Nota bovenwijkse voorzieningen Gemeente Giessenlanden
|
|
- Irena Nora de Ruiter
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 CVDR Officiële uitgave van iessenlanden. Nr. CVDR54488_1 2 mei 2017 Nota bovenwijkse voorzieningen emeente iessenlanden Inleiding De gemeente iessenlanden kent een ruimtelijke ambitie (o.a. ca. 45 woningen per ar tot 2014). Hiervoor is essentieel dat er een goede ondersteuning plaatsvindt vanuit het grondbeleid. De nota grondbeleid formuleert als visie op het grondbeleid: iessenlanden voert een actief (waar mogelijk) en passief (indien noodzakelijk) transparant grondbeleid. Bij een actief grondbeleid verwerft de gemeente de gronden, maakt deze geschikt voor bebouwing en geeft de gronden zelf uit. Bij passief of faciliterend grondbeleid laat de gemeente de ontwikkeling geheel of gedeeltelijk aan anderen over. Daarbij stuurt de gemeente de gewenste ontwikkeling (regiefunctie) en verhaalt haar kosten op de ontwikkelaar. Onder actief grondbeleid wordt volgens de nota in iessenlanden ook verstaan het vroegtijdig per locatie maken van een afweging voor de te voeren ontwikkelstrategie (gemeentelijke regierol, locatie-eisen en grondstrategie). In de nota grondbeleid zijn voor het te voeren grondbeleid de volgende kaders geformuleerd: 1. Het gemeentelijk grondbeleid is ondersteunend aan de arlijks vast te stellen programma s van de gemeente en alle ruimtelijke en economische beleidsdoelstellingen zoals die zijn vastgesteld. 2. Er wordt een actief grondbeleid gevoerd om de doelstellingen van het grondbeleid te realiseren. Een actief grondbeleid sluit een bewuste keuze voor passief en faciliterend grondbeleid op sommige locaties niet uit. 3. Alle beschikbare grondbeleidsinstrumenten worden in principe in de gemeente toegepast. 4. er (toekomstig) ruimtelijk project dient minimaal op vertrouwelijke basis de gewenste regierol en ontwikkelstrategie duidelijk te zijn. 5. Bij kostenverhaal in een ruimtelijk project wordt gestreefd naar een rechtvaardige en optimale verdeling van de kosten van voorzieningen van openbaar nut. 6. Bij verwerving wordt gewerkt conform de geformuleerde werkwijze. 7. Strategische grondverwerving vindt alleen plaats na gedegen (financieel economische) afwegingen binnen de vastgestelde randvoorwaarden en procedure. 8. Bij (grond)uitgifte zullen waar mogelijk de grondprijzen marktconform benaderd worden. Jaarlijks kan het college enkele algemene grondprijzen vaststellen/ herzien. Uitgiftes vinden plaats conform de geformuleerde werkwijze. 9. er ruimtelijk project moet er op elk moment een zo volledig mogelijk beeld zijn op het gebied van de planeconomische aspecten en financiën. Dit conform de geformuleerde werkwijzen. Verantwoording en informatie aan bestuur vindt plaats middels vaste rapportages en besluitvorming daarover. 10. Bij het actieve grondbeleid zal een gedegen risicomanagement worden gevoerd. 11. Toevoeging aan en onttrekking van reserves en voorzieningen van het grondbedrijf dienen inzichtelijk en beleidsmatig vastgelegd te zijn. De nota grondbeleid van de gemeente iessenlanden hanteert als uitgangspunt dat bij grondexploitaties een adequaat kostenverhaal wordt toegepast. Bij actief grondbeleid vindt het kostenverhaal plaats via gronduitgifte door de gemeente zelf. Bij passief of faciliterend grondbeleid vindt kostenverhaal plaats door het vragen van een exploitatiebijdrage aan de eigenaar van de in ontwikkeling te brengen gronden. De afdeling rondexploitatie van de e Wro (rondexploitatiewet, afgekort rexwet) biedt hiervoor de basis. De grondexploitatiewet stelt kostenverhaal verplicht. Wettelijke regeling kosten bovenwijkse voorzieningen ubliekrechtelijk spoor Wro/rexwet De gemeenteraad stelt voor gronden waarop een bouwplan is voorgenomen een exploitatieplan op (artikel Wro). Vaststelling gebeurt gelijktijdig met het ruimtelijk besluit (artikel Wro). Het begrip bouwplan is omschreven in artikel van het Bro. De raad kan besluiten geen exploitatieplan vast te stellen, als: het kostenverhaal anderszins verzekerd is, en als het niet nodig is een tijdvak of fasering vast te stellen, en als het niet nodig is locatie-eisen of uitvoeringsregels te stellen. Een exploitatieplan bevat een kaart van het exploitatiegebied, een omschrijving van de werken en een exploitatieopzet. Daarnaast kan een exploitatieplan een kaart met grondgebruik bevatten, bepalingen over tijdvak en fasering, alsmede locatie eisen en regels voor de uitvoering (artikel 6.13). 1
2 Artikel Wro regelt dat in het Bro nadere regels worden gesteld over de exploitatieopzet, de daarin op te nemen opbrengsten en de verhaalbare kosten. De uitwerking (artikelen 6.2.3, en Bro) omvat onder andere een kostensoortenlijst met daarin een limitatieve opsomming van de kosten die tot de kosten van de grondexploitatie worden gerekend. Na vaststelling van een exploitatieplan kan de gemeente met de eigenaar van de gronden een overeenkomst over grondexploitatie sluiten (posterieure overeenkomst). Bij een dergelijke overeenkomst mag niet van het exploitatieplan worden afgeweken. Evenmin mogen in dergelijke overeenkomst kosten worden verhaald en eisen worden gesteld die niet in het exploitatieplan zijn opgenomen of daarin opgenomen hadden kunnen worden. Als voor het indienen van een bouwaanvraag geen overeenkomst is gesloten, wordt de bouwaanvraag getoetst aan de eisen uit het exploitatieplan en wordt aan de bouwvergunning een financieel voorschrift verbonden voor de volgens het exploitatieplan verschuldigde exploitatiebijdrage(artikel 6.17 Wro). Na afronding van de exploitatie wordt een afrekening opgesteld en wordt het bedrag dat eventueel teveel is berekend gerestitueerd met een drempel van 5% (restitutie van het bedrag boven de 5%). Bij een te laag berekende exploitatiebijdrage kan geen bijdrage worden nagevorderd. Tot de te verhalen kosten (kostensoortenlijst) horen onder meer de kosten van aanleg van voorzieningen in verband met de exploitatie van gronden. Dergelijke voorzieningen kunnen een bovenwijks karakter hebben. Een bovenwijkse voorziening is een voorziening waarvan meerdere locaties nut hebben. Hieronder kan ook bestaand bebouwd gebied vallen. Voor de toerekening van kosten aan de grondexploitatie gelden de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit. rofijt wil zeggen: de locatie moet nut ondervinden van de te treffen werken, maatregelen of voorzieningen. Toets geldt alleen voor locatie als zodanig, niet meer vervolgens per bouwperceel binnen de locatie Toerekenbaarheid ht in: er is een causaal verband tussen gebiedsontwikkeling en de kosten: de werken, maatregelen en voorzieningen zen niet aan de orde zijn zonder dat plan of de kosten worden mede gemaakt ten behoeve van het plan. Ook wanneer uitgaven langs andere weg gedekt dan wel gefinancierd worden zijn deze niet toerekenbaar. roportionaliteit betekent dat indien meerdere gebieden profijt hebben van een werk, maatregel of voorziening deze naar evenredigheid moeten worden verdeeld. Ook voor voorzieningen met een bovenwijks karakter geldt dat de kosten alleen aan de grondexploitatie kunnen worden toegerekend als zij voldoen aan de gestelde criteria. Vanuit het criterium proportionaliteit betekent dat voor de toerekening dat de gemeente transparant moet aanduiden langs welke criteria deze kosten zijn verdeeld (neergelegd in expliciet gemaakte verdeelmaatstaven). De toerekening van bovenwijkse kosten in een exploitatieplan valt ook onder de plicht tot afrekening. Bij de afrekening moet worden aangegeven waaraan de kosten zijn besteed en hoeveel de kosten werkelijk hebben bedragen. De bovenwijkse voorzieningen moeten dus betrekking hebben op concrete investeringen. Als de bovenwijkse voorzieningen nog niet zijn uitgevoerd moet daarvan op het moment van afrekening een zo reëel mogelijke inschatting gemaakt worden. rivaatrechtelijk spoor Wro/rexwet Voorafgaand aan de vaststelling van een exploitatieplan kunnen burgemeester en wethers een overeenkomst over de exploitatie van een locatie sluiten (anterieure overeenkomst) met bepalingen over de financiële bijdrage (artikel ). In een anterieure overeenkomst kunnen ook bijdragen aan kosten van ruimtelijke ontwikkelingen buiten de locatie overeengekomen worden. Hiervoor is een onderbouwing in een vastgestelde structuurvisie noodzakelijk. De criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit gelden niet voor de financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen. Noch in de Wro en toelichting daarop, noch in de kamerstukken is het begrip ruimtelijke ontwikkeling gedefinieerd. Wel kunnen aan de kamerbehandeling voorbeelden worden ontleend. Een voorbeeld van een financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen is een bijdrage aan maatschappelijk belangrijke functies, zoals natuur, recreatie, waterberging en infrastructuur, in een ander gebied. Dit andere gebied hoeft niet in de directe omgeving van de locatie te liggen. Ook kunnen de financiële bijdragen betrekking hebben op bovenplanse verevening, waarbij winstlocaties bijdragen aan verlieslocaties. Een structuurvisie moet dan de samenhang tussen de locaties aantonen. Voor zover kosten als bovenwijkse voorzieningen zijn aan te merken vallen zij niet onder het begrip ruimtelijke ontwikkelingen. Bijdragen in kosten van ruimtelijke ontwikkelingen zijn niet meer mogelijk als voor een gebied een exploitatieplan is vastgesteld. Aangezien kosten van bovenwijkse voorzieningen, mits onderbouwd, onderdeel uitmaken van de grondexploitatie, kunnen deze kosten in een anterieure overeenkomst worden meegenomen. Hoewel de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit niet gelden in het anterieure traject, zal dit in de onderhandelingen wel een rol spelen (schaduwwerking van het exploitatieplan). Voor het publiekrechtelijke spoor is in artikel 6.13 eveneens een regeling voor bovenplanse verevening opgenomen (7e lid toegevoegd bij amendement Irrgang). Volgens dit artikel kunnen bovenplanse kosten voor meerdere locaties of gedeeltes daarvan in de exploitatieopzet worden opgenomen in de vorm van een fondsbijdrage, indien er voor deze locaties of gedeeltes daarvan een structuurvisie is vastgesteld welke aanwijzingen geeft over de bestedingen die ten laste van het fonds kunnen komen. 2
3 Dit artikel is echter niet uitvoerbaar aangezien bovenplanse verevening niet past binnen de gestelde criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit. Huidige regeling voor bovenwijkse voorzieningen Het collegeheeft in oktober 2003 de bijdragen vastgesteld voor door de gemeente te realiseren bovenwijkse voorzieningen voor gebieden met een functiewijziging. Het betreft de volgende bijdragen/vergoedingen: 3,50 per m2 bruto-oppervlakte voor bijdrage aan bovenwijkse voorzieningen (bij projecten van minimaal 3 woningen); 1,00 per m2 bruto-oppervlakte voor compenserend water. De gemeente iessenlanden heeft voor de bijdragen/vergoedingen de voorziening Compenserend water en bovenwijkse voorzieningen ingesteld. Ook vanuit de gemeentelijke exploitaties vinden afdrachten plaats aan deze voorziening. De aan te leggen waterplas & moerasgebied in Hoornaar wordt grotendeels gerealiseerd vanuit deze voorziening. Het stelsel voor kostenverhaal in de e grondexploitatiewet staat in het publiekrechtelijke spoor (kostenverhaal via een exploitatieplan) alleen toerekening van kosten voor bovenwijkse voorzieningen toe als dit: kosten van voorzieningen zijn waarvan het nut zich over meerder locaties uitstrekt; kosten van de grondexploitatie zijn (voorzieningen die voorkomen in de kostensoortenlijst); kosten van voorzieningen zijn die voldoen aan de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit. De bijdragen voor bovenwijkse voorzieningen maken onderdeel uit van de afrekening en moeten daarom betrekking hebben op concrete voorzieningen. ezien deze randvoorwaarden is de huidige systematiek niet te handhaven bij kostenverhaal via een exploitatieplan. Ook de regeling voor bovenplanse verevening via fondsbijdragen (artikel Wro) is niet toepasbaar, aangezien de huidige regeling niet voldoet aan de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit die daarop van toepassing zijn. De huidige regeling voor bovenwijkse voorzieningen van 3,50 p.m2 kan wel van toepassing blijven bij anterieure overeenkomsten. De bijdrage moet dan worden aangeduid als bijdrage in de ruimtelijke ontwikkelingen. Voorwaarde is dat de structuurvisie daarvoor onderbouwing biedt.. Dat wil zeggen dat in de structuurvisie elementen moeten worden genoemd die bijdragen aan de kwaliteit van de gebiedsontwikkelingen die niet direct samenhangen met de kosten van de grondexploitaties. Voor waterberging geldt dat indien de noodzakelijke oppervlakte water in het plangebied verkleind wordt of als niet voldaan wordt aan de wettelijke normen van compenserend water, de kosten van watercompensatie buiten een specifieke locatie als bovenwijkse voorziening benoemd kunnen worden (zie p.38 nota van toelichting. Bro). Nieuwe regeling voor bovenwijkse voorzieningen Voor de toerekening van bovenwijkse voorzieningen aan de grondexploitaties zijn twee methoden mogelijk, te weten: het per exploitatieplan benoemen van de voorzieningen met een bovenwijks karakter; het opstellen van een meerrig investeringsplan voor voorzieningen met een bovenwijks karakter met een verdeling naar de locaties waaraan die investeringen toegerekend kunnen worden. Bij de eerste methode wordt uitgegaan van een specifiek exploitatiegebied. In het exploitatieplan moet een onderbouwing worden gegeven van de toerekening op basis van de gestelde criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit. Met behulp van een verdeelsleutel moet worden aangegeven welke deel aan het exploitatiegebied wordt toegerekend en welke andere gebieden profijt hebben van de voorzieningen. Bij investeringen met een bovenwijks karakter binnen het exploitatiegebied wordt in de exploitatieberekening een bijdrage (opbrengst) opgenomen voor de toerekening aan de andere gebieden. Onder verwijzing naar deze kostenverdeling kunnen de kosten later in andere exploitatiegebieden meegenomen worden. Zo kunnen voor het exploitatiegebied ook vanuit andere exploitatiegebieden claims gelegd zijn voor bijdragen in bovenwijkse voorzieningen. Bij de tweede methode wordt uitgegaan van de investeringen met een bovenwijks karakter. Aangegeven moet worden van welke planning bij de aanleg van de voorzieningen wordt uitgegaan en aan welke locaties de voorzieningen kunnen worden toegerekend. Dat kan ook bestaand gebied zijn. Bij het investeringsoverzicht wordt een onderbouwing gegeven van de toerekening op basis van de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit. Het voordeel van de tweede methode is dat een goed overzicht behen blijft van de investeringen met een bovenwijks karakter en van de locaties waaraan deze investeringen worden toegerekend. Het overzicht moet arlijks aangepast worden aan voortschrijdend inzicht in planning, kosten en toerekeningscriteria. Bij de eerste methode ontbreekt dat totaaloverzicht. Een voordeel is wel dat deze methode minder onderhsgevoelig is. Aan het ontbreken van totaaloverzicht kan tegemoet gekomen worden door de 3
4 bovenwijkse voorzieningen in een afzonderlijke functioneel grondexploitatie complex te verantwoorden met een toerekening naar de locaties. Om de tweede methode toe te passen moet wel een totaal overzicht van de investeringen met een bovenwijks karakter bekend zijn, inclusief kosten en planning. Als dat inzicht er niet is, kan het beste van de eerste optie gebruik gemaakt worden. Visie op de ruimtelijke ontwikkelingen In de structuurvisie is voor de ruimtelijke ontwikkeling als uitgangspunt genomen, beh landschappelijke kwaliteit door: Kernenspecialisatie waarbij versnippering wordt voorkomen. Instandhing minimumpakket aan basisvoorzieningen per kern, waar mogelijk met mobiele voorzieningen voor de kleine kernen. Winkelvoorzieningen concentreren in de verzorgingskernen Arkel, iessenburg en Hoornaar. In deze kernen worden ook woonzorgzones gerecreëerd. Uitbreidingslocaties woningbouw geconcentreerd in Arkel en iessenburg. In de overige kernen inbreidingslocaties benutten voor woningbouw. er kern worden op de structuurvisiekaart de mogelijke inbreidingslocaties aangegeven. Elke e ontwikkeling zorgt zelf voor voldoende waterberging / -compensatie. ebiedsspecialisatie (agrarische functies, extensieve recreatie, water (bergingscapaciteit) en groen. In Arkel en Schelluinen worden recreatieve transferia gecreëerd. Om te voorkomen dat de verstedelijking nog verder noordwaarts het gebied intrekt, wordt een agrarische bufferzone gecreëerd. Transportcentrum Schelluinen West als uitplaatsingslocatie voor bedrijven die niet in de landschappelijke structuur passen. Vrijkomende locaties benutten voor wonen en bedrijvigheid op een wijze die wel in de structuur past en waarbij de open ruimte niet wordt aangetast. Uitvoeringsparagraaf Uit de visie op de ruimtelijke ontwikkelingen kan geconcludeerd worden dat de ontwikkelingen en daarbij behorende voorzieningen vooral kerngebonden zijn. Ontwikkelingen worden geconcentreerd in de kernen Arkel, iessenburg, Hoornaar en Schelluinen. Kernen structuurvisie iessenlanden Kuiper Compagnons er kern moet daarom beoordeeld worden in welke mate sprake is van: a. direct aan een exploitatiegebied toerekenbare voorzieningen (locatiegebonden); b. bovenwijkse voorzieningen; c. kosten van ruimtelijke ontwikkelingen (geen kosten grondexploitatie / geen causaal verband) Afspraken over bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen moeten wel betrekking hebben op een concrete gebiedsontwikkeling met een onderbouwing in de structuurvisie. Ad a. Direct aan ontwikkelingslocaties toe te rekenen kosten van grondexploitatie (voorzieningen die voorkomen op de kostensoortenlijst) zijn afhankelijk van de omvang van het exploitatiegebied. Binnen een exploitatieplan kunnen meerdere exploitatiegebieden voorkomen mits aangetoond kan worden dat sprake is van samenhang. Voorzieningen die aan meerdere van deze exploitatiegebieden zijn toe te rekenen kunnen dan in het exploitatieplan als binnenplanse kosten worden toegerekend. Als samenhang ontbreekt moeten verschillende exploitatieplannen worden vastgesteld en is bij voorzieningen die nut hebben voor meerdere locatie sprake van een bovenwijkse voorziening. Ad b. Bovenwijkse voorzieningen worden per kern geïnventariseerd met een duiding van profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit (verdeelsleutel). Aangegeven moet worden aan welke locaties (bouwplannen) deze voorzieningen zijn toe te rekenen en of sprake is van een zodanige samenhang dat deze locaties in één exploitatieplan samengebracht kunnen worden (één grondexploitatie met deelplannen), dan wel dat sprake is van afzonderlijke exploitaties. Ad.c. Zie hoofdstuk 2 van deze nota: wettelijke regeling kosten bovenwijkse voorzieningen paragraaf privaatrechtelijk spoor anterieure overeenkomsten. Ontwikkelingen per locatie Algemeen Aangezien de kosten van ontwikkelingen in de regel kerngebonden zijn, is geen directe aanleiding tot een generieke toerekening van bovenwijkse kosten aan de ontwikkelingslocaties in iessenlanden. Een uitzondering vormen de kosten die voor de kwalitatieve ontwikkeling van de gemeente in zijn geheel gemaakt worden. Voorbeelden daarvan zijn (een deel van) de kosten van de inrichting van de recreatieve transferia en eventuele kosten van inrichting van de groene buffer. Deze kosten kunnen bij contractvorming voorafgaand aan het ruimtelijk besluit (anterieur traject) als bijdrage in de kosten van ruimtelijke ontwikkelingen meegenomen worden. Vooralsnog kan hiervoor het bestaande bedrag van 3,50 per m2 (zie hoofdstuk 3 - huidige regeling bovenwijks) voor gehanteerd worden. De structuurvisie biedt hiervoor voldoende onderbouwing. In de bijlage bij deze nota is een overzicht gegeven van de ontwikkelingslocaties volgens de structuurvisie met naar huidig inzicht de geprogrammeerde woningaantallen. Aangegeven is bij welke locaties sprake is van een particulier initiatief waarvoor een aanpassing van het bestemmingsplan nodig is. 4
5 Voor deze locaties is een onderhandelingstraject mogelijk waarbij een bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen ingebracht kan worden. Bovenwijkse voorzieningen maken als kosten van de grondexploitatie onderdeel uit van het verplichte kostenverhaal. Vanuit het gelijkheidbeginsel moeten alle ontwikkelingen in een gelijke positie een gelijke behandeling krijgen. Voor de toerekening moet daarom voor iedere kern geïnventariseerd worden welke bouwplannen mogelijk zijn en in welke mate deze bouwplannen profijt hebben van de bovenwijkse voorzieningen. Arkel Ontwikkelingslocaties: Arkel Zuid, slocatie in lage dichtheid, aansluitend aan bestaande bebouwing, minstens 30% groene inrichting met boomgaardbeplanting. Herstructurering centrum, inclusief onderzoek naar verdichtingsmogelijkheden voor woningbouw in het centrum. Bedrijventerrein Vlietskade. ZO rand op termijn omvorming tot woonwerklocatie, rest herstructurering inclusief waterberging en verbeteren ontsluiting Vlietskade. Voorzieningen: De meeste kosten van de voorzieningen voor de herstructurering van het centrum zijn aan te merken als kosten van (achterstallig) beheer en onderh. Dergelijke kosten kunnen niet aangemerkt worden als kosten van grondexploitatie. Investeringen zijn voornamelijk ten dienste van bestaand gebied en reconstructie gebied. Een aandeel van de kosten is in contract met vastgoedontwikkelaar meegenomen. Voor zover kosten als kosten van grondexploitatie aangemerkt kunnen worden, kunnen de kosten direct aan bouwplannen in het kader van verdichting worden toegerekend. De verbetering van de ontsluiting van het bedrijventerrein Vlietskade kan (deels) als bovenwijks worden toegerekend aan de herontwikkeling van het bedrijventerrein. De verbetering van de fietsroute heeft geen causaal verband met de ontwikkelingslocaties. De voorziening is nodig uit oogpunt van verkeersveiligheid (ongeacht ontwikkelingen) en is dus niet toerekenbaar. In de bocht van de Linge wordt het binnendijksgebied, het Waardje, heringericht met een optie voor horeca en waterrecreatie. Voor dit gebied is in de structuurvisie ook een nat recreatief transferium gepland als startpunt van op water gerichte recreatieve dagbesteding. Mogelijk kunnen de kosten deels toegerekend worden aan de functies die daar gerealiseerd worden. Vanwege de inrichting als recreatief transferium heeft iessenlanden als geheel profijt van deze voorziening (onrendabel deel). Een deel daarvan, stel 50%, kan direct toegerekend worden aan de gebiedsontwikkeling van Arkel. Dit deel kan als kosten van ruimtelijke ontwikkelingen in anterieure overeenkomsten aan de ontwikkelingslocaties binnen Arkel toegerekend worden. Om deze reden is het ook logisch bij ontwikkeling op basis van eigen gronduitgifte vanuit eventuele winsten een bijdrage voor deze ontwikkeling te reserveren. Tussen Arkel en orinchem wordt een groene buffer gerealiseerd, eventueel met mogelijkheden tot waterberging. Volgens huidig inzicht behoeven voor de inrichting van de groene buffer geen extra kosten gemaakt te worden. Eventuele kosten aan de rand van de slocatie Arkel Zuid kunnen mogelijk deels als bovenwijks aan deze locatie worden toegerekend. De tweede ontsluitingsweg is grotendeels nodig voor een betere verkeersafwikkeling van Arkel in zijn geheel (geen causaal verband met ontwikkelingslocaties). Deels is de ontsluitingsweg ook bestemd voor ontsluiting van de slocatie Arkel Zuid. Vanuit het verkeersaanbod kan hiervoor een verdeelsleutel bepaald worden. Uitvoering: Bepaal welk deel van de kosten van herstructurering zijn toegerekend aan bouwplannen waarvoor een overeenkomst met de ontwikkelaar is afgesloten en welk deel aan de overige bouwplannen, die als inbreiding worden gerealiseerd, kunnen worden toegerekend. Bepaal welke bouwplannen mogelijk zijn in het kader van de herontwikkeling van het bedrijventerrein en welk deel van de verbetering van de ontsluiting als bovenwijks aan deze bouwplannen kan worden toegerekend (en welk deel aan het bestaand te handhaven bedrijventerrein). Bepaal welke bouwplannen mogelijk zijn bij de ontwikkeling van het Waardje (horeca en recreatief) en welk deel van de ontwikkelingskosten hieraan toegerekend kan worden. Bepaal welk deel van de kosten aan gebiedsontwikkeling van Arkel toegerekend kan worden (stel 50%). Reserveer vanuit actieve grondexploitaties een eventueel aandeel van de winst voor deze kosten en bepaal welk deel redelijk in eventuele anterieure contracten in de onderhandelingen als kosten van ruimtelijke ontwikkelingen meegenomen kan worden. Bepaal bij de ontwikkeling van Arkel Zuid welk deel van de kosten van de tweede ontsluitingsweg als bovenwijks aan de locatie kan worden toegerekend. Idem voor eventuele inrichtingskosten van de groene buffer aansluitend aan de locatie. iessenburg Ontwikkelingslocaties: 5
6 iessenburg Zuid: woningbouw in slagenpatroon met lage dichtheid in twee fasen (gevolg door derde fase met uitplaatsing bedrijven) Doetse Vliet III: afronding kern tot e harde dorpsgrens (water) Diverse inbreidingslocaties van particulieren en gemeente. Totaal circa 37 woningen (uit te plaatsen sportzaal nog p.m.). Woonzorgcomplex: woongebouwen met achterliggende bijgebouwen. Voorzieningen: Brede waterlopen aan de oost en westzijde van het dorp vormen een e harde dorpsgrens ter afsluiting van het bebouwd gebied. Eventuele kosten kunnen als bovenwijks worden aangemerkt. Herstructurering sportpark met voetbalveld en ruimte voor verplaatsing sportzaal uit het centrum. Kosten van sportvoorzieningen worden als kosten van grondexploitatie beschouwd mits niet commercieel (niet in beheer bij sportverenigingen) en openbaar toegankelijk (deels toerekenbaar aan bestaand gebied). Tussen iessenburg en de Merwedezone wordt een agrarische bufferzone gerealiseerd. Volgens huidig inzicht behoeven voor de inrichting van de bufferzone geen extra kosten gemaakt te worden. Eventuele kosten aan de rand van de slocatie iessenburg Zuid kunnen mogelijk als bovenwijks aan deze locatie worden toegerekend. Uitvoering: Bepaal, mits kosten van herstructurering van het sportpark toerekenbaar zijn (openbaar niet commercieel), in welke mate deze kosten aan bestaand gebied kunnen worden toegerekend en in welke mate aan de ontwikkelingslocaties (aantal woningen lijkt een logische verdeelsleutel). Bepaal welke kosten gemaakt moeten worden voor de waterlopen als e dorpsgrenzen. Kosten omslaan over bestaand gebied en ontwikkelingslocaties (aantal woningen lijkt een logische verdeelsleutel). Bepaal bij de ontwikkeling van de locatie iessenburg Zuid welke kosten als groene afscherming voor de locatie eventueel buiten de locatie worden gemaakt en als bovenwijks aan de locatie kunnen worden toegerekend. Hoornaar Ontwikkelingslocaties: Diverse inbreidingslocaties vooral geconcentreerd rond de Dorpsweg en vrijgekomen locaties van de gemeente (OBS, emeenschapshuis en CBS); Onderzoek naar mogelijkheden ontwikkeling landgoed ten noord oosten van de kern als particulier initiatief; Woonzorgcomplex aan de Lage iessen nabij de viersprong in het centrum. Voorzieningen: Opwaarderen natuurgebied De Wielen. Naar huidig inzicht worden voor het opwaarderen van het natuurgebied geen kosten gemaakt die als bovenwijks aan ontwikkelingslocaties kunnen worden toegerekend. Creëren van een ommetje bij de aanleg van het water/moerasgebied ten noordwesten van de viersprong, tevens te gebruiken als veilige wandelroute vanuit het woonzorgcomplex. Uitvoering: De inrichting van het water/moerasgebeid ten noordwesten van de viersprong is in uitvoering. Overweeg bij de uitvoering alsnog rekening te hen met de inrichting van de wandelroute als veilige route voor het woonzorgcomplex richting voorzieningen in het centrum. Schelluinen Ontwikkelingslocaties: Transportcentrum Schelluinen- West: bestaande ontwikkeling. Toerekening kosten voorzieningen (o.a. rotonde Zandkade) zijn contractueel geregeld. Over de Vliet III beperkte woningbouw in luxe segment met beh elzenhagen. Schelluinen Oost beperkte woningbouw in groene setting (landschapspark). Doelgroep senioren en starters. Bedrijvigheid langs Sportlaan in groene setting met aanpassingen van de sport en recreatieve voorzieningen. Voorzieningen: In Schelluinen is de aanleg van speelvoorzieningen (speelkooien) gepland. De kosten daarvan zijn deels als bovenwijks toe te rekenen aan de ontwikkelingslocaties en deels aan het bestaand gebied. 6
7 In onderzoek is de optie om de calamiteitenweg langs de Betuwelijn geschikt te maken als extra ontsluiting. Eventuele kosten zijn deels als bovenwijks toe te rekenen aan Schelluinen Oost en deels aan het bestaand gebied (verbetering verkeersveiligheid). Vanwege de druk vanuit de Merwedezone staan landschap en leefbaarheid in Schelluinen onder druk. Daarom is de ontwikkeling van groene functies belangrijk. Versterking van de groenfuncties in Schelluinen Oost zijn (deels) als bovenwijks toe te rekenen aan de woningbouw aan de oostzijde. roenontwikkeling aan de westzijde wordt gekoppeld aan de mogelijke ontwikkeling met bedrijvigheid langs de Sportlaan. Eventuele aanpassingen aan de infrastructuur en aan de sportvoorzieningen voor de ontwikkeling van de bedrijvigheid langs de Sportlaan kunnen tot de kosten van de ontwikkeling van dat gebied gerekend worden. Schelluinen wordt door zijn ligging als poort van de Alblasserwaard gezien. Aan de poortfunctie kan volgens de structuurvisie worden bijgedragen door de ontwikkeling van een recreatief transferium als uitvalsbasis voor fietstochten. Van een dergelijke voorziening heeft iessenlanden als geheel profijt. Er is geen direct profijt voor de ontwikkelingen in Schelluinen. Eventuele kosten zijn daarom niet toerekenbaar (geen causaal verband) aan de ontwikkelingslocaties in Schelluinen Een eventuele veilige fietsroute vanuit de kern naar de sportvoorzieningen heeft geen causaal verband met de ontwikkellocaties en is dus niet toerekenbaar. Uitvoering: Bepaal bij de ontwikkeling van de locaties Over de Vliet III en Schelluinen Oost aan de hand van de situering van de speelvoorzieningen, welk deel van de aanleg van de speelvoorzieningen als bovenwijks aan de locaties kan worden toegerekend (causaal verband) en welk deel aan het bestaand gebied moet worden toegerekend. Bepaal bij de ontwikkeling van de locatie Schelluinen Oost welke deel van de groeninrichting van het omliggende gebied als bovenwijks is toe te reken. Voor zover niet direct als bovenwijks toerekenbaar, dragen de kosten bij aan de gebiedsontwikkeling in Oost waarmee niet direct als bovenwijks toe te rekenen kosten in ieder geval in het anterieure traject als kosten van ruimtelijke ontwikkeling in de onderhandelingen kunnen worden ingebracht. Werk het onderzoek naar het gebruik van de calamiteitenweg uit, bepaal welke kosten voor een eventuele aanpassing gemaakt moeten worden en afhankelijk van het gebruik, in welke mate de kosten als bovenwijks zijn toe te rekenen aan de locatie Schelluinen Oost. Bepaal bij de toekomstige ontwikkeling van de bedrijvenlocatie aan de Sportlaan zorgvuldig het exploitatiegebied in verband met de direct toerekenbare kosten van infrastructuur en noodzakelijke aanpassingen van de sportvoorzieningen. BIJLAE: ONTWIKKELINSLOCATIES IESSENLANDEN VOLENS DE STRUCTUURVISIE Kern Arkel Locatie Arkel centrumgebied Bedrijventerr.ArkelIII Arkel Zuid Nadere aanduiding herstructructurering deelgebied I herstructructurering deelgebied II Onderweg Tussen de Dijken III, deels woonwerklocatie deels buiten contour = gemeente = particulier aantal woningen Aan- Regiem pas- WRO / sing Wro best.pl. / nodig? / nee iessenburg Zuid Doetse Vliet III Wozoco Korevaar/Donk/Bovenkerkseweg68 Vlietweg/Neerpoldersew.53 Neerpoldersewweg 2 sportzaal Neerpolder / p.m. 242 Hoornaar Verspui/deHoeken/deenLeeuw kaaspakhuis/jongkind/dorpsweg 7-109a Cuveljé OBS/gemeenschapshuis/CBS 67 p.m. 25 nee 7
8 Landgoed NO kern Wozoco buitengebied Lage iessen / Schelluinen Over de Vliet III Schelluinen Oost Kantoren Sportlaan midden/duur segment senioren, starters + groenontwikkeling lichte bedrijvigheid in het groen Hoogblokland Locatie Van Uden Locatie zwembad inbreiding inbreiding inbreiding / 37 p.m Noordeloos Nieuwe wetering Nieuwe wetering II Locatie Rietveld Overslingeland/orissenweg/Tiendweg p.m nee iessenoudekerk een ontwikkelingen 8
Nota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt
Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke
Nadere informatie1. Inleiding. De Nota Kostenverhaal bevat ten aanzien van het kostenverhaal het kader voor de wijze waarop de
Nota Kostenverhaal 1. Inleiding Voor u ligt de Nota Kostenverhaal. Deze nota sluit aan op de Structuurvisie Bergen op Zoom 2030. Deze structuurvisie geeft op hoofdlijnen een toekomstbeeld van de gewenste
Nadere informatieNOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT
NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 2 NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT Datum: november
Nadere informatieNota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1
Nota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1 Maart 2013 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 2 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Doel van de nota 3 1.3 Grondbeleid gemeente Dalfsen 3 1.4 Opbouw van de nota 4 1.5
Nadere informatieNota Kostenverhaal. Gemeente Hardinxveld-Giessendam
gemeente Hardinxveld-Giessendam Nota Kostenverhaal Gemeente Hardinxveld-Giessendam November 2014 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Doel van de nota 1.3 Leeswijzer 2 Theoretisch
Nadere informatieGrondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM
Grondexploitatiewet Hendrik van Sandick projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Waarover gaat het bij grondexploitatie? Onderwerpen die de gemeente wil regelen bij grondexploitatie van
Nadere informatieVOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN
VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel
Nadere informatieOntwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan
Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan maart 2011 Deel B Uitvoeringsprogramma Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan deel B 1 2 deel B Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan Inleiding 1. Ambitie
Nadere informatieNota Fondsen Ruimtelijke Ontwikkelingen
Nota Fondsen Ruimtelijke Ontwikkelingen 1 november 2009 M. Roobol / P. Bakker Openbare Werken en Ruimtelijke Zaken 1 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Inleidend 3 1.2 Aanleiding 3 1.2 Leeswijzer 4 2 Huidige
Nadere informatiegemeente Roermond Nota bovenwijkse voorzieningen gemeente Roermond
gemeente Roermond Nota bovenwijkse voorzieningen gemeente Roermond Inhoudsopgave Inhoudsopgave ^ ^ Begrippen 2 1. Inleiding ' ^ 2. Wet ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening 4 2.1 Inleiding
Nadere informatieGrondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan
Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Rob de Boer Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) 9 maart, Den Haag Hoe was het ook al weer? De gemeenteraad stelt een exploitatieplan
Nadere informatieAanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer ]
Aanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer 1410634] 1. Inleiding 1 2. De noodzakelijke investeringen in infrastructuur in het Plateelgebied
Nadere informatieexploitatieplan LOCATIE CASTOR
LOCATIE CASTOR Locatie Castor (vastgesteld) Locatie Castor Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk 1 3 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving Exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving 2.2 Ligging van het
Nadere informatiePrivaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie
Actualiteiten Grondexploitatiewet 2011 VNG Privaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie mr. Jan Frans de Groot & mr. Arjen de Snoo 1 Indeling Aanleiding Verordening m.b.t. de grondexploitatie
Nadere informatieMEMO. Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges
Aan : College van B&W Afdeling : Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges Inleiding Binnen de gemeente
Nadere informatieActualisatie globaal exploitatieplan Driessen
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied
Nadere informatieexploitatieplan 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG'
4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG' 4e herziening '1e Melmseweg' (ontwerp) Inhoudsopgave Exploitatieplan 1e Melmseweg 3 Hoofdstuk 1 3 Inleiding Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied
Nadere informatieRaadsinformatiebrief
Raadsinformatiebrief Van: H.P.A. Kerkers Aan: de leden van de Gemeenteraad Onderwerp: Structuurvisie: Nota Kostenverhaal Steller: P.C.J. Verheijen Datum: 15 november 2011 Nr.: RIB-HK-1155 Op 18 oktober
Nadere informatieStructuurvisie deel 2 Uitvoeringsparagraaf fonds Noordse Buurt en Woonfonds
Structuurvisie deel 2 Uitvoeringsparagraaf fonds Noordse Buurt en Woonfonds 1 Inleiding Deze notitie, in de vorm van een uitvoeringsparagraaf van de Structuurvisie, bestaat uit twee onderdelen; namelijk
Nadere informatiecategorie/agendanr. stuknr. B. en W RA A 16 08/486
o~~çëîççêëíéä= låçéêïéêéw= beleidsnotitie: mogelijkheden Grondexploitatiewet Portefeuillehouder: G. Evenhuis Dienst Beleid Sociaal Economische Ontwikkeling Margreet Harmsma, telefoon ((0591)68 54 57) =
Nadere informatieNieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist
Nieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist Presentatie Marleen Sanders 2009 Adviesgroep Planeconomie & Grondstrategie inhoud presentatie Doelen van de veranderingen Wat is er veranderd?
Nadere informatieNota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Deel 2 Berekening Fondsbijdragen
Gemeente Nijkerk Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Deel 2 Berekening Fondsbijdragen - 1 - Inhoudsopgave Pag. 1. Samenvatting en beleidsuitgangspunten 3 2. Inleiding en doelstelling 4 3. Kader
Nadere informatieMemo. Mr. J.C. de Looff 3 augustus 2012. Gemeente Oisterwijk 313295430. Begeleiding contract Bosrand. 1. Inleiding
Memo Deloitte Financial Advisory Services B.V. Real Estate Advisory Orteliuslaan 982 3528 BD Utrecht Postbus 3180 3502 GD Utrecht Nederland Tel: 088 288 2888 Fax: 088 288 9985 www.deloitte.nl Behandeld
Nadere informatieNota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen. Gemeente Nijkerk
Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Gemeente Nijkerk 1 Inhoud 1 Inleiding....3 1.1 Algemeen 1.2 Doel van de nota 1.3 Opbouw van de nota in twee delen, mandaat 2 Wettelijk kader 2.1 Wet ruimtelijke
Nadere informatieNota Grondbeleid. Presentatie forum Ruimte 13 januari 2015
Nota Grondbeleid. Presentatie forum Ruimte 13 januari 2015 Nota Grondbeleid Opbouw presentatie 1 Inleiding 2 Waar gaat het om bij grondbeleid 3 Visie 4 Beheersen instrumenten en risico s 1 Inleiding Wat
Nadere informatieDe Grondexploitatiewet (onderdeel van de Wro) maakt voor de planoverschrijdende kosten onderscheid tussen:
0 1. Aanleiding Inleiding De Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht iedere gemeente een structuurvisie op te stellen. In de structuurvisie staan de hoofdlijnen van de voorgenomen ontwikkelingen in de
Nadere informatieDe anterieure overeenkomst
De anterieure overeenkomst Wat is het en wat kun je ermee? John van den Hof Almere, 8 juni 2017 Anterieure Overeenkomst (AO) (term komt niet voor in de wet) Kostenverhaalsovereenkomst die van kracht is
Nadere informatienieuwe regels voor de ontwikkeling van bouwlocaties
De Grondexploitatiewet: nieuwe regels voor de ontwikkeling van bouwlocaties April 2007 VROM geeft overheden en private partijen de ruimte om hun eigen verantwoordelijkheid te kunnen nemen. Decentraal wat
Nadere informatieRaadsvoorstel. Datum collegevergadering: 12 mei 2015 Onderwerp: Nota grondbeleid 2015-2018
Raadsvoorstel Agendanr: CR2 Kenmerk: 15-0114128 Datum collegevergadering: 12 mei 2015 Onderwerp: Nota grondbeleid 2015-2018 0.Samenvatting: Conform vastgesteld beleid dient het grondbeleid elke raadsperiode
Nadere informatieIn opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Onderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen In opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Nadere informatieNota Kostenverhaal 2014
Nota Kostenverhaal 2014 Besluitvorming Datum collegebehandeling: 25 maart 2014 Datum behandeling commissie Wonen & Economie: 15 april 2014 Datum vaststelling raad: 6 mei 2014 Datum bekendmaking: 22 mei
Nadere informatieBARW/U Lbr. 08/135
Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad informatiecentrum tel. (070) 373 8020 betreft Invoering Grondexploitatiewet uw kenmerk ons kenmerk BARW/U200801146 Lbr. 08/135 bijlage(n) datum 23 juli
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2016-2 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 1 Datum: 20 juni 2016 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober
Nadere informatieOpinieronde / peiling
Aan de Raad OPINIE Made, 30 oktober 2015 Regnr.: 15int04492 Aan de commissie: Fout! Onbekende naam voor documenteigenschap. Datum vergadering: Fout! Onbekende naam voor documenteigenschap. Agendapunt :
Nadere informatieNotitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen
Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Het ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen heeft in overeenstemming met de voorgeschreven wettelijke procedure volgens de Wet
Nadere informatieGrondbedrijf. Introductie voor nieuwe raadsleden
Grondbedrijf Introductie voor nieuwe raadsleden Grondbedrijf Yvonne Verkleij Paul van Die Rik Tuitert Planning & control Juridica (privaatrecht) Planeconomie Agenda Taken Beleid Financiële instrumenten
Nadere informatieNota Kostenverhaal 2014
Nota Kostenverhaal 2014 Definitieve versie 1 oktober 2014 Afdeling Ruimte Gemeente Waddinxveen Inhoud 1. Inleiding... 3 1.1. Aanleiding... 3 1.2. Doel en reikwijdte Nota Kostenverhaal... 3 1.3. Leeswijzer...
Nadere informatie1.1 Aanleiding Nota Kostenverhaal Doel van Nota Kostenverhaal Opbouw nota Status en actualisatie... 3
Nota Kostenverhaal DEEL 1: NOTA KOSTENVERHAAL GEMEENTE PUTTEN ALGEMEEN... 1 1. Inleiding... 2 1.1 Aanleiding Nota Kostenverhaal... 2 1.2 Doel van Nota Kostenverhaal... 2 1.3 Opbouw nota... 3 1.4 Status
Nadere informatieNOTA KOSTENVERHAAL VERHAAL BINNENPLANSE KOSTEN VERHAAL BOVENPLANSE KOSTEN BOVENPLANSE VEREVENING BIJDRAGE RUIMTELIJKE ONTWIKKELINGEN Besluit college van burgemeester en wethouders: 2 november 2010 Besluit
Nadere informatieCompare Hoofdstuk 12 Toetsversie Hoofdstuk 12 Wetsvoorstel
Compare Hoofdstuk 12 Toetsversie Hoofdstuk 12 Wetsvoorstel HOOFDSTUK 12 GRONDEXPLOITATIE Artikel 12.1 (vaststelling exploitatieplanverhaal van kosten, verbonden aan grondexploitatie) 1. De gemeenteraad
Nadere informatie1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014
1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Inhoud DEEL 1 Exploitatieplan
Nadere informatieAantrekkelijk Culemborg - Structuurvisie Culemborg 2030. Deel C Uitvoeringsparagraaf
Aantrekkelijk Culemborg - Structuurvisie Culemborg 2030 Deel C Uitvoeringsparagraaf COLOFON Structuurvisie Culemborg 2030 Culemborg Deel C Uitvoeringsparagraaf Datum: 2 november 2010 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING
Nadere informatieHandleiding exploitatieplan. Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur VD2 Advies b.v.
Handleiding exploitatieplan Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur b.v. Inhoud Exploitatieplan diverse thema s Ervaringen Jurisprudentie th/2008702/110096 2 Exploitatieplan (1):
Nadere informatieOntwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg
Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg Tweede (structurele) herziening Ontwerp exploitatieplan Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving
Nadere informatieVast te stellen de Regeling financiële compensatie verbetering ruimtelijke kwaliteit 2014, luidende als volgt:
Provinciale Staten van Zuid-Holland, Gelet op artikel 2.2.1, derde lid, sub a onder iv, van de Verordening ruimte 2014 Besluiten; Vast te stellen de Regeling financiële compensatie verbetering ruimtelijke
Nadere informatiegelet op het bepaalde in artikel lid 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 6.5, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
^2 gemeente T -^^fc Nijkerk RAADSBESLUIT Nummer: 2012-094 De raad van de gemeente Nijkerk; gelezen het collegevoorstel van 2 oktober 2012; gelet op het bepaalde in artikel 2.27. lid 1, van de Wet algemene
Nadere informatieMaak Oosterwold Landschap van Initiatieven. De anterieure overeenkomst Afspraken tussen initiatiefnemer en gemeente
Maak Oosterwold Landschap van Initiatieven De anterieure overeenkomst Afspraken tussen initiatiefnemer en gemeente 1 Inleiding In Oosterwold, het landschappelijk gebied aan weerszijden van de A27, laten
Nadere informatieActualisering Nota Grondbeleid Gemeente Hof van Twente 2011-2015
Actualisering 2011-2015 1 INHOUD Conclusies en samenvatting... 4 1... 8 1.1 Aanleiding... 8 1.2 Doel... 9 1.3 Leeswijzer... 10 2 Vormen van grondbeleid... 11 2.1 Inleiding... 11 2.2 Actief grondbeleid...
Nadere informatieNota Kostenverhaal. Gemeente Noordoostpolder. Gemaakt Genop 11/17/2017 2:03:00 PM. Gemeente Noordoostpolder
Nota Kostenverhaal Gemeente Noordoostpolder Gemeente Noordoostpolder Gemaakt Genop 11/17/2017 2:03:00 PM November 2017 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Inleiding... 3 1.1 Doel en aanleiding... 3 1.2 Leeswijzer...
Nadere informatie15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14
15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14 Ordito b.v. Postbus 94 5126 ZH Gilze E info@ordito.nl T 0161 801 022 I www.ordito.nl KVK 54 811 554 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Ligging en begrenzing
Nadere informatieStaatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2007 271 Wet van 24 mei 2007 tot wijziging van de Wet ruimtelijke ordening inzake de grondexploitatie Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der
Nadere informatieNOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN. 1. Inleiding
NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN Gemeente Zeewolde, maart 2009 2 NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN 1. Inleiding Iedere bouwaanvraag moet op grond van de huidige bouwverordening, artikel 2.5.30, voorzien
Nadere informatieGrondexploitatiewet & Externe Veiligheid
Grondexploitatiewet & Externe Veiligheid nwro/grex - jaarcongres Relevant 1 Waarom de nwro/grex? verouderde WRO (1965) gelegenheidsplanologie ontwikkelingsplanologie regie bij de gemeente visie en transparantie
Nadere informatieStructuurvisie Valkenswaard, deel B Uitvoeringsparagraaf
Structuurvisie Valkenswaard, deel B Uitvoeringsparagraaf Opdrachtgever Gemeente Valkenswaard Kenmerk /rb/s/i Adviseur ir. R.A.K.M. Bouten Datum 28 oktober 2013 Status Definitief Valkenswaard Structuurvisie
Nadere informatieNota vereveningsfonds sociale woningbouw
Nota vereveningsfonds sociale woningbouw 1. Samenvatting Op basis van de Structuurvisie Ruimte voor wensen Leidschendam-Voorburg 2040 (herijking 2012) kan de gemeente een vereveningsfonds voor sociale
Nadere informatieNota Kostenverhaal Gemeente Kampen 2010
Nota Kostenverhaal Gemeente Kampen 2010 Kostenverhaal van bovenwijkse voorzieningen, bovenplanse verevening en bijdragen ruimtelijke ontwikkelingen gewijzigde versie juli 2011 Juli 2011 Nota Kostenverhaal
Nadere informatie1. Aanleiding tot bijstelling Structuurvisie Purmerend en oprichting fondsen bovenwijkse voorzieningen
BIJLAGE 4: INVOERING GRONDEXPLOITATIEWET: BIJSTELLING STRUCTUURVISIE PURMEREND 2005-2020 EN OPRICHTING FONDSEN BOVENWIJKSE VOORZIENINGEN (ter vaststelling voor te leggen aan gemeenteraad) 1. Aanleiding
Nadere informatieNOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN
NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN Gemeente Zeewolde, maart 2009 1 NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN 1. Inleiding Iedere bouwaanvraag moet op grond van de huidige bouwverordening, artikel 2.5.30, voorzien
Nadere informatieDe vernieuwing van de GREX-wet
De vernieuwing van de GREX-wet Een toekomstbestendig systeem voor kostenverhaal 12 juni 2018 Frits Dinkla Opleiding: Even voorstellen Technische Universiteit Delft, Faculteit Bouwkunde, afdeling Stedenbouwkunde
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2015 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 2 april 2015 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieOntwikkelingen rond het grondbeleid
Ontwikkelingen rond het grondbeleid Inleiding voor wooncongres 3 november 2015 Herman de Wolff (H.W.deWolff@tudelft.nl) Delft University of Technology Challenge the future Opzet Grondbeleid: waarom ook
Nadere informatieToelichting behorende bij het Exploitatieplan Centrum Vlijmen 1 e herziening
pagina 1 van 5 Toelichting behorende bij het Exploitatieplan Centrum Vlijmen 1 e herziening 1. Aanleiding Op 18 juni 2013 is het Exploitatieplan Centrum Vlijmen, gemeente Heusden door de gemeenteraad vastgesteld.
Nadere informatieDe vernieuwing van de GREX-wet
De vernieuwing van de GREX-wet Een toekomstbestendig systeem voor kostenverhaal 3 oktober 2018 Frits Dinkla De omgevingswet Omgevingswet gaat op 1 januari 2021 in! Omgevingswet vastgesteld in Tweede en
Nadere informatiellllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
I Gemeente fj Bergen op Zoom Aan de leden en burgerleden van de gemeenteraad van Bergen op Zoom llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll Uw kenmerk Uw brief Onderwerp: Vaststelling Nota
Nadere informatieInhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel
Bijlagen 99051231 Inhoudsopgave Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Stedenbouwkundig ontwerp Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Overzicht
Nadere informatieWie betaalt de ruimtelijke kwaliteit? Verbetering kostenverevening in herstructurering bedrijventerreinen Dr. Demetrio Muñoz Gielen
Wie betaalt de ruimtelijke kwaliteit? Verbetering kostenverevening in herstructurering bedrijventerreinen Dr. Demetrio Muñoz Gielen Literatuur Capturing value increase in urban redevelopment (proefschrift-dissertatie)
Nadere informatieNOTA VAN BEANTWOORDING INSPRAAK Structuurvisie Hellevoetsluis en Nota kostenverhaal Gemeente Hellevoetsluis 31 augustus 2011
NOTA VAN BEANTWOORDING INSPRAAK Structuurvisie Hellevoetsluis 2015+ en Nota kostenverhaal Gemeente Hellevoetsluis 31 augustus 2011 OPDRACHTGEVER Gemeente Hellevoetsluis Nota van beantwoording SV 2015+
Nadere informatieToelichting behorende bij het raadsbesluit exploitatieplan Trade Port Noord, gemeente Venlo, 8 e herziening
Toelichting behorende bij het raadsbesluit exploitatieplan Trade Port Noord, gemeente Venlo, 8 e herziening Aanleiding Inleiding Het bestemmingsplan Trade Port Noord (hierna: bestemmingsplan) en exploitatieplan
Nadere informatieNieuwe onderdelen zijn de behandeling van jurisprudentie, de trend van organische ontwikkeling en uitnodigingsplanologie en de Omgevingswet.
Woord vooraf Dit boek is een bewerking en uitbreiding van mijn boek Wegwijzer exploitatieplannen waarvan de kopij in maart 2010 is afgerond. 1 De Grondexploitatiewet, opgenomen in afdeling 6.4 van de Wet
Nadere informatieAnterieure overeenkomst Zuidzijde 137 en de Hoogt 1 te Goudriaan
Anterieure overeenkomst Zuidzijde 137 en de Hoogt 1 te Goudriaan Ondergetekenden: Gemeente Molenwaard, met betrekking tot het navolgende overeenkomstig het bepaalde in artikel 171 van de gemeentewet rechtsgeldig
Nadere informatie1.2.2 Materiële wet- en regelgeving 1.2.3 Historie kaders grondbeleid gemeente Coevorden. 9 9 9 10 2.2 Grondbeleid in de gemeente Coevorden
Nota Grondbeleid 1 2 Inhoud 1 Visie en kaders 5 1.1 1.2 Visie en doelstellingen Kaders en criteria 6 6 1.2.1 Formele wetgeving 6 1.2.2 Materiële wet- en regelgeving 6 1.2.3 Historie kaders grondbeleid
Nadere informatieExploitatieplan Middenboulevard
Exploitatieplan Middenboulevard Badhuisplein Definitief Gemeente Zandvoort Postbus 2 2040 AA ZANDVOORT Grontmij Nederland B.V. Assen, 6 november 2009 Verantwoording Titel : Exploitatieplan Middenboulevard
Nadere informatieParagraaf 7: Grondbeleid
Paragraaf 7: Grondbeleid Beleid Uitgangspunt vormt de in 2015 vastgestelde Nota Grondbeleid. Het uitgangspunt is hierbij dat de gemeente, uitgezonderd de ontwikkeling van eigen gronden, een faciliterende
Nadere informatieSamenvatting exploitatieopzet
1450.67G68 Hoppenbrouwers (expl.plan).xlsm Samenvatting exploitatieopzet Algemeen 10okt12 start exploitatie 01jan12 contante waarde 01jan12 einde exploitatie 01jan17 Prijspeil 01jan12 Looptijd exploitatie
Nadere informatie1. Waarom een nieuwe Nota Grondbeleid? 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Doelstelling van de Nota Grondbeleid 5
Inhoudsopgave 1 Leeswijzer 3 1. Waarom een nieuwe Nota Grondbeleid? 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Doelstelling van de Nota Grondbeleid 5 2. Grondbeleid Goirle 6 2.1 Beleidsvisies en doelstellingen 6 2.2 Ambitie
Nadere informatieUitvoeringsparagraaf Structuurvisie
Uitvoeringsparagraaf Structuurvisie 2025 5.0 In de Structuurvisie vertellen wij op welke manier wij uitvoer geven aan het ruimtelijk deel van onze Toekomstvisie. Dit gaat onder andere over de versterking
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2014 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 1 april 2014 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieIn opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Vervolgonderzoek Bovenplanse kosten Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen In opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu Een vervolg op het
Nadere informatieBijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord
Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord De hierna te nemen besluiten zijn voorzien van toelichtingen. De toelichtingen zijn cursief weergegeven. 1. Algemeen De structuur
Nadere informatieNota Kostenverhaal. : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk
Nota Kostenverhaal Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Opdrachtgever : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Datum : 13 april 2015 Vastgesteld : 20-05-2015 Zaaknummer : Z-15-31002 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieNotitie. Datum : 27 februari : Stuurgroep Bommelerwaard : W. Theijse (Metrum)
Notitie Datum : 27 februari 2009 Aan Van : Stuurgroep Bommelerwaard : W. Theijse (Metrum) Betreft : Uitvoerings- en grondstrategie glastuinbouw Bommelerwaard Aanleiding Met het oog op de ruimtelijke ontwikkeling
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding Planning en control cyclus Instrumenten Projecten en Financiën... 10
2 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 4 1.1 Aanleiding... 4 1.2 Status eerste uitvoeringsparagraaf... 4 1.3 Samenhang Structuurvisie, uitvoeringsparagraaf c.a... 5 2 Planning en control cyclus... 7 2.1 Inleiding...
Nadere informatieVerordening Kostenverhaa Teylingen
Verordening Kostenverhaa Teylingen Definitief Opdrachtgever; gemeente Teylingen NEXT Vastgoed Consultancy BV Mr. K.L (Kristian) van de Laar / Drs. Ir. L.G.M, (Luc) Joosten Rotterdam, 2 februari 2012 NEXT
Nadere informatieReactienota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. Exploitatieplan Spijkvoorderenk 2 e herziening
Reactienota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Exploitatieplan Spijkvoorderenk 2 e herziening Gemeente Deventer oktober 2012 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 3 ZIENSWIJZEN... 3 LEESWIJZER... 4 2 ZIENSWIJZE
Nadere informatiePagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Registratienr.: Z/14/002273/4032
Pagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Afdeling: Beleid Ruimte Leiderdorp, 17 juni 2014 Onderwerp: Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan W4 Aan de raad. Beslispunten *Z000C92A36 1. Geen exploitatieplan vast te stellen
Nadere informatieFACILITEREND GRONDBELEID
FACILITEREND GRONDBELEID Maart 2016 Inhoud 1. Doelstelling notitie... 3 1.1. Inleiding... 3 1.2. Richtlijnen... 3 2. Waarom faciliterend grondbeleid?... 5 3. Verslaggevingsaspecten... 6 3.1. Kortlopende
Nadere informatieBijlage B Provincie Fryslân 25-11-2014 Toepassing Bro, art. 3.1.1, onder 2 Gevallen waarin wel /geen vooroverleg is vereist.
Bijlage B Provincie Fryslân 25-11-2014 Toepassing Bro, art. 3.1.1, onder 2 Gevallen waarin wel /geen vooroverleg is vereist. Ten behoeve van de stroomlijning van het vooroverleg over: - voorontwerpbestemmingsplannen
Nadere informatieNOTA KOSTENVERHAAL. Gemeente Schouwen-Duiveland
NOTA KOSTENVERHAAL Gemeente Schouwen-Duiveland Inhoud Inleiding 5 1. Hoofdlijnen grondexploitatiewet / kostenverhaal 7 Doel Wro inzake kostenverhaal 7 Privaatrechtelijk spoor 7 Publiekrechtelijk spoor
Nadere informatieZIENSWIJZENNOTA. Adri Visser, Myriam Sonneveld, Martijn van Gessel (gemeente Valkenswaard)
ZIENSWIJZENNOTA Aan: Adri Visser, Myriam Sonneveld, Martijn van Gessel (gemeente Valkenswaard) Datum: 9 oktober 2012 Betreft: Opgesteld door: Beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpexploitatieplan
Nadere informatieNota Kostenverhaal. Een bijdrage aan een duurzame gemeente Albrandswaard
Nota Kostenverhaal Een bijdrage aan een duurzame gemeente Albrandswaard Nota Kostenverhaal Een bijdrage aan een duurzame gemeente Albrandswaard Datum: 02-10-2014 Versie: 4.9 Definitief Regisseurs Ruimte:
Nadere informatie*D14.007099* D14.007099
MEMO Aan: Gemeenteraad Van: College Datum: 6 december 2014 Onderwerp: Grondexploitatie en terugbetaling bijdragen *D14.007099* D14.007099 Aanleiding In het Seniorenconvent van maandag 1 december is uitvoerig
Nadere informatieNota Kostenverhaal. Actualisatie : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk
Nota Kostenverhaal Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Actualisatie 2016 Opdrachtgever : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Datum : 13 september 2016 Vastgesteld : 26-10-2016 Zaaknummer : Z-16-05353 Inhoudsopgave 1.
Nadere informatieOnderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen
2 Onderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen In opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Nadere informatieHet college vraagt de gemeenteraad het bestemmingsplan Studentenhuisvesting Hotel Management
Samenvatting Het college vraagt de gemeenteraad het bestemmingsplan Studentenhuisvesting Hotel Management School Maastricht ongewijzigd vast te stellen. Om de verwachte groei aan te kunnen en om woonruimte
Nadere informatieMAA? HORST A/D. gemeente Bestemmingsplan Tienrayseweg Horst raadsvoorstel. onderwerp vaststellen bestemmingsplan Tienrayseweg Horst
gemeente HORST A/D MAA? 17-0039188......ii III iiiii iiiii iiii im Bestemmingsplan Tienrayseweg Horst raadsvoorstel onderwerp vaststellen bestemmingsplan Tienrayseweg Horst datum B&W-besluit 28 maart 2017
Nadere informatieGrondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A
Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A... 1 1. Samenvatting...3 2. Analyse Ruimtegebruik...4 3. Bouwprogramma...5 4. Investeringen...6 5. Opbrengsten...8
Nadere informatieNota Kostenverhaal Gemeente Katwijk 2010
Nota Kostenverhaal Gemeente Katwijk 2010 Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Auteur: Albert Vooijs Co auteurs: Armand van Geijlswijk Aad Rustenhoven Januari 2010 Pagina 1 van 18 Nota Kostenverhaal Gemeente
Nadere informatieBELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW
BELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW Gemeente Zoeterwoude Vastgesteld door college: 28 maart 2017 Vastgesteld door gemeenteraad: Gemeente Zoeterwoude Beleidsregel sociale woningbouw 2 Aanleiding In 2010 heeft
Nadere informatieNota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens
Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens Rucphen, 7 november 2012 INHOUD; 1. Procedure 2. Ingediende zienswijzen 3. Inhoud zienswijzen en inhoudelijke
Nadere informatieVoorstel aan de gemeenteraad
Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Eerste herziening bestemmingsplan Drechterland Zuid RTG: 12-10-2015 Raadsvoorstel: 22-9-2015, nr. 2015-53 Portefeuillehouder: Programma:
Nadere informatie