VERKAVELING VIERGEMEET IN BEVEREN VERKOOPBROCHURE

Transcriptie

1 VERKAVELING VIERGEMEET IN BEVEREN VERKOOPBROCHURE

2 INHOUDSTAFEL 1. ALGEMEEN 2. VERKOOPPRIJS I 3 4 Uittreksel uit het verkavelingsplan Verkavelingsvergunning d.d. 30 januari 2012 Referentie Stedenbouw: 5.00/46003/ Referentie gemeente: V 1225/1-V 11/31-CF Wijzigende verkavelingsvergunning d.d. 28 oktober 2013 Referentie Stedenbouw: (nog aan te vullen) - Referentie gemeente: V 1552/2-V 13/16-CF 3. VERKOOPPOCEDURE 5 STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN TOEWIJZINGSCRITERIA - RANGSCHIKKING ARCHITECTENPOOL ONTWERP VAN COMPROMIS VERKOOPVOORWAARDEN 4. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN LOTEN 2 T.E.M ALGEMEEN Tussen de bestaande verkaveling Hoge Eiken, de Luitenant Van Eepoelstraat, de N70 en de kmo-zone Pareinpark bevindt zich de verkaveling Viergemeet met een oppervlakte van 4,8 ha. Het woonproject wordt gerealiseerd door Hof ter Vesten bvba (private partner), de Gewestelijke Maatschappij voor Huisvesting cvba (sociale huisvesting) en Interwaas in een publiek-private samen- Interwaas biedt in deze verkaveling 31 kavels met bouw- en woonverplichting aan met een oppervlakte variërend tussen 195 m² en 410 m²: 14 bouwgronden voor halfopen bebouwing; 17 bouwgronden voor gesloten bebouwing. Voor de invulling van deze kavels werkt Interwaas voor het eerst met een architectenpool (zie architectencatalogus). werking. In totaal worden een 250-tal woongelegenheden voorzien rond een centrale parkzone van 1 ha. Viergemeet wordt een kwalitatief woonproject aangelegd rond een centrale en groene parkzone.. Doorheen de verkaveling wordt een shortcut voor fietsers gerealiseerd. Dit fietspad verbindt Melsele met V.U.: Bart Casier - directeur Interwaas - Lamstraat Sint-Niklaas de N70 richting Cortewalle en het station en wordt geïntegreerd in het fietsnetwerk. 2 3

3 VERKOOPPROCEDURE VERKOOPPROCEDURE een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper van hun keuze uit de lijst van Interwaas (zie architectencatalogus). NUMMER LOT BENADERENDE OPPERVLAKTE (M 2 ) VERKOOPPRIJS PER KAVEL (EURO)* NUMMER LOT BENADERENDE OPPERVLAKTE (M 2 ) VERKOOPPRIJS PER KAVEL (EURO)* Er worden geen voorafgaande voorwaarden aan de kandidaat-kopers gesteld. Iedereen komt dus in aanmerking voor een kavel mits de verkoopvoorwaarden (zie verder) na te leven. Kandidaten die een eigendom bezitten, moeten zich ertoe verbinden hun eigendom te Het ondertekenen van deze ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst wordt in de onderhandse verkoopovereenkomst opgenomen als een opschortende voorwaarde die moet vervuld zijn binnen een termijn van 4 maanden. De ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst zullen verkopen. De belangstellenden dienen hun kandidatuur ten laatste op woensdag 19 augustus 2015 schriftelijk in bij Interwaas, Lamstraat 113 in Sint-Niklaas, aan de hand van een invulformulier (zie bijlage). De toewijzing van de percelen gebeurt door het Directiecomité wordt ook zelf afgesloten onder opschortende voorwaarde van het verlijden van de authentieke akte van de kavel. Voor het verlijden van de authentieke verkoopakte doet Interwaas een beroep op een notaris uit Beveren. Indien de kopers dit wensen, kunnen zij zich laten bijstaan door een notaris van hun keu van Interwaas, dat hiertoe selectiecriteria hanteert die o.m. rekening houden met het inkomen, de kinderlast, de band van de kandidaten met de gemeente Beveren en met het samenbrengen van kopers rond een architect(enteam). De toewijzing van de percelen wordt schriftelijk meegedeeld aan ze. Dit heeft geen invloed op de grootte van het ereloon, dat ten laste van de kopers valt. STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN de weerhouden kandidaten. Op dat moment zal hen ook een ont- Overeenkomstig artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke werp van verkoopovereenkomst overgemaakt worden. De verkoop Ordening kunnen volgende inlichtingen worden verstrekt: komt feitelijk tot stand door ondertekening van die overeenkomst. Het goed is volgens het gewestplan Sint-Niklaas Lokeren (KB ) gelegen in woningbouwgebied. Voorafgaand aan het verlijden van de authentieke verkoopakte Met betrekking tot het goed zijn de volgende verkavelingsver- * te vermeerderen met notaris-, akte- en plankosten tussen de koper en Interwaas sluiten de kopers van een bouwkavel gunningen uitgereikt: 4 5

4 verkavelingsvergunning van 30 januari 2012 (referentie V 1225/1-V 11/31-CF) wijzigende verkavelingsvergunning van 28 oktober 2013 (referentie V 1552/2-V 13/16-CF). Met betrekking tot het goed werden er geen stedenbouwkundige inbreuken vastgesteld. Er werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig de artikelen van de Codex over de Bouwmisdrijven. Er zijn geen voorkooprechten van toepassing. TOEWIJZINGSCRITERIA RANGSCHIKKING De kandidaat-kopers worden van hoog tot laag gerangschikt op basis van het aantal bekomen punten (hoe meer punten men bekomt, hoe hoger men wordt gerangschikt). Kandidaat-kopers met een gelijk aantal punten worden gelijk rangschikt. Er wordt slechts één rangschikking opgesteld. Er is met andere woorden geen rangschikking per locatie of kavel. Er wordt immers voor het gehele project ingeschreven, niet voor een bepaalde kavel. Kandidaat-kopers geven echter bij hun kandidatuur indien gewenst één of meerdere voorkeurkavels op. De bouwgronden worden enkel toegewezen aan wie niet over een woning beschikt. Ingeval één van beide inschrijvers over (een) woning(en) zou beschikken, dient bij inschrijving een verklaring te worden toegevoegd dat deze zal (zullen) worden verkocht binnen de zes maanden na het betrekken van de nieuwe woning in deze verkaveling. CRITERIUM Locatie 1 Kinderlast Inkomen (netto belastbaar) Attest erkenning handicap Band met de gemeente waar het project gelegen is (per aanvrager) (max. 2 punten) Per kind ten laste of zwanger met medisch attest Minder dan euro euro tot euro euro tot euro euro tot euro Meer dan euro Kandidaat is voor meer dan 60% invalide verklaard (per persoon) PUNTEN ARCHITECTENPOOL Het is de bedoeling dat er op de kavels woningen worden gebouwd die als voorbeeld kunnen doorgaan voor hedendaagse en innovatieve eengezinswoningen in een stedelijke omgeving. Om dit ambitieniveau te behalen, heeft Interwaas een pool samengesteld van architecten die dergelijke woningen in voorontwerp hebben aangeboden tijdens een architectuurwedstrijd. De vernieuwende visie, esthetiek, architecturale kwaliteit, duurzaamheid, functionaliteit en flexibiliteit van het ontwerp waren de voornaamste criteria. De voorstelling van de architecten is terug te vinden in de architectencatalogus. De koper dient beroep te doen op een ontwerper uit deze pool en sluit hiertoe een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper op basis van het vooraf vastgelegde ereloonpercentage. 1 Aan het criterium locatie is voldaan als, in geval van gehuwden en samenwonenden, één van de partners eraan beantwoordt. Als beide partners aan het criterium beantwoorden, worden twee punten toegekend. 6 7

5 Dit ereloon bedraagt 6% (bouwkost tot ), 5,5% (bouwkost ) en 5% (bouwkost vanaf ). Dit ereloon omvat de volledige architectuuropdracht exclusief stabiliteitsstudie, epb en technieken en wordt verhoogd met 1% in geval van gescheiden aanneming. Op basis van het door de ontwerper gemaakte voorontwerp en de referenties uit deze bundel, kan de koper door de architect een ontwerp laten opmaken naar zijn individuele maat en noden. Om de kwaliteit te garanderen, begeleidt Interwaas de koper en de architect gedurende de planfase. In het kandidaatsformulier wordt gevraagd naar een eerste keuze voor de verschillende architecten. Deze eerste keuze is niet bindend, maar dient louter om Interwaas een idee te geven welke architecten de voorkeur genieten. ONTWERP VAN COMPROMIS: TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN 1. INTERGEMEENTELIJK SAMENWERKINGSVERBAND VAN HET LAND VAN WAAS, afgekort Interwaas, dienstverlenende vereniging, met zetel te 9100 Sint-Niklaas, Lamstraat 113, beheerst door het Decreet van zes juli tweeduizend en één, houdende de Intergemeentelijke Samenwerking. Die verklaart BTW-plichtige te zijn en ingeschreven te zijn onder het nummer BE Hier vertegenwoordigd door de heer Bart CASIER, directeur, handelend ingevolge volmacht hem verleend bij beslissing van de Raad van Bestuur van 8 april Hierna steeds genoemd de verkopende maatschappij of Interwaas GEMEENTE BEVEREN eerste afdeling (gemeentenummer 46003) Een perceel bouwgrond gelegen aan de Vesten, kadastraal gekend of gekend geweest onder sectie B, deel van nummer 680/Z/4 of deel van nummer 680/A/5 of deel van nummer 680/C/5, met een oppervlakte volgens meting van vierkante meter vierkante decimeter, zoals dit perceel staat afgebeeld als lot op een metingsplan dat aan huidig compromis gehecht wordt en dat door de partijen geviseerd wordt. Algemene voorwaarden 1. De verkoop geschiedt onder de algemene verkoopvoorwaarden van de verkopende maatschappij. Een afschrift van het ontwerp van de voorwaarden worden in bijlage gevoegd; afschrift dat xx bladzijden telt die elk door de partijen worden geviseerd. EN 2. ( ) Hierna steeds genoemd de kopers, die zich solidair en ondeelbaar verbinden is overeengekomen wat volgt 2. Hypothecaire toestand Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen en voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd. De verkopende maatschappij verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, noch enig beslag op voorgeschreven eigendom. De verkopende maatschappij verklaart bij deze te verkopen aan de kopers die aanvaarden: Beschrijving van het goed 3. Staat Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt en dit zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in min of meer, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal 8 9

6 als winst of verlies voor de kopers worden beschouwd zonder die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de dossier van de infrastructuurwerken wordt enkel bijgevoegd goed verklaart de verkopende maatschappij dat er geen wijzigingen van de prijs. aanpalende eigendommen, die geen deel uitmaken van de bij de overdracht van de weg naar het openbaar domein. stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, noch een Het onroerende goed wordt verkocht met alle zichtbare en verkaveling. stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond, zonder De kopers zijn verplicht het goed af te sluiten volgens de Stedenbouw vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg dat de verkopende maatschappij tot vrijwaring zou zijn ge- stedenbouwkundige voorschriften. geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijk- houden. De afsluitingen zullen geplaatst worden op de erfscheidingen a. Algemeen heid om op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of De kopers erkennen dat zij het verkochte goed hebben be- die gemeenschappelijk zijn. De kopers zullen de verplichting verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan zocht en er geen verdere beschrijvingen van verlangen. hebben aan hun buren de helft van de kostprijs van de reeds Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn worden gebruikt. De verkopende maatschappij verklaart dat bij haar weten bestaande afsluitingen te betalen. De betaling van de helft van aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffen- Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch geen verborgen gebreken bestaan die zo zwaarwichtig zijn de afsluitingen die de kopers zullen plaatsen, zullen zij slechts de voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere over- enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning dat, hadden de kopers ze gekend, zij niet gekocht zouden kunnen vorderen van de kopers der aangrenzende percelen heidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zullen de vatbaar is, op het bij deze verkochte goed worden opgericht hebben. en in geen geval van de verkopende partij. kopers zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder zolang de stedenbouwkundige vergunning niet verkregen is. De verkopende maatschappij zal tot bij het verlijden van de voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of In geval van bouwen zullen de kopers zich moeten gedragen authentieke akte het goed bewaren als een goede huisvader 6. Eigendomsrecht welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkopende naar de bestaande en toekomstige reglementen en voorschrif- en staat in voor alle beschadigingen die het gevolg zijn van De kopers zullen het eigendomsrecht van het verkochte goed maatschappij te kunnen uitoefenen. ten door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te tekortkomingen in haren hoofde. Indien de kopers voor de slechts verkrijgen vanaf het ondertekenen van de authentieke stellen en namelijk alle rooi- en richtlijnen moeten volgen, ondertekening van de authentieke akte het genot van het goed akte. b. Verklaringen van de verkopende maatschappij bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door bekomen, vervalt de bewaringsplicht. Vanaf dat ogenblik zullen zij er het genot van krijgen, behou- de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst dens andersluidende bepalingen in bijzondere voorwaarden. De verkopende maatschappij verklaart voor alle door hem van de verkopende maatschappij, noch verhaal tegen de 4. Erfdienstbaarheden opgerichte constructies de nodige vergunningen te hebben verkoper. Het goed wordt verkocht met al zijn erfdienstbaarheden, 7. Belastingen bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende De onroerende voorheffing en alle andere belastingen zullen was, en geen kennis te hebben van stedenbouwkundige over- c. Plannen- en vergunningenregister en niet voortdurende die eraan verbonden kunnen zijn en door de kopers worden betaald vanaf het verlijden van de tredingen in verband met het verkochte goed. zonder verhaal uit hoofde hiervan tegenover de verkopende authentieke akte. Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestem- De gemeente Beveren beschikt over een goedgekeurd vergun- maatschappij. ming ervan zullen de kopers de toelating moeten vragen aan ningen- en plannenregister. Voormeld plannen-en vergunnin- 8. Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 inzake tijdelijke mobie- de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het genregister meldt het volgende: 5. Afsluitingen op de grenslijn le werkplaatsen veiligheidscoördinator. algemeen alle reglementen inzake stedenbouw moeten wor- 1. dat voor het onroerend goed geen recente stedenbouwkun- Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplich- De verkopende maatschappij verklaart dat er op het onroeren- den nageleefd. dige vergunning is uitgereikt met uitzondering van de ver- tingen inzake gemene muren, hagen of andere afsluitingen de goed geen werken werden uitgevoerd. Het postinterventie- Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze verkochte kavelingsvergunning afgeleverd door het College van Bur

7 gemeester en Schepenen van de gemeente Beveren de dato 2 Inhoud van het bodemattest Bosdecreet Prijs 30 januari 2012 en de wijzigende verkavelingsvergunning De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepe- betrekking tot de bodemkwaliteit. De verkopende maatschappij verklaart dat voorgeschreven goed De tussen de partijen overeengekomen verkoopprijs bedraagt nen van de gemeente Beveren de dato 28 oktober 2013; Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepas- euro. 2. dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van sing is. Bij het ondertekenen van huidig compromis wordt door de kopers dit onroerend goed is: woningbouwgebied in het gewest- Opmerkingen: als voorschot op de koopsom een bedrag van euro betaald door plan Sint-Niklaas - Lokeren de dato zeven november negen- 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf Kosten middel van waarvoor kwijting, eventueel onder voorbehoud van tienhonderd achtenzeventig; een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met provisie bij inning indien de betaling geschiedt met een cheque. 3. dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht melding van de overdracht. De erelonen, de kosten van de authentieke akte, de kosten verbon- Het saldo zal worden betaald bij het ondertekenen van de authen- overeenkomstig artikel of tot en met ; 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: den aan de leveringsplicht, het aandeel in de verkavelingsakte en tieke verkoopakte. 4. dat het goed niet is gelegen in een zone die in een defini- dracht.ovam.be de meting- en plankosten zijn ten laste van de kopers. De kosten van tief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gel- het hierboven vermeld opmetingsplan bedragen euro. Op het bedrag van elke laattijdige betaling zal van rechtswege zone met voorkooprecht. den de regels van grondverzet. en zonder ingebrekestelling vanaf de voorziene (eventueel uiterste) Meer informatie: Financiering vervaldag intrest verschuldigd zijn aan de wettelijke rentevoet. d. Artikel Vlaamse codex ruimtelijke ordening 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrek- In geval van niet-naleving door één van de partijen van de bij deze te gegevens. Onderhavige overeenkomst gaat ervan uit dat de kopers zich voor- aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend De koper wordt gewezen op de inhoud van artikel van af vergewist hebben dat zij voor de financiering van hun aankoop schrijven of deurwaarderexploot dat zonder gevolg gelaten is gedu- de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, aangaande werken De verkopende partij bevestigt uitdrukkelijk er persoonlijk geen ken- en de realisatie van hun bouwproject een voldoende lening kunnen rende een periode van vijftien dagen, zal deze overeenkomst van en activiteiten waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nis van te hebben dat op het verkochte goed een inrichting is of was verkrijgen. rechtswege ontbonden zijn, indien de voormelde ingebrekestelling nodig is. gevestigd en een activiteit wordt of werd uitgevoerd die voorkomt de inroeping van de mogelijkheid tot verbreking voorziet. In dat op de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging Notariskeuze geval zal een som van 10% van de voormelde verkoopprijs aan Bodemdecreet kunnen veroorzaken zoals bepaald in het Bodemsaneringsdecreet. de niet in gebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadever- De partijen stellen aan voor het verlijden van de notariële akte: goeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de kopers De verkopende partij verklaart dat hij vóór het sluiten van de on- Voor zover voorgaande verklaring door de verkopende partij te Voor de verkopende maatschappij: Notaris X te Beveren gestorte voorschotten. derhavige overeenkomst een bodemattest heeft aangevraagd bij goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico s voor even- Voor de kopers: notaris te OVAM en er de inhoud van heeft meegedeeld aan de koper. tuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die De partijen zullen voor de notaris verschijnen om over te gaan tot De partijen behouden zich het recht voor de gedwongen uitvoering daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verko- de ondertekening van de authentieke akte uiterlijk binnen de vier van deze overeenkomst te vervolgen. De inhoud van dit bodemattest, uitgereikt door OVAM op 18 juni pende partij hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. maanden na de ondertekening van deze verkoopovereenkomst is de volgende: 12 13

8 OPSCHORTENDE VOORWAARDE VERKOOPVOORWAARDEN of hinderlijke handel of nijverheid zoals bedoeld in bijlage Het plaatsen van caravans, motorhomes, vrachtwagens, aan- 1 van VLAREM I (Vlaams reglement betreffende de milieu- hangwagens en dergelijke is verboden. Deze verkoopovereenkomst wordt afgesloten onder de opschor- Verkavelingsvergunning d.d. 30 januari 2012 vergunningen), met uitzondering van deze die rechtstreeks tende voorwaarde dat de kopers een ontwerp- en uitvoeringsover- Referentie Stedenbouw: 5.00/46003/ Referentie gemeen- verbonden zijn met de woonfunctie zoals vastgesteld bij be- 4. Verbod gebruik te maken van vuurwapens. Eveneens verbo- eenkomst afsluiten met een architect van hun keuze uit de lijst van te: V 1225/1-V 11/31-CF sluit van de Vlaamse Regering d.d. 6 februari 1991 (B.S. den: andere gevaarlijke en/of luidruchtige toestellen/zaken. Interwaas (architectenpool). Deze opschortende voorwaarde moet Wijzigende verkavelingsvergunning d.d. 28 oktober juni 1991) en latere wijzigingen (laatst gewijzigd bij verwezenlijkt zijn binnen een termijn van vier maanden na de on- Referentie Stedenbouw: (nog aan te vullen) - Referentie gemeente: V besluit van de Vlaamse Regering d.d. 16 mei 2014 (B.S. 5. Verbod om te storten of materialen te plaatsen en het terrein dertekening van onderhavige overeenkomst. 1552/2-V 13/16-CF 24 september 2014)); als depot te gebruiken. b. oprichting en uitbating van een horecazaak in de ruime zin Indien de ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst binnen deze termijn Artikel 1 van het woord (ook niet onder de vorm van een vereniging 6. Verbod tot het oprichten van televisieantennes of andere wordt ondertekend, is de verkoop gesloten. Niettemin moeten de zonder winstoogmerk); zichtbare zend- of ontvangstinstallaties, tenzij met schriftelijk kopers de verkoper hiervan op de hoogte brengen met een aange- De kavels zijn enkel bestemd voor de oprichting van een individuele c. enige industriële of ambachtelijke nijverheid. akkoord van de eigenaars der aanpalende percelen. tekend schrijven. woning voor eigen bewoning door de kopers. 2. Verbod advertenties of reclame aan te plakken of te schilderen Artikel 3 Indien de ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst niet ondertekend De bouwkavel wordt geleverd in bouwrijpe staat, zijnde geschikt op muren, afsluitingen, zijgevels, palen, balkons, terrassen, werd binnen deze termijn, wordt de opschortende voorwaarde als om te bebouwen en liggend aan een uitgeruste weg. daken, enz. Teneinde beschadigingen aan derden, aan wegdek, voetpaden, niet verwezenlijkt beschouwd en is de verkoop onbestaande. De ko- Zijn alleen toegelaten: riolering, grachten en aanpalenden te voorkomen, zullen de ko- pers moeten de verkoper hiervan verwittigen met een aangetekend Artikel 2 a. de advertenties betreffende verhuring of verkoop: deze mo- pers gedurende de bouwwerken alle nodige voorzorgsmaatrege- schrijven. Het bedrag dat werd betaald als voorschot wordt in dat gen slechts uit één paneel bestaan, waarvan de afmetingen len treffen. Zij zullen voor gebeurlijke beschadigingen ter hoogte geval aan de kopers terugbetaald. Ten titel van erfdienstbaarheid zal ieder perceel van het geheel van niet groter zijn dan één meter op één meter; van hun bouwkavel geacht worden aansprakelijk te zijn krachtens voormelde verkaveling bevoordeligd en bezwaard blijven met de b. één plaat per perceel, aanduidende de naam en desgeval- een vermoeden juris et de jure. Het herstel van de beschadigingen Aldus in dubbel exemplaar, waarvan elk van de betrokken partijen volgende erfdienstbaarheden: lend het beroep van de bewoner, welke plaat een maximum zal geschieden op hun kosten, welke invorderbaar zullen zijn op verklaart één te hebben ontvangen, oppervlakte mag hebben van zestig vierkante decimeter. voorlegging van de kwijting of factuur der uitgaven, dit alles zon- 1. Verbod op de verkochte grond te bouwen, uit te baten of te der afbreuk te doen aan het gebeurlijke verhaal van de kopers op Te Sint-Niklaas op gebruiken, een ander gebouw dan een particuliere woning. 3. Verbod te kamperen of te laten kamperen op de verkochte derden. Is toegelaten voor alle kavels: het uitoefenen van een vrij gronden. Namens de verkoper Kopers beroep; Wigwams en andere kindertenten als speelelement, evenals Tijdens de bouwwerken is tijdelijke stockage van bouwmateriaal en Bart Casier Directeur Interwaas Is uitdrukkelijk verboden (niet-limitatief): a. oprichting en uitbating van een ongezonde, luidruchtige schaduwtenten (tijdelijk: in de zonnige periodes) zijn toegelaten. materieel op het privatief deel toegelaten, maar niet op het openbaar domein

9 Eventueel bestaande afwateringsgrachten achteraan de percelen der tussenkomst van de kopers, gebeurlijke wijzigingen aan water, elektriciteit en telecommunicatie. Het aanleggen en aanslui- king zouden hebben op deze bouwgronden. of langs de zijdelingse perceelgrens dienen door de aanpalende te brengen aan voormelde plannen en voorschriften, om met ten van deze individuele voorzieningen komen uitsluitend voor re- Aldus zullen zij zich in het bijzonder moeten onderwerpen aan de koper te worden onderhouden en open gehouden. water-, gas-, en elektriciteitsmaatschappijen alle welkdanige kening van de kopers. bijzondere stedenbouwkundige voorschriften verbonden aan de Af te leveren attesten: De aangestelde architect door de kopers is overeenkomsten af te sluiten en zo nodig de vereiste erfdienst- De eventuele verplaatsing, op verzoek van de kopers, van de reeds verkavelingsvergunning Watermolenwijk II en deze eerbiedigen, verplicht om na het beëindigen van de bouwwerken volgende attes- baarheden te vestigen en in het algemeen alles te doen ter aangebrachte voorzieningen van de nutsmaatschappijen (palen ter volledige ontlasting van de verkavelaar en zonder verhaal tegen ten af te leveren aan de verkavelaar: verbetering of uitbreiding tot algemeen nut der infrastructuur van de openbare verlichting, kabelkastjes, enz.) is voor rekening deze laatste. bevestiging dat de aansluiting aan het gescheiden rioleringssys- en nutsvoorzieningen in de verkaveling. van de kopers. teem werd uitgevoerd volgens de regels van de kunst; Artikel 9: Volmacht bevestiging dat bij de uitvoering van de bouwwerken geen De kopers zullen, zowel voor zichzelf als voor hun rechtverkrijgers, Artikel 6 schade werd aangebracht aan het openbaar domein; de gebeurlijke aanleg van leidingen voor de nutsvoorzieningen op De verkavelaar behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor onderhavi- bevestiging dat de woning werd opgericht rekening houdend de door hen aangekochte grond gedogen. De verkaveling is uitgerust met een gescheiden afwateringsstelsel. ge verkavelingsakte aan te vullen en/of aan de verkaveling, voor met de uitgevoerde afpaling door de landmeter; De kopers verbinden zichzelf alsook hun rechtverkrijgers ten allen De kopers zullen het huishoudelijk vuil water via het huisaanslui- de nog te verkopen loten, alle wijzigingen aan te brengen, wel- bevestiging dat de woning werd opgericht op het verworven tijde aan de nutsvoorzieningsmaatschappijen toe te laten deze lei- tingsputje vuil water van hun kavel naar de riolering DWA in ke hij nuttig of nodig acht, mits goedkeuring door de bevoegde bouwperceel. dingen te naderen, te onderhouden of te herstellen. de straat lozen. Het hemelwater wordt via het huisaansluitingsputje instanties en mits wijzigingen die het residentieel karakter van de regenwater naar de riolering RWA geloosd. verkaveling niet schaden; waarvoor de verkrijgers van bouwgrond Artikel 4 De kopers verklaren op de hoogte te zijn van het feit dat er zich in uit deze verkaveling in hun verkrijgingsakte onherroepelijk volmacht de grond, voorwerp van deze akte, in de voortuinstrook, op privaat Artikel 7 zullen geven. De kopers kunnen geen verhaal uitoefenen tegenover Interwaas domein, eventueel leidingen dienstig voor riolering, water, gas, voor eventuele vergoedingen bij uitvoering of hinder bij uitvoering elektriciteit, telefoon en televisiedistributie, enz. kunnen bevinden De tussenkomst van Interwaas zal niet kunnen geëist worden in de Artikel 10 van welkdanige voltooiingswerken voor de verdere uitrusting van ten titel van servitude. kosten van afsluiting van de percelen, zelfs niet voor de perceel- de verkaveling, dewelke kopers dienen toe te laten met verbod er Zij ontzeggen zich het recht om op het even wie hiervoor enige grens palende aan de resterende eigendom van Interwaas. Bij niet stipte naleving van één door de kopers aangegane verplich- op welkdanige wijze bij de aannemers in tussen te komen. schadevergoedingen of eis tot schadevergoeding te eisen of in te ting behoudt Interwaas zich het recht voor deze verplichting in rech- Deze bepaling geldt in het bijzonder ook ten aanzien van de aan- dienen. Artikel 8 te te doen naleven op straffe van een dwangsom of de verbreking leg van latere fasen van de verkaveling. van de verkoop te vorderen met schadevergoeding. Artikel 5 De toekomstige eigenaars van bouwgronden, begrepen in de Minstens zal deze inbreuk van rechtswege aanleiding geven tot een BIJZONDERE BEMERKING bovenbedoelde verkaveling, zullen zich moeten onderwerpen vergoeding van dertig euro (30,00 EUR) per dag vanaf het moment De nutsvoorzieningen werden door de diverse nutsbedrijven aan- aan alle wetten, reglementen en voorschriften van de bevoegde van de vaststelling van de inbreuk en dit zonder dat enige vooraf- De kopers geven volmacht aan Interwaas om, na goedkeuring gelegd. Onder bouwrijpe staat wordt niet verstaan het aanleggen overheden, evenals diegene welke het bestuur van stedenbouw gaandelijke ingebrekestelling noodzakelijk is. door de daartoe bevoegde overheden en instanties en zon- en aansluiten van de individuele voorzieningen voor riolering, gas, en ruimtelijke ordening kunnen aanbelangen en welke betrek

10 Artikel 11 Artikel 13 Artikel 15 openbaar, zowel bij vrijwillige of gedwongen verkoop zouden verworven hebben en dit gedurende de periode die nog blijft lopen om De woonkavels zijn bestemd voor stadswoningen. Het is de be- Behoudens schriftelijk voorafgaand akkoord van Interwaas moet Gedurende een termijn van vijf jaar, ingaande daags na het verlij- de termijn van tien jaar te voleindigen. doeling dat er op de woonkavels woningen gebouwd worden deze woonverplichting gedurende een termijn van tenminste tien den van de authentieke akte houdende de verkoop van het goed, Het recht van wederinkoop kan echter ook uitgeoefend worden in- die als een voorbeeld kunnen doorgaan voor hedendaagse en jaar ononderbroken worden nageleefd. De aanvangsdatum van be- heeft Interwaas op grond van de artikelen 1659 en volgende van dien daartoe bij gemeen akkoord tussen Interwaas en de kopers innovatieve eengezinswoningen in een stedelijke omgeving. Ter doelde bewoning wordt bepaald door de inschrijving in het bevol- het Burgerlijk Wetboek, het recht dit verkochte goed terug in haar zou besloten worden, zonder dat het in dat geval vereist is dat er aanzet van dit ambitieniveau heeft Interwaas een pool samen- kingsregister op het adres van de bouwplaats, mits deze bewoning patrimonium op te nemen bij toepassing van het beding van wede- een specifieke inbreuk op de aangegane verbintenissen of opgeleg- gesteld van ontwerpers die dergelijke woningen in voorontwerp ook reëel en effectief is. Behoudens het akkoord van Interwaas zal rinkoop, waardoor de verkoop ab initio vernietigd wordt en het de verbodsbepalingen zou gepleegd zijn. aangeboden hebben tijdens een beperkte prijsvraag voor ont- elke verhuring van de woning of het ter beschikking stellen van het bedoelde goed geacht wordt nooit het patrimonium van de ver- werpen. genot ervan aan derden binnen deze termijn derhalve verboden koopster te hebben verlaten. De natuurlijke of rechtspersonen die aan de kopers een lening De koper dient verplicht beroep te doen op een ontwerper uit deze zijn. toestaan voor de financiering van de huidige aankoop zullen hun pool. Deze overeenkomst wordt dan ook gesloten onder opschor- Interwaas verbindt er zich toe slechts gebruik te maken van haar hypothecair recht bij voorrang kunnen laten gelden op de terug- tende voorwaarde van ondertekening van een ontwerp- en uit- Bij niet-naleving van deze verplichting of overtreding van dit verbod contractueel bedongen recht van wederinkoop indien zou blijken koopprijs indien de maatschappij van haar recht van wederinkoop voeringsovereenkomst met een ontwerper van zijn keuze uit de zal Interwaas aan de kopers een schadevergoeding kunnen opleg- dat de kopers: gebruik zou maken. door Interwaas samengestelde pool binnen de vier maanden na gen ten bedrage van driehonderd euro (300,00 EUR) vermenigvul- ondertekening van deze overeenkomst. digd met het aantal kalendermaanden tot aan het verstrijken van 1. de door hen bij deze, zowel persoonlijke, hoofdelijke, als so- Artikel 16 hogervermelde termijn. lidair en ondeelbaar aangegane verbintenissen niet naleven; Artikel afgezien van het geval dat één van beide echtgenoten of sa- Elk geval van overmacht, dat de kopers zou verhinderen één der Artikel 14 menwonenden zou overlijden, naar een toestand evolueren die tegenover Interwaas opgenomen verplichtingen of verbodsbepalin- De kopers zijn verplicht op de percelen voor eigen rekening te bou- het hen onmogelijk of quasi onmogelijk maakt het verworven gen na te leven, zal afzonderlijk door het Directiecomité van Inter- wen overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften en zulks Het is de kopers verboden deze gronden en de erop opgerichte con- goed verder samen te bewonen of in eigendom te behouden. waas worden onderzocht en zonder verhaal worden beslecht. Ten binnen de drie jaar vanaf de aankoopakte. De kopers dienen boven- structies in de loop van hogervermelde termijnen geheel of gedeel- dien einde verbinden de kopers er zich toe afgevaardigden van dien onmiddellijk aansluitend bij de voltooiing van de woning en ten telijk ten welken titel ook, vrijwillig te vervreemden, ten bezwarende Interwaas behoudt zich het recht voor soeverein te oordelen nopens Interwaas voor inspectie tot hun eigendom toe te laten. laatste binnen de vijf jaar na de aankoopakte zelf de woning te be- of ten kosteloze titel. Bij overtreding van dit verbod zal Interwaas de opportuniteit van de uitoefening van haar recht van wederin- trekken en ter plaatse te wonen, behoudens schriftelijke toegestane gerechtigd zijn de betaling te vorderen van een schadevergoeding koop. Artikel 17 afwijking door Interwaas. ten bedrage van driehonderd euro (300,00 EUR) vermenigvuldigd met het aantal kalendermaanden tot aan het verstrijken van deze Het recht van wederinkoop kan ook uitgeoefend worden tegen de De verkrijgers van bouwgronden, begrepen in bovenbedoelde ver- termijnen. personen die voor het verstrijken van de in artikel 12 gestelde ter- kaveling, zijn verplicht bij latere vervreemding van het door hen mijn van tien jaar, het onroerend goed, hetzij uit de hand, hetzij verkregen perceel, alle hierboven bepaalde bedingen, voorwaar

11 den en lasten op hun eigen verantwoordelijkheid aan hun nieuwe rechtverkrijgenden op te leggen. Deze nieuwe rechtverkrijgenden en erfgenamen zullen door het enkele feit van hun verkrijging zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen welke uit onderhavige akte kunnen spruiten

12 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN LOTEN 2 T.E.M. 12 TOELICHTING De voorgevel van de woning vormt één lijn met aanpalende voorgevels in het bouwblok. De bouwvrije zijdelingse strook is de zone tussen een halfopen woning en de zijdelingse perceelsgrens. Deze wordt als tuin ingericht. Er mogen geen autostelplaatsen ingericht worden. Waterdoorlatende materialen = grint, dolomiet, waterdoorlatende betonstraat-stenen, In functie van zuinig ruimtegebruik worden woningen in bouwblokken gegroepeerd, bestaande uit halfopen en gesloten bebouwingen. Op lot 32 bedraagt dit 150m² + de oppervlakte van het bijgebouw. In functie van akoestisch en thermisch comfort dienen de scheidingsmuren ontdubbeld te worden. Bouwblok = aaneengebouwde groep van woningen bv. op loten 2 t.e.m. 6 De hoogte van de panelen wordt beperkt om te vermijden dat ze storend overkomen van op het maaiveld. VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Art. 1. bouwlijn Verplicht zoals aangeduid op het plan. Art. 2. bouwvrije zijdelingse stroken Minimum zoals aangeduid op plan. Deze zijtuin wordt als groene ruimte ingericht. Enkel beperkte verhardingen i.f.v. een tuinpad is toegelaten (max. 1,5m breed). Deze verhardingen worden in waterdoorlatende materialen aangelegd of wateren af naar de eigen private tuin waar het in de bodem kan infiltreren. Art. 3. Woongebouwen 3.1. Algemeen: Hoofdbestemming: ééngezinswoningen Nevenbestemming: op maximum 50m² zijn weinig belastende functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep en dienstverlening toegelaten (enkel op gelijkvloers). Op lot 32 bedraagt deze maximum oppervlakte 150m². De dragende scheidingsmuren van het warme woonvolume tussen de gekoppelde gebouwen worden ontdubbeld met tussenvoeging van minimum 10cm hoogwaardig isolatiemateriaal. Funderingswanden van koude kruipruimtes en koude kelders worden om akoestische redenen ontdubbeld met tussenvoeging van 2cm isolatiemateriaal. Elke eigenaar bouwt op zijn eigen kavel een dragende scheidingsmuur tussen de woningen. Niet-aangebouwde delen van de scheidingsmuren van warme woonvolumes, zullen, zowel in de diepte als in de hoogte, thermisch geïsoleerd worden en als buitengevels van de woning afgewerkt. De thermische isolatie en de gevelafwerking van deze diepere of hogere delen mogen maximum 22cm over de eigendomsgrens reiken. De materiaalkeuze van de Artikel Bij 17 een gezamenlijke bouwaanvraag is er meer zekerheid tot een harmonieus scheidingsmuurafwerking dient te gebeuren in overleg met de buur die kijkt op de gevelafwerking. In geval van onenigheid primeert het principe van éénzelfde materiaal op één kavel. en coherent bouwblok. Daarom mag Alle gevels moeten in esthetisch en bouwfysisch verantwoorde materialen uitgevoerd worden. De verkrijgers van bouwgronden, begrepen in bovenbedoelde verkaveling, zijn verplicht bij latere vervreemding van het door hen afgeweken worden van de opgelegde De materialen worden per bouwblok harmonieus op elkaar afgestemd. De eerst afgeleverde verkregen maten, perceel, aantal bouwlagen, alle hierboven bepaalde bedingen, stedenbouwkundige voorwaarden vergunning en lasten is hierbij op hun richtinggevend. eigen verantwoordelijkheid aan hun nieuwe rechtverkrijgenden op te leggen. Zonnepanelen op de platte daken hebben een maximum hoogte van 1m30. Van de hieronder beschreven bouwprofielen kan per bouwblok afgeweken worden mits Deze nieuwe rechtverkrijgenden en erfgenamen zullen door het enkele feit van hun verkrijging zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld gezamenlijke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. De beschreven bouwprofielen zijn zijn in alle rechten en verplichtingen welke uit onderhavige hierbij echter akte de maximum kunnen spruiten. profielen (kleiner mag, groter niet). Kroonlijsthoogte = pas bovenkant dorpel 3.2. Loten 2 te.m. 10 midden het bouwblok tot bovenkant kroonlijst De diepte der gebouwen wordt beperkt tot max. 17m op het gelijkvloers en max. 12m op de Vooraan wordt aldus een open carport verdiepingen. De minimum diepte voor de drie bouwlagen bedraagt 8m. gecreëerd om de eigen wagen te kunnen De kroonlijsthoogte van de voorgevel bedraagt 9m50 en is per bouwblok gelijk. parkeren. Ook opzij wordt dit open De maximum hoogte voor de zone achter de verdieping bedraagt 4m. gehouden zodat een doorkijk over het volledige bouwblok wordt bekomen. De gebouwen worden afgewerkt met platte daken. Deze worden ofwel als groendak ofwel met lichtkleurige rolgrind afgewerkt. Vooraan wordt op het gelijkvloers het gebouw volledig open gehouden tot minimum 6m diepte teneinde de eigen wagen te kunnen parkeren op privaat terrein. De vrije hoogte bedraagt 2m60 en is over heel het bouwblok gelijk. Vooraan is elke vorm van afsluiting verboden. Enkel twee ondersteunende kolommen zijn toegestaan. Deze ruimte wordt in donkerkleurige verharding aangelegd (harmonieus per bouwblok). De eerste afgeleverde stedenbouwkundige vergunning is hierin richtinggevend. Inkijkbeperking: woonvertrekken met een peil boven het gelijkvloers zijn toegestaan op voorwaarde dat de aanvrager van een stedenbouwkundige vergunning met een doorsnede evenwijdig met de scheimuren aantoont dat de inkijk bij zijn achterbuur permanent wordt weggenomen door middel van een blijvend groenscherm of een andere maatregel op zijn eigendom en dat rekening houdend met de feitelijke toestand van de achterbuur op het moment van de aanvraag. Aldus bekomt men volgend maximum bouwvolume: 22 23

13 Kroonlijsthoogte = pas bovenkant dorpel midden het bouwblok tot bovenkant kroonlijst Kroonlijsthoogte = pas bovenkant dorpel midden het bouwblok tot bovenkant kroonlijst Vooraan wordt aldus een open carport gecreëerd om de eigen wagen te kunnen parkeren. Ook opzij wordt dit open gehouden zodat een doorkijk over het volledige bouwblok wordt bekomen 3.3. Loten 11 te.m. 14 De diepte der gebouwen wordt beperkt tot max. 17m op het gelijkvloers en max. 12m op de verdiepingen. De minimum diepte voor de drie bouwlagen bedraagt 8m. De kroonlijsthoogte van de voorgevel bedraagt 9m50 en is per bouwblok gelijk. De maximum hoogte voor de zone achter de verdieping bedraagt 4m. De gebouwen worden afgewerkt met platte daken. Deze worden ofwel als groendak ofwel met lichtkleurige rolgrind afgewerkt. Elke woning heeft een garage in het woonvolume voor minimum één auto (minimale afmetingen 2m75x5m50). De garage is verplicht in te planten tegen de scheimuren tussen de woningen 11&12 en de scheimuren tussen de woningen 13&14 (zie aanduiding G op plan) Inkijkbeperking: woonvertrekken met een peil boven het gelijkvloers zijn toegestaan op voorwaarde dat de aanvrager van een stedenbouwkundige vergunning met een doorsnede evenwijdig met de scheimuren aantoont dat de inkijk bij zijn achterbuur permanent wordt weggenomen door middel van een blijvend groenscherm of een andere maatregel op zijn eigendom en dat rekening houdend met de feitelijke toestand van de achterbuur op het moment van de aanvraag. Aldus bekomt men volgend maximum bouwvolume: 3.4. Loten 15 t.e.m. 32 De diepte der gebouwen wordt beperkt tot max. 17m op het gelijkvloers en op de verdiepingen zoals aangeduid in onderstaand bouwprofiel (schuin dakvlak vanaf max. 10m diep bovenaan tot max. 17m diep op 4m boven het dorpelpeil). De minimum diepte voor de drie bouwlagen bedraagt 8m. De kroonlijsthoogte van de voorgevel bedraagt 9m50 en is per bouwblok gelijk. De maximum kroonlijsthoogte op 17m achter de voorgevellijn is 4m. De eerste 10m van het gebouw wordt afgewerkt met een plat dak. De overige 7m met een plat dak of een schuin dak tussen 35 en 45 en is per bouwblok gelijk. De platte daken worden ofwel als groendak ofwel met lichtkleurige rolgrind afgewerkt. Vooraan wordt op het gelijkvloers het gebouw volledig open gehouden tot minimum 6m diepte Artikel Bij 17 een gezamenlijke bouwaanvraag is er meer zekerheid tot een harmonieus teneinde scheidingsmuurafwerking de eigen wagen dient te kunnen te gebeuren parkeren in op overleg privaat met terrein. de buur De die vrije kijkt hoogte op de bedraagt gevelafwerking. In en geval is over van heel onenigheid het bouwblok primeert gelijk. het Vooraan principe van is elke éénzelfde vorm van materiaal afsluiting op verboden. één kavel. 2m60 en coherent bouwblok. Daarom mag Enkel Alle gevels twee ondersteunende moeten in esthetisch kolommen bouwfysisch zijn toegestaan. verantwoorde Deze ruimte materialen wordt uitgevoerd in donkerkleurige worden. De verkrijgers van bouwgronden, begrepen in bovenbedoelde verkaveling, zijn verplicht bij latere vervreemding van het door hen afgeweken worden van de opgelegde verharding De materialen aangelegd worden per (harmonieus bouwblok per harmonieus bouwblok). op De elkaar eerste afgestemd. afgeleverde De stedenbouwkundige eerst afgeleverde verkregen maten, perceel, aantal bouwlagen, alle hierboven bepaalde bedingen, vergunning stedenbouwkundige voorwaarden is hierin richtinggevend. vergunning en lasten is hierbij op hun richtinggevend. eigen verantwoordelijkheid aan hun nieuwe rechtverkrijgenden op te leggen. Zonnepanelen op de platte daken hebben een maximum hoogte van 1m30. Aldus Van bekomt de hieronder men volgend beschreven maximum bouwprofielen kan per bouwblok afgeweken worden mits Deze nieuwe rechtverkrijgenden en erfgenamen zullen door het enkele feit van hun verkrijging zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld bouwvolume gezamenlijke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. De beschreven bouwprofielen zijn zijn in alle rechten en verplichtingen welke uit onderhavige hierbij echter akte de maximum kunnen spruiten. profielen (kleiner mag, groter niet). Kroonlijsthoogte = pas bovenkant dorpel 3.2. Loten 2 te.m. 10 midden het bouwblok tot bovenkant kroonlijst De diepte der gebouwen wordt beperkt tot max. 17m op het gelijkvloers en max. 12m op de Vooraan wordt aldus een open carport verdiepingen. De minimum diepte voor de drie bouwlagen bedraagt 8m. gecreëerd om de eigen wagen te kunnen De kroonlijsthoogte van de voorgevel bedraagt 9m50 en is per bouwblok gelijk. parkeren. Ook opzij wordt dit open De maximum hoogte voor de zone achter de verdieping bedraagt 4m. gehouden zodat een doorkijk over het volledige bouwblok wordt bekomen. De gebouwen worden afgewerkt met platte daken. Deze worden ofwel als groendak ofwel met lichtkleurige rolgrind afgewerkt. Met dit voorschrift wordt vermeden dat er inkijk is in de achterliggende tuinen zonder rekening te houden met de aangeplante bomen. Dit wordt mede mogelijk gemaakt door de verplichte tuinmuur/bergingen achteraan. leefruimtes = living, keuken, eetkamer, bureau en niet slaapkamer, wc berging, Vooraan Leefruimtes wordt op de op verdieping het gelijkvloers zijn toegelaten het gebouw wanneer volledig aangetoond open gehouden kan worden tot minimum dat rechtstreekse inkijk vanuit de eigen de leefruimtes wagen kunnen in de achtertuinen parkeren op van privaat achterliggende terrein. De vrije bebouwing hoogte wordt bedraagt verme- 6m diepte teneinde 2m60 den conform en is over onderstaande heel het bouwblok figuur (geen gelijk. inkijk Vooraan tot 2m is hoogte elke vorm op 20m van afsluiting achter de verboden. perceelsgrens). Enkel Dit wordt twee aangetoond ondersteunende met een kolommen zichtlijn zijn bij de toegestaan. doorsneden Deze of terreinprofiel ruimte wordt op in donkerkleurige het plan voor verharding aanvraag tot aangelegd stedenbouwkundige (harmonieus vergunning per bouwblok). De eerste afgeleverde stedenbouwkundige vergunning is hierin richtinggevend. Inkijkbeperking: woonvertrekken met een peil boven het gelijkvloers zijn toegestaan op voorwaarde dat de aanvrager van een stedenbouwkundige vergunning met een doorsnede evenwijdig met de scheimuren aantoont dat de inkijk bij zijn achterbuur permanent wordt weggenomen door middel van een blijvend groenscherm of een andere maatregel op zijn eigendom en dat rekening houdend met de feitelijke toestand van de achterbuur op het moment van de aanvraag. Aldus bekomt men volgend maximum bouwvolume: Naast lot 32 is een bijgebouw toegestaan i.f.v. wonen of een nevenbestemming. De maximale oppervlakte bedraagt 100m² en sluit fysisch aan bij het hoofdgebouw. De maximum kroonlijsthoogte bedraagt 4m en wordt voorzien met een plat dak. Dit wordt afgewerkt als groendak of met lichtkleurig rolgrind. Het materiaal- en kleurgebruik van de gevels wordt harmonieus afgestemd op het hoofdgebouw

14 Kroonlijsthoogte = pas bovenkant dorpel midden het bouwblok tot bovenkant kroonlijst leefruimtes = living, keuken, eetkamer, bureau en niet slaapkamer, wc, berging, Het beschreven profiel is een maximum bouwvolume. Ook een kleiner volume met bijvoorbeeld twee bouwlagen kan gerealiseerd worden. Er dient wel een harmonieus bouwblok bekomen te worden. Daarom dient de kroonlijsthoogte en dakvorm over het bouwblok gelijk te blijven. Er dient een uniforme wand t.o.v. de fietsweg gecreëerd te worden. In de afsluiting mogen weliswaar poortjes voorzien worden naar de fietsweg toe Achtertuin loten 15 t.e.m. 32 In de achtertuin wordt een verplichte tuinmuur opgetrokken in metselwerk van 2m50 hoogte zoals aangeduid op plan. De eerste afgeleverde stedenbouwkundige vergunning is richtinggevend naar soort en kleur van steen per bouwblok. In deze tuinmuur mogen deuropeningen tot max. 1m breedte voorzien worden. Aansluitend aan deze tuinmuur mag men tuinberging, serre, prieel, voorzien binnen onderstaand maximum bouwvolume (max. 3m diep, plat dak of schuin dak tot 3m50): De tuin is de zone van het perceel die niet bebouwd is met het woongebouw. Dit kan onderverdeeld worden in voortuin, zijtuin (zie art.2) en achtertuin. Waterdoorlatende materialen = grint, dolomiet, waterdoorlatende betonstraat-stenen, Art.4. Tuinen De tuin wordt als groene ruimte ingericht. Beperkte verhardingen i.f.v. terras, tuinpaden, pad naar de voordeur en oprit naar de garage zijn toegelaten. Deze verhardingen worden in waterdoorlatende materialen aangelegd of wateren af naar de eigen private tuin waar het in de bodem kan infiltreren. Andere tuininfrastructuur zoals zwembad, vijver, (niet overdekte constructies) zijn toegelaten achter de woning. Tuinhuis, berging, prieel, serre zijn enkel toegelaten in de zone voor tuingebouwen Achtertuin loten 2 t.e.m. 14 Voorschriften binnen zone voor tuingebouwen: kroonlijsthoogte max. 3m hellend dak (dakhelling tussen 0 en 30 en max. nokhoogte 4m) of plat dak. Inplanting op min. 1m van de perceelsgrens of mits akkoord van de aanpalende eigenaar tot tegen de perceelsgrens. De gevel(s) tegen de perceelsgrens(zen) wordt(en) verplicht in siermetselwerk uitgevoerd. Aan de zuidrand van de verkaveling is een uniforme tuinafsluiting met een hoogte van 2m verplicht. Ze bestaat uit een groene gaasdraadafsluiting + een begroeiing onder de vorm van een begroening van de gaasdraad of een haag op 0,5m afstand van de gaasdraad. Zie ook verplichte tuinmuur onder 4.2.! De pashoogte van de carports tegen de rooilijn wordt beperkt om een goede aansluiting met het later aan te leggen voetpad te kunnen verkrijgen. Art. 5. afsluitingen De tuinafsluiting mag max. 2,00 m. hoogte bedragen (uitgezonderd verplichte tuinmuur van 2m50 hoogte conform artikel 4.2). In de voortuin bedraagt deze maximum hoogte 0m75. Enkel streekeigen en standplaatsgeschikte hagen eventueel in combinatie met paal en vlechtdraad of een gemetselde muur zijn toegelaten. Art. 6. pas Het referentiepeil is per bouwblok gelijk aan de bovenkant boordsteen van de rijweg ter hoogte van het midden van het bouwblok. Aldus wordt over heel het bouwblok hetzelfde referentiepeil en bouwhoogtes gehanteerd. De pas van de inkomdorpel mag niet meer dan 30cm boven het referentiepeil liggen. De vloerpas van de carports tegen de rooilijn moet tussen de 4 en 8 cm boven het referentiepeil worden voorzien. De tuinen dienen inzake hoogte zodanig aangelegd en ingericht dat wateroverlast voor de aanpalende tuinen wordt voorkomen