Bouwkavel Andromedasingel 17 te Heerlen

Transcriptie

1 Bouwkavel Andromedasingel 17 te Heerlen November 2016

2 Inhoudsopgave Algemene informatie 2 - ligging - kavelinformatie Verkoopprijs en voorwaarden 3 Bestemmingsplanvoorschriften 4 Specifieke stedenbouwkundige uitgangspunten 5 Het ontwerp 6 Procedures 6 - koopovereenkomst en notariële akte - omgevingsvergunning Informatie 7 Verkooptekening (bijlage) 8 Hoensbroek Heerlerheide Heerlen-stad Heerlerbaan

3 Algemene informatie De gemeente Heerlen heeft nog enkele bouwkavels te koop. In deze brochure vindt u informatie over de kavel op de Andromedasingel. Ligging Villawijk Parc Caumerbron ligt midden in een natuurgebied in Heerlen Zuid, grenzend aan het sportpark Kaldeborn. Er is veel groen en er zijn uitgebreide wandelmogelijkheden. De kavels zijn dermate groot dat er tussen de villa s voldoende ruimte aanwezig is om de privacy te waarborgen. De wijk is gevrijwaard van doorgaand verkeer. Er komt alleen bestemmingsverkeer, wat de rust en veiligheid ten goede komt. Deze villawijk, die begin 2000 is gestart, toont fraaie moderne vrijstaande villa s. De openbare ruimte is van hoge kwaliteit met een warme sfeer. De ontsluitingen naar Maastricht, Sittard-Geleen en Aken, zowel voor de auto als het openbaar vervoer, zijn in de directe nabijheid en het centrum van Heerlen met al haar voorzieningen op het gebied van scholen, cultuur, horeca en retail ligt op enkele fietsminuten afstand. Heerlen heeft voor de komende jaren een heel breed en ambitieus programma vastgesteld in het Bidboek Urban Heerlen. Dit moet de stad aantrekkelijker maken om te wonen, te werken, te winkelen en te recreëren. 2

4 Kavelinformatie De gemeente Heerlen biedt deze laatste bouwkavel in het plan Parc Caumerbron, bestemd voor de bouw van één vrijstaande woning, te koop aan. De kavel is onderdeel van het bestemmingsplan Kookerstraat- Kaldeborn en staat kadastraal geregistreerd onder gemeente Heerlen sectie G nummer Het perceel heeft een frontbreedte van circa 24 meter en een diepte van circa 51 meter. De totale oppervlakte is circa 1208 m2. De bouwkavel is geschikt voor woondoeleinden. Koper zal zelf een onderzoek naar de draagkracht van de bodem moeten laten uitvoeren. Verkoopprijs en voorwaarden De koopprijs bedraagt ,- exclusief B.T.W. Dit is 199,00 excl BTW per m2. Deze prijs geldt voor De kosten voor het kadaster en notarieel transport komen voor rekening van de koper. De Algemene voorwaarden voor de verkoop van gemeentegrond 1994, de koopovereenkomst en de bijzondere voorwaarden voor levering van de bouwkavel Andromedasingel 17 zijn op deze verkoop van toepassing. Bij aankoop van dit bouwkavel is koper een waarborgsom verschuldigd van 10% van de koopsom. 3

5 Bestemmingsplanvoorschriften Het bestemmingsplan Kookerstraat-Kaldeborn bestaat uit een plankaart, planvoorschriften en een plantoelichting. De bestemmingen die aangegeven staan op de plankaart geven de belangrijkste bouwvoorschriften weer. De voorschriften die voor u als koper met name van belang zijn, zijn verwoord in artikel 5, Woondoeleinden W(v) uit het bestemmingsplan. Het gehele bestemmingsplan Kookerstraat- Kaldeborn kunt u inzien in het gemeentehuis of raadplegen via de website Voorschriften Wv: Architectuur: Diepte van de voortuin is minimaal 5 meter. Minimale afstand tot naastgelegen perceel is 4 meter. Diepte van de achtertuin is minimaal 12 meter. De kavels grenzen aan een streekgebonden haag met greppel. Bebouwing binnen het bouwblok, geen vrijstaande bijgebouwen. Hoofdgebouwen, op een enkele uitzondering na, met een nokhoogte van maximaal 9.00 meter. De goothoogte kan daardoor als variabel beschouwd worden. 4

6 Specifieke stedenbouwkundige uitgangspunten In de Andromedasingel zijn bij het ontwerpen van het stedenbouwkundige plan enkele specifieke uitgangspunten gehanteerd. Er is bijzondere aandacht geschonken aan de kwaliteit van de woonomgeving, de kwaliteit van de bebouwing en de samenhang tussen deze twee. Er wordt gestreefd naar: A. Herkenbaarheid Een woonbuurt moet iets herkenbaars hebben uit de vertrouwde omgeving, uit de regio waar de meeste mensen zijn opgegroeid. Dit kan gerealiseerd worden door het gebruik van van traditionele elementen en structuren van de woonomgeving uit de streek. Zoals typische boomsoorten, erfscheidingen, straatinrichtingen en -profielen. B. Principes van ordening De bestaande toestand van het terrein, de hoogtelijnen, de grondwaterstand, de stand van de zon zijn de basis voor de gehele ordening van het stedenbouwkundig ontwerp. Naast het gebruik van de hoogtelijnen in het plan is de verkaveling gebaseerd op een optimale bezonning. C. Bomen en hagenstructuur In de bebouwde omgeving heeft de hagenstructuur een begeleidende en versterkende functie, met name voor de begeleiding van de infrastructuur. In de ecologische zone heeft de bomen- en hagenstructuur een versterkende functie voor de fiets/wandelpaden en voor de natuur in het plangebied. Zo wordt er een ecologisch geheel van wonen, flora en fauna geschapen. Tevens dient deze structuur als overgang van privégroen naar openbaar groen. 5

7 Het ontwerp Stedenbouw en architectuur Het plan wordt getoetst op haar stedenbouwkundige inpassing binnen de kaders van het bestemmingsplan en de architectonische kwaliteiten. De Nota Ruimtelijke kwaliteit Heerlen 2011 is uitgangspunt. De afdeling Stedenbouw en de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Heerlen beoordelen het ontwerp. Procedures Koopovereenkomst en notariële akte In eerste instantie doet u als koper door het invullen en opsturen van het inschrijfformulier een schriftelijk verzoek aan het College om de betreffende bouwgrond te kunnen kopen. Vervolgens wordt u uitgenodigd voor een gesprek om de uitgangspunten, zoals bijvoorbeeld het onderhandelingsprotocol, de algemene verkoopvoorwaarden en specifieke voorwaarden op hoofdlijnen door te spreken. De koopovereenkomst met de bijlagen krijgt u dan vrijblijvend toegestuurd. Koper retourneert de ondertekende koopovereenkomst binnen acht weken en betaalt tevens de verschuldigde waarborgsom ad 10% van de koopprijs aan de gemeente. Deze waarborgsom wordt, zonder rentevergoeding, verrekend met de verschuldigde koopsom. Vervolgens wordt na besluitvorming de koopovereenkomst door de gemeente ondertekend. Als de koper de koopovereenkomst heeft ondertekend en de waarborgsom heeft betaald dan zal de gemeente zich onthouden van inhoudelijke contacten over de bouwkavel met andere potentiële kopers. Binnen een termijn van drie maanden, nadat de gemeente heeft ondertekend, wordt de overdrachtsakte bij Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen verleden. De koper betaalt hieraan voorafgaand het restant van de koopprijs, notaris, kadaster e.d. en is dan de eigenaar van de bouwgrond. Het Kadaster verzorgt nadien de definitieve inmeting. Omgevingsvergunning Als de grond eigendom is van de koper c.q. als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend, en het plan is stedenbouwkundig en architectonisch goedgekeurd, dan kan het gereed gemaakt worden voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. Bouwplanning In de koopovereenkomst en notariële akte is vastgelegd dat de koper binnen één jaar nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden moet starten met de bouw. De woning dient gereed te zijn binnen twee jaar na voornoemde transportdatum. Dit is de zogenaamde bouwplicht. 6

8 Informatie Adressen en telefoonnummers Gemeente Heerlen Afdeling REO / Vastgoedontwikkeling Bezoekadres: Geleenstraat AA Heerlen Postadres : Postbus AA Heerlen Telefoonnummer: Indien u na het lezen van deze informatiebrochure nog vragen heeft aangaande de verkoop van de bouwkavel en/of aanvullende stukken wenst, dan kunt u de website van de gemeente Heerlen raadplegen of tijdens kantooruren contact opnemen met: Afdeling REO / Vastgoedontwikkeling Dhr. L. Slabbers T Bij geen gehoor: Dhr. E. Loijens T Of Het secretariaat van de afdeling REO/Vastgoedontwikkeling T november 2016 Uitgever: gemeente Heerlen Aan deze tekst kunnen geen rechten ontleend worden. Wijzigingen voorbehouden. 7

9 Bijlage Verkooptekening bouwkavel Andromedasingel 17 8

10 9

11