Stedenbouwkundige studie uitbreiding s Herenwegveld. Raadscommissie 8 mei 2014

Transcriptie

1 uitbreiding s Herenwegveld Raadscommissie 8 mei 2014

2 Situering In de kern van het hoofddorp Herent

3 Plan sociale woonwijk s Herenwegveld Bouwpercelen ca. 2,2 are à 2,5 are per wooneenheid +/- 30 wo/ha

4 Bestaande toestand Private tuinen en braakliggend terrein

5 Planningscontext Gewestplan Leuven (dd. 07/04/1977 en latere wijzigingen) woongebied Gewestelijk RUP Regionaalstedelijk gebied Leuven (fase voorontwerp) Binnen de afbakening van het stedelijk gebied

6 Planningscontext Aanpalende verkaveling

7 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan MB 29/06/2004 Gewenste structuur van woon- en leefomgeving Het woonproject s Herenwegveld 66 woningen wordt geselecteerd als specifiek woonproject. Dit project bestaat uit een verdere afwerking van de omgeving van s Herenwegveld door middel van de bouw van 66 woningen door Volkswoningbouw. Voor het gebied wordt een verdaging van de ontwikkeling voor de ingesloten percelen vooropgesteld. Met andere woorden wordt voor de ingesloten percelen een ontwikkeling vooropgesteld na de planperiode In een ruimtelijk uitvoeringsplan zullen de ingesloten percelen waarvoor de ontwikkeling verdaagd wordt, afgebakend worden en zal de termijn waarvoor deze beperking geldt, concreet worden vastgelegd.

8 Concepten Maximaal aansluiting het bestaand wegennet zoeken met Typologisch aansluiten bij de omgeving

9 Concepten Centrale openbare groene ruimte

10 Dichtheidsonderzoek Scenario A (40 wo/ha) Scenario B (ca. 30 wo/ha) Scenario C (ca. 30 wo/ha)

11 Ontwikkelingsprincipes Ontsluiting Minimum aan infrastructuur Typologie Duo-woningen Eengezinswoningen Publiek domein De woningen worden maximaal rond een groene ruimte ontwikkeld.

12 Ontwerpvoorstellen Inrichtingsvoorstel 1 Gemengde ontwikkeling met 25 ééngezins- en 2 meergezinswoningen 49 wooneenheden 31,5 wo/ha

13 Ontwerpvoorstellen Inrichtingsvoorstel 2 Ontwikkeling met 41 ééngezinswoningen 41 wooneenheden 25 wo/ha

14 Ontwerpvoorstellen Inrichtingsvoorstel 3 Ontwikkeling met 17 duo- en 23 ééngezinswoningen 57 wooneenheden 32 wo/ha

15 Ontwerpvoorstellen Inrichtingsvoorstel 4 Ontwikkeling met 16 duo- en 24 ééngezinswoningen 56 wooneenheden 31 wo/ha

16 Ontwerpvoorstellen Inrichtingsvoorstel 5 Ontwikkeling met 14 duo- en 29 ééngezinswoningen 57 wooneenheden 33 wo/ha

17 Ontwerpvoorstellen Inrichtingsvoorstel 6: consensus na overleg gemeente, VMSW, Ruimte Vlaanderen Ontwikkeling met 15 duo- en 23 ééngezinswoningen 53 wooneenheden 32 wo/ha

18 Opmerkingen op consensusvoorstel VMSW: Geen doodlopende stroken groen Ruimte Vlaanderen Weg knippen ter hoogte van centraal plein Garanties voor voldoende hoge woondichtheid door opleggen van bouwtypologie Waterbuffer kan als landschappelijk element in groene ruimte Gemeente Herent Binnenplein aanleggen als woonerfzone auto ondergeschikt Verschuiving inplanting zuidelijke woningrij in functie van bijkomende parkeerruimte Parkeernorm: 1,8 pp/wo Inrichting infiltratiezone in groene binnenruimte Te onderzoeken: woningen bereikbaar maken langs achterkant tuinen voor bestaande woningen s Herenwegveld en nieuwe woningen. Besluit: geen fundamentele wijzigingen aan consensusvoorstel

19 Eigendomsstructuur Eigendomsstructuur

20 Plan sociale woonwijk s Herenwegveld Bouwpercelen ca. 2,2 are à 2,5 are per wooneenheid +/- 30 wo/ha

21 Eigendomsstructuur Kadastrale en eigendomsgegevens Naam van de eigenaar Adres sectie nr. opp. m² De Winter Frank Zavelpustraat Herent H 390 k H 390 c Machiels-Charpentier Willy & Mariette Zavelputstraat Herent H 390 y 810 Christiaens Bruno - Grunwald Astrid Zavelputstraat Herent H 390 d Bert Annemie Zavelputstraat Herent H 390 g Boogaerts-Van Oost Jan & Greta Zavelputstraat 14a 3020 Herent H 391 h 1200 Hacour Dirk s Herenwegveld Herent H 391 v 2925 Claeys Pieter & Vernaillen Karen s Herenwegveld Herent H 391 s 1250 Bas Hildegard Zavelputstraat Herent H 393 f 1683 Thys Andre Rijweg Herent H 392 a 1176 Thys Ilse Molendries Lubbeke Thys Gert Votvinkenstraat Kampenhout Meeus Louis Zavelputstraat Herent H 394 a 624 Vandeplas Christiane Zavelputstraat Herent H 394 c 616 Vermeulen Nancy Kumtischsestraat Boutersem H 397 a 1232 Dolphen Paula Bijlokstraat Herent H 397 b 1269 Vanwezer Annie Kerkomstraat Tienen Vanwezer Jeannine s Herenwegveld Herent Vanwezer Viviane & rechthebbenden H. Gandistraat 13/ Mechelen Gobert Jan & Engels heidi s Herenwegveld Herent H 400 n Thielens - Vandezande Danny & Nadia s Herenwegveld Herent H 400 p Vanlaethem-Meeus Edouard & Maria s Herenwegveld Herent H 400 e Daron-Ylias Alfons & Sonja s Herenwegveld Herent H 400 d Simoens Michael Beekmeers Zwalm H 400 s Totaal 16130

22 Alternatieve locaties Terrein aan Den Blok Huidig gebruik: +/- 0,9 ha braak overige tuinen Opp. perceelsniveau: ca. 1,32 ha Woondichtheid: 15 wo/ha: ca. 19 woningen GRS: ingesloten percelen ontwikkelbaar binnen planperiode met dichtheid 15 wo/ha. Hoofddorp Herent aantakken op Den Blok 2 de toegang door inname private tuinen richting Kerkweg

23 Alternatieve locaties Terrein aan Vitalac Huidig gebruik: landbouw Opp. perceelsniveau: ca. 2,22 ha Woondichtheid: 15 wo/ha: ca. 33 woningen GRS: ingesloten percelen ontwikkelbaar binnen planperiode met dichtheid 15 wo/ha. Buitengebied, Veltem-Beisem problematiek ontsluiting gezien niveau verschillen site Vitalac betrekken

24 Alternatieve locaties Terrein Bachterveld Huidig gebruik: landbouw 1,7 ha overige tuinen Opp. perceelsniveau: ca. 5,12 ha WUG Woondichtheid: 15wo/ha: 76 woningen GRS: invulling woonuitbreidingsgebied verdaagd zeer lange termijn Buitengebied, Veltem-Beisem ontsluiting? lagere ligging tov L. Van Veltemstraat optie Bachterweg?

25 Alternatieve locaties Terrein aan de Klein Dalenstraat Huidig gebruik: landbouw Opp. perceelsniveau: ca. 1,57 ha Woondichtheid: 15wo/ha: 24 woningen GRS: verdaging van ontwikkeling Buitengebied, Winksele - Ontsluiting kan uitsluitend via inname van tuinen, bedrijfsgronden of aansnijden parkgebied (tuin)