Gezien en voorlopig vastgesteld door de Provincieraad in vergadering van 9 oktober 2013

Transcriptie

1 Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene Verordenend deel juni 2014

2 Gezien en voorlopig vastgesteld door de Provincieraad in vergadering van 9 oktober 2013 De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc De Buck De Deputatie verklaart dat onderhavig RUP voor iedereen ter inzage heeft gelegen van 12 november 2013 tot en met 10 januari 2014 Namens de Deputatie, op bevel, De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc De Buck Gezien en definitief vastgesteld door de Provincieraad in vergadering van 25 juni 2014 De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc De Buck Verantwoordelijke ruimtelijk planner Bart Verbeke PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 2

3 Colofon Dit document is een publicatie van: Provincie Oost-Vlaanderen Gouvernementstraat Gent Dienst Ruimtelijke Planning secretariaat: Dossiernummer: RUP/2010/PRUP/OVL/082 Verantwoordelijke ruimtelijk planner: Bart Verbeke Dossierverloop beslissing deputatie tot opmaak PRUP 16 mei 2012 plenaire vergadering 2 juli 2013 voorlopige vaststelling door provincieraad 9 oktober 2013 openbaar onderzoek 12 nov jan advies PROCORO 25 maart 2014 definitieve vaststelling door provincieraad 25 juni 2014 De normatieve delen van dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan zijn: (Deze zijn verordenend.) - het grafisch plan - de stedenbouwkundige voorschriften De niet-normatieve delen van dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan zijn: (Deze zijn niet verordenend.) - de toelichtingsnota - de milieuscreeningsnota met de aanvullende nota PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 3

4 Stedenbouwkundige voorschriften VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VISIE Algemene bepalingen Artikel 0.1. Beoordelingscriteria tot duurzame ontwikkeling Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen onderhavig provinciaal RUP zal, naast de toetsing aan de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften, onder meer beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: - zuinig ruimtegebruik - kwalitatief kleur- en materiaalgebruik - landschappelijke integratie - waterbeheersing De aanvrager van een stedenbouwkundige vergunning dient middels een motiveringsnota aan te tonen dat aan deze criteria is voldaan. Een bijkomende motiveringsnota, gevoegd bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, dient de elementen aan te halen die aantonen dat de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voldoet aan de beoordelingscriteria. Artikel 0.2. Waterhuishouding Binnen alle plangebieden moet maximaal voorzien worden in herbruik van hemelwater door opvang in hemelwaterputten. Het hemelwater dat niet in hemelwaterputten opgevangen wordt, moet zo veel als mogelijk kunnen infiltreren. Voor de aanleg van verhardingen dient er rekening mee gehouden te worden dat nietverontreinigd regenwater de mogelijkheid moet krijgen om maximaal door te dringen in de ondergrond door zoveel mogelijk waterdoorlatende materialen te gebruiken, of door afleiding van het regenwater naar onverharde delen, of door afleiding naar daartoe voorziene constructies om water te bufferen. Vanuit milieukundig oogpunt dienen die plaatsen, waar er door de aard van de activiteiten kans is op pollutie, verplicht in nietwaterdoorlatende materialen uitgevoerd te worden en dient het afstromend water te worden opgevangen en afgevoerd naar het rioleringsnet of naar een daartoe voorzien(e) opvangzone en/of zuiveringspunt. Bij aanleg van verhardingen dienen waar mogelijk waterdoorlatende verhardingen te worden gebruikt. Nieuwe parkings dienen te worden ingegroend. De opvang van het hemelwater dient te gebeuren conform de vigerende gewestelijke verordening betreffende hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 4

5 Indien gekozen wordt voor buffering met vertraagde afvoer, moet deze collectief worden uitgebouwd en mag deze niet worden doorgeschoven naar perceelsniveau. Artikel 0.3. Archeologie Voorafgaand aan de ontwikkeling van de plangebieden 4 en 5, wordt met het oog op het identificeren van de potentieel waardevolle zones, een archeologisch detectieonderzoek uitgevoerd. Dit detectieonderzoek wordt verricht aan de hand van proefsleuven, die op statistisch relevante wijze verspreid worden over de gehele zone, waarbij 10% van de oppervlakte effectief verkend wordt. Bij aanwezigheid van archeologische sporen worden op de zones die als archeologisch waardevol worden aangeduid, bijkomende archeologische opgravingen uitgevoerd. De archeologische waarde van de betreffende plangebieden wordt hoog ingeschat. Artikel 0.4. Definitie begrip 'perceel' Wanneer het begrip 'perceel' wordt gehanteerd, wordt bedoeld 'kadastraal perceel' volgens de kadastrale perceelstoestand op het moment van de definitieve vaststelling van voorliggend PRUP, tenzij een kadastraal perceel meerdere kavels bevat conform een niet-vervallen verkavelingsvergunning de dag voorafgaand aan de definitieve vaststelling van voorliggend PRUP. In dat geval komt het begrip 'perceel' overeen met 'kavel'. Artikel 0.5. Zonevreemde woningen In de delen van de plangebieden waar op het ogenblik van de totstandkoming van dit plan een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan van kracht is met voorschriften voor woningen waarvan de woonfunctie geen verband houdt met de algemene bestemming van het gebied, blijven de bepalingen van dat gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan gelden. Bij wijziging van betreffende bepalingen van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, worden de gewijzigde bepalingen van toepassing. Het gemeentelijk RUP 'Zonevreemde woningen' (goedgekeurd door de deputatie op 5 april 2012) blijft als overdruk van toepassing in de plangebieden van voorliggend PRUP voor wat betreft de deelplannen 1 (herbestemming zone voor verblijfsrecreatie A2), 2 (herbestemming zuidelijk deel zone voor verblijfsrecreatie D5) en 3 (herbestemming zones voor verblijfsrecreatie F2, F3, F4, F5 en F6), omdat in deze deelplannen zonevreemde woningen (kunnen) aanwezig zijn. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 5

6 Deelplan 1: Herbestemming zone voor verblijfsrecreatie A2 Artikel 1.1. Recreatief woongebied Subcategorie van gebiedsaanduiding: woongebied (VCRO art a)) Bestemming Binnen deze zone zijn volgende bestemmingen toegelaten: - wonen onder de vorm van eengezinswoningen; meergezinswoningen zijn niet toegelaten; nevenfuncties naast de woonfunctie zijn niet toegelaten - verblijfsrecreatie onder de vorm van openluchtrecreatieve verblijven De betreffende zones worden herbestemd i.f.v. wonen. In de bestaande (weekend)verblijven zal de woonfunctie kunnen vergund worden. Daarnaast blijft de verblijfsrecreatieve functie ook mogelijk. Een openluchtrecreatief verblijf is elke verblijfsvorm die niet is ontworpen om als vaste woonplaats te dienen en/of niet als dusdanig wordt gebruikt of mag worden gebruikt Inrichting en beheer Mogelijkheden voor een perceel Per perceel is 1 eengezinswoning of 1 openluchtrecreatief verblijf toegelaten. Er is een verbod op verkavelen. Het is verboden tenten, caravans, mobilhomes, kampeerauto's en woonauto's als eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf te gebruiken op een perceel gelegen in deze zone. Het perceel mag niet gebruikt worden als gewoonlijke of tijdelijke staanplaats. De interpretatie van het begrip 'perceel' is terug te vinden in art Door het beperken van het aantal woningen / openluchtrecreatieve verblijven per perceel tot 1 en door het verkavelingsverbod wordt het aantal woningen / openluchtrecreatieve verblijven in het gebied beperkt. Op die manier kan het bestaande beboste karakter van het gebied behouden blijven. Nog niet ingevulde percelen binnen dit gebied kunnen worden ingevuld conform de voorschriften. Het gaat om ca. 23 percelen Hoofdgebouw van een eengezinswoning of openluchtrecreatief verblijf De maximale oppervlakte van het hoofdgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf bedraagt 80 m². Het maximale bouwvolume van het hoofdgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf bedraagt 240 m³. De toegelaten oppervlakte, het toegelaten bouwvolume en de toegelaten bouwhoogte worden beperkt omwille van het bestaande beboste karakter en omwille van de nabijheid van de kwetsbare omgeving van het Kanaal van Stekene. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 6

7 De maximale kroonlijsthoogte van het hoofdgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf bedraagt 4 meter. De dakvorm van het hoofdgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf is vrij. De maximale nokhoogte van het hoofdgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf bedraagt 7 meter Bijgebouwen van een eengezinswoning of openluchtrecreatief verblijf Per eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf is maximaal 1 bijgebouw toegelaten. De oppervlakte van het bijgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf bedraagt maximaal 10 m². De maximale kroonlijsthoogte van het bijgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf bedraagt 3 meter. Het aantal bijgebouwen en de toegelaten oppervlakte en hoogte ervan worden beperkt omwille van het bestaande beboste karakter en omwille van de nabijheid van de kwetsbare omgeving van het Kanaal van Stekene. De maximale oppervlakte van het bijgebouw van 10 m² komt bovenop de maximale oppervlakte van het hoofdgebouw van 80 m². De dakvorm van het bijgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf is plat Niet-bebouwde gedeelte van een perceel Maximum 20 m² van het niet-bebouwde gedeelte van een perceel mag worden verhard. De verharding dient te gebeuren in waterdoorlatende materialen. Niet-verharde delen dienen een groene aankleding te krijgen. Het inrichten van tuinen en het rooien van bomen op de niet-verharde delen zijn uitgesloten. Zwembaden, zwemvijvers, tuinconstructies en tuinverlichting zijn verboden. Er zijn geen ondoorzichtige, dichte afsluitingen toegelaten op een perceel waarop zich een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf bevindt, noch op de perceelsgrenzen, noch op enige afstand daarvandaan. Enkel een open draadafsluiting met een maximale hoogte van 1,5 m mag op de perceelsgrenzen worden geplaatst. De interpretatie van het begrip 'perceel' is terug te vinden in art De verharding wordt beperkt omwille van het bestaande beboste karakter en omwille van de nabijheid van de kwetsbare omgeving van het Kanaal van Stekene. Het inrichten van tuinen, het rooien van bomen, zwembaden, zwemvijvers, tuinconstructies en tuinverlichting worden uitgesloten om het bestaande boskarakter maximaal te bewaren. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 7

8 Bestaande gebouwen, constructies en verhardingen Bestaande niet-verkrotte hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) gebouwen en constructies kunnen, in afwijking van de voorliggende voorschriften, behouden blijven en verbouwd worden binnen het bestaande bouwvolume. Bij herbouw dienen de voorliggende voorschriften nageleefd te worden. Bestaande hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) verhardingen kunnen, in afwijking van de voorliggende voorschriften, behouden blijven. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden te allen tijde geacht te zijn vergund. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie. Hoofdzakelijk vergund: een stedenbouwkundige vergunningstoestand, waarbij geldt dat: - bedrijven en hun constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien de voor een normale bedrijfsvoering noodzakelijke constructies vergund of vergund geacht zijn, ook wat de functie betreft - overige constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien ten minste negentig procent van het bruto-bouwvolume van de constructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, ook wat de functie betreft Behandeling water Het hemelwater dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden vastgehouden en mag enkel vertraagd worden afgevoerd naar een oppervlaktewater of gescheiden riolering. Het is verboden vervuild water in het oppervlaktewater te lozen. Er dient verplicht te worden aangesloten op een bestaande riolering. Indien dit niet mogelijk is, dient een systeem van Individuele Behandeling van Afvalwater (IBA) of een betonnen opvangput van 10 m³ zonder overloop op eigen terrein te worden voorzien. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 8

9 Indicatieve overdruk 'verbinding langzaam verkeer' Ter hoogte van de indicatieve overdrukken dienen verbindingen voor langzaam verkeer ingericht te worden. De bedoeling is om het gebied recreatief toegankelijk te maken voor voetgangers en fietsers. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 9

10 Artikel 1.2. Tuinzone Subcategorie van gebiedsaanduiding: woongebied (VCRO art a)) Bestemming De zone is bestemd voor tuinen en bijhorende normale tuinuitrustingen. Het betreft bestaande tuinen van woningen gelegen in aangrenzende woonlinten. Onder 'normale tuinuitrustingen' wordt begrepen: een siervijver, rotstuintjes, speeltoestellen, tuinornamenten, Inrichting en beheer Bijgebouwen Per perceel is maximaal 1 bijgebouw toegelaten. De oppervlakte van het bijgebouw bedraagt maximaal 10 m². Het gaat om een bijgebouw bij woningen die buiten het plangebied gelegen zijn in aangrenzende woonlinten Niet-bebouwde gedeelte Het niet-bebouwde gedeelte mag niet worden verhard en dient een groene aankleding te krijgen Bestaande gebouwen, constructies en verhardingen Bestaande niet-verkrotte hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) gebouwen en constructies kunnen, in afwijking van de voorliggende voorschriften, behouden blijven en verbouwd worden binnen het bestaande bouwvolume. Bij herbouw dienen de voorliggende voorschriften nageleefd te worden. Bestaande hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) verhardingen kunnen, in afwijking van de voorliggende voorschriften, behouden blijven. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden te allen tijde geacht te zijn vergund. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 10

11 Hoofdzakelijk vergund: een stedenbouwkundige vergunningstoestand, waarbij geldt dat: - bedrijven en hun constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien de voor een normale bedrijfsvoering noodzakelijke constructies vergund of vergund geacht zijn, ook wat de functie betreft - overige constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien ten minste negentig procent van het bruto-bouwvolume van de constructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, ook wat de functie betreft PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 11

12 Artikel 1.3. Gemengd openruimtegebied Categorie van gebiedsaanduiding: overig groen (VCRO art ) Bestemming Binnen dit gebied zijn natuurbehoud, bosbouw, landschapszorg, landbouw en recreatie nevengeschikte functies. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor deze functies zijn toegelaten. Het aanbrengen van infrastructuren voor het beheer van het gebied als openruimtegebied is mogelijk. Die infrastructuren zijn onder meer: veekerende rasters, het bouwen van schuilplaatsen voor dieren die ingezet worden bij het beheer van het gebied., Het openruimtegebied is in principe een bouwvrij gebied. In het gebied zijn uitsluitend gebouwen toegelaten die noodzakelijk zijn voor het beheer van het gebied, op voorwaarde dat ze niet gebruikt kunnen worden als woonverblijf. Het gaat om gebouwen en constructies met een beperkte omvang (schuilplaats, bergplaats voor materiaal...). Een dergelijke bebouwing kan slechts toegelaten worden voor openruimtegebieden met een aanzienlijke oppervlakte Inrichting en beheer Algemeen Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet wordt overschreden zijn, in uitzondering op het onbebouwde karakter van het gebied, de volgende werken, handelingen en wijzigingen toegelaten: - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op de sociale, educatieve of recreatieve functie van het gebied, waaronder sanitaire gebouwen of schuilplaatsen van één bouwlaag met een oppervlakte van ten hoogste 100 m² met uitsluiting van elke verblijfsaccomodatie; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid; Tot kleinschalige infrastructuur voor de sociale, educatieve of recreatieve functie van het gebied worden gerekend: - speeltuigen, speelbossen en speelweiden, een (overdekte) picknickplaats, zitbanken, vuilnisbakken, beperkte sanitaire voorziening... - toegangspoortjes, wegwijzers, verbodsborden, wegafsluitingen, informatieborden, verrekijkers, knuppelpaden, vogelkijkhutten... - paden voor niet-gemotoriseerd verkeer: wandelen, fietsen, paardrijden... Verharde paden worden bij voorkeur aangelegd in een waterdoorlatende verharding. Kleinschalige infrastructuur voor landbouw of hobbylandbouw zoals schuilhokken, afsluitingen. Infrastructuur voor hoogdynamische dagrecreatieve of verblijfsrecreatie is uitgesloten (sportvelden, golfterreinen, permanente kampeervoorzieningen...). PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 12

13 - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het gebruik van het gebied voor landbouw of hobbylandbouw. Voor zover ze door hun beperkte impact de realisatie van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen; zijn werken, handelingen en wijzigingen toegelaten die nodig of nuttig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden, voor zover de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden. Waterbeheersing is een ondergeschikte functie in dit gebied. Voor werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het beheersen van overstromingen buiten de natuurlijke overstromingsgebieden of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden worden de stroomgebiedbeheersplannen en de bekkenbeheersplannen als afwegingselement gehanteerd bij de beoordeling van de vergunningsaanvragen voor bovenvermelde werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en wijzigingen. Met technieken van natuurtechnische milieubouw wordt verwezen naar een geheel van technieken die gebruikt kunnen worden om bij de inrichting (en het beheer) van infrastructuurwerken (wegen, waterlopen) bestaande natuurwaarden zoveel als mogelijk te behouden of ze te ontwikkelen of te versterken, en meer algemeen om te komen tot "milieuvriendelijke" oplossingen voor ruimtelijke ingrepen. Een beschrijving van en toelichting bij dergelijke technieken is te vinden in de "Vademecums Natuurtechniek", die onder meer te raadplegen zijn op de website van het departement Leefmilieu, Natuur en Energie van de Vlaamse overheid: Op basis van onderzoek en ervaring worden deze Vademecums regelmatig geactualiseerd Indicatieve overdruk 'verbinding langzaam verkeer' Ter hoogte van de indicatieve overdrukken dienen verbindingen voor langzaam verkeer ingericht te worden. De bedoeling is om het gebied recreatief toegankelijk te maken voor voetgangers en fietsers. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 13

14 Deelplan 2: Herbestemming zuidelijk deel zone voor verblijfsrecreatie D5 Artikel 2. Zone voor openluchtrecreatieve verblijven in een beboste omgeving met nabestemming bosgebied Categorie van gebiedsaanduiding: - Tot 1 januari 2020: recreatie (VCRO art ) - Vanaf 1 januari 2020: bos (VCRO art ) 2.1. Bestemming Tot 1 januari 2020 zijn binnen deze zone volgende bestemmingen toegelaten: - verblijfsrecreatie onder de vorm van openluchtrecreatieve verblijven - de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van bos, waarbij het recreatief medegebruik een ondergeschikte functie is Vanaf 1 januari 2020 is de bestemming 'bosgebied'. De zone is dan bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van bos, waarbij het recreatief medegebruik een ondergeschikte functie is. Bestaande nietverkrotte hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) openluchtrecreatieve verblijven kunnen in stand worden gehouden. Tot 1 januari 2020 is het gebied bestemd voor verblijfsrecreatie. Nevengeschikt functioneert het gebied eveneens in zijn geheel als een bosuitbreidingsgebied. Vanaf 1 januari 2020 krijgen de niet-ingevulde percelen en de percelen met verkrotte openluchtrecreatieve verblijven de bosbestemming. Bestaande nietverkrotte hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) openluchtrecreatieve verblijven kunnen steeds in stand worden gehouden. Vanaf 1 januari 2020 zijn voor deze verblijven de zonevreemde basisrechten uit de VCRO voor bestaande zonevreemde constructies, niet zijnde woningbouw in ruimtelijk kwetsbaar gebied van toepassing. Een openluchtrecreatief verblijf is elke verblijfsvorm die niet is ontworpen om als vaste woonplaats te dienen en/of niet als dusdanig wordt gebruikt of mag worden gebruikt. Bos" zijn oppervlakten die onder het bosdecreet en zijn definities vallen. Recreatief medegebruik is een ondergeschikte functie in bosgebied. Ondergeschikt betekent van betrekkelijk minder grote betekenis. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden te allen tijde geacht te zijn vergund. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 14

15 Openluchtrecreatieve verblijven zijn slechts hoofdzakelijk vergund indien ten minste negentig procent van het bruto-bouwvolume van het openluchtrecreatief verblijf, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, ook wat de functie betreft. De nabestemming 'bosgebied' (die vanaf 1 januari 2020 in werking treedt) kan feitelijk worden gerealiseerd door vrijwillige afbraak of in geval van verkrotting / verwaarlozing kan hiervoor een beleid worden voorzien (krotbelasting / ambtshalve afbraak van verkrotte gebouwen) Inrichting en beheer Bepalingen voor openluchtrecreatieve verblijven Tot 1 januari 2020 gelden voor openluchtrecreatieve verblijven volgende bepalingen: - Het is verboden tenten, caravans, mobilhomes, kampeerauto's en woonauto's als openluchtrecreatief verblijf te gebruiken op een perceel gelegen in deze zone. Het perceel mag niet gebruikt worden als gewoonlijke of tijdelijke staanplaats. - Er zijn geen ondoorzichtige, dichte afsluitingen toegelaten op een perceel waarop zich een openluchtrecreatief verblijf bevindt, noch op de perceelsgrenzen, noch op enige afstand daarvandaan. Enkel een open draadafsluiting met een maximale hoogte van 1,5 m mag op de perceelsgrenzen worden geplaatst. - Bestaande vergund(e) (geachte) openluchtrecreatieve verblijven kunnen behouden blijven en verbouwd worden binnen het bestaande volume. - Nieuwbouw van een openluchtrecreatief verblijf is mogelijk maar alleen op nog nietbebouwde percelen. Per perceel is slechts 1 openluchtrecreatief verblijf toegelaten. Er is een verbod op verkavelen. - Herbouw van een openluchtrecreatief verblijf is mogelijk. De interpretatie van het begrip 'perceel' is terug te vinden in art Door het beperken van het aantal openluchtrecreatieve verblijven per perceel tot 1 en door het verkavelingsverbod wordt het aantal openluchtrecreatieve verblijven in het gebied beperkt. Op die manier kan het bestaande beboste karakter van het gebied behouden blijven. Nog niet ingevulde percelen binnen deze zone kunnen tot 1 januari 2020 worden ingevuld conform de voorschriften. Nieuwbouw: een constructie bouwen daar waar voordien geen constructie aanwezig was. Herbouw: een constructie volledig afbreken, of méér dan veertig procent van de buitenmuren van een constructie afbreken, en al dan niet binnen het bestaande bouwvolume van de geheel of gedeeltelijk afgebroken constructie een nieuwe constructie bouwen. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 15

16 - Bij nieuwbouw en herbouw van openluchtrecreatieve verblijven dienen volgende bepalingen gevolgd te worden: o In geval het perceel bebost is, mag nooit meer dan de helft van het perceel ontbost worden. Wanneer het perceel bebost is en groter is dan 400 m², mag sowieso niet meer dan 200 m² worden ontbost. De ontbossing dient te gebeuren op het minst schadelijke deel van het perceel. o Elk openluchtrecreatief verblijf heeft een maximale grondoppervlakte van 60 m², inclusief overdekte terrassen en bijgebouwen. Alle boven- en ondergrondse, toegankelijke constructies hebben samengeteld maximaal een volume van 200 m³. o Een openluchtrecreatief verblijf kan enkel een gelijkvloerse verdieping omvatten. Bijkomende ondergrondse of bovengrondse verdiepingen zijn verboden. o Elk bijgebouw dient bouwfysisch verbonden te zijn met het hoofdgebouw. Vrijstaande bijgebouwen zijn niet toegelaten. o Een peil van globale warmte-isolatie (K-peil) van 30 of lager dient behaald te worden. Dit dient aangetoond te worden met een nota gevoegd bij de vergunningsaanvraag. o De totale verharde oppervlakte van het openluchtrecreatief verblijf, de terrassen, parkeerplaats en eventuele andere verhardingen inbegrepen, mag niet meer bedragen dan 100 m², en wordt in elk geval beperkt tot maximaal de helft van de oppervlakte van het perceel. o Per verblijf mag maximaal 1 autostaanplaats in waterdoorlatend materiaal worden voorzien. Deze staanplaats heeft een maximale oppervlakte van 15 m² en moet worden voorzien aan de perceelsgrens die paalt aan de ontsluitingsweg. o Zwembaden, zwemvijvers, tuinconstructies en tuinverlichting zijn verboden. o De minimumafstand van de gebouwen tot de perceelsgrenzen bedraagt ten minste 2 m. Gekoppelde of geschakelde openluchtrecreatieve verblijven zijn verboden. Voor de berekening van het K-peil van een gebouw geldt de formule zoals gegeven in bijlage 3 transmissie referentie document van het ministerieel besluit van 1 december 2010 houdende aanpassing van de regelgeving inzake het energiebeleid. Koppeling of schakeling van openluchtrecreatieve verblijven: het fysiek aaneen bouwen van twee of meer verblijven op hun onderscheiden, individuele percelen. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 16

17 o Het hoogste punt van eender welke constructie op een perceel waarop zich een openluchtrecreatief verblijf bevindt, mag, gemeten vanaf het maaiveld, niet meer dan 5 m bedragen. o De kroonlijsthoogte van eender welke constructie is beperkt tot maximaal 3 m, de nokhoogte tot 5 m. o Het openluchtrecreatief verblijf moet volledig worden opgetrokken in hout, met uitzondering van die elementen die technisch niet in hout kunnen worden uitgevoerd. o Het dak van het openluchtrecreatief verblijf dient als extensief, niet begaanbaar groendak te worden uitgevoerd. Dit betekent dat de dakbedekking hoofdzakelijk dient te bestaan uit levende planten. Het groendak moet worden gerealiseerd volgens de regels van de kunst. De aanleg van het groendak en de daarvoor noodzakelijke technische vereisten van de (dak)constructie moeten in een nota bij de vergunningsaanvraag worden aangetoond. o Het verblijf wordt verplicht uitgevoerd in een in diens natuurlijke omgeving passende, donkere kleur. o Het hemelwater dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden vastgehouden en mag enkel vertraagd worden afgevoerd naar een oppervlaktewater of gescheiden riolering. o Het is verboden vervuild water in het oppervlaktewater te lozen. Er dient verplicht te worden aangesloten op een bestaande riolering. Indien dit niet mogelijk is, dient een systeem van Individuele Behandeling van Afvalwater (IBA) of een betonnen opvangput van 10 m³ zonder overloop op eigen terrein te worden voorzien. Elementen die technisch niet in hout kunnen worden uitgevoerd, zijn bijvoorbeeld de fundering, vloerplaat, schouw, dakbedekking en goten, ramen, Bestaande niet hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) constructies met overtredingen dienen voor 1 januari 2020 in overeenstemming gebracht te worden met alle bovenstaande bepalingen, inclusief de bepalingen die gelden voor nieuwbouw en herbouw van openluchtrecreatieve verblijven. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 17

18 Vanaf 1 januari 2020 is het niet meer mogelijk om nieuwe openluchtrecreatieve verblijven op te richten of bestaande openluchtrecreatieve verblijven te herbouwen. Enkel bestaande nietverkrotte hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) openluchtrecreatieve verblijven kunnen in stand worden gehouden. Vanaf 1 januari 2020 zijn voor de bestaande niet-verkrotte hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) openluchtrecreatieve verblijven de zonevreemde basisrechten uit de VCRO voor bestaande zonevreemde constructies, niet zijnde woningbouw in ruimtelijk kwetsbaar gebied van toepassing Bepalingen voor de bestemming 'bos' Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de aanleg, het beheer en de inrichting van bos zijn toegelaten. Alle werken, handelingen en wijzigingen voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden zijn toegelaten. Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet wordt overschreden, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op de sociale, educatieve of recreatieve functie van het gebied, waaronder sanitaire gebouwen of schuilplaatsen van één bouwlaag met een oppervlakte van ten hoogste 100 m², met uitsluiting van elke verblijfsaccommodatie; - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor nietgemotoriseerd verkeer; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. Het aanbrengen van infrastructuren voor het beheer van het gebied als bosgebied is mogelijk. Die infrastructuren zijn onder meer: veekerende rasters, het bouwen van schuilplaatsen voor dieren die ingezet worden bij het beheer van het gebied,... In het gebied zijn uitsluitend gebouwen toegelaten die noodzakelijk voor het beheer van en het toezicht op de bossen, op voorwaarde dat ze niet kunnen worden gebruikt als woonverblijf. Het gaat om gebouwen en constructies met een beperkte omvang (schuilplaats, bergplaats voor materiaal,...). Een dergelijke bebouwing kan alleen toegelaten worden in bossen met een aanzienlijke oppervlakte. Kleinschalige infrastructuur voor de sociale, educatieve of recreatieve functie van het gebied is toegelaten: - kleinschalige infrastructuur voor de recreatieve functie zoals speeltuigen, infrastructuren voor speelbossen of speelzones in een bos en speelweiden, een overdekte picknickplaats, beperkte sanitaire voorziening. Hoogdynamische dagrecreatieve of verblijfsrecreatie is uitgesloten (sportvelden, golfterreinen, omvangrijke speeltuinen, permanente kampeervoorzieningen,...). - kleinschalige infrastructuur, gericht op recreatief medegebruik: zitbanken, picknicktafels, vuilnisbakken, ; - kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken voor educatief of recreatief medegebruik zoals toegangspoortjes, wegwijzers, verbodsborden, wegafsluitingen,...; - kleinschalige infrastructuur gericht op educatie zoals informatieborden, verrekijkers, knuppelpaden, vogelkijkhutten,...; PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 18

19 - kleinschalige infrastructuur voor nietgemotoriseerd verkeer zoals: wandelen, fietsen, paardrijden,... Verharde paden worden bij voorkeur aangelegd in een waterdoorlatende verharding. Onder openbare wegen worden ook verkeersveilige fietspaden begrepen Indicatieve overdruk 'waterloop' De waterbergende en verbindende functie van de indicatief aangeduide waterlopen dient behouden te blijven. Deze waterlopen kunnen wel verplaatst worden binnen het plangebied. De bestaande waterlopen van 2 de categorie worden indicatief op het grafisch plan aangeduid. Bij het nemen van inrichtingsmaatregelen ten behoeve van integraal waterbeheer moet maximaal rekening worden gehouden met de inheemse fauna en flora door de levensvoorwaarden van deze fauna en flora zoveel mogelijk te behouden of te herstellen of indien mogelijk, zelfs te creëren en te ontwikkelen. Langs beide zijden van de indicatief aangeduide waterlopen moet een 5-meterzone beschikbaar worden gehouden voor onderhoud. Aanplant van bomen kan, met een tussenafstand van minimum 10 meter Voorkooprecht Op de percelen in deze zone is een recht van voorkoop van toepassing voor het Agentschap voor Natuur en Bos, zoals bedoeld in art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit voorkooprecht wordt vastgesteld voor een periode van 15 jaar. Het voorkooprecht voor het Agentschap voor Natuur en Bos wordt ingeschreven om gemakkelijker te kunnen overgaan tot de feitelijke realisatie van de nabestemming 'bosgebied'. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 19

20 Deelplan 3: Herbestemming zones voor verblijfsrecreatie F2, F3, F4, F5 en F6 Artikel 3.1. Zone voor camping met nabestemming bosgebied Categorie van gebiedsaanduiding: - Tot stopzetting campingactiviteiten: recreatie (VCRO art ) - Vanaf stopzetting campingactiviteiten: bos (VCRO art ) Bestemming Deze zone is bestemd voor camping. Er is slechts 1 openluchtrecreatief bedrijf mogelijk. Individuele openluchtrecreatieve verblijven zijn niet toegelaten. Bij stopzetting van de campingactiviteiten treedt de nabestemming 'bosgebied' in werking. Vanaf dat moment is het gebied bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van bos, waarbij het recreatief medegebruik een ondergeschikte functie is. "Camping" moet geïnterpreteerd worden volgens het logiesdecreet. Een camping is een openluchtrecreatief terrein dat beschikt over minstens dertig kampeerplaatsen voor kortkampeerders of waar minstens 15 % van de plaatsen voor openluchtrecreatieve verblijven op het terrein kampeerplaatsen voor kortkampeerders zijn. Hoogstens een derde van de noodzakelijke kampeerplaatsen voor kortkampeerders mag vervangen worden door: a) verblijfplaatsen waarop een openluchtrecreatief verblijf voorkomt dat door de exploitant van het terrein, hetzij via bemiddeling, hetzij op zelfstandige basis, wordt aangeboden aan dezelfde toeristen voor niet meer dan 31 opeenvolgende dagen b) kampeerautoplaatsen van minder dan 80 m², waarbij in dat geval drie kampeerautoplaatsen het equivalent zijn van één kampeerplaats voor kortkampeerders De camping dient als één geheel toeristisch te worden uitgebaat. Afsplitsen en privatiseren van openluchtrecreatieve verblijven is niet mogelijk. Bos" zijn oppervlakten die onder het bosdecreet en zijn definities vallen. Recreatief medegebruik is een ondergeschikte functie in bosgebied. Ondergeschikt betekent van betrekkelijk minder grote betekenis Inrichting en beheer Bepalingen voor de bestemming 'camping' Het openluchtrecreatief bedrijf moet openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden aanbieden binnen één afgebakend stedenbouwkundig geheel met een gezamenlijk (ruimtelijk) beheer. Dit om afsplitsen en privatiseren van openluchtrecreatieve verblijven tegen te gaan. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 20

21 De dichtheid aan openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden bedraagt maximaal 30 per ha. De dichtheid moet berekend worden over de volledige zone. Openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden kunnen zowel vast als mobiel zijn. Het aantal vaste openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden bedraagt maximaal 20 % van het totale aantal openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden. Mobiele openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden kunnen zowel op individuele standplaatsen als op een gemeenschappelijke plaats, zoals een kampeerweide, staan. Voor de vaste openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden en de mobiele openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden die op individuele standplaatsen staan, gelden volgende bepalingen: - Tussen de individuele (standplaatsen voor) openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden worden enkel uniforme afsluitingen met een maximale hoogte van 1 m 20 toegelaten. - Elke openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheid heeft een maximale grondoppervlakte van 60 m², inclusief overdekte terrassen en bouwfysisch verbonden bijgebouwen. - Elke openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheid heeft een maximaal volume van 200 m³. - Een openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheid kan enkel een gelijkvloerse verdieping omvatten. - Per openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheid is 1 vrijstaand bijgebouw toegelaten met een maximale grondoppervlakte van 10 m². - De kroonlijsthoogte van een openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheid is beperkt tot maximaal 3 m, de nokhoogte tot 5 m. Op vandaag zijn er 187 standplaatsen op een oppervlakte van 6,37 ha. Dat komt overeen met een dichtheid van 29,36 per ha. De dichtheid wordt beperkt om de openheid (gemeenschappelijke open ruimte) en het beboste karakter van de camping te behouden. Vaste openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheid: chalet, bungalow, trekkershut, vakantiewoning en elke andere vergelijkbare verblijfsgelegenheid die niet ontworpen is om als vaste woonplaats te dienen of niet als dusdanig wordt gebruikt. Mobiele openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheid: tent, (sta)caravan, mobilhome, kampeerauto en elke andere vergelijkbare verblijfsgelegenheid die niet ontworpen is om als vaste woonplaats te dienen of niet als dusdanig wordt gebruikt. Uniforme afsluitingen van max. 1 m 20 zijn een mogelijkheid, zeker geen verplichting. Bestaande niet-verkrotte vergund(e) (geachte) vaste openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden kunnen behouden blijven en verbouwd worden binnen het bestaande volume, ook indien ze niet in overeenstemming zijn met bovenstaande bepalingen. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 21

22 Gekoppelde of geschakelde vaste openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden zijn toegelaten. Het terrein moet 1 sterk uitgebouwd onthaalpunt hebben. Geïntegreerd in het onthaalpunt zijn een exploitatiewoning, een conciërgewoning en vakantieappartementen toegelaten. Koppeling of schakeling van vaste openluchtrecreatieve verblijven: het fysiek aaneen bouwen van twee of meer verblijven. Een in het oog springend onthaalpunt is het kenmerk van een kampeerbedrijf en biedt op het vlak van ruimtelijke kwaliteit, als visitekaartje, een grote meerwaarde. Dergelijk onthaalpunt heeft minder meerwaarde voor een park van tweede verblijven. Omdat het niet de bedoeling is dat de campingzone wordt omgevormd naar een tweede verblijfpark, wordt een dergelijk onthaalpunt opgelegd. Zowel een geïntegreerde exploitatiewoning (voor de eigenaar / uitbater) als een geïntegreerde conciërgewoning (voor de conciërge) zijn toegelaten. Ondersteunende infrastructuur voor de campingactiviteit is toegelaten. De gemeenschappelijke delen van het terrein worden onderhouden door één centraal beheer. Met ondersteunende infrastructuur wordt bedoeld: sanitair, opbergruimte voor materiaal, Er dient voorzien te worden in geclusterde parkeergelegenheid. Er is een verbod op verkavelen. Permanente bewoning in de openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden is verboden. Permanente bewoning is enkel mogelijk in de exploitatiewoning en de conciërgewoning. Delen van een kampeerterrein verkavelen zet de deur immers wagenwijd open voor permanente bewoning. Een verbod op verkavelingen beoogt een bijkomende garantie dat het kampeerbedrijf als een ruimtelijk geheel blijft bestaan. Het is verboden vervuild water in het oppervlaktewater te lozen. Er dient verplicht te worden aangesloten op een bestaande riolering. Indien dit niet mogelijk is, dient een systeem van Individuele Behandeling van Afvalwater (IBA) te worden voorzien Bepalingen voor de nabestemming 'bosgebied' Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de aanleg, het beheer en de inrichting van bos zijn toegelaten. Alle werken, handelingen en wijzigingen voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden zijn toegelaten. Het aanbrengen van infrastructuren voor het beheer van het gebied als bosgebied is mogelijk. Die infrastructuren zijn onder meer: veekerende rasters, het bouwen van schuilplaatsen voor dieren die ingezet worden bij het beheer van het gebied,... PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 22

23 In het gebied zijn uitsluitend gebouwen toegelaten die noodzakelijk voor het beheer van en het toezicht op de bossen, op voorwaarde dat ze niet kunnen worden gebruikt als woonverblijf. Het gaat om gebouwen en constructies met een beperkte omvang (schuilplaats, bergplaats voor materiaal,...). Een dergelijke bebouwing kan alleen toegelaten worden in bossen met een aanzienlijke oppervlakte. Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet wordt overschreden, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op de sociale, educatieve of recreatieve functie van het gebied, waaronder sanitaire gebouwen of schuilplaatsen van één bouwlaag met een oppervlakte van ten hoogste 100 m², met uitsluiting van elke verblijfsaccommodatie; - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor nietgemotoriseerd verkeer; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. Kleinschalige infrastructuur voor de sociale, educatieve of recreatieve functie van het gebied is toegelaten: - kleinschalige infrastructuur voor de recreatieve functie zoals speeltuigen, infrastructuren voor speelbossen of speelzones in een bos en speelweiden, een overdekte picknickplaats, beperkte sanitaire voorziening. Hoogdynamische dagrecreatieve of verblijfsrecreatie is uitgesloten (sportvelden, golfterreinen, omvangrijke speeltuinen, permanente kampeervoorzieningen,...). - kleinschalige infrastructuur, gericht op recreatief medegebruik: zitbanken, picknicktafels, vuilnisbakken, ; - kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken voor educatief of recreatief medegebruik zoals toegangspoortjes, wegwijzers, verbodsborden, wegafsluitingen,...; - kleinschalige infrastructuur gericht op educatie zoals informatieborden, verrekijkers, knuppelpaden, vogelkijkhutten,...; - kleinschalige infrastructuur voor nietgemotoriseerd verkeer zoals: wandelen, fietsen, paardrijden,... Verharde paden worden bij voorkeur aangelegd in een waterdoorlatende verharding. Onder openbare wegen worden ook verkeersveilige fietspaden begrepen Overdruk 'reservatiegebied voor lijninfrastructuur' Het gebied aangeduid in overdruk is bestemd voor de aanleg, het beheer en de exploitatie van verkeers- en vervoersinfrastructuur en aanhorigheden. De bestaande reservatiestrook ten noorden van de E34 wordt in voorliggend PRUP overgenomen. Het reservatiegebied wordt behouden omdat één van de mogelijke alternatieven voor de Ijzeren Rijn uit het RSV deze strook zou nodig hebben. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 23

24 In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van die verkeersen vervoersinfrastructuur en aanhorigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren, leidingen, telecommunicatie-infrastructuur, lokaal openbaar vervoer, lokale dienstwegen, jaagpaden, recreatienetwerk en waterwegennetwerk en paden voor nietgemotoriseerd verkeer toegelaten. De in grondkleur aangegeven bestemming is van toepassing voor zover de vergunningen die afgeleverd worden tijdelijke vergunningen zijn Indicatieve overdruk 'waterloop' De waterbergende en verbindende functie van de indicatief aangeduide waterlopen dient behouden te blijven. Deze waterlopen kunnen wel verplaatst worden binnen het plangebied. De bestaande waterlopen van 2 de categorie worden indicatief op het grafisch plan aangeduid. Bij het nemen van inrichtingsmaatregelen ten behoeve van integraal waterbeheer moet maximaal rekening worden gehouden met de inheemse fauna en flora door de levensvoorwaarden van deze fauna en flora zoveel mogelijk te behouden of te herstellen of indien mogelijk, zelfs te creëren en te ontwikkelen. Langs beide zijden van de indicatief aangeduide waterlopen moet een 5-meterzone beschikbaar worden gehouden voor onderhoud. Aanplant van bomen kan, met een tussenafstand van minimum 10 meter Voorkooprecht Op de percelen in deze zone is een recht van voorkoop van toepassing voor het Agentschap voor Natuur en Bos, zoals bedoeld in art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit voorkooprecht wordt vastgesteld voor een periode van 15 jaar. Het voorkooprecht voor het Agentschap voor Natuur en Bos wordt ingeschreven om gemakkelijker te kunnen overgaan tot realisatie van de nabestemming 'bosgebied'. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 24

25 Artikel 3.2. Zone voor openluchtrecreatieve verblijven in een beboste omgeving met nabestemming bosgebied Categorie van gebiedsaanduiding: - Tot 1 januari 2020: recreatie (VCRO art ) - Vanaf 1 januari 2020: bos (VCRO art ) Bestemming Tot 1 januari 2020 zijn binnen deze zone volgende bestemmingen toegelaten: - verblijfsrecreatie onder de vorm van openluchtrecreatieve verblijven - de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van bos, waarbij het recreatief medegebruik een ondergeschikte functie is Vanaf 1 januari 2020 is de bestemming 'bosgebied'. De zone is dan bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van bos, waarbij het recreatief medegebruik een ondergeschikte functie is. Bestaande nietverkrotte hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) openluchtrecreatieve verblijven kunnen in stand worden gehouden. Tot 1 januari 2020 is het gebied bestemd voor verblijfsrecreatie. Nevengeschikt functioneert het gebied eveneens in zijn geheel als een bosuitbreidingsgebied. Vanaf 1 januari 2020 krijgen de niet-ingevulde percelen en de percelen met verkrotte openluchtrecreatieve verblijven de bosbestemming. Bestaande nietverkrotte hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) openluchtrecreatieve verblijven kunnen steeds in stand worden gehouden. Vanaf 1 januari 2020 zijn voor deze verblijven de zonevreemde basisrechten uit de VCRO voor bestaande zonevreemde constructies, niet zijnde woningbouw in ruimtelijk kwetsbaar gebied van toepassing. Een openluchtrecreatief verblijf is elke verblijfsvorm die niet is ontworpen om als vaste woonplaats te dienen en/of niet als dusdanig wordt gebruikt of mag worden gebruikt. Bos" zijn oppervlakten die onder het bosdecreet en zijn definities vallen. Recreatief medegebruik is een ondergeschikte functie in bosgebied. Ondergeschikt betekent van betrekkelijk minder grote betekenis. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden te allen tijde geacht te zijn vergund. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene fase 1' te Stekene 25