Gezien en voorlopig vastgesteld door de Provincieraad in vergadering van µµµ

Transcriptie

1 Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm Stedenbouwkundige voorschriften voorontwerp januari 2015

2 Gezien en voorlopig vastgesteld door de Provincieraad in vergadering van µµµ De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc De Buck De Deputatie verklaart dat onderhavig RUP voor iedereen ter inzage heeft gelegen van µµµ Namens de Deputatie, op bevel, De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc De Buck Gezien en definitief vastgesteld door de Provincieraad in vergadering van µµµ De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc De Buck Verantwoordelijke ruimtelijk planner Katrien Huysman PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 2

3 Colofon Dit document is een publicatie van: Provincie Oost-Vlaanderen Gouvernementstraat Gent Dienst Ruimtelijke Planning secretariaat: Dossiernummer: RUP/2013/PRUP/OVL/104 Verantwoordelijke ruimtelijk planner: Katrien Huysman Dossierverloop beslissing deputatie tot opmaak PRUP plenaire vergadering voorlopige vaststelling door provincieraad openbaar onderzoek [datum] advies PROCORO [datum] definitieve vaststelling door provincieraad [datum] De normatieve delen van dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan zijn: (Deze zijn verordenend.) - het grafisch plan - de stedenbouwkundige voorschriften De niet-normatieve delen van dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan zijn: (Deze zijn niet verordenend.) - de toelichtingsnota - het plan-milieueffectenrapport PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 3

4 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VISIE Algemene bepalingen Artikel 0.1. Beoordelingscriteria tot duurzame ontwikkeling Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen onderhavig provinciaal RUP zal, naast de toetsing aan de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften, onder meer beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: - zuinig ruimtegebruik - kwalitatief kleur- en materiaalgebruik - landschappelijke integratie - waterbeheersing De aanvrager van een stedenbouwkundige vergunning dient middels een motiveringsnota aan te tonen dat aan deze criteria is voldaan. Een bijkomende motiveringsnota, gevoegd bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, dient de elementen aan te halen die aantonen dat de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voldoet aan de beoordelingscriteria. Artikel 0.2. Waterhuishouding en waterbeheer Binnen het plangebied moet maximaal voorzien worden in herbruik en infiltratie van hemelwater. Het hemelwater moet zo veel als mogelijk kunnen infiltreren. Voor de aanleg van verhardingen dient er rekening mee gehouden te worden dat nietverontreinigd regenwater de mogelijkheid moet krijgen om maximaal door te dringen in de ondergrond door zoveel mogelijk waterdoorlatende materialen te gebruiken, of door afleiding van het regenwater naar onverharde delen, of door afleiding naar daartoe voorziene constructies om water te bufferen. Vanuit milieukundig oogpunt dienen die plaatsen, waar er door de aard van de activiteiten kans is op pollutie, verplicht in nietwaterdoorlatende materialen uitgevoerd te worden en dient het afstromend water te worden opgevangen en afgevoerd naar het rioleringsnet of naar een daartoe voorzien(e) opvangzone en/of zuiveringspunt. Het is verboden vervuild water in het oppervlaktewater te lozen. Er dient verplicht te worden aangesloten op een bestaande riolering. Indien dit niet mogelijk is, dient een daarvoor een regenwaterput of een systeem van Individuele Behandeling van Afvalwater (IBA) te worden voorzien. Het regenwater dat niet in hemelwaterputten opgevangen wordt, moet zo veel als mogelijk Het watersysteem wordt als een belangrijke functie aanzien binnen het plangebied dat grotendeels gelegen is in signaalgebied. De invulling van de bestemming zoals voorzien op het grafisch plan is toelaatbaar mits er rekening wordt gehouden met de ruimtelijke behoeften van het watersysteem. Bij de aanvraag van de vergunning moet duidelijk aangegeven worden op welke wijze de bestaande ruimte voor water behouden wordt. Binnen de zones gelegen in het signaalgebied dient overstromingsveilig gebouwd te worden. Om overstromingsvrij te bouwen wordt bij voorkeur gebruik gemaakt van een aangepaste bouwwijze waardoor geen ruimte voor water wordt ingenomen zoals bijv. het bouwen op kolommen. Indien dit niet mogelijk is kan een ophoging enkel en alleen worden toegestaan voor het deel dat strikt noodzakelijk is voor het bouwen van het gebouw en onder de voorwaarde dat de verloren ruimte voor water op hetzelfde perceel wordt gecompenseerd. Bij aanleg van verhardingen dienen waterdoorlatende verhardingen te worden gebruikt. Nieuwe parkings dienen te worden ingegroend. De opvang van het hemelwater dient te gebeuren conform de vigerende gewestelijke PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 4

5 kunnen infiltreren. Indien gekozen wordt voor buffering met vertraagde afvoer, moet deze collectief worden uitgebouwd en mag deze niet worden doorgeschoven naar perceelsniveau. verordening betreffende hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Voor zover ze door hun beperkte impact de realisatie van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen, zijn werken, handelingen en wijzigingen toegelaten die nodig of nuttig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden, voor zover de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden. Alle gebouwen die herbouwd en/of uitgebreid worden of nieuw gebouwd worden en gelegen zijn binnen overstromingsgebied moeten overstromingsveilig (voor het nieuwe gedeelte) opgericht worden zonder inname van ruimte voor water. Artikel 0.3. Definitie begrip 'perceel' Wanneer het begrip 'perceel' wordt gehanteerd, wordt bedoeld 'kadastraal perceel' volgens de kadastrale perceelstoestand op het moment van de definitieve vaststelling van voorliggend PRUP, tenzij een kadastraal perceel meerdere kavels bevat conform een niet-vervallen verkavelingsvergunning de dag voorafgaand aan de definitieve vaststelling van voorliggend PRUP. In dat geval komt het begrip 'perceel' overeen met 'kavel'. Artikel 0.4. Reliëfwijzigingen Tenzij expliciet voorzien wordt in de specifieke voorschriften kan het reliëf binnen het plangebied niet gewijzigd worden. Om de geomorfologische kenmerken in het gebied te behouden, dient omzichtig omgesprongen te worden met reliëfwijzigingen. Het watersysteem wordt als een belangrijke functie aanzien binnen het plangebied. De invulling van de bestemming zoals voorzien op het grafisch plan is toelaatbaar mits er rekening wordt gehouden met de ruimtelijke behoeften van het watersysteem. Om overstromingsveilig te bouwen wordt bij voorkeur gebruik gemaakt van een aangepaste bouwwijze waardoor geen ruimte voor water wordt ingenomen zoals bijv. het bouwen op kolommen. Indien dit niet mogelijk is kan een ophoging enkel en alleen worden toegestaan voor het deel dat strikt noodzakelijk is voor het bouwen van het gebouw en onder de voorwaarde dat de verloren ruimte voor water op hetzelfde perceel wordt gecompenseerd. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 5

6 Artikel 0.5. Archeologie Voorafgaand aan de ontwikkeling van het plangebied wordt met het oog op het identificeren van de potentieel waardevolle zones, een archeologisch detectieonderzoek uitgevoerd. Dit detectieonderzoek wordt verricht aan de hand van proefsleuven, die op statistisch relevante wijze verspreid worden over de gehele zone, waarbij 10% van de oppervlakte effectief verkend wordt. Bij aanwezigheid van archeologische sporen worden op de zones die als archeologisch waardevol worden aangeduid, bijkomende archeologische opgravingen uitgevoerd". De archeologische waarde van de betreffende plangebieden wordt hoog ingeschat. Artikel 0.6. Beplanting Alle beplanting dient uitgevoerd te worden met streekeigen en standplaatsgebonden beplanting. Een lijst wordt in bijlage toegevoegd PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 6

7 Specifieke bepalingen Artikel 1.1. Zone voor dagrecreatie Subcategorie van gebiedsaanduiding: recreatie (VCRO art ) Bestemming De zone is bestemd voor dagrecreatie. Verblijfsrecreatie is in deze zone niet toegelaten. Binnen deze zone kunnen enkel beperkt gebouwen in functie van dagrecreatie worden ingeplant. Verhardingen kunnen in functie en op schaal van de dagrecreatie binnen deze zone aangelegd worden in waterdoorlatende materialen. De verharding dient aan te sluiten bij het gebouw. Voorbeelden van dagrecreatie zijn: een zwembad, voetbalveld voor niet-professioneel gebruik, speelruimten en voorzieningen voor activiteiten voor jeugdwerking, speelbos, tennisvelden, manege, Inrichting en beheer Mogelijkheden voor de zone Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten. De volgende werken, handelingen en wijzigingen zijn eveneens toegelaten: - de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid Gebouwen of constructies De maximale bebouwbare oppervlakte bedraagt 2% van de perceelsoppervlakte. De gebouwen dienen gegroepeerd te worden langs de Rekegemstraat. De dakvorm van het gebouw is vrij. De maximale nokhoogte (hoogste punt van het gebouw gemeten vanaf het maaiveld) bedraagt 6 meter. Het watersysteem wordt als een belangrijke functie aanzien binnen het plangebied. De invulling van de bestemming zoals voorzien op het grafisch plan is toelaatbaar mits er rekening wordt gehouden met de ruimtelijke behoeften van het watersysteem. Bij de aanvraag van elke vergunning moet duidelijk aangegeven worden op welke wijze de bestaande ruimte voor water behouden wordt. Om overstromingsvrij te bouwen wordt bij voorkeur gebruik gemaakt van een aangepaste bouwwijze waardoor geen ruimte voor water wordt ingenomen zoals bijv. het bouwen op kolommen. Indien dit niet PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 7

8 mogelijk is kan een ophoging enkel en alleen worden toegestaan voor het deel dat strikt noodzakelijk is voor het bouwen van het gebouw en onder de voorwaarde dat de verloren ruimte voor water op hetzelfde perceel wordt gecompenseerd. Voor nieuwe bebouwing of herbouw (bestaande woningen) moet de constructie volgens de volgende principes opgericht worden: - het vloerpeil moet overstromingsvrij voorzien worden; - er mogen geen reliëfwijzigingen worden uitgevoerd; - indien het voorzien van een veilig vloerpeil niet mogelijk is d.m.v. een aangepaste bouwwijze (bijv. bouwen op kolommen) kan een reliëfwijziging enkel en alleen worden toegestaan indien uit de aanvraag blijkt dat de ruimte voor water zowel in volume als in oppervlakte gecompenseerd wordt. Bestaande, niet-verkrotte hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) woningen en gebouwen, die niet gelegen zijn binnen een goedgekeurde verkaveling krijgen de basisrechten conform de zonevreemde woningen buiten ruimtelijk kwetsbaar gebied en recreatie. (zie art e.v. VCRO) Bestaande hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) verhardingen kunnen, in afwijking van de voorliggende voorschriften, behouden blijven. Bestaande niet-verkrotte hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) woningen en gebouwen die gelegen zijn binnen een goedgekeurde verkaveling kunnen verbouwd of herbouwd worden volgens de bestaande verkaveling. Artikel 1.2. Recreatief woongebied Subcategorie van gebiedsaanduiding: woongebied (VCRO art a)) Bestemming Binnen deze zone zijn volgende bestemmingen toegelaten: - wonen onder de vorm van eengezinswoningen; meergezinswoningen zijn niet toegelaten; nevenfuncties naast de woonfunctie zijn niet toegelaten - verblijfsrecreatie onder de vorm van openluchtrecreatieve verblijven De betreffende zone wordt herbestemd i.f.v. wonen. In de bestaande (weekend)verblijven zal de woonfunctie kunnen vergund worden. Daarnaast blijft de verblijfsrecreatieve functie ook mogelijk. Een openluchtrecreatief verblijf is elke verblijfsvorm die niet is ontworpen om als vaste woonplaats te dienen en/of niet als dusdanig wordt gebruikt of mag worden gebruikt Inrichting en beheer PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 8

9 Mogelijkheden voor een perceel Per perceel is 1 eengezinswoning of 1 openluchtrecreatief verblijf toegelaten. Er is een verbod op verkavelen. Het is verboden tenten, caravans, mobilhomes, kampeerauto's en woonauto's als eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf te gebruiken op een perceel gelegen in deze zone. Het perceel mag niet gebruikt worden als gewoonlijke of tijdelijke staanplaats. De interpretatie van het begrip 'perceel' is terug te vinden in art Door het beperken van het aantal woningen / openluchtrecreatieve verblijven per perceel tot 1 en door het verkavelingsverbod wordt het aantal woningen / openluchtrecreatieve verblijven in het gebied beperkt. De bestaande verkavelingen worden opgeheven. Nog niet ingevulde percelen binnen dit gebied kunnen worden ingevuld conform de voorschriften van het PRUP. Het gaat om ca. 2 restpercelen Hoofdgebouw van een eengezinswoning of openluchtrecreatief verblijf De maximale oppervlakte van de gebouwen bedraagt 80 m² inclusief de overdekte terrassen en bijgebouwen. Alle boven- en ondergrondse toegankelijke constructies hebben samengeteld maximaal een volume van 240 m³. De dakvorm van het hoofdgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf is vrij. De maximale nokhoogte (hoogste punt van de woning gemeten vanaf het maaiveld) van het hoofdgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf bedraagt max. 7 meter. Het aantal bijgebouwen en de toegelaten oppervlakte en hoogte ervan worden beperkt omwille van de nabijheid van de kwetsbare omgeving van de Zalm en het signaalgebied. De maximale oppervlakte van het bijgebouw van 8 m² dient verrekend te worden binnen de 80m² max. oppervlakte van het hoofdgebouw De bouwvrije stroken t.o.v. de perceelsgrenzen dienen minimum 2m te bedragen. Gekoppelde of geschakelde openluchtrecreatieve verblijven zijn verboden Bijgebouwen van een eengezinswoning of openluchtrecreatief verblijf Per eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf is maximaal 1 bijgebouw toegelaten. De oppervlakte van het bijgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf bedraagt maximaal 8 m². De maximale kroonlijsthoogte van het bijgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf bedraagt 3 meter. Het watersysteem wordt als een belangrijke functie aanzien binnen het plangebied. De invulling van de bestemming zoals voorzien op het grafisch plan is toelaatbaar mits er rekening wordt gehouden met de ruimtelijke behoeften van het watersysteem. Bij de aanvraag van de vergunning moet duidelijk aangegeven worden op welke wijze de bestaande ruimte voor water behouden wordt. Om overstromingsvrij te bouwen wordt bij voorkeur gebruik gemaakt van een aangepaste bouwwijze waardoor geen ruimte voor water wordt ingenomen zoals bijv. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 9

10 De dakvorm van het bijgebouw van een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf is plat. het bouwen op kolommen. Indien dit niet mogelijk is kan een ophoging enkel en alleen worden toegestaan voor het deel dat strikt noodzakelijk is voor het bouwen van het gebouw en onder de voorwaarde dat de verloren ruimte voor water op hetzelfde perceel wordt gecompenseerd Niet-bebouwde gedeelte van een perceel De totale grondoppervlakte van de eengezinswoning/ het openluchtrecreatief verblijf, de terrassen, private toegangswegen, parkeerplaatsen en eventuele verhardingen inbegrepen, mag nooit meer bedragen dan de helft van de perceelsoppervlakte. De verharding dient te gebeuren in waterdoorlatende materialen. Niet-verharde delen dienen een groene aankleding te krijgen. Het rooien van bomen op de niet-verharde delen is uitgesloten, tenzij het om zieke bomen gaat. Zwembaden, zwemvijvers, vaste tuinconstructies en tuinverlichting zijn verboden. Er zijn geen ondoorzichtige, dichte afsluitingen toegelaten op een perceel waarop zich een eengezinswoning / openluchtrecreatief verblijf bevindt, noch op de perceelsgrenzen, noch op enige afstand daarvandaan. Enkel een open draadafsluiting met een maximale hoogte van 1,5 m mag op de perceelsgrenzen worden geplaatst. De interpretatie van het begrip 'perceel' is terug te vinden in art De verharding wordt beperkt omwille van de nabijheid van de kwetsbare omgeving van de Zwalm en het signaalgebied. Het inrichten van tuinen, het rooien van bomen, zwembaden, zwemvijvers, tuinconstructies en tuinverlichting worden uitgesloten om het waterbergend vermogen maximaal te bewaren. Het hemelwater dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden vastgehouden en mag enkel vertraagd worden afgevoerd naar een oppervlaktewater of gescheiden riolering Bestaande gebouwen, constructies en verhardingen Bestaande niet-verkrotte hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) gebouwen en constructies kunnen, in afwijking van de voorliggende voorschriften, behouden blijven en verbouwd worden binnen het bestaande bouwvolume. Bij herbouw dienen de voorliggende voorschriften nageleefd te worden. Bestaande hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) verhardingen kunnen, in afwijking van de voorliggende voorschriften, behouden blijven. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden te allen tijde geacht te zijn vergund. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 10

11 optrekken of plaatsen van de constructie. Hoofdzakelijk vergund: een stedenbouwkundige vergunningstoestand, waarbij geldt dat: - bedrijven en hun constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien de voor een normale bedrijfsvoering noodzakelijke constructies vergund of vergund geacht zijn, ook wat de functie betreft - overige constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien ten minste negentig procent van het bruto-bouwvolume van de constructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, ook wat de functie betreft Behandeling water Het hemelwater dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden vastgehouden en mag enkel vertraagd worden afgevoerd naar een oppervlaktewater of gescheiden riolering. Het is verboden vervuild water in het oppervlaktewater te lozen. Er dient verplicht te worden aangesloten op een bestaande riolering. Indien dit niet mogelijk is, dient een systeem van Individuele Behandeling van Afvalwater (IBA) of een betonnen opvangput van 10 m³ zonder overloop op eigen terrein te worden voorzien. Artikel 1.3. Zone voor een openluchtrecreatief bedrijf Subcategorie van gebiedsaanduiding: recreatie (VCRO art ) Bestemming Binnen deze zone zijn volgende bestemmingen toegelaten: - verblijfsrecreatie onder de vorm van openluchtrecreatieve bedrijf Sanitaire voorzieningen zijn ter ondersteuning van de (toeristische) staanplaatsen overal op het terrein mogelijk. Binnen de zone B "zone voor bebouwing" is een onthaalgebouw en exploitatiewoning mogelijk. De gegroepeerde parking in functie Een openluchtrecreatief bedrijf is elke verblijfsvorm die niet is ontworpen om als vaste woonplaats te dienen en/of niet als dusdanig wordt gebruikt of mag worden gebruikt. Het openluchtrecreatief verblijf dient als één geheel toeristisch te worden uitgebaat. Afsplitsen en privatiseren van staanplaatsen en openluchtrecreatieve verblijven is niet mogelijk. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 11

12 van de openluchtrecreatieve gebouwen en de uitbating van het openluchtrecreatief bedrijf dient in deze opgenomen te zijn Inrichting en beheer bepalingen voor de bestemming openluchtrecreatief bedrijf Het openluchtrecreatief bedrijf moet openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden aanbieden binnen één afgebakend stedenbouwkundig geheel met een gezamenlijk (ruimtelijk) beheer. De openluchtrecreatieve verblijven zijn mobiel. Mobiele openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden kunnen zowel op standplaatsen als op een kampeerweide, staan. De interpretatie van het begrip 'perceel' is terug te vinden in art Mobiele openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheid : tent (sta)caravan, mobilhome,kampeerauto, en elke ander vergelijkbare verblijfsgelegenheid die niet onderworpen is om als vaste woonplaats te dienen of niet als dusdanig wordt gebruikt. Voor de mobiele openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden die op een standplaats staan, gelden volgende bepalingen: - tussen de (standplaatsen voor) openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden worden geen ondoorzichtige, dichte afsluitingen toegelaten Enkel een uniforme open draadafsluiting met een maximale hoogte van 1,5 m mag worden geplaatst. De gemeenschappelijke delen van het terrein worden onderhouden door één centraal beheer. Er dient voorzien te worden in geclusterde parkeergelegenheid. Deze dient voorzien te worden aansluitend aan de zone B "zone voor bebouwing". De verharding dient te gebeuren in waterdoorlatende materialen. Er is een verbod op verkavelen. Permanente bewoning in de openluchtrecreatieve verblijfsgelegenheden is verboden. Enkel in de exploitatiewoning is permanente bewoning mogelijk. Niet-verharde delen dienen een groene aankleding te krijgen. Zwembaden, zwemvijvers en vaste tuinconstructies worden enkel toegelaten aansluitend aan zone B "zone voor bebouwing". Binnen de volledige uitbating van het openluchtrecreatief verblijf dient minstens 15% van de totale oppervlakte als groen voorzien te worden. De randen van het openluchtrecreatief bedrijf dienen landschappelijk ingepast te worden met groen. Een kwalitatieve zichtbuffer PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 12

13 naar het omliggende open landschap is verplicht. Dit groen dient voorzien te worden in streekeigen en standplaatsgebonden beplanting. Dit aandeel groen dient verplicht aangelegd te worden het plantseizoen na de ingebruikname van de volledige uitbreidingszone (volledige zone voor openluchtrecreatief verblijf). Een lijst van streekeigen en standplaatsgebonden beplanting wordt in bijlage toegevoegd. Aansluitend aan de spoorweg is binnen deze zone de aanleg van een lange afstandsfietspad mogelijk. Overdrukzone A: "zone voor parking" Binnen deze zone kan een parking aangelegd worden in functie van het recreatieve gebeuren in de omgeving. De ontsluiting gebeurt rechtstreeks op de Rekegemstraat. De verharding dient te gebeuren in waterdoorlatende materialen. Deze parking is centraal gelegen binnen het recreatief gebied en kan voor de verschillende recreatieve functies gebruikt worden. Het is de bedoeling binnen deze zone de wagens op te vangen voor de toeristische site rond de zwalmmolen. Niet-verharde delen dienen een groene aankleding te krijgen. Deze dienen uitgevoerd te worden met streekeigen en standplaatsgebonden beplanting. Tussen de parking en het openluchtrecreatief bedrijf dient een buffer van minstens 2 meter te worden aangelegd in het plantseizoen volgend op het verkrijgen van de vergunning van het bedrijf. Niet als parking aangelegde delen kunnen deel uitmaken van de uitbating van het openluchtrecreatief bedrijf. Overdrukzone B: "zone voor bebouwing" Gebouwen en verharde parkeerplaatsen voor de exploitatie van het openluchtrecreatief verblijf, zijn alleen toegelaten in deze zone, aangeduid in overdruk. De ruimtelijke, landschapsecologische en milieuhygiënische impact van die gebouwen en constructies op de omgeving wordt geminimaliseerd. Het terrein kan 1 sterk uitgebouwd onthaalpunt hebben. Geïntegreerd in het onthaalpunt zijn een exploitatiewoning en vakantieappartementen toegelaten. Ondersteunende infrastructuur voor de openluchtrecreatieve activiteit is eveneens toegelaten. De maximale te bebouwen grondoppervlakte binnen de overdrukzone bedraagt 350 m² Met de aanduiding in overdruk wordt aangegeven waar gebouwen en verharde parkeerplaatsen toegelaten zijn. Constructies, omheiningen, reclamepanelen zijn toegelaten en vallen niet onder toepassing van deze typebepaling. Ze zijn vergunbaar voor zover dat ruimtelijk verantwoord is. Een in het oog springend onthaalpunt is het kenmerk van een kampeerbedrijf en biedt op het vlak van ruimtelijke kwaliteit, als visitekaartje, een grote meerwaarde. Een geïntegreerde exploitatiewoning is toegelaten. Enkel de exploitatiewoning kan als vaste woonplaats dienen of als dusdanig wordt gebruikt, de vakantieappartementen niet. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 13

14 inclusief overdekte terrassen. De dakvorm van het gebouw is vrij. De maximale nokhoogte (hoogste punt van het gebouw gemeten vanaf het maaiveld) van het gebouw bedraagt max. 7 meter. De bouwvrije stroken t.o.v. de perceelsgrenzen dienen minimum de hoogte van het gebouw te bedragen. Met ondersteunende infrastructuur wordt bedoeld: sanitair, opbergruimte voor materiaal, De bestaande vergunning blijft behouden voor de huidige uitbating. Overdrukzone: "zone voor waterbeheersing en vismigratietrap" In deze overdrukzone zijn eveneens toegelaten, voor zover de hoofdbestemming niet in het gedrang komt, voor zover in overeenstemming met of aangewezen in de watertoets, alle werken, handelingen en wijzigingen in functie van het bereiken van de randvoorwaarden die nodig zijn voor het behoud van de watersystemen en het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden toegelaten voor zover de technieken van de natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden; Een ophoging kan uitzonderlijk enkel en alleen worden toegestaan voor het deel dat strikt noodzakelijk is voor waterbeheersingswerken en onder de voorwaarde dat de verloren ruimte voor water op hetzelfde perceel wordt gecompenseerd. De gehele waterhuishouding van het gebied mag hierdoor geenszins verstoord worden, er mogen geen effecten veroorzaakt worden op het waterbergend vermogen. Voor werken die uit een watertoets voortvloeien. Met technieken van natuurtechnische milieubouw wordt verwezen naar een geheel van technieken die gebruikt kunnen worden om bij de inrichting (en het beheer) van infrastructuurwerken (wegen, waterlopen) bestaande natuurwaarden zoveel als mogelijk te behouden of ze te ontwikkelen of te versterken, en meer algemeen om te komen tot "milieuvriendelijke" oplossingen voor ruimtelijke ingrepen. Deze overdrukzone is bedoeld voor de uitwisseling van vissen tussen het gedeelte van de Zwalm afwaarts de Zwalmmolen en het gedeelte opwaarts de Zwalmmolen. Artikel 1.4. Landelijk gebied met toeristische waarde Subcategorie van gebiedsaanduiding: natuur (VCRO art )) Bestemming Gebied waarin, met behoud van de landelijke bestemming, recreatieve en toeristische accommodatie is toegestaan. In dit gebied mogen alle handelingen en werken worden uitgevoerd die overeenstemmen met de bestemming, voor zover zij de schoonheidswaarde van het landschap niet in gevaar brengen. Kleinschalige infrastructuur voor het al dan niet toegankelijk maken bestaat onder meer uit: toegangspoortjes, wegwijzers, verbodsborden, wegafsluitingen Kleinschalige infrastructuur voor natuureducatie is bijvoorbeeld: informatieborden, verrekijkers, knuppelpaden, vogelkijkhutten Kleinschalige infrastructuur voor recreatief medegebruik: zitbanken, picknicktafels, vuilnisbakken Niet-gemotoriseerd verkeer is onder meer: PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 14

15 wandelen, fietsen, paardrijden... Verharde paden worden bij voorkeur aangelegd in een waterdoorlatende verharding Inrichting en beheer Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de ontwikkeling, de instandhouding en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden zijn toegelaten. Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet overschreden wordt, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: - kleinschalige infrastructuur voor het beheer van het gebied als natuurgebied; - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dit noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. Nieuwe bebouwing wordt in deze zone uitgesloten. Binnen bestaande bebouwd en hoofdzakelijk vergund volume kan eveneens een toeristische verblijfsfunctie uitgeoefend worden. Wegenis wordt binnen deze zone enkel toegelaten ter ontsluiting van de site. Artikel 1.5. Zone voor wegenis, parking Subcategorie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur (VCRO art ) Dit gebied is bestemd voor verkeers- en vervoersinfrastructuur en aanhorigheden. Onder openbare wegen worden ook verkeersveilige fietspaden begrepen. In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van verkeers- en vervoersinfrastructuur en aanhorigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 15

16 inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren, leidingen, telecommunicatie infrastructuur, lokaal openbaar vervoer, lokale dienstwegen, jaagpaden, recreatienetwerk en waterwegennetwerk en paden voor nietgemotoriseerd verkeer toegelaten. Gronden die niet voor de inrichting of het functioneren van de wegeninfrastructuur gebruikt worden, worden op een kwaliteitsvolle manier geïntegreerd in de omgeving. Artikel 1.6. Natuurgebied Subcategorie van gebiedsaanduiding: natuur (VCRO art a) Bestemming Het gebied is bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur en het natuurlijk milieu. Recreatief medegebruik is een ondergeschikte functie in dit gebied. In het natuurgebied is de hoofdfunctie natuur Inrichting Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de ontwikkeling, de instandhouding en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden zijn toegelaten. Bepaalde zones in het natuurgebied kunnen afgeschermd worden, niet toegankelijk zijn voor het publiek omwille van de natuurwaarde. Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet overschreden wordt, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: - kleinschalige infrastructuur voor het beheer van het gebied als natuurgebied; - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dit noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. Bestaande, niet-verkrotte hoofdzakelijk Het aanbrengen van infrastructuren voor het beheer van het gebied als natuurgebied is mogelijk. Die infrastructuren zijn onder meer: veekerende rasters, het bouwen van schuilplaatsen voor dieren die ingezet worden bij het beheer van het gebied. In het gebied zijn uitsluitend gebouwen toegelaten die noodzakelijk zijn voor het beheer van of het toezicht op het betrokken natuurgebied, op voorwaarde dat ze niet samen gebruikt worden als woonverblijf. Het gaat om gebouwen en constructies met een beperkte omvang (schuilplaats, bergplaats voor materiaal ). Een dergelijke bebouwing kan slechts toegelaten worden voor zover ze landschappelijk inpasbaar is en de betrokken oppervlakte natuurgebied aanzienlijk is. Recreatief medegebruik is een ondergeschikte functies in het natuurgebied. Ondergeschikt betekent van betrekkelijk minder grote betekenis. Kleinschalige infrastructuur voor het al dan niet toegankelijk maken bestaat onder meer uit: toegangspoortjes, wegwijzers, verbodsborden, wegafsluitingen Kleinschalige infrastructuur voor natuureducatie is bijvoorbeeld: informatieborden, verrekijkers, PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 16

17 vergund(e) (geachte) woningen en gebouwen, die niet gelegen zijn binnen een goedgekeurde verkaveling krijgen mogelijkheden conform de zonevreemde woningen gelegen in ruimtelijk kwetsbaar gebied.( zie art e.v. VCRO) Nevenfuncties zijn hier niet mogelijk. Bestaande hoofdzakelijk vergund(e) (geachte) verhardingen kunnen, in afwijking van de voorliggende voorschriften, behouden blijven. knuppelpaden, vogelkijkhutten Kleinschalige infrastructuur voor recreatief medegebruik: zitbanken, picknicktafels, vuilnisbakken Niet-gemotoriseerd verkeer is onder meer: wandelen, fietsen, paardrijden... Verharde paden worden bij voorkeur aangelegd in een waterdoorlatende verharding. Waterbeheersing is een ondergeschikte functie in dit gebied. Overdrukzone: "toeristisch wandelpad" Deze zone is bestemd om ingericht te worden als voetgangers- en fietserszone en de hieraan verbonden noodzakelijke infrastructuur zoals nutsvoorzieningen, groenaanleg en straatmeubilair. Het indicatief tracé wordt aangegeven op het grafisch plan. De aanduiding van de locatie van het tracé is richtinggevend. De gronden zijn volgens de aanduidingen op het grafisch plan bestemd voor: Niet-gemotoriseerd verkeer (fietsers, voetgangers, ) en de daarbij horende ruimtes en openbaar groen. Occasioneel werfverkeer voor het onderhoud en het beheer van de aanpalende percelen en voor hulpdiensten zijn toegestaan. Binnen deze zone geldt een bouwverbod, met uitzondering van: het aanbrengen van bijzondere voorzieningen, zoals signalisatie, verlichting, nutsleidingen, straatmeubilair en schuilhokjes; het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het toegankelijk maken van de terreinen (verkeerspaaltjes, afsluitingen, etc.); het aanbrengen van architecturale elementen gericht op de kwaliteit van het openbaar domein. De aanleg ervan dient in overeenstemming te zijn met de functie van de weg en de omgeving. Het tracé voor trage wegen kan verhard worden in functie van de bestemming in onopvallende materialen en kleurkwaliteitsvol ingericht. Verharde paden worden bij voorkeur aangelegd in een waterdoorlatende verharding. Waterbeheersing is een ondergeschikte functie in dit gebied. Met archtitecturele elementen worden geen gebouwen bedoeld, maar eerder kunstwerken e.d. Overdrukzone: "zone voor waterbeheersing en vismigratietrap" In deze overdrukzone zijn eveneens toegelaten, voor zover de hoofdbestemming niet in het gedrang komt, voor zover in overeenstemming met of aangewezen in de watertoets, alle werken, handelingen en Voor werken die uit een watertoets voortvloeien. Met technieken van natuurtechnische milieubouw wordt verwezen naar een geheel van technieken die gebruikt kunnen worden om bij de inrichting (en het beheer) van PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 17

18 wijzigingen in functie van het bereiken van de randvoorwaarden die nodig zijn voor het behoud van de watersystemen en het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden toegelaten voor zover de technieken van de natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden; Een ophoging kan uitzonderlijk enkel en alleen worden toegestaan voor het deel dat strikt noodzakelijk is voor waterbeheersingswerken en onder de voorwaarde dat de verloren ruimte voor water op hetzelfde perceel wordt gecompenseerd. De gehele waterhuishouding van het gebied mag hierdoor geenszins verstoord worden, er mogen geen effecten veroorzaakt worden op het waterbergend vermogen. infrastructuurwerken (wegen, waterlopen) bestaande natuurwaarden zoveel als mogelijk te behouden of ze te ontwikkelen of te versterken, en meer algemeen om te komen tot "milieuvriendelijke" oplossingen voor ruimtelijke ingrepen. Deze overdrukzone is bedoeld voor de uitwisseling van vissen tussen het gedeelte van de Zwalm afwaarts de Zwalmmolen en het gedeelte opwaarts de Zwalmmolen. Artikel 1.7. landschappelijk waardevol agrarisch gebied Subcategorie van gebiedsaanduiding: landbouw (VCRO art a) Bestemming Binnen het gebied zijn de functies natuurbehoud en landbouw nevengeschikt met volgende bepalingen: - De voor functie landbouw vermelde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover de natuurwaarden van het gebied in stand gehouden worden. - Het oprichten van gebouwen en gelijkaardige constructies is niet toegelaten - Alle werken, handelingen en wijzigingen voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden zijn toegelaten Gebouwen en gelijkaardige constructies zijn niet toegelaten met uitzondering van de bijgebouwen en constructies die mogelijk zijn via het vrijstellingsbesluit. Artikel 1.8. Zone voor landschappelijk waardevol agrarisch gebied met toeristische mogelijkheden Categorie van gebiedsaanduiding: landbouw (VCRO art a) Bestemming Binnen dit gebied zijn landbouw en recreatie nevengeschikte functies. Deze functies kunnen enkel in samenuitbating gebeuren. Deze terreinen kunnen in de zomer gebruikt De uitbating van het openluchtrecreatief verblijf en het gebruik van het betreffende perceel dienen steeds door dezelfde persoon beheerd te worden, tenzij dat beide hieromtrent vooraf duidelijke afspraken hebben gemaakt. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 18

19 worden voor zachtrecreatieve activiteiten, zoals tentenweide, speelweide,.. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor deze functies zijn toegelaten, behalve het oprichten van gebouwen, tenzij het gaat om volgende bouwwerken en voor zover de ruimtelijkecologische draagkracht van het gebied niet overschreden wordt: andere kleinschalige infrastructuur die gericht is op de sociale, recreatieve en educatieve functie van het gebied andere kleinschalige infrastructuur die gericht is op het gebruik van het gebied voor landbouw of hobbylandbouw. Serres zijn niet toegelaten. Volgende werken en handelingen zijn ook toegelaten: het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid; het aanleggen van een overstromingsgebied Reliëfwijzigingen: Een beperkte wijziging van het reliëf binnen deze zone kan enkel toegelaten worden indien bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning de bouwtechnische noodzaak ervan voldoende kan worden aangetoond. Infrastructuur voor hoogdynamische dagrecreatieve of verblijfsrecreatie is uitgesloten. Het aanbrengen van infrastructuren voor het beheer van het gebied is mogelijk. die infrastructuren zijn onder meer: veekerende rasters, het bouwen van schuilplaatsen voor dieren die ingezet worden bij het beheer van het gebied. Voor bestaande vergunde woningen gelden de basisrechten van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Het gebied is in principe een bouwvrij gebied. In het gebied zijn uitsluitend gebouwen toegelaten die noodzakelijk zijn voor het beheer van het gebied, op voorwaarde dat ze niet gebruikt kunnen worden als woonverblijf. Het gaat om gebouwen en constructies met een beperkte omvang (schuilplaats,...). Tot kleinschalige infrastructuur voor de sociale, educatieve of recreatieve functie van het gebied worden gerekend: speeltuigen, een (overdekte) picknickplaats, zitbanken, vuilnisbakken, toegangspoortjes, wegwijzers, verbodsborden, wegafsluitingen, informatieborden, verrekijkers, knuppelpaden, vogelkijkhutten... Kleinschalige infrastructuur voor landbouw of hobbylandbouw: schuilhokken, Om de geomorfologische kenmerken in het gebied zoveel als mogelijk te behouden, dient omzichtig omgesprongen te worden met reliëfwijzigingen. Onder infrastructuur voor hoogdynamische dagrecreatieve of verblijfsrecreatie wordt verstaan: sportvelden, golfterreinen, permanente kampeervoorzieningen Overdrukzone: "zone voor waterbeheersing en vismigratietrap" In deze overdrukzone zijn eveneens toegelaten, voor zover de hoofdbestemming niet in het gedrang komt, voor zover in overeenstemming met of aangewezen in de watertoets, alle werken, handelingen en wijzigingen in functie van het bereiken van de randvoorwaarden die nodig zijn voor het behoud van de watersystemen en het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden toegelaten voor zover de technieken van de natuurtechnische Voor werken die uit een watertoets voortvloeien. Met technieken van natuurtechnische milieubouw wordt verwezen naar een geheel van technieken die gebruikt kunnen worden om bij de inrichting (en het beheer) van infrastructuurwerken (wegen, waterlopen) bestaande natuurwaarden zoveel als mogelijk te behouden of ze te ontwikkelen of te versterken, en meer algemeen om te komen tot "milieuvriendelijke" oplossingen voor ruimtelijke ingrepen. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 19

20 milieubouw gehanteerd worden; Een ophoging kan uitzonderlijk enkel en alleen worden toegestaan voor het deel dat strikt noodzakelijk is voor waterbeheersingswerken en onder de voorwaarde dat de verloren ruimte voor water op hetzelfde perceel wordt gecompenseerd. De gehele waterhuishouding van het gebied mag hierdoor geenszins verstoord worden, er mogen geen effecten veroorzaakt worden op het waterbergend vermogen. Deze overdrukzone is bedoeld voor de uitwisseling van vissen tussen het gedeelte van de Zwalm afwaarts de Zwalmmolen en het gedeelte opwaarts de Zwalmmolen. Overdrukzone: "Erfgoedlandschap" Binnen het als erfgoedlandschap aangeduide gebied moet het specifiek karakter van het landschap behouden worden. De handelingen zoals bepaald in de voorschriften van de onderliggende bestemmingen zijn toegelaten voor zover ze het erfgoedlandschap niet geheel of gedeeltelijk vernietigen of een betekenisvolle schade veroorzaken aan de erfgoedwaarden ervan. Het gebied is een definitief beschermd erfgoedlandschap in de zin van het landschapsdecreet van 16 april Ingrepen die wijzigingen aan deze typische landschapskenmerken veroorzaken, zijn slechts toelaatbaar indien uitdrukkelijk gemotiveerd wordt waarom de wijziging te verantwoorden is binnen de globale context van het erfgoedlandschap of indien de wijziging noodzakelijk is voor de menselijke gezondheid, de openbare veiligheid of wezenlijke gunstige effecten voor het milieu heeft. De administratieve overheid moet in al haar beslissingen inzake een eigen werk of handeling, of inzake het verlenen van een opdracht daartoe, of inzake een eigen plan of verordening, die een ankerplaats nadelig kunnen beïnvloeden: -voorkomen dat vermijdbare schade aan een typisch landschapskenmerk van een ankerplaats wordt veroorzaakt; -door schadebeperkende maatregelen te nemen, de betekenisvolle schade die aan de ankerplaats wordt aangebracht zo veel mogelijk beperken, en indien dit niet mogelijk is, herstellen en compenseren. De administratieve overheid geeft in haar beslissingen aan hoe zij rekening heeft gehouden met de verplichtingen van dit artikel. Voor werken vrijgesteld ven vergunningenplicht en strijdig met maatregelen en richtlijnen ven het beschermingsbesluit is voorafgaande toestemming van de gewestelijke administratie vereist. PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 20

21 BIJLAGE : Plantenlijst streekeigen en standplaatsgebonden beplanting (zie PRUP "Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat te Zwalm" -Zwarte els -Zomerlinde -Zomereik -Zoete kers -Zoete Berk -Zachte berk -Winterlinde -Wintereik -Wilde lijsterbes -Wilde Kardinaalsmuts -Veldesdoorn -Tweestijlige meidoorn -Sporkehout of vuilboom -Sleedoorn -Schietwilg -Ruwe iep of bergiep -Ruwe berk -Rode kornoelje -Ratelpopulier -Kraakwilg -Hulst -Hondsroos -Hazelaar -Haagbeuk -Grauwe wilg -Gladde iep of veldiep -Gewone vlier -Gewone es -Geoorde wilg -Gelderse roos -Europese vogelkers -Eénstijlige meidoorn -Boswilg -Bittere wilg PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat' te Zwalm voorontwerp 21