Stadsmakelaar Bergen op Zoom

Transcriptie

1 Stadsmakelaar Bergen op Zoom Bouwkavels Het Groene Gordijn Laatste fase Voor de bouw van een vrijstaande woning in een toekomstig prachtig aangelegd park met veel groen Bouwkavels vanaf ,- exclusief BTW en kosten koper Kavelgrootte vanaf 490 m 2 voor de bouw van een woning Voor meer informatie of voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met de Stadsmakelaar Bergen op Zoom Tel: / stadsmakelaar@bergenopzoom.nl /

2 Inhoudsopgave 1. Omschrijving registergoed Verkoopprocedure Luchtfoto en inrichtingsplan...5 BIJLAGEN KAART BERGEN OP ZOOM BESTEMMINGSPLANKAART BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN INSCHRIJFFORMULIER KAVELPASPOORTEN Aan deze brochure kunt u geen techten ontlenen

3 1. Omschrijving registergoed Het Groene Gordijn is gelegen aan de Burgemeester Blomlaan, net buiten het centrum van Bergen op Zoom, op het terrein van de voormalige Cort Heyligerskazerne. Een nieuwe buurt, waar oud en nieuw elkaar ontmoeten. Karakteristieke gebouwen van de voormalige kazerne, krijgen gezelschap van comfortabele nieuwe huizen. De bestaande volwassen bomen en frisse nieuwe aanplant kleuren de omgeving groen. Het Groene Gordijn biedt straks ruimte aan een groot aantal woningen. De 1e fase en 2e fase zijn inmiddels gerealiseerd en bewoond. De uitgifte van vrije kavels betreft de laatste fase. De inschrijving voor de uitgifte van vrije (bouw)kavels aan de Beukenlaan is in 2012 gestart. De kavels variëren thans (2017) in grootte van ± 490 tot ± 827 m² en er mag welstandsvrij gebouwd worden. Geniet u straks ook van uw nieuwe omgeving in het prachtige aangelegde park met veel groen om u heen? Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Sectie Adres Postcode Plaats Gemeente Bergen op Zoom F Newtonstraat / Keplerstraat divers Bergen op Zoom Eigenaar Gemeente Bergen op Zoom, Jacob Obrechtlaan 4, Postbus AA Bergen op Zoom Bestemmingsplan Deze kavels vallen onder het bestemmingsplan Rozenoord, welke is vastgesteld op 27 september Op de plankaart zijn deze gronden aangeduid met Wonen II. De gronden zijn bestemd voor een vrijstaande woning met de mogelijkheid voor beroepsmatige activiteiten aan huis. Voor beroepsmatige werkruimte geldt dat deze oppervlakte niet meer mag bedragen van 30% van de woning tot een maximum van 50 m². De beroepsmatige activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor het woonen leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Ook is bepaald dat per woning op eigen terrein twee parkeerplaatsen moeten worden gerealiseerd. Garages worden daaronder niet meegeteld. Voor de verdere uitwerkingsregels verwijzen wij u naar de bijlage van deze brochure. Het volledige bestemmingsplan kunt u opvragen via de website Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 1

4 Bodemonderzoek De gemeente heeft een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren. In het rapport is de conclusie opgenomen dat de milieuhygiënische bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de beoogde nieuwbouw op de locatie. Dit rapport kan op verzoek beschikbaar worden gesteld. Duurzaam Bouwen Onze gemeente wil duurzamer worden. Met duurzaam bouwen belasten we, nu en in de toekomst, het milieu zo min mogelijk bij het bouwen, gebruiken, renoveren of slopen van gebouwen. Duurzaam bouwen draagt daarmee bij aan de oplossing van wereldwijde milieuproblemen als klimaataantasting door broeikasgassen en het opraken van grondstoffen. Onze gemeente beschikt over het programma GPR Gebouw, een instrument voor duurzaam bouwen. Het internetprogramma helpt uw architect in het keuzetraject en maakt duurzaamheidprestaties inzichtelijk. Met dit programma ontwerpt u een woning die een betere kwaliteit heeft op het gebied van energie milieu gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Het gebruik maken van dit programma is geheel kosteloos. Wilt u gebruik maken van het programma GPR Gebouw, neemt u dan contact op met de heer F. Suikerbuijk van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling. Hij is bereikbaar het op het telefoonnummer en per F.C.Suijkerbuijk@bergenopzoom.nl. Zie voor nadere informatie ook en onder onderwerp Duurzaam bouwen en verbouwen. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 2

5 2. Verkoopprocedure Prijs De uitgifteprijzen van de nog beschikbare kavels bedragen als volgt: Kavel ± Oppervlakte in m² Totaal prijs exclusief BTW Prijs inclusief BTW , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,70 * Deze uitgifteprijzen zijn exclusief kosten koper. Uitgifteprocedure voor de vrijstaande woningen Geïnteresseerden kunnen contact opnemen met mevrouw Schepers van het Team Vastgoed en Grondzaken van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling. Contactgegevens treft u verderop in deze brochure. Uw plannen kunnen dan besproken worden, zodat u vooraf bekend bent met de (on)mogelijkheden. Ook is het mogelijk om uw bouwplan vooraf te laten toetsen door onze afdeling Vergunningen. Nadat u volledig geïnformeerd bent kunt u zich inschrijven met het bijgevoegde inschrijfformulier. Wanneer de kavel nog beschikbaar is ontvangt u vervolgens een verkoopaanbieding. In deze verkoopaanbieding wordt beschreven welke kavel aan u te koop wordt aangeboden, onder verwijzing naar een daarbij behorende tekening en voorts onder vermelding van de verkoopprijs en de van toepassing zijnde verkoopvoorwaarden. Wanneer en voor zover sprake is van afwijking van deze verkoopvoorwaarden en/of van het stellen van nadere voorwaarden en bepalingen, wordt dat nadrukkelijk in de verkoopaanbieding aangegeven, waarbij de nadere voorwaarden en bepalingen als zodanig worden omschreven. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 3

6 Deze aanbieding is geldig voor een periode van drie maanden. Binnen deze periode moet u schriftelijk kenbaar maken of u akkoord gaat met de verkoopaanbieding en dat u besloten heeft om tot aankoop van de grond over te gaan. Gelijktijdig met uw akkoordverklaring dient u een waarborgsom aan ons te voldoen ter grootte van 10% van de koopsom exclusief omzetbelasting. Na uw akkoordverklaring en ontvangst van de waarborgsom zullen wij een verkoopbesluit opstellen ten behoeve van de eigendomsoverdracht bij de door u gekozen notaris. Deze eigendomsoverdracht moet plaats te vinden binnen twaalf maanden na ontvangst van het verkoopbesluit. Voor de eigendomsoverdracht dient u zelf een afspraak te maken met uw notaris. Bij de eigendomsoverdracht wordt de vooraf betaalde waarborgsom met de koopsom verrekend. Over de waarborgsom vergoeden wij geen rente. De tussenliggende periode kunt u benutten om uw bouwplannen verder uit te werken, omgevingsvergunning aan te vragen en het een en ander te regelen voor de verkoop van uw woning. Als u voor de eigendomsoverdracht alsnog afziet van de koop vervalt de waarborgsom in zijn geheel aan de gemeente. Verkoopvoorwaarden Op de verkoop van deze kavels is hoofdstuk 2 Voorwaarden voor woningbouw (particulier) van de algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond en overige grond van de gemeente Bergen op Zoom 2009 van toepassing. De belangrijkste verplichtingen daarin voor u als koper zijn; Artikel Bouwplicht / Gebruiksbestemming In dit artikel is opgenomen dat u verplicht bent om de kavel te gebruiken voor de realisatie van één woning, zoals aangegeven in de verkoopaanbieding en de verleende omgevingsvergunning. Op het verkochte mag -ongeacht een eventuele latere splitsing ervan- niet meer dan één woning worden gebouwd. De bebouwing moet voldoen aan de bepalingen en voorschriften van de Bouwverordening en van het geldende bestemmingsplan Ook alle aan het gebouwde nader aan te brengen veranderingen en uitbreidingen moeten getoetst worden. Als u voor de realisatie een aannemings- en/of (bouw)maatschappij inschakelt blijft u als koper aansprakelijk voor de verplichtingen met betrekking tot de realisatie. Daarbij moet u de tot tuin bestemde strook ten genoege van de gemeente als tuin aanleggen en onderhouden. Deze strook mag niet gebruikt worden als opslagplaats e.d. Artikel Bouwtermijn De koper is verplicht om binnen een half jaar (6 maanden) na de eigendomsoverdracht te beginnen met het realiseren van de woning op het verkochte. De opbouw daarvan moet regelmatig voortgezet worden en binnen achttien (18) maanden moet de bebouwing zijn voltooid. Artikel Vervreemdingsverbod / Verhuurverbod De kavel mag tot drie jaar na de datum van eigendomsoverdracht en realisatie van de woning, noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd. Dit houdt in dat het uitgeven in erfpacht, het vestigen van andere beperkt zakelijke rechten -met uitzondering van hypotheek- alsmede het inbrengen in maat- of vennootschappen en ook het verhuren en/of het in (mede )gebruik geven aan derden niet is toegestaan. Artikel Parkeervoorzieningen In dit artikel is opgenomen dat u verplicht bent om gelijktijdig met het gereedkomen van de woning zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van voldoende, vanaf de openbare weg toegankelijke parkeergelegenheid, ten behoeve van de eigenaar(s)/bewoner(s). Zie hiervoor artikel 8.2, lid I van de bestemmingsplanvoorschriften Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 4

7 Informatie Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met mevrouw Schepers van het Team Vastgoed en Grondzaken van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling. Zij is bereikbaar van maandag tot en met donderdag op het telefoonnummer en/of per M.D.SchepersMoerbeek@bergenopzoom.nl. 3. Luchtfoto en inrichtingsplan Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 5

8 Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 6

9 BIJLAGEN Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 7

10 KAART BERGEN OP ZOOM Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 8

11 BESTEMMINGSPLAN Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 9

12 Bestemmingsplanvoorschriften Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 10

15 INSCHRIJFFORMULIER ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning Het Groene Gordijn, fase 3 1. De ondergetekende: Aanhef Naam Voorletters Geboortedatum Adres Postcode Woonplaats : dhr./mevr. (doorhalen wat niet van toepassing is) : Nr.. Telefoon werk :... mobiel :... adres :... Burgerlijke staat : Gehuwd/ongehuwd/geregistreerd partnerschap (doorhalen wat niet van toepassing is) Gegevens (eventuele) partner : Aanhef Naam Voorletters Geboortedatum Adres Postcode Woonplaats : dhr./mevr. (doorhalen wat niet van toepassing is) : Nr.. 3. Wenst zich in te schrijven voor één van de kavels bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning: Volgorde van voorkeur: a Kavel b Kavel c Kavel. 4. Verklaart: deze inschrijving uitsluitend voor zichzelf en eventuele partner te doen; plaats: (handtekening) datum:... (handtekening eventuele partner Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 13

16 Stadsmakelaar Bergen op Zoom Jacob Obrechtlaan 2, 4611 AR Bergen op Zoom Tel: / stadsmakelaar@bergenopzoom.nl /