Verkoop Oirschots woningbezit Laurentius Wooninc. 3 september 2013

Transcriptie

1 Verkoop Oirschots woningbezit Laurentius Wooninc. 3 september 2013

2 Agenda Voorgeschiedenis Rol gemeente Garantstelling leningen Kennismaking Wooninc.

3 Voorgeschiedenis ( ) WBO Laurentius Financiële problemen -Vaststellingsovereenkomst -Verordening Volkshuisv.fonds Wooninc.

4 Rol gemeente Actualiseren woonvisie Afspraken uit vaststellingsovereenkomst dec Prestatieafspraken over o.a. Bouw sociale woningen conform woningbouwprogramma Bewaken belangen huurders Verordening volkshuisvestingsfonds ( 10 miljoen)

5 Garantstelling leningen Juni/juli 2013: extern financieel onderzoek Wooninc. door accountant (geheim) 30 juli 2013: Collegebesluit achtervang Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) sociale huurwoningen 24 sept 2013: Raadsbesluit garantstelling leningen van Wooninc van 11,8 miljoen Voornemen 1 okt 2013 taakoverdracht Laurentius aan Wooninc.

6 Garantstelling leningen Bestaande 3 leningen BNG naar Wooninc. Bedrag 11,8 miljoen voor niet sociale woningbouw Geen achtervang door WSW maar garantstelling door gemeente Rapportage accountant Wooninc. is een solide partij Risico s Wooninc. kan niet aan haar betalingsverplichtingen voldoen eerste recht van hypotheek Geen goedkeuring RVC van Laurentius over taakoverdracht Overname opschorten

7 Kennismaking Wooninc. Presentatie door De heer Buursink, directeur Wooninc.

8

9 Wij bestaan om in stad en regio Eindhoven de woonbehoefte van mensen met een kwetsbare positie op de woningmarkt zo goed mogelijk in te vullen Onze focus: senioren, jongeren en gezinnen met een inkomen tot en op groepen die vanwege bijzondere omstandigheden voor huisvesting op ons zijn aangewezen

10 wooninc.missie In het bijzonder mensen die vanwege inkomen of door andere omstandigheid daarvoor van ons afhankelijk zijn, in stad en regio Eindhoven perspectief bieden op betaalbaar wonen in een duurzame woon- en leefomgeving.

11 wooninc.nieuwbouw - Nieuwbouw huur en koop - > 2 duizend woningen - Jongeren en senioren - Woonwagenwoningen Wooninc. maakt hoge nieuwbouwambities waar

12 wooninc.onderhoud - klachten en mutatie - planmatig - cyclisch (cv e.d.) - jaarlijks gemiddeld 850 per woning - grootonderhoud - jaarlijks gemiddeld 900 per woning

13 wooninc.senioren - > seniorenwoningen - > 30% van de voorraad - 12 Wooninc.Plus complexen - Extra services en voorzieningen: ontmoetingsruimte activiteitenbegeleiding zorg op maat beheerder sociale alarmering Wooninc. excelleert in seniorenhuisvesting

14 Wooninc.plus

15 wooninc.jongeren - Starterswoningen - CPO (Nuenen) - Studentenhuisvesting - Groepswonen jongeren met beperking Zelfstandig en passend bij leefstijl en budget

16 wooninc. bijzondere groepen - Blijf van m n Lijfhuis - Stichting Ons Plekje - Fokus - Woongemeenschap Aquarius - STIGG - Centraal Wonen Maatwerk in wonen

17 wooninc. woonwagenbewoners - 23 locaties standplaatsen (in eigendom en beheer) - Eindhoven, Veldhoven, Nuenen, Geldrop-Mierlo - Doel: verbeteren leef- en woonsituatie via normalisatie - Keuzevrijheid binnen grenzen - Reeds 70 woningen gerealiseerd De specialist in de regio

18 wooninc. maatschappelijk vastgoed - Brede school Ekenrooi Waalre - Brede school Nieuwe Hoeven Heeze - Bergerhofschool Heeze - Basisschool De Triangel Leende - MFA Luyksgestel - MFA Leende Centrum - VTA Jagershoef - 3 Gezondheidscentra Wooninc. investeert in leefbare, inspirerende buurten en dorpen

19 wooninc.leefbaarheid - Leefbaarheidsprojecten en -teams - Activiteiten Wooninc.Plus - Ontmoetingscentra (VTA s) - Commissie leefbaarheidsgelden - Activiteitenbegeleiding - Kleine kernen Wooninc. stimuleert en ondersteunt leefbaarheidsinitiatieven

20 wooninc.duurzaamheid - Architectuur - Woonomgeving - Energieverbruik Voorbeelden: - Streven naar energielabel B - EPL: Stadsverwarming Meerhoven - Solar-vlinder jaarlijks 2 installaties - LED-verlichting Kansen voor energiebesparing onderzoeken en benutten

21 wooninc.participatie - Corporatieniveau (SHW & Huurdersplatform Oirschot) - Complex of buurtniveau - Projectniveau - Gebruikersniveau Samenwerken met respect voor ieders rol

22 wooninc.werkgever - 90 medewerkers; 74 Fte s (na integratie 9 med. Oirschot) - 20 huismeesters/beheerders - VHE per FTE: 95 (Ned.: 88) - stijging lasten : 1,4% (Nederland 4,0%) - Tevredenheid medewerkers: >7 - Flexwerken - Opleiding- / ontwikkelmogelijkheden Medewerkers zijn trots op Wooninc.

23 wooninc.continuïteit - AA-waardering CFV - Kredietwaardigheid WSW - Risicobeheersing/procesbeheersing - ISO Kwaliteitsysteem - Voldoende solvabel - LTV naar < 55% - Kasstroom positief Wooninc. is in control

24 wooninc.in Oirschot - sociale huurwoningen bouwen voor ouderen en jongeren (De Hille, Moorland, Leefdael) - Koolmond ter hand nemen - huurbeleid inhoud geven (80%) - woningen onderhouden - overleg met Jozefzorg en Amarantis over scheiding wonen en zorg - overleg met Mooiland-Vitalis - prestatie afspraken uitwerken en vaststellen - bijdrage leveren woonvisie