TE KOOP. Waltmann Makelaars PAPENDRECHT. Tjalk 4. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar PAPENDRECHT Tjalk 4 Vraagprijs ,-- k.k. Keurig afgewerkte ruime eengezinswoning met vrijstaande garage in de populaire wijk Oostpolder. De woning is maar liefst 157 m² groot en beschikt over een riante woonkamer met veel lichtinval, vier volwaardige slaapkamers, complete keuken en een nette badkamer. Zowel in de achtertuin als op het dakterras kunt u van het buitenleven genieten. De woning is uitstekend onderhouden en waar nodig gemoderniseerd (o.a. de CV-ketel (Remeha) en de vaatwasser (Miele) zijn beide vervangen in 2017). De ligging is ideaal te noemen met scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en winkels in de nabije omgeving. Binnen enkele minuten rijdt u op de A-15 of de N

2 omschrijving Indeling - Begane grond Entree/hal met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, vaste kast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van plavuizen in een lichte kleurstelling. De sfeervolle living, afmeting circa 9,77 m. x 4,27 m., met onder andere een (elektrische) haard en fraai afgewerkte plafondlijsten is gezellig in te delen met ruimte voor een royale eettafel. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van een aluminium schuifpui die zorgt voor een mooie en open verbinding met de achtertuin. De wanden hebben een nette en strakke afwerking. De keuken in U-opstelling met getrommelde marmeren tegels, afmeting circa 3,83 m. x 3,50 m., is voorzien van alle wensbare voorzieningen, te weten: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u middels een deur toegang tot de tuin. - Achtertuin De achtertuin met achterom is o.a. middels een schuifpui vanuit de woonkamer toegankelijk. De tuin is voorzien van bestrating in combinatie met sierlijke accessoires. Aan de achterzijde van de tuin treft u een grote garage aan, afmeting circa 5,90 m. x 3,00 m., met een kanteldeur aan de straatzijde en loopdeur naar de tuin. Tevens is er een watertappunt gecreëerd. - Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De afmeting van de slaapkamers is als volgt: Slaapkamer 1, afmeting circa 5,02 m. x 4,08 m., gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2, afmeting circa 4,68 m. x 4,28 m., gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inloopkast. Slaapkamer 3, afmeting circa 3,83 m. x 2,70 m., gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer, afmeting circa 2,40 m. x 2,44 m., is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, designradiator en inbouwspots in het plafond. Separate toilet met fonteintje. - Tweede verdieping Overloop met toegang tot de berg-/technische ruimte, afmeting circa 3,43 m. x 2,71 m., met de CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2017), opstelplaats voor de wasmachine én de droger, slaapkamer 4 en het dakterras. Slaapkamer 4, afmeting circa 5,90 m. x 2,71 m. Het zonnig gelegen dakterras, afmeting circa 9,40 m. x 3,80 m., biedt een aangenaam vrij uitzicht

3 omschrijving Bijzonderheden - Bouwjaar 1997: - Woonoppervlak circa 157 m²; - Gelegen op 186 m² eigen grond; - Alarminstallatie; - Elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig aan de gehele voorzijde en zolderverdieping van de woning; - Oplevering in overleg. Oplevering In overleg

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 fotogalerij

8 fotogalerij

9 omschrijving Adresgegevens Tjalk MB Papendrecht Locatiekaart Objectgegevens Soort woning Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1997 Kadastrale aanduiding Papendrecht, sectie E, nummer 3219 Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 520 m³ Perceeloppervlakte 186 m² Woonoppervlakte ca. 157 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 36 m² Externe bergruimte ca. 18 m²

10 omschrijving Details Ligging object In een woonwijk Verwarming CV-ketel Warmwater CV-ketel en een boiler (eigendom) CV Remeha (2017) Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Tuin Tuin Achtertuin en voortuin Tuin diepte 9 m. Tuin breedte 7 m. Achtertuin 66 m 2 Ligging Noorden Kwaliteit Fraai aangelegd Garage Garage Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Capaciteit (aantal auto s) 1 Kantoor Papendrecht Waltmann Makelaars Veerweg HC PAPENDRECHT Tel papendrecht@waltmann.com

11 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren lamellen vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t

12 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -gasfornuis /afzuigkap -combi oven/magnetron -koelkast / vriezer -vaatwasser keukenaccessoires verlichting, te weten: -inbouwspots -lampen/dimmers -losse (hang)lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: -kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletrolhouder -toiletborstel badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

13 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

16 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

17 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

18 plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

19 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt