Hegedyk 2, 9021 CW Easterwierrum. Verkocht

Transcriptie

1 Easterwierrum Hegedyk 2, 9021 CW Easterwierrum Verkocht

2 Kenmerken Categorie Verkocht Prijs Postcode Plaats Oppervlakte / omvang Melkveebedrijf, Verkocht/aangekocht Ja Verkocht Hegedyk 2, 9021 CW Easterwierrum 50,82,65 ha (waarvan 9,36,35 ah eigendom en 41,46,30 ha erfpacht)

3 Omschrijving Woongedeelte: De boerderij is in 1875 gebouwd en is in 2015 gerenoveerd. Het woongedeelte is opgetrokken in steensmuren en het dak is met dakpannen gedekt. De houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming, HR-combiketel (eigendom) van Tevens zijn er enkele gaskachels aanwezig. De gebruikelijke nutsaansluitingen van gas, water en elektra zijn aanwezig. Het object is niet aangesloten op kabeltelevisie en riolering. Indeling woning: Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer, woonkeuken, kantoor, 4 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, opkamer, kelder, CV-ruimte. Verdieping/zolder: Open ruimte welke verder niet is ingericht. Bijzonderheden: Het woongedeelte is in 2015 geheel opnieuw gevoegd; De (tussen)vloeren zijn van hout; Inhoud woning ca. 517 m³; De vaatwasser is van Traditionele schuur: De schuur is eveneens in 1875 gebouwd en is optrokken in steensmuren met houten bintwerk. Het dak is met dakpannen en asbestgolfplaten gedekt. De schuur wordt o.a. gebruikt voor de huisvesting van jongvee en voor de opslag van hooi en stro. Bijzonderheden: * 3 groepshokken (kalveren op stro); * 8 eenlingboxen; Remon bronwaterinstallatie (van 2011) met omgekeerde osmose systeem (t.b.v. hoge zuiverheid van het drinkwater) aanwezig; Mestopslagcapaciteit ca. 116 m³; Bulkopslag van ca. 1,5 ton t.b.v. jongvee. Ligboxenstal: De 1+2 rijïge ligboxenstal is in 1988 gebouwd en is in 1993 uitgebreid met 4 spantvakken. De stal heeft een afmeting van ca. 44 x 22 meter. Het geheel is opgetrokken in een houtconstructie en gemetselde gevels, prefabplaten en geïsoleerde damwandprofielplaten. De zijgevels zijn voorzien van windbreekgaas met zeil, geautomatiseerd systeem. Het dak is deels met asbestcement houdende en deels met asbestvrije golfplaten gedekt. De inrichting van de stal is in 2010 gerenoveerd waaronder de boxen, koematrassen en het zeil in de zijgevel. In 2012 is de inrichting van het jongveegedeelte gerenoveerd waaronder de boxen en de koematrassen. Bijzonderheden: Capaciteit: * ca. 87 GVE boxen * ca. 20 JVE boxen * 2 krachtvoerboxen Mestopslagcapaciteit: m³ (geheel onderkelderd); Roostervloer voorzien van robot-mestschuif;

4 4 sneldrinkbakken; Goothoogte ca. 2,3 meter; Nokhoogte ca. 6 meter; Klimaatsysteem aanwezig; Zwevende boxen; Zelfsluitend voerhek. Melkrobot en melktank/tanklokaal Er is 1 melkrobot aanwezig van 2012 (DeLaval) met automatische afname, voerverstrekking, koeherkenning en melkgiftregistratie. De melktank (eigendom) van DeLaval is van omstreeks 1999 en heeft een inhoud van ca kg. Het tanklokaal is ingericht de gebruikelijke installaties te weten, een voorkoeler, vacuümpomp met frequentieregelaar, wamteterugwin-installatie (vat van 400 liter wordt hiermee verwarmd) en het voorkoelwater gaat terug naar het drinkwatersysteem voor de koeien. Tevens is er een hogedrukwaterleiding met verwarming en rondpompsysteem aanwezig. Bijzonderheden: De melkrobot heeft een onderhoudscontract bij de Laval; CV-ketel in tanklokaal aanwezig. Kuilplaat: Er is één kuilplaat aanwezig bestaande uit beton en deels menggranulaat. Overig: Vaste mestopslagplaats; Oude bijschuur; Polyester voersilo s (4 x); Inhoud ca. 10 ton, ca. 8 ton, ca. 4 ton en ca. 9 ton. Polyester kunstmestsilo (1 x); Inhoud ca. 10 ton. Landerijen: De landerijen in eigendom zijn gelegen grotendeels als huiskavel rondom / naast het bedrijfserf met een oppervlakte van 9,36,35 ha (inclusief erf en ondergrond). Aansluitend aan deze landerijen is erfpachtland gelegen te weten 15,58,45 ha en 17,70,90 ha. Daarnaast bevindt zich een erfpacht kavel op afstand met een oppervlakte van 8,16,95 ha. De grondsoort van de landerijen betreft een (zwaardere) kleigrond met een ruim voldoende aanwezige teelaardelaag. De landerijen zijn grotendeels gedraineerd. Ca. 4,5 ha erfpachtland gelegen bij Wiuwert (afstandskavel) is niet gedraineerd. De ontsluiting vindt plaats via het bedrijfserf en de openbare weg. De percelen zijn vlak gelegen. Erfpachtcontracten: Erfpacht 15,58,45 ha met Hervormde Gemeente Reduzum, Idaard C.A.: Looptijd: Het contract eindigt op 30 april 2033; Huidige canon: 690,-/ha (per jaar); Indexering: herziening van de canon vindt plaats telkens na verloop van 5 jaren (eerst volgende datum in 2019), op basis van de gemiddelde stijging of daling van het jaartotaalprijsindexcijfer gezinsconsumptie over de termijn van genoemde 5 jaren. De canon zal niet hoger worden vastgesteld dan 4% van de vrije waarde van de gemiddelde grondprijs in de regio - de afgelopen 5 jaar - en met een minimum van 453,78 per ha. Erfpacht 17,70,90 ha met Hervormde Gemeente Van Huins en Lions:

5 Looptijd: Het contract eindigt op 30 april 2033; Canon: 567,17/ha (per jaar); Indexering: herziening van de canon vindt plaats telkens na verloop van 5 jaren (eerst volgende datum in 2019), op basis van de gemiddelde stijging of daling van het jaartotaalprijsindexcijfer gezinsconsumptie over de termijn van genoemde 5 jaren. De canon zal niet hoger worden vastgesteld dan 4% van de vrije waarde van de gemiddelde grondprijs in de regio - de afgelopen 5 jaar - en met een minimum van 453,78 per ha. Erfpacht 8,16,95 ha met Hervormde Gemeente Van Wiuwert en Britswert: Looptijd: Het contract eindigt op 30 april 2031; Canon: 684,37/ha (per jaar); Indexering: herziening van de canon vindt plaats telkens na verloop van 5 jaren (eerst volgende datum 2020), op basis van het pachtnormenbesluit jaarlijkse bekendmaking door het Ministerie van Economische zaken. Het veranderpercentage wordt bepaald aan de hand van de regio waarin de cultuurgrond is gelegen. Bestemmingsplan: Volgens het bestemmingplan Buitengebied van de gemeente Littenseradiel thans de gemeente Sudwest Fryslan, vastgesteld op heeft de locatie alsmede alle percelen cultuurgrond de enkelbestemming Agrarisch. Het erfperceel heeft deels de dubbelbestemming Waarde Archeologie 1. De traditionele kop-hals-rompboerderij kent de bouwaanduiding Karakteristiek. De landerijen hebben grotendeels de dubbelbestemming Waarde Archeologie 2. De landerijen gelegen aan de overkant van de bedrijfsopstallen hebben deels de dubbelbestemming Waarde Archeologie 3. De gehele locatie inclusief bijhorende landerijen is gelegen in een Gebiedsaanduiding vrijwaringszone radarverstoringsgebied. Wij adviseren u als gegadigde om u te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente Sudwest Fryslan: adres: Marktstraat 15 (8601 CR) Sneek, tel: of via ( BIJZONDERHEDEN Pas/NB-vergunning: Voor de locatie is een melding dan wel een NB-vergunning in aanvraag betreffende het handhaven van de bestaande situatie. Voorraden: De ruwvoervoorraad, mestvoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest dienen te worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. Ondergrondse tank(s): N.v.t. Bovengrondse tank(s): Dieseltank (eigendom). Inhoud ca liter en is KIWA-gekeurd. Fosfaatrechten: Volgens de beschikking fosfaatrechten van RVO d.d. 5 januari 2018 is het aantal fosfaatrechten vastgesteld op kg (bruto kg). Betalingsrechten: Zijn onderdeel van het bedrijf en zijn als zodanig onderdeel van de aanbieding, met een totale uitkeringswaarde van ,30 (bestaande uit ,95 basisbetaling en 5.805,35 vergroeningsbetaling) per peildatum 9 december De betalingsrechten zullen worden overgedragen op basis van gemeten maat. Totale mestopslag: De totale mestopslag bedraagt ca m³.

6 Jachtrecht: Het jachtrecht van alle cultuurgronden is geheel verhuurd aan de heer K. Jongema te Huins. Energielabel: De woning heeft een voorlopige toewijzing energielabel G. Natuurpakket: N.v.t. Ruilverkavelingslasten: N.v.t. Erfdienstbaarheid: N.v.t. Vermilion: Voor de erfpachtpercelen met de nummers 1343, 1348, 1349 en 1377 geldt dat er een overeenkomst met Vermilion is afgesloten betreffende het aanleggen van een gastransportleiding door Vermilion. Grondeigenaar heeft Vermilion toestemming gegeven een recht van opstal te vestigen. Het recht van opstal houdt in:vermilion heeft het recht in en/of boven de grond van grondeigenaar een leiding aan te leggen, in eigendom te hebben, te gebruiken, te vervangen en in stand te houden volgens het trace ter lengte van ongeveer 388 meter, alsmede het eventueel aanleggen, in eigendom hebben, gebruiken, vervangen en in stand houden van de op enig moment voor het gebruik van de leiding benodigde bijbehoren. Betreffende werkzaamheden dienen nog aan te vangen. De bijhorende vergoeding ad ca ,- wordt nog uitgekeerd en komen ten goede aan de koper. Opstalrecht: Op de perceelsnummers 1596 deels, 2220 deels, 2238 deels en 2239 deels, rust een opstalrecht nutsvoorzieningen t.b.v. Wetterskip Fryslan, het betreft hier een hogedruk persleiding t.b.v. de riolering. OVERIGE INFORMATIE - Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronde begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting. - Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. - Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken). - De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet). Vraagprijs: op aanvraag. Aanvaarding en betaling: In overleg. Verrekening zakelijke lasten : datum eigendomsoverdracht. Bezichtiging: uitsluitend op afspraak via de makelaar. Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met agrivastgoed Makelaars en Taxateurs op of via info@agrivastgoed.nl (mailto:info@agrivastgoed.nl) Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper.

7 Foto's

8

9

10

11 Op de kaart