Huishoudelijk Reglement VVE Geuzenpoort

Transcriptie

1 HUISHOUDELIJK REGLEMENT van de Vereniging van Eigenaars Geuzenpoort, zoals vastgesteld bij de splitsing in appartementsrechten op 1 juni De bepalingen van dit huishoudelijk reglement vormen tezamen met die van het modelreglement en de Splitsingsakte de huishoudelijke regels voor de eigenaren, bewoners en gebruikers van het appartementengebouw VVE Geuzenpoort. Geen der bepalingen van dit huishoudelijk reglement mag worden gelezen als een vervanging of wijziging van het bepaalde in de splitsingsakte. Doelstelling De bepalingen van dit huishoudelijk reglement beogen voor iedere eigenaar, bewoner en gebruiker van een appartement een waarborg te scheppen voor een optimaal woon- en gebruiksgenot, en tevens te voorkomen dat er omstandigheden ontstaan waaronder de gewenste leef- en bewoonbaarheid, de waarde, en het aanzien van de appartementen zouden worden geschaad ten gevolge van handelingen c.q. nalatigheid van eigenaren, bewoners en/of gebruikers, alles binnen het kader van een sociale saamhorigheid. Artikel 1. Inleiding a. Iedere eigenaar, bewoner, gebruiker en/of gezinslid wordt geacht het Standaardreglement en het hiernavolgende te hebben gelezen, te kennen en nauwgezet na te leven. b. Bij aankoop dan wel ingebruikneming van zijn privé-gedeelte ontvangt de eigenaar 2 exemplaren van dit huishoudelijk reglement en dient hij één exemplaar, voorzien van zijn handtekening, binnen 14 dagen na ontvangst te retourneren aan het bestuur (zie ook artikel 44 lid 3 van het Standaardreglement). c. Waar in dit reglement wordt gesproken van eigenaar wordt daaronder tevens begrepen de gebruiker(s)/bewoner(s) voorzover uit de tekst niet het tegendeel blijkt. Artikel 2 Gemeenschappelijke gedeelten a. Gemeenschappelijke gedeelten zijn die gedeelten van de gebouwen alsmede de daarbij behorende grond, die blijkens de Splitsingsakte niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. b. De gemeenschappelijke hallen, gangen, trappen, bergingsgangen en liften dienen uitsluitend voor het betreden van de woningen, de parkeergarage en de individuele bergingen. c. Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten: 1. fietsen, vouwfietsen, bromfietsen, autopeds, driewielers, scootmobiels, boodschappenwagens, speelgoed, paraplu's of soortgelijke voorwerpen alsmede vuilniszakken/-containers, afval, overtollige huisraad en dergelijke te plaatsen en/of te houden. In speciale gevallen kan het bestuur tijdelijke of definitieve ontheffing verlenen. Deze ontheffing kan uisluitend door eigenaars/bewoners en ten behoeve van eigenaars/bewoners bij het bestuur worden aangevraagd. 2. boormachines, gereedschappen of andere werktuigen welke door geluid, trilling of stank overlast kunnen veroorzaken, op te slaan, te gebruiken of te repareren, behalve wanneer het werkzaamheden betreffen in/aan diezelfde gemeenschappelijke gedeelten; 1

2 2 3. voorwerpen zoals schilderijen, posters, stickers, potten en planten ter verfraaiing aan te brengen of anderszins wijzigingen te plegen, tenzij met toestemming van de vergadering van eigenaars; 4. dieren onbeheerd achter te laten; 5. kinderen te laten spelen, voetballen, rolschaatsen enzovoorts; de ouders zien voor zover het hun wettelijke verantwoordelijkheid betreft- toe op de naleving door hun kinderen van het in dit lid en in de voorgaande leden bepaalde; 6. wapens, daaronder begrepen luchtdrukpistolen, te dragen dan wel te gebruiken; N.B.: het dragen dan wel het gebruik van luchtdrukpistolen door minderjarigen is bij wet verboden. In geconstateerde gevallen wordt zonder meer de politie gewaarschuwd. 7. reclameaanduidingen, naamborden enzovoorts in een andere stijl/materiaal dan reeds aanwezig, aan te brengen aan of tegen de buitengevel, welke de privé-gedeelten omsluiten, waarvan de eigenaar/gebruiker het recht op uitsluitend gebruik heeft: 8. energie te betrekken van de gemeenschappelijke energievoorzieningen, anders dan voor werkzaamheden betreffende die gemeenschappelijke gedeelten, zoals onderhoud- en schoonmaakwerkzaamheden. 9. een schotel te plaatsen op, of te bevestigen aan gemeenschappelijke gedeelten. d. De eigenaar dient zich te onthouden van het verontreinigen of doen verontreinigen van de gemeenschappelijke gedeelten. Indien een dergelijke ruimte toch wordt verontreinigd, dient de betreffende eigenaar deze onmiddellijk voor eigen kosten te reinigen. Is de eigenaar nalatig dan kan het bestuur opdracht tot reiniging aan een derde geven. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de nalatige eigenaar. e. Het aanbrengen van uniforme naamborden en nummers op de brievenbussen en de deurbellen geschiedt in opdracht van het bestuur in overleg met de eigenaar. De kosten hiervan zijn voor rekening van de eigenaar. f. Het is niet toegestaan liften te belasten of te doen belasten met meer dan het aangegeven gewicht resp. aantal personen of om die zaken (waaronder doch niet uitsluitend fietsen, bromfietsen, boodschappenkarren) te vervoeren of te doen vervoeren die schade kunnen toebrengen aan de lift dan wel de lift vervuilen. Schade/vervuiling ontstaan door overtreding van deze bepaling zal worden verhaald, en wel hoofdelijk, op diegenen die zich tijdens de overtreding in de lift bevonden of anderszins het overgewicht en/of schade/vervuiling hebben veroorzaakt. Indien de overtreding zoals bedoeld in dit lid wordt begaan door bezoekers zal de schade dan wel opruimen van de vervuiling, indien hoofdelijk verhaal niet mogelijk blijkt, worden verhaald op de eigenaar. g. Het is verboden te roken in de liften en in de gemeenschappelijke gedeelten. h. Het is de eigenaar verboden apparatuur ten algemene dienste af te sluiten of te openen, resp. in- of uit te schakelen. Eventuele klachten dienen aan het bestuur te worden doorgegeven. Ontstane schade is voor rekening van de veroorzaker. i. De eigenaren moeten er gezamenlijk zoveel mogelijk toe bijdragen dat de gemeenschappelijke ruimten schoon, leeg en netjes wordt gehouden. j. Post, kranten, al of niet overbodig reclamemateriaal en dergelijke, dienen in de daartoe bestemde postvakken te worden gedeponeerd en dienen door de desbetreffende eigenaar te worden meegenomen naar zijn/haar privé-gedeelten en mogen niet worden gedeponeerd in de gemeenschappelijke gedeelten. k. Huishoudelijk afval mag alleen in goed afgesloten plastic zakken in de daarvoor bestemde containers worden gedeponeerd en niet worden opgeslagen in de gemeenschappelijke gedeelten of op balkons.

3 De containers in de containerruimte zijn uitsluitend bedoeld voor huishoudelijk afval. De eigenaar dient zelf contact op te nemen met de gemeente voor het weghalen van grofvuil dan wel deze op de door de gemeente bepaalde ophaaldagen aan te bieden, dan wel deze af te geven bij de daarvoor door de gemeente aangewezen afvalpunten grofvuil. Glas, papier, karton en chemisch afval dient door de eigenaar gedeponeerd te worden op de daarvoor bestemde plaatsen. l. Het gebruik van het gebouw door eigenaars en bezoekers dient zodanig te geschieden dat de persoonlijke belangen van elk der leden van de vereniging op verantwoorde wijze worden gediend. Dit impliceert dat iedere eigenaar verplicht is rekening te houden met de privacy van de mede-eigenaars en verantwoordelijk is voor het gedrag van zijn/haar bezoekers. m. Het is niet toegestaan het dak of het dak van de bergingen te betreden of anderen via de woning toegang tot het dak of het dak van de bergingen te verlenen anders dan bedoeld voor het verrichten van door het bestuur opgedragen werkzaamheden. n. Er mag op geen enkele wijze worden gebarbecued of gekookt in de gemeenschappelijke gedeelten. o. Eigenaren/bewoners zijn verplicht medewerking te verlenen aan het (laten) uitvoeren van reparaties en (groot) onderhoud, ook als hiervoor toegang moet worden verleend tot de privé gedeelten. Bij weigering medewerking te verlenen, actief dan wel passief, zullen, al dan niet achteraf, uitgevoerde reparaties en onderhoudswerkzaamheden voor persoonlijke rekening zijn van de eigenaar(s)/bewoner(s). Artikel 3 Overlast a. De eigenaar is verplicht bij zijn verblijf in, en het gebruik van zijn woning, balkon en terras en de gemeenschappelijke gedeelten gepaste rust in acht te nemen en geen geluidsoverlast of enige andere overlast te veroorzaken. Hierbij dient ondermeer gedacht te worden aan gezang en gebruik van muziekinstrumenten en geluidsdragers, het met spelen, rennen, steppen, skaten gepaard gaande geschreeuw, het geven van feesten en het dichtslaan van entreedeuren en deuren van de bergingen. b. Alle activiteiten die overlast (m.u.v. bouwoverlast; zie art. 7a) kunnen veroorzaken, zijn alleen toegestaan op de volgende tijden waarbij de eigenaar/bewoner gehouden is de geluidsoverlast tot een minimum te beperken: - Maandag t/m donderdag van tot uur; - Vrijdag en zaterdag tot uur. - Zon- en feestdagen van tot uur. Artikel 4. Beveiligingscamera s en toegangsregistratie In geval in de algemene ruimtes beveiligingscamera s zijn aangebracht na besluit van de Algemene Ledenvergadering, worden de eigenaars/bewoners geacht in te stemmen met toegangsregistratie en registratie van activiteiten in de algemene ruimtes. Voor zover camera s zijn aangebracht zullen deze uitsluitend dienen ter beveiliging en ter preventie van overlast, vervuiling, overtredingen en/of het aanbrengen van beschadigingen. Overtredingen geconstateerd met behulp van eventueel aangebrachte beveiligingscamera s zullen geacht worden 3

4 gelijk te staan met door het bestuur persoonlijk geconstateerde overtredingen. Na verloop van twee weken zullen geregistreerde beelden worden gewist. Op het bestuur rust de plicht zorgvuldig en handelend conform de regels van privacy met opnames om te gaan. De leverancier van het camerasysteem en het toegangsregistratiesysteem in het kader van het sluitplan dan wel de door de VvE ingehuurde partij voor onderhoud van deze systemen wordt toestemming verleend om op afstand storingen op te lossen en onderhoud te plegen. Artikel 5. Huismeester Op een eventueel aangestelde huismeester rust de bevoegdheid eigenaars/bewoners aan te spreken op gedrag en handelwijze die in strijd zijn met het Huishoudelijk Reglement. Indien door de eventueel aangestelde huismeester op deze wijze gedragingen en/of handelwijze worden geconstateerd zullen deze aan het bestuur worden doorgegeven. Het bestuur zal dan beoordelen of er een waarschuwing dan wel boete zal worden gegeven/opgelegd. Artikel 6. Verkoop/verhuur van appartementen Iedere eigenaar dient een eventuele koper en/of nieuwe bewoner op de hoogte te stellen van de inhoud van het huishoudelijk reglement, alvorens de verkoopovereenkomst wordt getekend. Ten aanzien van verhuur gelden de bepalingen zoals opgenomen in artikel 8 sub b. Artikel 7. Verhuizingen en verbouwingen a. Bij verhuizingen en/of verbouwingen dient vooraf overleg gepleegd te worden met het bestuur. Ten aanzien van geluidsoverlast door verhuizing en/of verbouwing gelden de volgende tijden. Maandag t/m vrijdag van uur Zaterdag van uur Zon- en feestdagen van uur b. Onverminderd het te dier zake reeds in de splitsingsakte en in het reglement van splitsing bepaalde, zijn verbouwingen door de eigenaar/gebruiker van de privé-gedeelten slechts toegestaan na overlegging van benodigde tekeningen en bescheiden aan het bestuur van de vereniging en na daartoe verkregen schriftelijke toestemming van het bestuur van de vereniging. Het bestuur is gerechtigd vooraf en op kosten van de aanvrager bouwtechnisch advies in te winnen. c. Het bestuur behoudt zich het recht voor bij een verbouwing de eis te stellen, dat vervoer van bouwmaterialen, afval etc. buitenom geschiedt en niet via de gemeenschappelijke gedeelten en liften. Het bestuur kan eisen dat het verhuizen van inboedel uitsluitend buitenom geschiedt, zonodig door middel van een hoogwerker. Bij zijn beoordeling moet het bestuur de redelijkheid en billijkheid in verband met de kosten in aanmerking nemen. d. Verbouwingswerkzaamheden in/van een appartement moeten beperkt blijven tot een tijdsduur van 30 werkbare dagen per 12 maanden, gerekend vanaf de aanvang van de verbouwing, met inachtneming van de toegestane tijden voor werkzaamheden die geluidsoverlast veroorzaken (stukadoren, schilderen en behangen vallen hier buiten). Wanneer blijkt dat de termijn van 30 werkbare dagen overschreden zal moeten worden, 4

5 is voorafgaande toestemming van het bestuur vereist. Het bestuur verplicht zich via publicatie op het publicatiebord met andere belanghebbende eigenaars te verstaan, alvorens toestemming te verlenen. e. De eigenaar die opdracht heeft gegeven voor een verbouwing, is aansprakelijk voor eventueel toegebrachte schade aan gemeenschappelijke gedeelten. Hij dient deze schade op eerste aanmaning van het bestuur te herstellen ten genoegen van de vereniging, dan wel de door de vereniging betaalde kosten van herstel te voldoen. f. De eigenaar die opdracht heeft gegeven voor een verbouwing is aansprakelijk voor eventueel toegebrachte schade aan een ander appartement. Hij dient deze schade op eerste aanmaning van het bestuur te voldoen aan de desbetreffende eigenaar. g. Kosten ontstaan door schoonmaakwerkzaamheden van de gemeenschappelijke gedeelten, veroorzaakt door verbouwingen en/of verhuizingen, komen voor rekening van de betrokken eigenaar. Artikel 8. Privé-gedeelten a. De eigenaar is gehouden de woning overeenkomstig de bestemming te gebruiken en zich daarbij te gedragen naar hetgeen daaromtrent is voorgeschreven in de Splitsingsakte, in het Standaardreglement en in dit Reglement. b. Het is een eigenaar verboden om een privé-gedeelte te verhuren of te doen verhuren, dan wel in gebruik te geven, zonder voorafgaande toestemming van het bestuur en zonder overlegging van een ondertekende bewonersverklaring en kopie legitimatie(s) voorafgaand aan het betrekken van de woning door de huurder. Het bestuur kan overwegen gerechtelijke stappen te ondernemen bij niet nakoming van deze bepaling. Het bestuur zal bij het nemen van een beslissing het principe van redelijkheid en billijkheid in acht nemen als ook de te eniger tijd geldende wet- en regelgeving, gemeentelijke bepalingen, beleid en verordeningen. De verhurende of ingebruikgevende eigenaar is verplicht een correspondentieadres achter te laten bij het bestuur dan wel bij de administrateur van de VvE. c. Het is een gebruiker verboden om een privé-gedeelte of een gedeelte daarvan onder te verhuren. d. De eigenaar is gehouden om zijn appartement door niet meer personen te laten bewonen, dan volgens algemeen aanvaardbare normen acceptabel wordt geacht met dien verstande dat kamerverhuur, short stay verhuur, toeristenverhuur en verhuur voor bewoning door niet officieel ingezetenen niet is toegestaan. Het bestuur zal bij een dergelijke constatering of vermoeden de woning aanmelden bij de gemeente. e. Het is verboden in de privé-gedeelten en bergruimten bezigheden uit te voeren of te doen uitvoeren, dan wel gevaarlijke en/of onwelriekende stoffen (o.a. benzine, diesel, gastanks, wiet) op te slaan, welke hinder kunnen veroorzaken of gevaar kunnen vormen voor de andere bewoners. f. Bij afwezigheid langer dan een maand dient de eigenaar voorzieningen te treffen opdat bij zijn afwezigheid zijn of haar privé-gedeelte door het bestuur of een door hem gemachtigde in aanwezigheid van een getuige kan worden betreden, zodat bij zich eventueel voordoende noodsituaties welke invloed kunnen hebben op het gebouw of op andere privé-gedeelten, passende maatregelen kunnen worden getroffen. g. Elke eigenaar/gebruiker is verplicht medewerking te verlenen aan het uitvoeren van noodzakelijke reparaties 5

6 6 en onderhoud ook indien deze reparaties niet direct ten behoeve van de eigen woning hoeven te worden uitgevoerd. h. Het is elke eigenaar/gebruiker verboden buitenshuis een antenne te hebben of te plaatsen. De eigenaren/gebruikers zullen uitsluitend de volgens het Kabel Televisie Amsterdam (KTA) goedgekeurde coaxkabels en aansluitingen casu quo versterkers mogen gebruiken teneinde geen storingen te veroorzaken in hun aansluiting. Overigens is ieder appartement voorzien van een eigen KTA-aansluiting. i. Om hinderlijke contactgeluiden te beperken, zoals lopen en schuiven van meubilair, zijn min of meer harde vloerbedekkingen (zoals vilt, kurk, parket, plavuizen, linoleum enz.) verboden, tenzij wordt aangetoond dat vloerbedekking aan de isolatie-index voor contactgeluid (Ico) voldoet als gesteld in de NEN-norm zoals gesteld in de Akte van Splitsing. Vloeren in keukens en sanitaire ruimten zijn uitgesloten van de genoemde eis. Artikel 9. Balkons en terrassen a. Het is niet toegestaan anders dan elektrisch te barbecuen of koken op balkons en terrassen. Schade door gebruik van open vuur op balkons en terrassen komt volledig voor rekening van de betreffende eigenaar dan wel gebruiker. b. Het is niet toegestaan wasgoed, dekens etc. zodanig op balkons en terrassen te hangen, dat deze van buitenaf duidelijk zichtbaar zijn. Kleinere, zogenoemde droogrekjes onder balkonhoogte zijn op de balkons wel toegestaan. Deze rekjes mogen niet aan de buitenzijde van de balkons worden gehangen maar dienen zo dicht mogelijk tegen de flat te worden geplaatst. c. Het kloppen of uitslaan van kleedjes, lopers, matten, tafellakens e.d. is niet toegestaan buiten de balkons of ramen. d. Het schoonmaken van glaswerk dat zich buiten de balustrade bevindt, is niet toegestaan indien daardoor overlast voor andere eigenaars kan ontstaan. e. De eigenaar is verplicht zijn balkons zo te reinigen dat er geen verstoppingen in de waterafvoer kunnen ontstaan. Bij schade aan onderliggende appartementen zullen deze op de veroorzakende eigenaar worden verhaald. f. De eigenaar is niet bevoegd om, behoudens schriftelijke toestemming van de ALV dan wel het bestuur, een zonnescherm, windscherm of screens aan te brengen anders dan in de voorgeschreven kleuren en types. Deze kleuren zijn Ral 7024 voor het frame en Ral 9002 voor het doek. Aan de buitenzijde van de woning aangebrachte horren en/of hordeuren dienen eveneens in de voorgeschreven kleuren te zijn. Uitvalschermen aan de buitenzijde van het pand zijn toegestaan op de 5 e (niet beschutte) etage en boven Lambertus Zijlplein 65. Uitvalschermen aan de binnenzijde van het pand zijn toegestaan op de 1 e etage onder de bovenliggende galerij ter beschutting van het terras. Alle overige zonwering dienen screens te zijn. Aan de buitenzijde van het pand aangebrachte uitval-/zonneschermen als ook op de 1 e etage onder de bovenliggende galerij aangebrachte uitval-/zonneschermen dienen zo aangebracht te zijn dat zij het architectonisch uiterlijk niet verstoren, voldoen aan de kleurennorm en geen schade toebrengen aan de bouwkundige constructie. De eigenaar dient daartoe voor plaatsing een bouwkundig rapport op te laten stellen door een daartoe bevoegde onafhankelijke partij en deze over te leggen aan het bestuur. Tevens

7 dient de eigenaar bij plaatsing van een uitval-/zonnescherm aan de buitenzijde van het pand te zorgen voor de benodigde gemeentelijke vergunningen. g. Het is eigenaars niet toegestaan om afschermingen te plaatsen niet passend binnen de uitstraling en kleurstelling van het pand of zodanig te plaatsen dat ze het architectonisch uiterlijk aantasten dan wel vluchtroutes blokkeren. Afscherming van balkons met een open hekwerk mag alleen geschieden met grijs lichtdoorlatend materiaal in de Ralkleur Afscherming van terrassen op de galerijen mag alleen geschieden met een uniform grijs open hekwerk met een maximale hoogte van 100 cm. in de Ralkleur 7024 Afscherming van de terrassen op de 1 e etage dient uniform te zijn d.m.v. bakken met hedera planten en uniforme (hard)houten, rechte schuttingen, eventueel voorzien van een poort, met een hoogte van max. 180 cm. h. Het is een eigenaar niet toegestaan anders dan op het eigen balkon of terras en anders dan op een los statief een schotel te plaatsen. Daarbij mag de schotel niet buiten de pui uitsteken. Schotels geplaatst dan wel vervangen na 1 juni 2012 mogen uitsluitend grijs van kleur zijn (RAL 7024) en een maximale diameter hebben van 90 cm. Artikel 10. Huisdieren en vogels a. De bewoners mogen slechts huisdieren houden die redelijkerwijs in de woning kunnen worden gehuisvest. Het hebben of houden van duiven, kippen, konijnen, ratten en muizen, reptielen, spinnen, slangen en andere exotische dieren en het oprichten van volières en hokken, buitenshuis is niet toegestaan. Eigenaren van huisdieren dienen er zorg voor te dragen dat deze op geen enkele wijze overlast bezorgen aan de medebewoners, met name -maar niet uitsluitend- daaronder begrepen: - honden die zowel 's- nachts als overdag bij het minste of geringste blaffen; - het niet regelmatig onderhoud/verzorgen van de leefomgeving van de honden of katten met als gevolg katten en/of hondenvlooien, stinkende kattenbakken enzovoorts. Honden, katten e.d. mogen niet in de algemene ruimten los rondlopen en het gebouw, de terrassen en tuinen niet bevuilen. Zij dienen op bovengenoemde plaatsen aan de lijn te worden gehouden. Dierlijke uitwerpselen dienen door de eigenaar van het dier zelf verwijderd te worden. b. Brood, etenswaren e.d. mogen niet naar buiten worden gegooid. Ook het plaatsen van voedselbakken of het los uitstrooien van voer op de balkons, de terrassen, in de tuin, de parkeerplaatsen en op de daken is niet toegestaan. Artikel 11. De kosten a. De kosten of vergoeding van schade, die ingevolge dit reglement of anderszins voor rekening van de eigenaar zijn, dienen door de eigenaar bij eerste aanzegging door het bestuur of de administrateur tezamen met de eerstvolgende maandelijkse voorschotbijdrage aan de vereniging te worden voldaan. b. Indien een eigenaar verzuimt aan deze aanzegging gevolg te geven, zal hij zonder nadere ingebrekestelling of sommatie een rente verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijke rente verhoogd met 2% per jaar. 7

8 c. De voorschotbijdrage dient bij vooruitbetaling per de eerste van iedere maand te worden voldaan. e. Indien een eigenaar zijn voorschotbijdrage en/of tekort op de exploitatierekening niet of niet tijdig aan de vereniging voldoet, is de administrateur gemachtigd tot het treffen van rechtsmaatregelen en wordt de eigenaar een rente verschuldigd gelijk aan de wettelijke rente verhoogd met 2% per jaar. Buitengerechtelijke en/of gerechtelijke incassokosten komen voor rekening van de eigenaar. Incassokosten worden berekend op basis van de Wet incassokosten van 1 juli f. Indien van een voormalig eigenaar het adres niet bekend is en hij nog recht kan doen gelden op restitutie van door hem betaalde voorschotten, vervalt dat recht na 5 jaren na de verkoop van zijn appartement, tenzij alsnog wettelijke aanspraken worden gedaan. De vereniging is niet verplicht een onderzoek in te stellen naar het adres van de voormalige eigenaar. Rente over de door de eigenaar te vorderen bedragen is niet verschuldigd. Artikel 12. Het Bestuur, het Huishoudelijk Reglement en de Splitsingsakte a. Naast de bij het Standaardreglement opgedragen taken is het bestuur belast met het toezicht op de naleving van dit Huishoudelijk Reglement. b. Een eigenaar die van het Bestuur of diens vertegenwoordiging een aanzegging heeft gekregen met betrekking tot de naleving van hetgeen in dit reglement, de splitsingsakte en/of eventueel gedoogbeleid wordt bepaald, dient conform die aanzegging te handelen. Een aanzegging gebeurt schriftelijk, per post dan wel per dan wel beide, hieronder begrepen een nieuwsbrief van de VvE die een algemene aanzegging bevat over een specifiek onderwerp en die per post of per of beide wordt verstuurd. c. Het bestuur is gemachtigd en gerechtigd om afhankelijk van de aard van de overtreding, daaronder begrepen het passief of actief niet meewerken aan onderhoud en reparaties- de eigenaar/bewoner een boete van tenminste 50,00 op te leggen bij elke overtreding wanneer de eigenaar/bewoner na een eerste aanzegging niet gereageerd en/of gehandeld heeft binnen de in de aanzegging genoemde termijn. Bij iedere volgende aanzegging binnen hetzelfde kalenderjaar wordt de boete met tenminste 75,00 verhoogd. Tevens kan het bestuur een onmiddellijk opeisbare dwangsom opleggen van tenminste 50,00 per dag voor elke dag dat de eigenaar/bewoner in verzuim blijft. Waar het in, op of aan de algemene ruimtes aangebrachte apparatuur e.d. betreft is het bestuur gerechtigd deze na 10 dagen te (laten) verwijderen en de kosten daarvan op de eigenaar/bewoner te verhalen. Een uitzondering hierop vormen in het pand gestalde brommers/scooters. Zo deze, ondanks het feit dat het niet is toegestaan deze het pand in te brengen, in de algemene ruimte worden gestald, zal het bestuur verwijdering vragen dan wel tot verwijdering overgaan binnen 24 uur; dit uit hoofde van brandveiligheid. d. In geval van zich herhalende overtredingen door een eigenaar/bewoner ten aanzien van eenzelfde artikel uit het Huishoudelijk reglement dan wel de splitsingsakte kan het bestuur de boete dan wel dwangsom per overtreding verhogen tot maximaal het bedrag genoemd in de splitsingsakte, zijnde 2000,-. Bij geconstateerde al dan niet moedwillige beschadigingen, vandalisme dan wel vervuiling van de openbare ruimten zal zonder aanzegging een boete worden opgelegd van tenminste 250,00 en van ten hoogste 2000,- zoals genoemd in de splitsingsakte waarbij tevens de kosten van herstel op de eigenaar/bewoner zullen worden verhaald, onverminderd hetgeen is bepaald onder c en d van dit artikel. Voor het eventueel incasseren van een boete dan wel dwangsom geldt artikel 11, sub e. 8

9 Artikel 13 Toepasselijk recht Op alle bepalingen uit de splitsingsakte en Huishoudelijk reglement is Nederlands recht van toepassing. Voor zover de splitsingsakte dan wel het Huishoudelijk reglement niet volledig zijn of ter zake van bepaalde zaken geen expliciete artikelen of bepalingen bevatten, wordt geacht de Nederlandse wet- en regelgeving, provinciale en gemeentelijke bepalingen, beleid, verordeningen en voorschriften van toepassing te zijn als ook bepalingen zoals opgesteld en gehanteerd door het ministerie van VROM. Juli