Investment Memorandum Beleggingspropositie in Dordrecht

Transcriptie

1 Investment Memorandum Beleggingspropositie in Dordrecht

2 OMSCHRIJVING Algemeen: Namens onze opdrachtgever bieden wij een interessant beleggingsobject te koop aan. Het betreft een verhuurde winkelruimte op de begane grond gelegen in het historisch centrum aan de Korte Breestraat 1-3 te Dordrecht. De parkeergelegenheid is uitstekend doordat de parkeergarage Visstraat direct achter de winkelruimte is gelegen. De Korte Breestraat maakt onderdeel uit van het stadscentrum van Dordrecht. Het stadscentrum voorziet in een ruim aanbod van winkels. Het winkelcentrum met de prominente woontoren geeft allure aan het plein en bevat een aantal belangrijke trekkers zoals de Hennes & Mauritz, Blokker, Men at Work en Rituals. Ook zijn er diverse horecagelegenheden. De openingstijden van de binnenstad zijn regulier, waarbij het donderdag koopavond en elke zondag koopzondag is. De bereikbaarheid per auto en per openbaar vervoer is goed te noemen. Zowel de rijksweg A16 van Rotterdam naar Breda als de rijksweg A15 van Rotterdam naar Nijmegen zijn respectievelijk binnen 10 en 15 autominuten bereikbaar. Vanaf busstation Dordrecht, welke op loopafstand is gelegen, is er een keuze uit 29 verschillende buslijnen en op het treinstation stoppen zowel intercity- als stoptreinen. Hierdoor is bijvoorbeeld het centrum van Rotterdam binnen 15 minuten per spoor bereikbaar. Dordrecht: Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen (rijkswegen A15 en A16). Met ruim inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken. Afmetingen: Totale oppervlak begane grond: ca. 170 m 2 De bovenstaande oppervlakten zijn opgemeten aan de hand van ter beschikking gestelde tekeningen, doch deze oppervlakten kunnen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Kadastrale gegevens: Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als de Korte Breestraat 1-3 te 3311 ND Dordrecht het navolgende. Gemeente: Sectie: Nummer: DORDRECHT H 4407 A4

3 OMSCHRIJVING Bestemming Korte Breestraat 1: Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan Historische binnenstad waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming Centrum heeft. De voor Centrum aangwezen gronden zijn bestemd voor: bedrijven, horeca-1, horeca-2, kantoor, atelier, dienstverlening, wonen, maatschappelijk, cultuur en ontspanning en bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, één en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 4.4 van het bestemmingsplan waarin de volgende regels zijn opgenomen: De begane grond van de bebouwing mag uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van detailhandel. 'Horeca 2', als bedoeld in lid 4.1. onder d, is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de in de verbeelding als zodanig aangeduide gronden. Zodra deze gronden niet meer voor de daar genoemde functie worden gebruikt kunnen burgemeester en wethouders besluiten de betreffende aanduiding te schrappen; uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan; bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 Wet geluidhinder en artikel 2.4 van het Inrichtingen en Vergunningenbesluit Wet milieubeheer zijn niet toegestaan. Voorts is er sprake van een dubbelbestemming Waarde Archeologie en een dubbelbestemming Waarde- beschermd Stadsgezicht. Primaire (huur)gegevens: De actuele huuropbrengst is circa EUR ,-- exclusief BTW op jaarbasis (peildatum 2016).

4 PLATTEGROND BEGANE GROND

5 FOTO S

6 FOTO S

7 FOTO S

8 FOTO S

9 FOTO S

10 LOCATIE

11 KADASTRALE KAART

12 VERKOOPPROCEDURE EN OVERIGE BEPALINGEN Koopsom: ,-- kosten koper. Aanvullende informatie: Ten behoeve van de verkoop van deze beleggingsportefeuille is, na getoonde interesse, complete en gedetailleerde informatie beschikbaar. Voorbehouden: Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend. Omzetbelasting: Niet van toepassing. Staat van oplevering: Overdracht van het verkochte vindt plaats in de staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, behoudens normale slijtage, met alle kenbare en niet kenbare gebreken ( as is ). Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van het verkochte. Overdracht: Het transport alsmede het opstellen en ondertekenen van de koopovereenkomst geschiedt door en bij de notaris. De notaris is te bepalen door koper. Kosten: De kosten van de overdracht, bestaande uit de notariskosten, het kadastrale recht en de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper, met dien verstande dat de kosten met betrekking tot het doorhalen van hypotheken, beslagen en dergelijke voor rekening van verkoper komen. Algemeen: Dit Investment Memorandum is vertrouwelijk van aard en wordt te goeder trouw aan u beschikbaar gesteld. Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbod of uitnodiging door de opdrachtgever van Waltmann Bedrijfshuisvesting B.V. (hierna verkoper genoemd) of andere personen, inhoudende een toezegging of andere verzekering met betrekking tot toekomstige beslissingen van verkoper met betrekking tot deze beleggingsportefeuille. Deze informatie mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. Verkoper heeft geen verplichtingen ten opzichte van gegadigden die voortvloeien uit dit Investment Memorandum. Verkoper behoudt zich het recht voor de verkoopprocedure van deze beleggingsportefeuille naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen. Verkoper behoudt zich het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zich zonder opgaaf van reden uit de verkoopprocedure terug te trekken. Indien verkoper handelt als hiervoor bedoeld zal dit niet leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding, daaronder begrepen eventuele schadevergoedingen, ongeacht het tijdstip waarop verkoper handelt als hiervoor bedoeld en ongeacht of op dat tijdstip gesprekken of onderhandelingen gaande waren. Waltmann Bedrijfshuisvesting B.V. handelt exclusief als adviseur van haar opdrachtgever. Noch Waltmann Bedrijfshuisvesting B.V. nog enige andere adviseur is verantwoordelijk jegens een ander dan de directe opdrachtgever voor het geven van advies in verband met deze beleggingsportefeuille.

13 VERKOOPPROCEDURE EN OVERIGE BEPALINGEN Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, nog kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Contact: Waltmann Bedrijfshuisvesting Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT De heer N.A. (Nathan) van der Giessen RT T M E na.vandergiessen@waltmann.com

14 Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht T , E. Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, tel