Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 1

Transcriptie

1 Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 1

2 Inhoudsopgave 1. OMSCHRIJVING OBJECT PROCES UITVRAAG HERONTWIKKELING PERCEEL / GEBOUW JACOB OBRECHTLAAN VERKOOPPROCEDURE FOTO S... 8 BIJLAGEN I KAART BERGEN OP ZOOM KAART BESTEMMINGSPLAN BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN KADASTRALE KAART Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 2

3 1. Omschrijving object Algemeen Het object is momenteel is nog in gebruik als politiebureau en zal begin 2020 beschikbaar zijn. Het bestaat uit kantoorfaciliteiten met een werkplaats c.q. garages en losse opslaglocatie. Het hoofdgebouw bestaat uit 5 bouwlagen en heeft aan de zijde van de Jacob Obrechtlaan een hoger maaiveld dan aan de achterzijde c.q. binnenplaats. De locatie Is gelegen aan de rand van het centrum van Bergen op Zoom, nabij het centraal station. Het kantorencomplex is ontworpen als politiebureau met bijbehorende garages, opslagruimtes en parkeerterrein. Ligging Het vrijstaande pand is gelegen aan een doorgaande weg. In de omgeving zijn kantoren en bedrijfsobjecten gelegen. Het betreft een goede zichtlocatie en is bovendien goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Indeling Parkeergelegenheid Het terrein rondom het kantoorpand is voornamelijk in gebruik als oprit en parkeerplaats en is grotendeels verhard met klinkers. Staat van onderhoud De bouwkundige staat is redelijk tot goed Technische gegevens: Het gebouw is van buitenaf gezien opgetrokken in 2-kleurig kalkzand breuksteen metselwerk, platvol gevoegd. Het binnenblad en de dragende binnenmuren zijn uitgevoerd in betonsteen en in het werk gestorte/prefab betonnen draagelementen. De gevelkozijnen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in hout en voorzien van ph-schuiframen en/of enkelglas met voorzetbeglazing aan de binnenzijde. Er zijn 7 verschillende dakniveau s. Aan de achterzijde is het geheel afgesloten door middel van stalen hekken en poorten. Tegen de perceelgrens is aan de achterzijde nog een vrijstaande opstal gesitueerd. Deze is deels open aan de binnenplaatszijden en met golfplaten afgewerkt. Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 3

4 Kadastrale gegevens Plaats Bergen op Zoom Adres Jacob Obrechtlaan 9 Postcode 4611 AP Sectie H, Nummer(s) 5223 Overige gegevens: Bouwjaar : 1990 Totale oppervlakte : 4.950m 2 Bebouwd : 1.545m 2 BVO / VVO : m 2 / m 2 Bestemmingsplan Het object heeft in het ter plaatse geldende bestemmingsplan de bestemming kantoren met een maatschappelijke functie. Het perceel heeft een bebouwingsvlak wat voor 60% bebouwd mag worden. De bouwhoogte mag maximaal 15 meter bedragen. Het gebouw, en/of perceel is geschikt om her te bestemmen c.q. te ontwikkelen. Situering Perceel / gebouw Jacob Obrechtlaan 9 Het Stationsgebied van Bergen op Zoom is sterk in ontwikkeling als woon-/werkgebied. Zichtbaar zijn niet alleen de lopende woningbouwprojecten als Hof van Asselbergs en Statie fase 2, maar ook de nieuwbouw van de regionale meldkamer Zuidwest Brabant Zeeland en de het hoofdkantoor politiedistrict Markiezaat op het voormalige Emplacement. Daar zijn nog enkele resterende bouwrijpe percelen beschikbaar en wordt gestreefd naar een herontwikkeling van het vrijkomende politiepand aan de Jacob Obrechtlaan 9. Het perceel Jacob Obrechtlaan 9, kadastraal bekend BGN01 H 5223, is circa 5000 m2 groot. Het perceel is gesitueerd, op 5 minuten loopafstand van het NS Station en de historische binnenstad. Daarnaast is et perceel, via de stadsentree Rooseveltlaan, binnen 5 minuten bereikbaar vanaf de afslag 29 Bergen op Zoom A4/A58. Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 4

5 2. Proces uitvraag herontwikkeling Perceel / gebouw Jacob Obrechtlaan 9 De gemeente Bergen op Zoom streeft naar verkoop en herontwikkeling van het perceel/ gebouw. Voor deze herontwikkeling biedt het bestemmingsplan Stationsgebied e.o. al ruime mogelijkheden. De mogelijkheid van woningbouw is daarin niet opgenomen. Planologische medewerking om dit wel mogelijk te maken is bespreekbaar. Voor de beoogde uitvraag worden de volgende processtappen gezet. Stap 1. Aanmelding partijen (mei juni 2019) Gedurende de periode tot 28 juni 2019 kunnen geïnteresseerde partijen zich aanmelden voor deelname aan deze uitvraag. Onderdeel van de aanmelding is een beschrijving van de beoogde deelnemende partij(en), contactpersoon, een globaal planconcept met beoogd programma en een indicatie van het opbrengstpotentieel. Stap 2. Marktconsultatie (juli- aug 2019) Op basis van de aanmeldingen zal de gemeente in gesprek gaan met ten hoogste 10 partijen over het ingediende planconcept. Doel van deze gesprekken/ marktconsultatie is te komen tot een aanscherping van de uitvraag en nadere selectie van deelnemende partijen/ planconcepten. Stap 3. Voorlopige uitvraag (sept okt 2019) Ten hoogste 5 partijen worden uitgenodigd om de gemeente een bieding te doen bestaande uit drie onderdelen: 1. Een kwalitatief en duurzaam planvoorstel voor de beoogde herontwikkeling van het perceel en hergebruik van het pand, met duidelijk inzicht in het beoogde programma en (potentiele) gebruikers, gericht op een ruimtelijke-functionele versterking en een meer iconische beleving van de entree naar de binnenstad/ stationsgebied. 2. Een financieel aankoop bod op het perceel/ gebouw, in de actuele staat (kosten koper). 3. Een procesplan met beoogde planning waarmee de aankoop en herontwikkeling risicodragend wordt opgepakt en waargemaakt. Stap 4. Weging en keuze (november december 2019) Bij de beoordeling van de aanbiedingen wordt het planvoorstel voor 40%, het aankoop bod voor 40% en het procesplan voor 20% meegewogen. Het staat de gemeente vrij om, onverhoopt, af te zien van een keuze. Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 5

6 3. Verkoopprocedure Vraagprijs De verwachtingswaarde van de locatie en het object bedraagt ,-- k.k. bij afname conform vigerende bestemming. Bij herbestemming staat het de gemeente vrij om op basis van de beoogde bestemming en de voorwaarden waaronder deze wordt gerealiseerd de vraagprijs te herzien door de waarde te toetsen van de nieuwe bestemming. Een voorstel zal ook beoordeeld worden op wat het toevoegt aan waarde ten aanzien van de opwaardering van de omgeving, stimulans sociaal-maatschappelijke effecten, verhogen belevingswaarde, conservering lokaal erfgoed, stimulans lokale economie, stimulans fysiekruimtelijke ontwikkeling en duurzaamheidbijdrage. Toelichting: Langs deze weg maken wij bekend dat het pand, en perceel op deze prominente locatie in de verkoop komt. Het perceel en het gebouw is geschikt om te herbestemmen. Het perceel is ook geschikt om te ontwikkelen. Marktpartijen die geïnteresseerd zijn om het gebouw en/of perceel te herontwikkelen kunnen zich tot 28 juni 2019 hiervoor aanmelden bij Gezien deze her- ontwikkelingsopgave is het essentieel dat marktpartijen die zich aanmelden beschikken over bewezen projecten in een binnenstedelijk gebied. Tevens worden partijen gevraagd antwoord te geven op onderstaande vragen: a. Bent u geïnteresseerd in het gebouw of in het perceel? b. Waarom bent u geschikt voor deze opgave? c. Waaruit blijkt uw toegevoegde waarde? d. Wat is uw visie op het perceel/en/of gebouw en wat is uw bieding. Geïnteresseerde kunnen hun concept inclusief globaal bouwplan met schetsen aanleveren ter beoordeling. We zullen dit toetsen aan het vigerende bestemmingsplan (zie ruimtelijkeplannen.nl), kwaliteit, duurzaamheid en hierboven geformuleerde stedenbouwkundige randvoorwaarden. We zien graag een onderscheidend vernieuwend concept passend bij de directe omgeving. Gesprekken en onderhandelingen etc. vinden plaats onder het voorbehoud instemming college van burgemeester en wethouders. Bezichtigingen: Omdat het gebouw volledig in gebruik is bij de politie kan het pand niet bezichtigd worden. Wanneer de politie is vertrokken, zal er een centrale kijkdag worden georganiseerd voor de belangstellenden. Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 6

7 Verkoopvoorwaarden Op de verkoop van dit pand / dit kavel zijn de volgende voorwaarde van toepassing. Bouwplicht / Gebruiksbestemming De bebouwing moet voldoen aan de bepalingen en voorschriften van de Bouwverordening en van het geldende bestemmingsplan en dient overigens, onverminderd de bepalingen van plaatselijke verordeningen, in alle opzichten te voldoen aan redelijke eisen van welstand. Ook alle aan het gebouwde nader aan te brengen veranderingen en uitbreidingen moeten getoetst worden. Vervreemdingsverbod / Verhuurverbod Het kavel of gebouw mag tot 10 jaar na de datum van eigendomsoverdracht, noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd. Dit houdt in dat het uitgeven in erfpacht, het vestigen van andere beperkt zakelijke rechten met uitzondering van hypotheek - alsmede het inbrengen in maat- of vennootschappen en ook het verhuren en/of het in (mede-)gebruik geven aan derden niet toegestaan. Parkeervoorzieningen U bent verplicht om overeenkomstig de parkeernormen van de gemeente zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van voldoende, vanaf de openbare weg toegankelijke parkeergelegenheid. Voor het parkeren van personeel en bezoekers van in verband met de herontwikkeling mag geen beroep gedaan worden op de omliggende openbare wegen en straten. Informatie Geïnteresseerden kunnen contact opnemen met Stadsmakelaar Bergen op Zoom, de heer P.C.C. van de Watering of de heer L. Van Baalen van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling. Op aanvraag kunnen wij u nog nadere gegevens toezenden omtrent, de bodemgesteldheid, tekeningen en een asbestinventarisatie. Dhr. P.C.C. van de Watering Team Vastgoed en Grondzaken van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling Tel.nr / stadsmakelaar@bergenopzoom.nl Of. Dhr. L. van Baalen, Team Stad van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling Tel.nr / l.a.m.vanbaalen@bergenopzoom.nl Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 7

8 4. Foto s Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 8

9 Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 9

10 Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 10

11 BIJLAGEN I Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 11

12 KAART BERGEN OP ZOOM Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 12

13 KAART BESTEMMINGSPLAN Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 13

14 BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN Artikel 5 Kantoor 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a zelfstandige kantoren; b dienstverlening; c ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', een maatschappelijke functie; d ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', een kopieer en printbedrijf; e bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.2 Bouwregels Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat: a de gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het bouwvlak; b het bouwvlak volldig mag worden bebouwd; c de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan binnen het bouwvlak is aangegeven met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'; d op het perceel dient in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien; e voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat: 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 meter; 2. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 meter Specifieke wijzigingsregels wro-zone - wijzigingsgebied 1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' de bestemming 'Kantoor' te wijzigen ten behoeve van recreatie, joblodge(s), groen en verkeer met in achtneming van de volgende voorwaarden: a. planwijziging is gericht op herstructurering en versterking van de ruimtelijke-functionele kwaliteit van de locatie; b. er mag maximaal 5000 m 2 BVO aan functies worden gerealiseerd, met dien verstande dat gebouwde parkeervoorzieningen niet worden meegerekend bij de BVO; c. detailhandelsactiviteiten welke ondergeschikt en ondersteunend zijn aan de toelaatbare functies zijn toegestaan; vestigen van een supermarkt is niet toegestaan; d. het bouwvlak is gelijk aan de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 1' waarbij het vlak voor 100% 80% van het bouwvlak mag tot 16 meter hoog worden bebouwd, de bouwhoogte van de overige 20% bedraagt maximaal 23 meter; e. per joblodge zijn maximaal 25 verblijfseenheden toegestaan; f. horeca-activiteiten zijn uitsluitend toegestaan mits deze niet-zelfstandig maar ondergeschikt en ondersteunend zijn aan de toelaatbare functies en uitsluitend horeca-activiteitenbetreft die zijn opgenomen tot en met categorie 2 van de bij dit bestemmingsplan gevoegde Staat van Horeca-activiteiten; g. parkeren dient op eigen terrein te worden gerealiseerd; h. er zijn geen kwetsbare functies toegestaan; i. middels een milieuonderzoek dient inzichtelijk te worden gemaakt, dat er geen milieu-technische belemmeringen zijn. Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 14

15 SITUATIETEKENING Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 15

16 KADASTRALE KAART Aan dit document kunnen geen rechten en maten worden ontleend. Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 16

17 Verkoopbrochure Jacob Obrechtlaan 9 te Bergen op Zoom 17