Staringlaan 2-96 Vondellaan 2-96 Papendrecht

Transcriptie

1 EDITIE december 2017 Staringlaan 2-96 Vondellaan 2-96 Papendrecht omschrijving van de werkzaamheden planning van de werkzaamheden belangrijke adressen en telefoonnummers

2 WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 2

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding Contactpersoon Woonkracht Bewonersadviesgroep Gebiedscontactpersoon CombiRaad Uitvoering onderhoudswerkzaamheden en verbetermaatregelen Buitenkant woongebouw Binnenkant woning We maken uw woning veiliger Welke overlast kunt u verwachten? Financiële informatie Verhoging van de netto huur Gevolgen voor de Servicekosten Uw huurgeiser en gashaard heeft u niet meer nodig Lagere energielasten Huurtoeslag Planning Planning Modelwoning Staringlaan Tot slot Akkoord met het renovatieplan? Uitkomst akkoordverklaringen Bewonersinformatieboek Algemene gegevens Opdrachtgever Aannemer Contactpersoon CombiRaad Akkoordverklaring Bijlage 1 - Onderhoudswerkzaamheden en verbetermaatregelen WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 3

4 1. Inleiding Woonkracht10 wil in mei/juni 2018 starten met de uitvoering van onderhoudswerkzaamheden in uw woning en woongebouw. Tegelijkertijd willen wij ook uw woning duurzaam en energetisch verbeteren. Daarmee verhogen wij uw wooncomfort en kunt u zo mogelijk uw energiekosten verlagen. In dit informatieboekje leest u wat de werkzaamheden inhouden en bij wie u terecht kunt met uw vragen. 1.1 Contactpersoon Woonkracht10 Heeft u na het lezen van dit informatieboekje nog vragen of een persoonlijke situatie die van belang is om te weten, dan horen wij dat graag. Uw contactpersoon is Thomas Pouliopoulos, senior wijkconsulent bij Woonkracht10. Hij is op werkdagen, behalve de vrijdagen, bereikbaar via telefoonnummer (078) Thomas kijkt hoe Woonkracht10 u, indien nodig, het beste kan ondersteunen tijdens de onderhoudswerkzaamheden. 1.2 Bewonersadviesgroep Gedurende een (renovatie)project roept Woonkracht10 bewoners op om deel te nemen aan een bewonersadviesgroep (BAG). Een BAG is een groep bewoners die zich samen actief inzetten gedurende de periode van het (renovatie)project. De BAG is de tijdelijke spreekbuis en behartigt de belangen van alle medehuurders in uw wijk. Uw BAG bestaat uit vijf bewoners. U kunt hen aanspreken voor eventuele vragen of opmerkingen over de werkzaamheden. Gegevens van de BAG-leden: Mw. Jennie de Kok... Staringlaan 24 Mw. Edith Gerdes... Staringlaan 38 Dhr. Ed de Groot... Staringlaan 48 Mw. Lineke Molenaar... Vondellaan 44 Mw. Monique de Klein... Vondellaan Gebiedscontactpersoon CombiRaad Uw gebiedscontactpersoon bij de CombiRaad is Wim Schook. Wim is één van de bestuursleden van de CombiRaad, die in de hoedanigheid van lokaal aanspreekpunt betrokkenheid toont bij wat er speelt onder de huurders. U kunt hem bereiken via telefoonnummer De CombiRaad behartigt de belangen van alle huurders van Woonkracht10. Meer informatie over de CombiRaad is te vinden op WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 4

5 2. Uitvoering onderhoudswerkzaamheden en verbetermaatregelen 2.1 Buitenkant woongebouw De buitenkant van uw woongebouw veranderen en verbeteren wij aanzienlijk. Dat betekent dat wij werkzaamheden uitvoeren aan de gevel, de galerijen, het trappenhuis en de entree. Het betreft zowel onderhouds- als verbetermaatregelen die de toegankelijkheid en veiligheid verbeteren van uw woongebouw. Entree naar de woningen De entree van uw woongebouw willen wij compleet vernieuwen en afsluitbaar maken met een elektrische schuifdeur. In de entree plaatsen wij de postkasten en het bellentableau (intercom). De postbode stopt de post vanaf de straatzijde in de brievenbus. U haalt de post eruit vanuit de binnenkant van de hal. Bezoekers moeten voortaan aan de voorkant van de entree bij de intercom aanbellen. U kunt uw bezoek binnen laten door middel van een huistelefoon die wij in uw woning ophangen. Uw gebouw wordt hiermee veiliger gemaakt omdat onbevoegden niet meer zomaar toegang hebben tot het gebouw. Met de nieuwe entree krijgt uw woongebouw ook een modernere uitstraling. Lift De nieuwe entree wordt ook voorzien van een lift. Deze lift wordt direct toegankelijk vanuit de entreehal en stopt op alle verdiepingen, behalve de kelderverdieping. Entree naar de bergingen Op de kopgevel van het lange blok komt een aparte ingang om de bergingen te bereiken. Via deze ingang kunt u uw uw fiets of brommer direct naar de berging rijden, zonder dat deze door de entreehal hoeft. Daarmee blijft de entree schoon. Vanuit de bergingen zal een directe doorloop zijn naar de entreehal. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 5

6 Begane grond entreehal Verdieping WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 6

7 Galerijen In 2016 zijn veiligheidsmaatregelen aan de galerijen uitgevoerd. In dit project wordt de betonschade aan de galerijvloeren hersteld. De bovenzijde van de vloer wordt waterdicht gemaakt met een nieuwe coating. De coating krijgt net als nu een ruwe bovenkant waardoor de kans op uitglijden kleiner wordt. Verder vervangen we alle galerijhekken. De bestaande spijlenhekken worden vervangen door lamellenhekken. De onderzijde van de galerijvloeren wordt geschilderd in een frisse witte kleur. Alle galerijverlichting wordt vernieuwd. Vluchttrappen Met het afsluiten van de entree worden ook de vluchttrappen afsluitbaar gemaakt. Om de vluchttrap heen plaatsen we een hekwerk met een deur. Deze deur is alleen van binnenuit te openen. U kunt dus niet via de vluchttrap meer naar binnen. Aan het eind van de galerij (op het korte blok) is nu een smalle brandladder aanwezig. Deze komt geheel te vervallen. De gaten in de galerij worden dichtgezet. Op de kop van dat gebouw komt een nieuwe vluchttrap. Deze wordt ook afsluitbaar gemaakt. Buitengevel De buitengevels worden gereinigd en het voegwerk wordt vervangen. We schilderen de houten kozijnen en repareren houtrot waar nodig. De kunststof kozijnen worden aan de buitenzijde gereinigd. Alle hemelwaterafvoeren worden vervangen. Daarnaast voeren we nog vele andere kleinere noodzakelijke onderhoudsmaatregelen uit aan de buitengevel van uw woongebouw. 2.2 Binnenkant woning In uw woning willen we werkzaamheden uitvoeren, die vooral in het teken staan van onderhoud en wooncomfort. Wij willen u tevens de mogelijkheid geven te besparen op uw woonlasten door uw woning duurzamer te maken. We verbeteren de woningen naar een energielabel A of B. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 7

8 Warmwater en verwarming Woonkracht10 wil graag investeren in veiligheid zodat u niet meer afhankelijk bent van open verbrandingstoestellen, keukengeiser of gashaard. Huidige situatie Op dit moment zorgt u zelf voor het verwarmen van uw woning en het warme tapwater in uw woning. Voor het verwarmen beschikt u over een gaskachel, gevelkachel of een elektrische kachel. Voor warm tapwater heeft u een geiser of boiler in de keuken. U huurt deze toestellen of heeft deze in eigendom. Voor onderhoud en het vervangen van deze toestellen bent u zelf verantwoordelijk. Nieuwe situatie In plaats van een eigen gashaard en huurgeiser of boiler zorgt een individuele hoog rendement (HR) combiketel voor het warme tapwater in de keuken en doucheruimte en het verwarmen van uw woning. De nieuwe ketel is een gesloten verbrandingstoestel waarbij de rookgassen via een afvoerkanaal worden afgevoerd en verbrandingslucht van buiten betrokken wordt. De ketel wordt opgehangen in de hoek van de keuken (zie groene vlak). Voor het verwarmen van uw woning plaatsen wij een radiator in de woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer en hal (zie rode strepen). Vanaf de ketel maken wij daarvoor een leidingnet op de wand (zie dunne zwarte lijnen). De temperatuur in uw woning kunt u regelen met de kamerthermostaat in de woonkamer en met de regelknop op de radiator. Mechanische ventilatie Wij willen de ventilatie in uw woning verbeteren door het aanbrengen van een mechanisch ventilatiesysteem. Door het mechanisch ventilatiesysteem wordt vocht sneller afgevoerd en verwarmt uw woning sneller op. Het resultaat is een beter binnenklimaat en met minder kans op schimmelvorming. Huidige situatie Op dit moment heeft uw woning natuurlijke ventilatie via klepramen (toevoer) en roosters in keuken, doucheruimte en toilet (afvoer). Nieuwe situatie In de toiletruimte brengen we een ventilatiebox aan met ventilatiekanalen naar uw keuken, doucheruimte en toilet. De ventilatiebox wordt geplaatst achter een nieuw verlaagd gipsplaten plafond in de toiletruimte. Aan de hand van een draadloze sensor in de woonkamer bepaalt het systeem automatisch de afvoer van vervuilde lucht via de ventilatieventielen in de keuken, WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 8

9 doucheruimte en toilet. Er worden klepramen vervangen voor dubbel glas met regelbare ventilatieroosters. Deze zorgen ervoor dat er continue voldoende verse lucht uw woning binnenkomt. Er blijft altijd een klepraam per ruimte die open gezet kan worden om te luchten. Bewonerskeuzes De keuken, badkamer en toilet worden vernieuwd. De kleurkeuzes van wand- en vloertegels, frontjes en aanrechtblad van de keuken kunt u zelf bepalen uit de standaard collectie van Woonkracht10. Later ontvangt u een overzicht van de verschillende materialen en kleuren om uit te kiezen. Toiletruimte Uw toiletruimte wordt vernieuwd. Wij brengen nieuw tegelwerk aan op de vloer en de wanden, tot 120 cm hoogte. Als u een hoog waterreservoir in de toiletruimte heeft, brengen we een laag reservoir aan met spoelstop. In de toiletruimte slopen we de achterwand met de bestaande ventilatiekanalen. Daarnaast vernieuwen we de standleiding van de riolering. De standleiding zorgt voor voldoende beluchting en ontluchting van de binnenriolering. Er wordt een nieuwe achterwand in de toiletruimte geplaatst waar de nieuwe standleiding en ventilatieleiding lopen. In uw toiletruimte wordt daarmee een zogenoemde leidingschacht gemaakt. De toiletruimte wordt hierdoor iets kleiner, maar er blijft voldoende ruimte over. Alleen de hoofdleiding van het water blijft zichtbaar. Daar brengen we een watermeter aan, zodat het verbruik van koudwater individueel bemeterd wordt. Badkamer Uw badkamer wordt vernieuwd. Het sanitair wordt vervangen en nieuw tegelwerk aangebracht tot aan het plafond. De afvoer van douche en wastafel worden onder een verhoogde cementdekvloer aangesloten op de standleiding in de toilet. Er steekt straks dus geen afvoer van de bovenburen meer door het plafond. Het plafond wordt weer netjes gemaakt en wit gesausd. Geen wasmachine in de badkamer De badkamer is te klein voor een opstelplaats voor een wasmachine. Daarnaast is een elektrische apparaat zo dicht bij de douche onveilig volgens huidige richtlijnen. Wij willen veilige woningen en verplaatsen daarom de opstelruimte van een wasmachine naar de keuken. Keuken Uw keukenruimte wordt vernieuwd. Alle woningen voorzien we van een nieuwe hoekkeuken met twee bovenkasten. Hiermee krijgt de keuken voldoende werkruimte en ruimte voor een kooktoestel, koelkast en wasmachine. De tegelwand wordt vernieuwd en aangepast op het nieuwe keukenblok. Op het aanrechtblad wordt de keukenmengkraan aangebracht. Hiernaast ziet u een impressie van het keukenblok. Tochtvrije woning Alle voordeuren - en indien nodig ook de balkondeuren - worden vervangen. Bij de deuren en ramen (draaiende delen) worden WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 9

10 tochtstrippen aangebracht. Overal vervangen we het enkel glas voor dubbel glas. Deze maatregelen zorgen ervoor dat minder kou uw woning binnenkomt en u minder tocht ervaart. 2.3 We maken uw woning veiliger Bij de verbetering van uw woongebouw en woning denken we ook aan uw veiligheid. Een asbestveilige woning Uit onderzoek blijkt dat in de woning de standleidingen, het glaskit (aan de buitenzijde) en de beplating van de windschermen op de galerijen asbesthoudende materialen bevatten. Bij sommige gaskachels en geisers in de woning kan ook asbest voorkomen. De aangetroffen asbest is in deze vaste vorm niet schadelijk als u het ongemoeid laat. Tijdens de werkzaamheden wordt waar noodzakelijk de asbest op een veilige en verantwoorde manier verwijderd door een erkend bedrijf. Elektra en gaskeuring Wij controleren uw elektra- en gasinstallatie en kijken of deze nog veilig zijn. Als uit de keuring blijkt dat de groepenkast niet voldoet, vervangen we deze door een moderne groepenkast met aardlekschakelaar. Politiekeurmerk Veilig Wonen We zorgen ervoor dat uw woning na alle werkzaamheden voldoet aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Het PKVW is een keurmerk voor woningen die in een bepaalde mate zijn beveiligd, waardoor de kans op een geslaagde inbraak afneemt tot wel 90%. De werkzaamheden bestaan uit het aanbrengen van veilig hang- & sluitwerk en een rookmelder in de woning. De nieuwe galerijverlichting geeft goed en voldoende licht. Op de begane grond en 1e verdieping, plaatsen wij een buitenlamp aan de achterzijde van de woning nabij het balkon. Na de werkzaamheden krijgt elke woning een kopie van het PKVW-certificaat Beveiligde Woning. Naast een veilige woning kunt u met dit certificaat ook mogelijk nog geld besparen op uw inboedelverzekering. Informeer bij uw verzekeraar of zij ook korting geven bij het aanleveren van het PKVW-certificaat Beveiligde Woning. Zie bijlage 1 (pagina 19 en 20) voor alle onderhoudswerkzaamheden en verbetermaatregelen. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 10

11 3. Welke overlast kunt u verwachten? We proberen de overlast voor u zoveel mogelijk te beperken, maar helemaal voorkomen kunnen we dat niet. Denk hierbij aan geluids- en stofoverlast door boren en timmeren. U kunt gedurende de uitvoering van de werkzaamheden in uw woning blijven wonen. U dient er wel rekening mee te houden dat de aannemer ongeveer 15 werkdagen bij u in de woning aan het werk is, verspreid over verschillende dagdelen. Tegen de overlast nemen we een aantal maatregelen en bieden we een aantal praktische oplossingen. Hieronder leggen we uit welke overlast u kunt verwachten bij de uitvoering van de verschillende werkzaamheden en welke maatregelen wij nemen. Als u nu al problemen voorziet bij de uitvoering van de werkzaamheden (bijvoorbeeld in verband met gezondheidsproblemen), dan verzoeken wij u ons hiervan zo spoedig mogelijk op de hoogte te brengen. Waar nodig leveren wij maatwerk. Overlast bij de werkzaamheden in de woning De voornaamste overlast in de woning zijn de werkzamheden aan de keuken- douche- en toilet, het aanbrengen van de centrale verwarming en het saneren van asbest. De werkzaamheden in uw woning duren ongeveer 15 werkdagen verspreid over verschillende dagdelen. Op een later moment ïnformeren wij u uitgebreider over de exacte planning en over de dagen waarop wij bij u in de woning aan de slag gaan. Noodvoorzieningen Bij een keuken- douche- en toiletrenovatie moet u er rekening mee houden dat u circa 10 werkdagen geen gebruik kunt maken van uw toilet en douche en circa 5 werkdagen gewerkt wordt om uw keukenblok inclusief wandtegelwerk te vervangen. Wij zorgen uiteraard voor noodvoorzieningen, zodat u iedere dag beschikt over een toilet of een (nood)keukenblok. Er wordt een doucheruimte in een lege woning ter beschikking gesteld. Er bestaat tevens een mogelijkheid om overdag gebruik te maken van de daarvoor speciaal ingerichte rustwoning. Zo kunt u even herrie en overlast ontlopen. Stof Bij sloop- breek- en boorwerkzaamheden kunt u stof verwachten, we reduceren dit zoveel als mogelijk door het stof ter plaatse af te zuigen of stofschotten te plaatsen. Bij onderdelen waar gewerkt wordt, wordt de vloer afgedekt met plactic folie en/of karton. De aannemer stelt desgewenst folie beschikbaar om uw meubels af te dekken. Overlast bij werkzaamheden buiten de woning De voornaamste overlast buiten de woning zijn de werkzaamheden aan galerijen en entrees. Bij de aanpak van de entrees zullen andere toegangsroutes worden gebruikt. Uiteraard zorgen wij voor duidelijke aanwijzingen. Aanvullende informatie en huisbezoek Zodra we weten waar en wanneer we starten met de werkzaamheden, krijgt u aanvullende informatie. Voordat we bij u in de woning beginnen, komen we bij u langs om uit te leggen wat er precies in uw woning gaat gebeuren. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 11

12 4. Financiële informatie 4.1 Verhoging van de netto huur Woonkracht10 vraagt aan de huurders een bijdrage in de investering van het renovatieplan. Deze bijdrage vragen wij voor de verbeterwerkzaamheden van uw woning en woongebouw. De verbeterwerkzaamheden bestaan uit: aanbrengen centrale verwarming; aanbrengen mechanische ventilatie, incl. ventilatieroosters in dubbel glas; vervangen enkel glas voor dubbel glas; maatregelen voor verkrijgen Politie Keurmerk Veilig Wonen certificaat; afgesloten entree; lift. Woonkracht10 vraagt een bijdrage aan de zittende huurders van 50,00 per maand. De akkoordverklaring waarop u aangeeft of u hiermee instemt vindt u achter in dit boekje. De huurverhoging zal ingaan op de eerste van de maand, nadat de werkzaamheden aan uw woning en woongebouw zijn afgerond. Ga ik straks meer betalen? De verwachting is dat uw totale woonlasten (het totaal van huur en energiekosten) dalen. Dit komt omdat uw woning zodanig wordt geïsoleerd dat er minder energie nodig is om uw woning te verwarmen. Heeft u huurtoeslag? Dan wordt de verhoging mogelijk zelfs volledig of gedeeltelijk gecompenseerd door extra toeslag. 4.2 Gevolgen voor de Servicekosten Het maken van een afgesloten entreehal zorgt voor extra schoonmaakkosten van ca. 2,00 per maand. De lift zorgt voor extra collectief stroomverbruik met ca. 4,00 per maand. Uw servicekosten stijgen daardoor na renovatie en dit gaat in op de eerste van de maand, nadat de werkzaamheden aan uw woning en woongebouw zijn afgerond. 4.3 Uw huurgeiser en gashaard heeft u niet meer nodig De meeste bewoners huren een geiser/boiler voor het verwarmen van het tapwater. Hiervoor wordt een maandelijks huurbedrag per maand betaald via de energienota. Sommige bewoners huren ook een gashaard of hebben deze in eigendom voor het verwarmen van de woonkamer. Een aantal bewoners hebben nog een gevelkachel in de keuken. Elektrische verwarming in de douche of slaapkamer treffen wij ook regelmatig aan bij de bewoners. De kosten van deze toestellen vervallen als gevolg van de plaatsing van de HR combiketel. De kosten voor service en onderhoud van de HR combiketel betaald u in de netto huurprijs. De kosten voor de toestellen zullen na de renovatie dalen. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 12

13 Energielabel A Met het isoleren van de woning en het aanbrengen van een individuele verwarmingsinstallatie gaan de woningen van gemiddeld energielabel E naar een gemiddeld energielabel A. Dit is een energielabel dat gelijk is aan nieuwbouwwoningen. 4.4 Lagere energielasten Tegenover de huurverhoging is de verwachting dat u door de energiebesparende maatregelen bespaart op uw energierekening. U gaat minder energie verbruiken voor uw warmwater, omdat de afleverset efficiënter verwarmt. Uw keukengeiser of boiler verbruikte altijd energie, ook als u geen warmwater nodig had. De HR combiketel verwarmt uw water alleen bij vraag naar warm water. Ook uw gaskachel verwarmde uw woning minder efficiënt dan de HR combiketel met radiatoren zullen gaan doen. Naast het isoleren zorgt ook het beter ventileren van uw woning ervoor dat uw woning efficiënter opwarmt. Mechanisch ventileren verbruikt extra stroom, maar daartegen is uw woning wel sneller opgewarmd. Want vochtige lucht warmt minder snel op dan drogere lucht. Het aanbrengen van goede tochtwering bij de deuren en ramen zorgt voor minder tocht in de woning. Hoeveel ga ik dan besparen? Of u ook daadwerkelijk in de toekomst gaat besparen hangt in zekere mate af van uw eigen gedrag en van de temperaturen buiten. Naast het isoleren hangt het ook af van uw gezinssamenstelling, hoe warm u het in uw woning wilt hebben en hoeveel warmwater u gebruikt. 4.5 Huurtoeslag Heeft u huurtoeslag? Dan kan de verhoging mogelijk volledig of gedeeltelijk gecompenseerd worden. In sommige gevallen kan dit zelfs leiden tot lagere lasten. Op de website van de Belastingdienst kunt u de voorwaarden opvragen en een proefberekening maken ( Hieronder een aantal proefberekeningen met huurtoeslag: Voorbeeld 1 Voorbeeld 2 U woont alleen U bent een éénouder gezin Jaarinkomen ,00 Jaarinkomen ,00 Huidige (subs.) huur 350,00 = huurtoeslag 72,00 p.m. Huidige (subs.) huur 350,00 = huurtoeslag 125,00 p.m. Nieuwe (subs.) huur 400,00 = huurtoeslag 122,00 p.m. Nieuwe (subs.) huur 400,00 = huurtoeslag 175,00 p.m. Stijging van 50,00 p.m. U betaalt dus 0,- p.m. extra Stijging van 50,00 p.m. U betaalt dus 0,- p.m. extra Voorbeeld 3 Voorbeeld 4 U woont alleen U bent een éénouder gezin Jaarinkomen ,00 Jaarinkomen ,00 Huidige (subs.) huur 400,00 = huurtoeslag 66,00 p.m. Huidige (subs.) huur 400,00 = huurtoeslag 175,00 p.m. Nieuwe (subs.) huur 450,00 = huurtoeslag 104,00 p.m. Nieuwe (subs.) huur 450,00 = huurtoeslag 213,00 p.m. Stijging van 50,00 p.m. U betaalt dus 12,- p.m. extra. Stijging van 50,00 p.m. U betaalt dus 12,- p.m. extra Voorbeeld 5 Voorbeeld 6 Alleenstaande AOW er Gezin met 2 kinderen Jaarinkomen ,00 Jaarinkomen ,00 Huidige (subs.) huur 360,00 = huurtoeslag 85,00 p.m. Huidige (subs.) huur 400,00 = huurtoeslag 43,00 p.m. Nieuwe (subs.) huur 410,00 = huurtoeslag 135,00 p.m. Nieuwe (subs.) huur 450,00 = huurtoeslag 82,00 p.m. Stijging van 50,00 p.m. U betaalt dus 0,- p.m. extra Stijging van 50,00 p.m. U betaalt dus 11,- p.m. extra ** Wij adviseren u om op tijd uw nieuwe huur door te geven aan de Belastingdienst. Zo loopt u geen huurtoeslag mis! WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 13

14 5. Planning Aannemer Rutges Vernieuwt start in mei/juni 2018 met het inrichten van het bouwterrein op de parkeerplaatsen. De werkzaamheden starten bij Blok 1 (Staringlaan 10-96). U wordt door Rutges Vernieuwt apart geïnformeerd over de verdere planning en voor werkzaamheden waarvoor u thuis moet zijn. 5.1 Planning De werkzaamheden starten in juni 2018 en zijn naar verwachting halverwege 2019 helemaal afgerond. Uiteraard zijn we niet de gehele periode bij u aan de slag. Het schema in dit boekje toont u de planning per blok. Over de exacte data en tijden van de werkzaamheden in- en om uw woning wordt u later geïnformeerd. In onderstaand overzicht kunt u zien in welk blok Rutges Vernieuwt verwacht te starten en de te verwachte routing en planning van de werkzaamheden: Blok Werkzaamheden Blok 1 : Staringlaan 10 t/m 96 juni t/m oktober 2018 Blok 2 : Staringlaan 2 t/m 80 oktober t/m december 2018 Blok 3 : Vondellaan 10 t/m 96 januari t/m april 2019 Blok 4 : Vondellaan 2 t/m 80 april t/m juni Modelwoning Staringlaan 14 Wilt u weten wat het resultaat wordt? Kom dan een kijkje nemen in de modelwoning aan de Staringlaan 14. Wij maken deze woning renovatieklaar zodat wij u alle werkzaamheden en plannen kunnen presenteren en toelichten, onder het genot van een kopje koffie of thee. Tussen dinsdag 19 december en donderdag 21 december houden wij inloopdagen in de Staringlaan 14 van 16:00 uur tot 19:00 uur. Woonkracht10 en Rutges Vernieuwt zijn op deze dagen aanwezig om al uw vragen te beantwoorden. U bent van harte welkom! WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 14

15 6. Tot slot 6.1 Akkoord met het renovatieplan? Gaat u akkoord met de werkzaamheden zoals beschreven in dit informatieboekje en de bijbehorende huurverhoging? Dan vragen wij u vriendelijk bijgaand antwoordformulier in te vullen, te ondertekenen en retour aan ons te sturen. Ook als u niet akkoord gaat met de werkzaamheden vragen wij u vriendelijk het antwoordformulier in te vullen en retour te sturen. Graag op het formulier vermelden wat de reden is waarom u niet akkoord gaat. Het antwoordformulier ontvangen wij uiterlijk op maandag 8 januari 2018 Antwoordformulier retour Per post: U kunt het ingevulde en ondertekende antwoordformulier aan ons retour sturen per post. Gebruikt u hiervoor de bijgevoegde antwoordenvelop. Een postzegel is niet nodig. Brievenbus: U mag het formulier ook in de brievenbus stoppen van Vondellaan 2 of Staringlaan 18. Deze brievenbussen worden geleegd door Woonkracht10. Modelwoning: U kunt het formulier aan ons afgeven tijdens uw bezoek in de modelwoning aan de Staringlaan 14. Opgelet! Het is belangrijk dat u het formulier altijd terug stuurt, dus ook als u niet akkoord gaat! 6.2 Uitkomst akkoordverklaringen Wij hopen dat u net zo enthousiast bent als wij over de renovatieplannen in uw woning en woongebouw en dat wij positieve reacties van u mogen ontvangen. De uitslag wordt zo spoedig mogelijk na ontvangst van alle formulieren bekend gemaakt. Woonkracht10 wil alle woningen gelijktijdig verbeteren en geen woningen overslaan. 6.3 Bewonersinformatieboek Zodra er een positief resultaat bereikt is, geven wij een definitief opdracht aan de aannemer om de werkzaamheden verder uit te werken. U ontvangt dan van ons een tweede bewonersinformatieboek. Daarin worden de details van de uitvoering van de werkzaamheden verder uitgelegd. Ook wordt u geïnformeerd over wat u als bewoner kunt doen om de nodige voorbereidingen te treffen. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 15

16 7. Algemene gegevens 7.1 Opdrachtgever Verhuurder... Woonkracht10, eigenaar Adres... Burg. de Bruïnelaan 97, 3331 AC Zwijndrecht... Postbus 246, 3330 AE Zwijndrecht Openingstijden... werkdagen van uur Telefoon... (078) Website... woonkracht10.nl/contact Contactpersonen Woonkracht10 Projectleider... Floris Korteweg Projectopzichter... Joop Parel Wijkconsulent sr.... Thomas Pouliopoulos Telefoon... (078) Aannemer Aannemer... Rutges Vernieuwt Postadres... Postbus 4006, 3502 HA Utrecht 7.3 Contactpersoon CombiRaad Gebiedscontactpersoon... Wim Schook Telefoon WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 16

17 8. Akkoordverklaring Naam huurder(s) : Adres :... Papendrecht Telefoonnummer(s) : Ja, ik ga akkoord met en zal meewerken aan de uitvoering van de werkzaamheden volgens het plan dat staat beschreven in het Bewonersinformatieboekje en de daaraan gekoppelde huurverhoging van 50,00 per maand en de verhoging van het voorschot op de servicekosten. Datum Handtekening huurder Nee, ik ga niet akkoord met het voorstel van Woonkracht10 voor het uitvoeren van verbeterwerkzaamheden en energiebesparende maatregelen in mijn woning. Ruimte om in te vullen waarom u niet akkoord gaat : Stuurt u dit formulier uiterlijk maandag 8 januari 2018 terug. Gebruik hiervoor de retourenvelop. Of stop het in de brievenbus van Vondellaan 2 of Staringlaan 18. U kunt ook het formulier aan ons afgeven in de modelwoning tijdens uw bezoek. Hartelijk dank! WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 17

18 WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 18

19 Bijlage 1 - Onderhoudswerkzaamheden en verbetermaatregelen (O) = Onderhoudswerkzaamheden (V) = Verbetermaatregelen Maatregelen woning Vervangen ramen kopgevels (O) Vervangen van alle voordeuren (O) Plaatselijk vervangen van balkondeuren (O) Aanbrengen doorvalstang kunststof draairamen in de woonkamer (V) Vervangen enkel glas voor dubbel glas (V) Vervangen klepramen voor dubbel glas met ventilatieroosters (V) Vervangen klepramen voor nieuwe klepramen (V) Nalopen hang en sluitwerk kunststofkozijnen woonkamer (O) Aanbrengen rookmelders conform de Politie Keurmerk Veilig Wonen (V) Verwijderen van de asbesthoudende materialen: (O) o Verticale riolering in de schacht achter het toilet; o Asbesthoudende beglazingskit in de houten kozijnen; o Asbesthoudende kachels en geisers; o Enkele tegelpanelen van de schouw. Aanbrengen van nieuwe verticale riolering achter nieuwe achterwand in het toilet (O) Complete toilet vervanging (O) Complete doucheruimte vervanging (O) Complete keuken vervanging (O) Aanbrengen mechanische ventilatie (V) Aanbrengen van een HR combiketel voorzien van opbouw leidingwerk (V) Aanbrengen van radiatoren in alle ruimten voorzien van opbouw leidingwerk (V) Plaatselijk isoleren van koudebruggen in de woning (O) Plaatselijk inkorten van binnendeuren (V) Plaatselijk vervangen van elektrische groepenkasten (O) Aanbrengen watermeter in het toilet (V) Plaatselijk kruipluiken maken in hal in begane grond woningen korte blok (O) Aanbrengen van huistelefoon (V) Maatregelen gevels buitenzijde Metsel- en voegwerkherstel (O) o Voegwerk herstel weersbelaste gevels o Plaatselijk voegwerkherstel overige gevels o Diverse herstel/vervanging raamdorpelstenen o Plaatselijk herstellen metselwerk (scheuren, kapotte stenen) o Vervangen dilatatievoegen o Verankeren metselwerk kopgevels o Metselwerk reinigen o Gevels met nieuwe voegwerk hydrofoberen Vervangen regenpijpen en putten op de balkons (O) Betonherstel (O) o Betonherstel balkonzijde o Vervangen dekvloer (inclusief aanpassen afschot naar de put) o Aanbrengen vloercoating balkon Vervangen raamdorpels kunststofkozijn woonkamer (O) Plaatselijk houtrot repareren (O) WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 19

20 Reinigen kunststof kozijnen (O) Reinigen en waar nodig vervangen betonnen afdekkers borstweringen balkons (O) Aanbrengen verlichting op balkons begane grond en 1e verdieping conform de Politie Keurmerk Veilig Wonen (V) Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren (O) Buitenschilderwerk metalen leuningen balkon (O) Buitenschilderwerk steenachtige ondergronden (O) Bekleden van de kopgevels met minerale steenstrips (V) Maatregelen trappenhuizen Algemene verlichting in het trappenhuis vervangen (O) Schilderen steenachtige ondergronden trappenhuis (O) Vervangen van trappenhuisdeuren (O) Aanbrengen coating op vloeren (O) Aanbrengen doorvalstang ter hoogte van smal kozijn in het trappenhuis (V) Afsluiten entree door maken van entreehal met postkasten en aanbrengen intercominstallatie en plaatsen van een lift (V) Maatregelen galerijen Betonherstel (O) o Betonreparaties van gootopstanden galerijzijde o Betonreparaties diktekanten galerijvloeren o Betonreparaties schrobranden en esthetische schades galerijvloeren Galerijvloeren voorzien van scheur overbruggend coatingsysteem (O) Vervangen regenpijpen en putten op de galerijen (O) Algemene verlichting galerij vervangen (O) Verwijderen asbest borstweringpanelen ter hoogte van trappenhuis (O) Vervangen spijlenhekwerk galerij voor lamellenhekken (V) Reinigen en schilderen betonnen spiltrappen (O) Schilderen van het hekwerk op de betonnen spiltrappen (O) Bestaande betonnen spiltrappen afsluiten (V) Vluchtladder (korte blok) vervangen voor stalen spiltrap en afsluiten (V) Maatregelen bergingen Verwijderen van asbesthoudende riolering (O) Aanbrengen van nieuwe riolering (O) WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 20

21 Notities WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE STARINGLAAN 2-96 EN VONDELLAAN 2-96 PAGINA 21