BZK seminar over Marktwaarde

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "BZK seminar over Marktwaarde"

Francisca de Ruiter
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 BZK seminar over Marktwaarde Toepassing asset management bij (buiten-randstedelijke) corporaties Utrecht, 8 november 2017 info@virtus.nl 1

2 Het hanteren van marktwaarde helpt dat? 2

3 Agenda 1. Aanleiding marktwaarde sturing 2. Marktwaarde buiten de Randstad 3. Wat hebben we aan marktwaarde? 4. Voorbeelden hoe marktwaarde denken kan helpen 5. Conclusie 3

assetmanagement, vastgoedstrategie en complexgewijze transacties Ervaring binnen:

4 Even voorstellen: Jeroen Brouns MSc. MSRE Directeur Virtus Adviseur binnen corporatie sector Doorontwikkeling assetmanagement, vastgoedstrategie en complexgewijze transacties Ervaring binnen: Publiek, Privaat, Politiek Voorheen: Sr. Assetmanager Voorzitter Vereniging Assetmanagers Woningcorporaties Gebiedsontwikkelaar/Ontwikkelaar 4

5 1. Aanleiding marktwaarde sturing Maatschappelijke toegevoegde waarde (beter) uitleggen Excessen in de sector vroegen om ingrijpen Discussie over toegevoegde waarde corporatie sector Behoefte aan transparantie Maatschappelijke afslag is geen excuus voor inefficiëntie 5

Brief aan Tweede Kamer, 26 maart 2013 In het voorgestelde nieuwe tweede lid van artikel 35 is bepaald dat in de jaarrekeningen van de

6 En ook politiek ingegeven Oud Minister Blok: het is wenselijk dat corporaties een transparant onderscheid kunnen maken tussen het rendement dat ze behalen op hun vastgoed door bedrijfsmatig effectief en efficiënt te opereren en de maatschappelijke aanwending daarvan. Brief aan Tweede Kamer, 26 maart 2013 In het voorgestelde nieuwe tweede lid van artikel 35 is bepaald dat in de jaarrekeningen van de toegelaten instellingen de activa, de passiva en het resultaat tegen marktwaarden dienen te worden gewaardeerd. Concept AMvB Novelle 24 juli

7 Aanleiding marktwaarde sturing Verdienen waar het kán om te investeren waar het moet Denken als een belegger en handelen als een woningcorporatie Ook zonder handboek marktwaarde is objectivering en sturing nodig 7

8 Aanleiding marktwaarde sturing Full versie versus de Light versie Een principiële keuze maken als organisatie! Waar ligt de focus en wat wil je? 1. Sturen (Asset management) 2. Verantwoorden (t.b.v. Jaarrekening / verslaglegging) info@virtus.nl 8

9 2. Marktwaarde buiten de randstad 9

10 Marktwaarde buiten de randstad Verwarring over terminologie Markthuur wordt geassocieerd met > 710 euro huur Buiten Randstad = sociale huur vaak gelijk aan de markthuur Hoe helpt marktwaarde ons dan? info@virtus.nl 10

11 Marktwaarde buiten de randstad 11

12 Marktwaarde buiten de randstad Overal is markt(waarde) Gaat om inzicht én referenties 12

13 3. Wat hebben we aan marktwaarde Meer transparantie over de maatschappelijke rol Meer efficiëntie in de exploitatie van het vastgoed Betere sturing op de vermogenspositie 13

14 Wat hebben we aan marktwaarde Het gaat niet over maximalisatie maar over maken van verstandige investeringsafwegingen Marktwaarde vóór investering en ná investering Relatie duurzaamheidvraagstuk en betaalbaarheid Gemeente hebben soms hoge verwachtingen 14

15 4. Voorbeelden hoe marktwaarde kan helpen 15

16 4. Voorbeelden hoe marktwaarde kan helpen Ook nieuwe inzichten en dilemma s In krimpgebieden is leegwaarde vaak gelijk aan marktwaarde in verhuurde staat Bestaande voorraad alternatief voor nieuwbouw info@virtus.nl 16

17 Wat hebben we aan marktwaarde Steeds meer corporaties verkopen / ruilen of kopen complexmatig aan Marktwaarde daarbij grondslag voor transacties info@virtus.nl 17

18 Voorbeelden hoe marktwaarde kan helpen 18

19 5. Conclusie Marktwaarde denken helpt bij sturing, objectivering en bij het gesprek en formuleren van (haalbare) ambities Verwachtingen managen / reële waardes Wil je sturen en betere afwegingen maken? Of alleen verantwoorden? info@virtus.nl 19

20 Bedankt voor de aandacht, zijn er nog vragen? Jeroen Brouns MSc. MSRE Tel:

Vergelijkbare documenten

Training Marktwaarde Woningcorporaties. Het routeboek van de te nemen stappen.

Training Marktwaarde Woningcorporaties Het routeboek van de te nemen stappen. Marktwaarde in verhuurde staat Onderscheiden worden de volgende type vastgoed: Woningen BOG Parkeerplaatsen Herontwikkelingsprojecten: