ZUILICHEM, Zeedijk 3-5-7

Transcriptie

1 ZUILICHEM, Zeedijk Legkippen- en rundveehouderij bedrijf op bijna 25 hectare.

2 Partner voor boeren! Ons bedrijf bestaat 50 jaar! Vele boeren hebben we in deze jaren mogen bijstaan. Voor verkoop of aankoop, een bedrijfsverplaatsing, emigratie, onteigening, taxaties, advisering hebben velen een beroep op ons gedaan. We zijn gegroeid in een rol die meer is dan alleen makelaar of onteigeningsdeskundige. Naast en tijdens ons makelaarswerk adviseren wij agrarische ondernemers bij tal van strategische beslissingen. De meesten van ons zijn boerenzoon, hebben een agrarische opleiding en brede werkervaring bij aanverwante bedrijven in de agrarische sector. Hierdoor hebben we kennis, zijn we betrokken en weten we wat er op u afkomt. Door de jaren heen zijn wij meer en meer partner voor boeren geworden. Als het gaat om zaken doen is de beste deal voor onze cliënt het hoogste doel. Wat de beste deal is? Dat leggen wij graag persoonlijk, geheel vrijblijvend, aan u uit! Meer informatie via kantoor Leerdam,

3 Situering Zuilichem is een dorp met ca inwoners in de Bommelerwaard (Gelderland). Het dorp ligt aan de Zuidoever van rivier De Waal. De omgeving is uitgesproken agrarisch met veel melkveehouderij-bedrijven en tuinders. Grotere steden dichtbij zijn Zaltbommel en Gorinchem, maar ook Den Bosch is niet ver weg. Er is een actief verenigingsleven in het dorp. Er zijn drie kerkgenootschappen: De Hersteld Hervormde Gemeente, Nederlands Hervormde Gemeente (PKN) en een Gereformeerde kerk. De polders maken onderdeel uit van Waterschap Rivierenland, gevestigd in Tiel.

4

5 Woonhuizen De prachtige bedrijfswoning is opgericht in 2004/2005. Gebouwd van steen, spouwmuren, geheel geïsoleerd naar de eisen van die tijd en voorzien van hardhouten kozijnen. Het voorhuis heeft een pannendak, achter een rieten kap. Inhoud van de woning is ca m³. Aan ondergrond is ca m² toegerekend. Indeling: woonkeuken, bijkeuken, garage, washok, (berg)kast, 1 slaapkamer en badkamer met douche, ligbad en toilet. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, zolderruimte en badkamer incl. toilet. De tweede bedrijfswoning is van een oudere datum, gebouwd omstreeks Stenen spouwmuren, pannendak, voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbel glas. Afmetingen zijn ca. 7,4 x 9 mtr., goothoogte 3 mtr., nokhoogte 6 mtr.. Inhoud derhalve ca. 300 m³. De aanbouw met hierin de berging/hooitas is aangebouwd in de jaren 60. Aan ondergrond en tuin is ca. 300 m² toegerekend. Indeling: hal, woonkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond.1e verdieping 3 slaapkamers en toilet.

6 Kippen Geheel nieuw opgetrokken in 2004, betonnen vloer, metselwerk (spouw) aan de voorzijde en verder overwegend damwand c.q. open uitloop. - Goothoogte ca. 5,30 mtr. - Nokhoogte ca. 10 mtr. - Afmetingen ca. 103,5 x 26,22 mtr. Op de kop van de stal bevindt zich de sorteer/inpakruimte en eierenopslagruimte. Tevens is er een klein kantoor en hygiënesluis gebouwd. Vervolgens is er in de achterliggende stallen ruimte voor legkippen. De inventaris is ca. 11 jr. oud en technisch afgeschreven. Op de tweede verdieping (houten zolder) is ruimte voor legkippen. De totale capaciteit komt daarmee op legkippen (milieuvergunning). In de praktijk kunnen op grond van de IKB/KAT voorschriften kippen worden gehuisvest.

7 Rundvee Hooitas / wagenberging: bouwjaar omstreeks jaren 60. Ingedeeld voor het houden van schapen en met name opslagdoeleinden. Het gebouw is van steen, tegelvloer, houten gelijmde spanten. Dak is gedekt met ABC-golfplaten. Rundveestal: bouwjaar 2004, uitbreiding in 2010, afmetingen ca. 36 x 28 mtr., ingedeeld in diverse strogroepshokken voor het houden van vleesvee/zoogkoeien. Stalen spanten, betonnen vloer (deels gestort en deels platen). Damwandprofielplaten en damwandprofielplatendak. Gedeeltelijk voorzien van hooizolder t.b.v. het instrooien van de hokken. Ruime voergang, deels voorzien van vastzethek en gedeeltelijk stalen buis.

8

9

10 Algemeen Cultuurgronden. Direct aansluitend aan de bedrijfsgebouwen ligt ca ha. cultuurgrond. Het betreft zware rivierklei. Als kavelpad is de oude weg naar Zuilchem nog in gebruik. Deze weg heeft zijn functie al tientallen jaren geleden verloren. Waarschijnlijk zijn er nog oude verhardingen aanwezig dieper onder de grond. De kavel is ingedeeld in 5 percelen. De indeling ten opzichte van de gebouwen is optimaal. Bestemming. Agrarisch met waarden, ruim bouwvlak met aanduiding intensieve veehouderij (ca. 180 mtr. diep, 90 mtr. breed) en met twee bedrijfswoningen. Bestemmingsplan Buitengebied Zaltbommel is vastgesteld op 17 september Te vinden via ruimtelijkeplannen.nl of via de gemeente Zaltbommel. Elders in deze brochure is een uitsnede van de bestemmingsplankaart opgenomen. Overige. - Nutsaansluitingen: tankgas (propaan), elektra, water en riool via IBA. - Milieuvergunning, laatste herziening van 16 dec Er is geen NB-wet vergunning. Deze kan de koper zelf nog aanvragen. - Jachtrecht is verhuurd t/m Er is geen SNL-subsidie afgesloten. - Vaste mestopslag t.b.v. kippen. - Graansilo (voor eigen voervoorziening) bouwjaar omstreeks 2004, capaciteit: 300 ton. - Sleufsilo s voor ruwvoeropslag. - Diverse voersilo s aanwezig. - Erf en ondergrond ca. 1,2 ha.. - Niet inbegrepen, wel ter overname: kippenrechten.

11

12

13

14 Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure 1. Bezichtiging en onderhandeling uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen, et cetera zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier opgestelde koopovereenkomst door alle partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door alle partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding et cetera af te zien van een transactie. 3. Bij een in de onderhandeling gemaakt financieringsvoorbehoud die door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. Een beroep op het financieringsvoorbehoud is alleen geldig indien koper tijdig schriftelijke afwijzingen overlegt. 4. Bij objecten van 15 jaar of ouder zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. 5. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij de notaris een waarborgsom ten bedrage van 10 % van de koopsom gestort, of een onvoorwaardelijke bankgarantie van een Nederlandse bank overlegd. 6. Eventueel plattegronden, tekeningen, schetsen, aantallen en dergelijke zijn slechts indicatief. De informatie (ook die in deze brochure) is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 7. Het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 8. Het risico op een eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging gaat over op de koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Koopsommen zijn exclusief BTW. N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn;

15 Vraagprijs & Oplevering - Vraagprijs op aanvraag - Oplevering in overleg De Koning & Witzier Makelaars Uw makelaar Oosteinde 32, 3466 LB Waarder Telefoon: Westwal 34, 4141 AP Leerdam Telefoon: Rieks Witzier Peter Jan de Jong Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

16 Oosteinde LB Waarder T E info@koningwitzier.nl Westwal 34, 4141 AP Leerdam T E leerdam@koningwitzier.nl