TE KOOP. Waltmann Makelaars SLIEDRECHT. Albrechtplein 21. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar SLIEDRECHT Albrechtplein 21 Vraagprijs ,-- k.k. Zeer leuk gelegen voormalige slagerij met bovenwoning waarbij de begane grond is verdeeld in een winkelruimte met werkplaats, opslagmogelijkheden en koelcellen. Boven de bedrijfsruimte is een ruime moderne bovenwoning verdeeld over twee bouwlagen aanwezig met een drietal terrassen, 4 slaapkamers, woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. De woning heeft een separate entreemogelijkheid ten opzichte van de bedrijfsruimte. Dit object ligt op een hele leuke locatie, nabij het centrum met gedeeltelijk uitzicht op rivier De Merwede in wijk Oude Uitbreiding van Sliedrecht. Kortom, een pand met vele voordelen. Is uw interesse gewekt, maak dan snel een afspraak!

2 omschrijving Indeling Begane grond De begane grond bestaat uit een kleinschalige winkelruimte, met eigen entree, waar aansluitend een verwerkingsruimte en werkplaats met magazijn en een viertal koel- /vriescellen zich bevinden. Ook heeft de begane grond een eigen buitenruimte met berging, kantine, toiletvoorziening en twee kelders: één van circa 17 m² met deur en vaste trap en één van circa 9 m² met een luik in de vloer als toegang. Eerste verdieping Keurig verzorgde bovenwoning, bereikbaar via een eigen entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer 1, terras en de trapopgang naar de tweede verdieping. Bij binnenkomst in de fraai afgewerkte woonkamer, afmeting circa 7,69 m. x 4,29 m., valt uw oog direct op het leuke uitzicht. De gehele living is voorzien van een fraaie PVC vloer en de vele raampartijen zorgen voor dat er veel licht in de woonkamer binnenvalt. De gesloten moderne keuken, afmeting circa 3,42 m. x 4,70 m., met eetgedeelte is voorzien van alle wensbare apparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser, hete luchtoven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor de droger en wasmachine. Aangrenzend treft u één van de drie terrassen die de woning rijk is. De badkamer, afmeting circa 1,66 m. x 2,25 m., met bad, wastafel en hangend toilet is naast de bijkeuken gelegen. Slaapkamer 1, afmeting circa 4,36 m. x 3,95 m., met gezellig uitzicht op het hoofdterras. De eerste verdieping telt een tweetal terrassen met een gunstige ligging. Tweede verdieping Overloop met een CV-ketel (Nefit bouwjaar 2007), drie slaapkamers en ruim terras met gunstige ligging. De afmeting van de slaapkamers is als volgt: Slaapkamer 2, afmeting circa 3,24 m. x 2,62 m., beschikt over een vaste kast. Slaapkamer 3, afmeting circa 4,71 m. x 2,40 m. Slaapkamer 4, afmeting circa 5,50 m. x 2,42 m., beschikt over een vaste kast en toegang tot het terras op de verdieping

3 omschrijving Bijzonderheden - Bouwjaar 1926; - Gelegen op 168 m² eigen grond; - Oplevering in overleg. Vaste lasten Energiekosten OZB 1000,- per maand, dit is inclusief gas en elektra voor de slagerij. 290,- per jaar Oplevering In overleg

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 fotogalerij

8 fotogalerij

9 fotogalerij

10 fotogalerij

11 fotogalerij

12 fotogalerij

13 fotogalerij

14 fotogalerij

15 fotogalerij

16 omschrijving Adresgegevens Albrechtplein VE Sliedrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Type woning Eengezinswoning Tussenwoning Bouwjaar 1926 Kadastrale aanduiding Sliedrecht, sectie G, nummer 1438 Specificaties Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 761 m³ Perceeloppervlakte 168 m² Woonoppervlakte ca. 130 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 62 m² Details Warmwater C.V.-Ketel CV Nefit (2007) Isolatie Dubbel glas

17 omschrijving Tuin Tuin achtertuin, zonneterras Tuin diepte 7 m. Tuin breedte 6 m. Achtertuin 39 m 2 Ligging Zuid, West Kwaliteit normaal Waltmann Makelaars Veerweg HC PAPENDRECHT Tel papendrecht@waltmann.com

18 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -(sier)hek woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren jaloezieen vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen -pvc vloer warmwatervoorziening, te weten:

19 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) -cv installatie -boiler c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -kookplaat -afzuigkap -magnetron -oven -koelkast keukenaccessoires -koel-vriescombinatie -vaatwasser verlichting, te weten: -inbouwspots/dimmers -opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers -losse (hang) lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: -divers vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -divers badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -divers sauna met toebehoren n.v.t

20 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

21 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

22 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

23 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

24 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

25 plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

26 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann & Co. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt