Antilopespoor 526, 3605 XA Maarssen

Transcriptie

1 ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG MAARSSEN Antilopespoor 526, 3605 XA Maarssen Vraagprijs , erarittermakelaardij

2 Omschrijving Antilopespoor 526, 3605 XA Maarssen Woonhuis: Deze keurig onderhouden woning (type MAISONNETTE) met BERGING en zonnig BALKON (ZuidOost) is gelegen op de 3e en 4e woonlaag van een appartementencomplex. De woning is te bereiken via een afgesloten trappenhuis met intercominstallatie. Verdere pluspunten zijn: De strakke afwerking, de ruime bergzolder en het uitzicht op de groene woonomgeving. Kortom: Een topper in de woonwijk! Ligging: De woning is gelegen aan de rand van de verzorgde wijk Antilopespoor in Maarssenbroek op korte loopafstand van winkelcentrum Bisonspoor met winkels in overvloed en N.S. station met bushaltes. Diverse scholen vindt u ook in de nabije omgeving. Als u de brug over gaat bent u zo in Maarssendorp met de sfeervolle grachten en rivier De Vecht. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S. station in Maarssen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 210 m³ Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 122 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 75 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 38 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Centrale entree: Het complex heeft een afgesloten trappenhuis met intercominstallatie. 1e woonlaag: Entree: Hal met toegang tot toilet, meterkast, woonkamer en vaste trap naar boven. Woonkamer: De lichte woonkamer, ca x 4.30 m., is ruim opgezet en strak afgewerkt met een laminaat vloer en lichte muren. Onder de trap bevindt zich trappenkast voor extra bergruimte. Via de woonkamer is het zonnige balkon aan de achterzijde bereikbaar. Keuken: De nette open keuken, ca x 2.20 m., heeft een hoekopstelling en ook hier een lichte en strakke afwerking. De keuken beschikt over een koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. De keuken heeft in 2013 nieuwe kastdeurtjes en bovenkasten gekregen. Balkon: Het balkon, ca x 1.50 m., is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een zeer gunstige zonligging (zuid/oost). Vanaf het balkon kijk je uit ruim uit op de groene woonomgeving en het plein met speeltoestellen. Echt een balkon om heerlijk te genieten van de zon en het ruime uitzicht!

3 Berging: De separate berging bevindt zich op de begane grond achter het trappenhuis. 2e woonlaag: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en het luik met vlizotrap naar de bergzolder. Badkamer: De badkamer, ca x 2.25/1.25 m., is betegeld en heeft een moderne uitstraling. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca x 2.75 m. voorzien van vaste kastenwand (met weggewerkte leidingkoof). De aanwezige leidingen zijn praktisch weggewerkt. Slaapkamer 2: ca x 2.30 m. Slaapkamer 3: ca x 1.90 m. Zolder: De ruime bergzolder biedt volop bergruimte over de gehele oppervlakte van woning en is bewandelbaar door de stahoogte. De zolder is te bereiken via een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Keurig onderhouden maisonnette met strakke en lichte afwerking. Rustige locatie met ruim uitzicht. Zonnig balkon (ZuidOost) Buitenschilderwerk is in 2012 vernieuwd door de VvE. Energielabel: C. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Technische gegevens: Raamisolatie: geheel dubbel glas. Verwarming: ja, d.m.v. c.v. ketel (Nefit 2013) Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: 7 groepen + aardlekschakelaar en dag/nachtstroom Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: B Nummer: 9383 A12 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

4 Kenmerken Vraagprijs , k.k. Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning 210 m 3 Gebruiksoppervlakte 75 m 2 woonfunctie Soort appartement Maisonnette Bouwjaar 1978 Tuin Geen tuin, wel balkon (Zuid/Oost) Garage Geen garage, wel separate berging in onderbouw. Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dubbel glas Locatie Adresgegevens Antilopespoor XA MAARSSEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Antilopespoor 526 Postcode / Plaats 3605 XA Maarssen Gemeente Maarssen Sectie / Perceel B / 9383 Soort Volle eigendom

10 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

11 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen eraritter.nl Niet van toepassing Vaatwasser Koelkast Combimagnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwverlichting / dimmer keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kasten Schuifwandkast + legplanken Legplanken overig Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletbril Badkameraccessoires spiegel, kranen, douchegordijn Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

12 1e woonlaag Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

13 2e woonlaag Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

14 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

15 Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend

16 uw wensen achterlaten. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!

17 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.

18 Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssenbroek (naast het N.S. station).