag zijn leges verschuldigd. In de legesverordening 2017 staan de bedragen en percentages. Voor meer informatie kunt u terecht op de gemeentelijke website. 5. Aanbesteding bouw woning In de meeste gevallen zal de woning gebouwd worden door een door u gekozen aannemer tegen een van te voren afgesproken aanneemsom. Om tot een goede keuze van een aannemer te kunnen komen, wordt een bouwplan vaak aanbesteed. Op grond van de bescheiden van uw woning (bestek of technische omschrijving met bijbehorende tekeningen) worden meerdere aannemers uitgenodigd voor een prijsopgave. Op grond hiervan kunt u uw keuze maken. Uw adviseur(s) / architect kunnen u in deze fase begeleiden en adviseren met betrekking tot de beste strategie om tot het beste resultaat te komen. Bouwinspecteur, de heer K. van Eekelen Telefoonnummer of per K.A.F.vanEekelen@bergenopzoom.nl Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 7

8 4. Foto s Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 8

9 Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 9

10 BIJLAGEN Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 10

11 BESTEMMINGSPLAN Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 11

12 BESTEMMINGSPLAN VOORSCHRIFTEN: ARTIKEL 7. WOONDOELEINDEN 7.1. Doeleindenomschrijving De op de kaart voor woondoeleinden aangegeven gronden zijn bestemd voor woningen met bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven Bebouwing Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde Per op de kaart aangeduid bestemmingsvlak is max. één woning met bijbehorende voorzieningen toegestaan. Indien op de kaart de aanduiding "maximaal aantal woningen" op een perceel is weergegeven, is op het desbetreffende perceel het aangeduid maximum aantal woningen toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van het perceel Ruytershoveweg 21 de voorwaarde geldt, dat bij het bouwen van 2 woningen, deze woningen uitsluitend aaneengebouwd mogen worden gerealiseerd Met betrekking tot de inhoud van de woningen gelden de volgende regels: a. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 600 m3; b. in afwijking van het bepaalde onder a. zijn woningen met een inhoud van meer dan 600 m3 toegestaan, indien en voor zover deze woningen aanwezig zijn op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, met dien verstande dat deze woningen niet mogen worden uitgebreid Met betrekking tot de maatvoering van gebouwen en andere bouwwerken dient aan het volgende te worden voldaan: WONING MIN. MAX. GOOTHOOGTE n.v.t. 4,5 m BEBOUWINGSHOOGTE n.v.t. 10 m AFSTAND ZIJDELINGSE PERCEELSGRENS min. 5 m INHOUD zie DAKHELLING 12º 45º Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 12

13 Bijgebouwen Voor de bijgebouwen bij woningen gelden de volgende bepalingen: a. de bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van tenminste 2 m gemeten vanaf de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan; b. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 20 m; c. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 75 m2; d. de goot- en bebouwingshoogte van de bijgebouwen mag maximaal 3 m, resp. 5,5 m bedragen; Andere bouwwerken Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde bij woningen gelden de volgende bepalingen: a. De hoogte van erfafscheidingen gelegen voor de voorgevelrooilijn, mag ten hoogste 1 m bedragen; b. De hoogte van erfafscheidingen, gelegen achter de voorgevelrooilijn, mag ten hoogste 2 m bedragen; De hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 m bedragen Herbouw van bestaande woningen is, voorzover het de situering van de woning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: a. de herbouw grotendeels plaatsvindt op de (voor zover aanwezig) bestaande fundamenten; b. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn; c. de bouwwijze (vrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) niet afwijkt van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en). Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 13

14 KAART BERGEN OP ZOOM Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 14

15 KADASTRALE KAARTEN Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 15

16 Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 16

17 Verkoopbrochure Ruytershoveweg te Bergen op Zoom 17