Sloterdijk 1 zuid Transformatie en kostenverhaal. 12 juni 2018

Transcriptie

1 Transformatie en kostenverhaal 12 juni 2018

2 Strategienota 14 juni 2016 Ontwikkel Sloterdijk 1 tot stedelijk werk- en woongebied Zorg voor een betere aansluiting op de directe omgeving en de stad Maak een hoog kwalitatief en aantrekkelijk leefmilieu

3 : Strategienota

4

5 Betaalbare woningen n 40% Sociale huur - inclusief betaalbare studenten/jongerenwoningen n 40% Betaalbaar middensegment groter dan 41m2 gbo grotere woningen: inzet Aktieplan middensegment sturen door huren tussen 710 en 970 sturen door vastleggen termijnen n 20% Vrije markt

6 Balans huishoudingssamenstelling Strategienota 3600 woningen Zoeken naar groei naar 4500

7 n Ruimte voor werkgelegenheid m2 bvo 25% van bedrijfsruimten met betaalbare huren voor productieve bedrijven functioneel levendige mix van kleinschalige kantoren, creatieve en productieve bedrijven passend in een woonwijk huidige bedrijven inpassen in nieuw vastgoed waar mogelijk n Maatschappelijke voorzieningen m2 2 scholen sportzaal zorg- en welzijnsvoorzieningen inclusief Huis van de wijk eventueel mogelijk: crisisopvang gezinnen en passantenhotel n Commerciële voorzieningen m2 bvo 2 supermarkten en dagelijkse voorzieningen horeca

8 Referenties woon werk milieus

9

10 Intensieve stad Verkavelingstudie

11 Bereikbare stad

12 Werkwijze

13 Gedeelde verantwoordelijkheid, verschillende rollen Eigenaren n Ontwikkelen plannen n Gedeelde verantwoordelijkheid voor gezamenlijke ambitie Gemeente Amsterdam n Gemeente definieert ambities en prestatie-eisen n Afstemmen op de dynamiek in het gebied n Gemeente stuurt door mee te werken aan bestemmingsplan en erfpachtconversie na overeenstemming op de planinhoud n Verantwoordelijk voor inrichting openbare ruimte en beheer/ onderhoud OR

14 Strategie Creëren samenhang, stimuleren en verleiden n Stimuleren van onderlinge samenwerking n Kleine eigenaren faciliteren bij verenigen n De grotere eigenaren trekkersrol en verantwoordelijkheid n Kleine eigenaren evenredige bijdrage in sociaal/maatschappelijk n Eigenaren verleiden n Actieve aankoopstrategie achter de hand in Investeringsbesluit

15 werkateliers

16 ABRI Hatostraat Ringweg-West ABRI Kabelweg Basisweg 1 54 Kabelweg Kabelweg ABRI Kabelweg ABRI ABRI Transformatorweg ABRI Sloterdijkerweg A-C 14D 12 A A Transformatorweg Sloterdijkerweg ABRI A A A A A 42A B 42C 42D 42E ABRI 42F 42G K Contactweg Sportpark De Weeren Spaarndammerdijk m Product Status Variant Opdracht Ontwerp Getekend Projectnr. Bestand Model Plotbestand Geplot door : concept B. Koppers D. Stumbraite <projectnummer> <padnaam\bestandsnaam> <naam model> <padnaam\plotbestandsnaam> NLCS-standaard Datum Revisie Schaal :1000 / A0 Datum plot : Sportpark De Weeren 319A Ringweg-West Elementenstraat Isolatorweg Elektronstraat Contactweg 34-34A Sloterdijk 1 zuid exploitatiegebied Contactweg Transformatorweg Transformatorweg Kabelweg V IV II -N III I -N Schakelstraat Isolatorweg Turbinestraat Contactweg Contactweg Magneetstraat II -Z I -Z Condensatorweg grens GREX gebied GREX gebied Sloterdijk I m² uitgeefbaar m² m² openbare groen m² weg m² openbare groen (vaste planten) m² parkeren 123 m² haag 77 m² fietspad m² water 185 m² uitgegeven kavels bestaande gebouw asfalt parkeren trottoir voetpad fietspad openbaar groen haag vaste planten water boom fontein kunstwerk heuveltjes Gemeente Amsterdam Ruimte & Duurzaamheid Openbare ruimte Sloterdijk I pw:\sw APPAMS1167.basis.lan:RD_ProjectWise\Documents\Projectenstructuur\Sloterdijk I Inversteringsbesluit\Tekeningen-NLCS\stadsplategrond trottoir m² bomen nieuw 278 st voetpad m² GREX Transformatorweg m² weg parkeren fietspad trottoir openbare groen openbare groen (vaste planten) bomen nieuw m² 123 m² m² m² m² 90 m² 46 st

17 Sloterdijk I zuid Strategie kostenverhaal n adaptief en planologische fasering n gemeente werkt alleen mee bij ruimtelijke aanvaardbaarheid en economische uitvoerbaarheid n anterieure overeenkomsten uitgangspunt n exploitatieplan niet voor de hand n Verhaal van kosten op kostensoortenlijst en Bro

18 Sloterdijk I zuid Eigendomsverhouding

19 Eigendomsverhouding en kostenverhaal n 11 percelen volle eigendom Kostenverhaal verhaal 6.4 WRO via anterieure overeenkomst n 60 percelen erfpacht Kosten gemeente geactiveerd en op termijn gedekt via aanpassing erfpachtcanon

20 Vaststellen kosten Anterieure bijdrage kent 2 onderdelen: 1. Verhaal gebiedseigen kosten in exploitatiegebied; 2. Verhaal gebiedsoverstijgende kosten (bovenwijkse investeringen) incl apparaatskosten, aankopen etc.

21 Sloterdijk 1 Vaststellen kosten Verhaal gebiedseigen kosten in exploitatiegebied n Actuele kosten op basis van kostensoortenlijst inc apparaatskosten n Fictie van ontwikkeling van totale exploitatiegebied ineens Verhaal gebiedsoverstijgende kosten n Kostensoortenlijst basis n Kosten begrenst door tijd en geografie n Geen bijdrage ruimtelijke ontwikkeling n Flexibel, transparant en eenvoudig n Lijst op basis van prioriteit, grijs, groen, blauw n Verdeelsleutel toepasbaar voor heel Havenstad

22 gebiedsoverstijgende kosten: Transformatorweg

23 Uitdagingen gebiedsoverstijgende kosten n Tijd en geografie (wat is nog toerekenbaar?) n Mate van flexibiliteit n Welke dekkingsbronnen voor de bovenwijkse investeringen n Compensatie van erfpachtpercelen: hoe werkt dat door bij de percelen volle eigendom? n Welke verdeelsleutel? n Omgevingswet: wat betekent dit voor de gekozen strategie

24 Gemeentelijke administratie n Investeringen lopen vooruit op kostenverhaal n BBV: voorinvestering op de gemeentelijke balans n Vooruit ontvangen bedragen (buffering) aparte administratie n Na 5 jaar: lijst in MPG/Jaarrekening n Verhaal anterieur op basis van kenbaarheidsprincipe

25 Vragen?