Reigerskamp 44, 3607 HB Maarssen

Transcriptie

1 ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG MAARSSEN Reigerskamp 44, 3607 HB Maarssen Vraagprijs , erarittermakelaardij

2 Omschrijving Reigerskamp 44, 3607 HB Maarssen Woonhuis: Gezellige en sfeervolle EENGEZINSHOEKWONING, die deels gemoderniseerd moet worden, met een voor en zonnige achtertuin (zuid/oost), een stenen BERGING aan de voorzijde van de woning en een CARPORT. De pluspunten aan de woning zijn: de tuingerichte woonkamer, nette keuken met ruim uitzicht over de straat, drie slaapkamers, een ruime tweede verdieping met een mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer en parkeergelegenheid op eigen terrein. Wordt u nieuwsgierig en enthousiast? Wij laten graag dit gezinshuis aan u zien! Ligging: De woning ligt aan een woonerf in de groene en ruim opgezette wijk Reigerskamp. Op korte afstand zijn diverse scholen gelegen, een groot park met een fantastische natuurlijke speelweide, veel wandel en fietspaden, een kinderboerderij en een tennisvereniging. Tevens treft je in deze wijk een supermarkt aan en op vijf minuten fietsen ligt het grote winkelcentrum Bisonspoor met een zwembad en bibliotheek. Het N.S. Station bevindt zich eveneens op korte afstand. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 minuten van Amsterdam en ca. 10 minuten van Utrecht. Kenmerken: Bouwjaar: 1980 Inhoud: ca. 369 m³ Perceel oppervlak: 186 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Entree met toegang tot de woonkamer, toilet met fonteintje, garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een lichte laminaatvloer. Woonkamer: Gezellige, tuingerichte woonkamer ca. 36 m² (inclusief keuken) met directe toegang tot de zonnige achtertuin d.m.v. een loopdeur. In de woonkamer heeft u toegang tot de half open keuken en een handige trapkast. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft een neutrale en frisse kleurstelling (muren en plafond zijn wit van kleur). Keuken: Half open keuken (Miele) ca x 3.70 m. aan de voorzijde van de woning met de volgende inbouwapparatuur: 4 pits keramische kookplaat met afzuigunit, oven, magnetron, koel/vrieskast en vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van inbouwspotjes. De keuken is, net zoals de woonkamer, voorzien van een houten vloer. Vanuit de keuken heeft u een ruim uitzicht.

3 Tuin: Voortuin met sierbestrating en vaste beplanting. De voortuin heeft een carport met parkeergelegenheid voor één auto en daarnaast heeft u via de voortuin toegang tot de stenen berging. Zonnige, groene achtertuin ca. 11 m. diep met veel privacy en gelegen op het zuidoosten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraan en buitenzonwering. Van uur tot uur kunt u heerlijk in de tuin genieten van de zon. Berging: Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning te bereiken via de voortuin. De berging is ca. 2.44/1.84 x 2.25 m. voorzien van elektra en een buitenkraan. 1 e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer: Ruime eenvoudige badkamer (betegeld) ca x 2.13 m.. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. In de badkamer is een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca x 3.73 m. met Velux dakraam. Slaapkamer 2: ca x 4.78 m. met een kastenwand en Velux dakraam. Slaapkamer 3: ca x 2.35 m. De gehele verdieping is voorzien van een linoleumvloer. 2 e verdieping: Ruime open verdieping ca x 4.60 met dakopbouw, via de vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping heeft u de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Tevens treft u op deze verdieping de opstelplaats voor de c.v. ketel aan. Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Goed onderhouden eengezinswoning. Carport met parkeermogelijkheid voor één auto. Zonnige achtertuin op zuidoosten. In 2013 zijn er twee watertaps geplaatst (één in de berging en één in de achtertuin). Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn voorzien van nieuwe dakramen (respectievelijk 1998 en 2012). Mechanische ventilatie vernieuwd (2010). Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Verkoper vertelt: "Toen wij indertijd een huis zochten, was onze keuze snel gemaakt: wij vielen als een blok voor deze lichte hoekwoning op een fijne plek in Maarssenbroek. Onze kinderen zijn hier opgegroeid in een kindvriendelijke en veilige omgeving. Nu wij opa en oma worden, is het tijd om Maarssen te verlaten en dichtbij ons kleinkind te gaan wonen."

4 Technische gegevens: Raamisolatie: ja, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. Vaillant HR, 1999 Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente : Maarssen Sectie : B Nummer : 4020 Grootte : 186 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

5 Kenmerken Vraagprijs , k.k. Soort Woonhuis Type woning Hoekwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 369 m 3 Perceel oppervlakte 186 m 2 Gebruiksoppervlakte 113 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1980 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin ca. 66 m 2, voortuin, zijtuin Ligging tuin Oost, Zuid Garage Carport, Geen garage Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Adresgegevens Reigerskamp HB MAARSSEN

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Reigerskamp 44 Postcode / Plaats 3607 HB Maarssen Gemeente Maarssen Sectie / Perceel B / 4020 Oppervlakte 186 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

10 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Buitenkranen berging Buitenkraan aan de achterzijde van de woning Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

11 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen eraritter.nl Niet van toepassing vaatwasser (hete lucht) oven magnetron koelvriescombinatie Keukenaccessoires Verlichting, te weten: keukenverlichting (ingebouwd) (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

12 Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

13 begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

14 1e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

15 2e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

16 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

17 Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend

18 uw wensen achterlaten. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!

19 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.

20 Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssenbroek (naast het N.S. station).