De gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening vergadert in besloten zitting.

Transcriptie

1 aan leden GECORO, schepencollege en gemeenteraad van Tom Vermeiren, gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dienst gemeentelijke commissie ruimtelijke ordening datum 30 maart 2017 Vergadering: GECORO 30 maart 2017 Aanwezig: Verontschuldigd: De gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening vergadert in besloten zitting. Inleiding De waarnemend voorzitter opent de vergadering en heet de leden van harte welkom. De waarnemend voorzitter licht de agenda van de vergadering toe. 1. Goedkeuring van het verslag van de vergadering van 26 januari De datum in de hoofding van het verslag is foutief, dit wordt rechtgezet. Het verslag van 26 januari De vergadering keurt het verslag eenparig goed. 2. Advies voorontwerp BESOG B.V.B.A Wezenstraat 2, Vrijheid 94 te 2370 Arendonk - bouwen van een meergezinswoning met 2 handelsruimten (244 en 681m²), 24 woongelegenheden en een ondergrondse parkeergarage met 42 parkeerplaatsen en 24 bergplaatsen. Het gemeentebestuur ontving een voorontwerp voor een project van de firma BESOG op het terrein gelegen aan de Vrijheid / Wezenstraat. De aanvraag voorziet in het bouwen van een meergezinswoning met 2 handelsruimten (244 en 681m²), 24 woongelegenheden en een ondergrondse parkeergarage met 42 parkeerplaatsen en 24 bergplaatsen. Architect W. Keeris licht tijdens de vergadering het project toe. Daarnaast komen o.m. volgende aspecten aan bod: - De terrassen worden inpandig voorzien en zijn gericht naar het openbaar domein.

2 - Het parkeren wordt ondergronds voorzien. De parkeerplaatsen zelf zijn uitgerust met een parkeerlift, zodat de parkeerplaats dubbel kan gebruikt worden. - Er wordt gebruik gemaakt van een donderkleurige natuursteen als gevelmateriaal voor het gelijkvloers en een lichte kleur voor de verdieping, cf. de gebouwen in de omgeving (Delhaize en het woonzorgcentrum). Tijdens de toelichting worden verder volgende vragen gesteld en opmerkingen gegeven: - In een vorig ontwerp werd er een doorgang voorzien tussen de Wezenstraat en de parking van Delhaize. Is dat nu nog het geval? Neen de doorgang is niet meer voorzien. Delhaize was daarvoor geen vragende partij. - Hoe is het parkeren voor klanten van de winkels voorzien. Delhaize heeft een parking voor de winkel. Verder is er in de onmiddellijke omgeving parkeerruimte op het openbaar domein. - Hoe is de winkelopdeling voorzien? Er is een gedeelte van het gelijkvloers waarin supermarkt Delhaize interesse heeft. Het 2 de deel kan in 1 of 2 delen opgedeeld worden. Daarover zijn gesprekken lopende met kandidaten die geconcretiseerd worden na het bekomen van de stedenbouwkundige vergunning. - plannen voorontwerp BESOG B.V.B.A Wezenstraat 2, Vrijheid 94; - presentatie tijdens de vergadering. Na de toelichting gaat de vergadering over tot de beraadslaging over het onderwerp. Daarbij komen volgende elementen aan bod: - Wat het parkeerprobleem van de vrachtwagens van Delhaize betreft, kan BESOG niet belast worden met de problemen van Delhaize. Delhaize moet doen wat zij destijds beloofd hebben nl. leveren met kleine vrachtwagens en inpandig lossen. - Het centrale groendak moet zeker zo uitgevoerd worden in functie van de woonkwaliteit en de ruimtelijke kwaliteit van de binnenruimte. - De kelder zal brandweer technisch door de brandweer bekeken (moeten) worden. De GECORO formuleert een gunstig advies over het voorontwerp van BESOG bvba voor het bouwen van een meergezinswoning met 2 handelsruimten (244 en 681m²), 24 woongelegenheden en een ondergrondse parkeergarage met 42 parkeerplaatsen en 24 bergplaatsen, onder de voorwaarde dat het centrale groendak zeker zo uitgevoerd wordt in functie van de woonkwaliteit en de ruimtelijke kwaliteit van de binnenruimte. 3. Advies voorontwerp Ultrium development Koeistraat te 2370 Arendonk slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een meergezinswoning met 14 woongelegenheden, een ondergrondse parkeergarage met 26 parkeerplaatsen, fietsenstallingen en bergplaatsen en het bouwen van 5 eengezinswoningen;

3 Het gemeentebestuur ontving een voorontwerp voor een project van de firma Ultrium development op het terrein gelegen aan de Koeistraat De aanvraag voorziet in het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een meergezinswoning met 14 woongelegenheden, een ondergrondse parkeergarage met 26 parkeerplaatsen, fietsenstallingen en bergplaatsen en het bouwen van 5 eengezinswoningen. Architect Percijn Vlaming licht tijdens de vergadering het project a.d.h.v. een PP-presentatie toe in aanwezigheid architect Tom Brokmans en Maxim De Witte van Ultrium Development. Daarnaast komen o.m. volgende aspecten aan bod: - Er werd een masterplan opgemaakt voor de projectzone, uitgebreid tot de hoek Koeistraat / Kerkstraat. Op de hoek met de Kerkstraat wordt als accent de bouwhoogte van de andere zijde van de Koeistraat overgenomen. - De parkeerplaatsen voor de eengezinswoningen is ook ondergronds voorzien onder het hoofdgebouw. De wandelafstand daarvoor is korter dan tot aan de Koeistraat. - Er werden 6 percelen in 1 keer aangekocht wat vrij uniek is. Fase II werd niet aangekocht en geeft een visie op lange termijn weer. - In fase II staat het gebouw op de hoek met de Kerkstraat iets achteruit ingeplant. Tijdens de toelichting worden verder volgende vragen gesteld en opmerkingen gegeven: - Is het gevelmateriaal in hout? Neen het gaat om een aluminium profiel in een bruine kleur. - Is het binnengebied publiek toegankelijk? Het is semi-publiek. Wie betaalt de aanleg en onderhoud? De vereniging van mede-eigenaars. - Op lange termijn is een doorgang naar de Kerkstraat mogelijk. - Hoe groot is de afstand van de achtergevel van de eengezinswoningen tot de achterste perceelsgrens? 10 meter of iets meer. - Welke is de gevelbreedte van de eengezinswoningen? 6,2 en 7 meter. De hoogte is 2 bouwlagen met plat dak. - plannen voorontwerp Ultrium development Koeistraat 66 76; - presentatie tijdens de vergadering. Na de toelichting gaat de vergadering over tot de bespreking van het onderwerp. Daarbij komen volgende elementen aanbod: - Er zijn geen fietsenstallingen en bergruimten voorzien voor de eengezinswoningen. Dat is een gebrek op vlak van woonkwaliteit.

4 - Er zijn 26 ondergrondse parkeerplaatsen voorzien, terwijl er 28 parkeerplaatsen (excl. bezoekersparkeerplaatsen) vereist zijn. Daarvan zijn er nog 4 parkeerplaatsen niet rechtstreeks toegankelijk, hetgeen de parkeerverordening expliciet niet toelaat. De GECORO is van oordeel dat de parkeerverordening stipt dient nageleefd te worden. De kelder kan nog vergroot worden. Er is nog voldoende ruimte voor. - Wat de oppervlakte van de woongelegenheden van de meergezinswoning betreft, moeten de gemeentelijke verordening / normen worden nageleefd. De GECORO gaat er niet mee akkoord dat de oppervlakte van de eengezinswoningen wordt meegeteld om de norm voor de appartementen te halen. - De inplanting van de terrassen van de meergezinswoning geeft inkijk naar de aanpalende eigendommen. Dit wordt best opnieuw bekeken om voldoende privacy t.o.v. de aanpalende eigendommen te garanderen. - De GECORO stelt zich vragen bij de ruimtelijke kwaliteit van de bruine profielplaten als gevelmateriaal. De vergadering verleent een voorlopig en strikt voorwaardelijk gunstig advies. Allerminst moeten de bepalingen van de twee gemeentelijke verordeningen (parkeren en oppervlaktenormen) volledig worden nageleefd. De inplanting van terrassen moet beter afgewogen worden t.a.v. de privacy van de aanpalende eigendommen. Het materiaalgebruik (bruine profielplaten) moet verder toegelicht en verfijnd worden. Het advies wordt geformuleerd onder voorbehoud van de resultaten van het openbaar onderzoek. De GECORO wenst dat de aanvraag opnieuw voor advies wordt voorgelegd na de organisatie van het openbaar onderzoek. Zodat de GECORO een definitief standpunt kan innemen na kennisname van de resultaten van het openbaar onderzoek. 4. Advies voorontwerp LRD Landmeting B.V.B.A. Oudegodstraat 13 te 2370 Arendonk verkavelingsontwerp 9 vrijstaande, 6 halfopen en 1 gesloten eengezinswoningen met de aanleg van een nieuwe weg; Het gemeentebestuur ontving een voorontwerp voor een verkaveling van de firma LRD Landmeting bvba namens de betrokken eigenaars. Het verkavelingsontwerp voorziet in 9 vrijstaande, 6 halfopen en 1 gesloten eengezinswoningen met de aanleg van een nieuwe weg. Het gemeentebestuur wenst in het bijzonder het advies van de GECORO te kennen voor wat betreft de gerealiseerde woondichtheid en wenst een advies of het wenselijk is een sociale last op te leggen zodat een % aan sociale woningen in de verkaveling wordt gerealiseerd, aangezien het gaat om een verkaveling met wegenaanleg.

5 Het westelijk deel van het verkavelingsontwerp voorziet in een bruto woningdichtheid van 22,75 wo./ha. Het oostelijk deel van het verkavelingsontwerp voorziet in een bruto woningdichtheid van 16,44 wo./ha. - plannen verkavelingsontwerp LRD Landmeting B.V.B.A. Oudegodstraat 13. Na de toelichting gaat de vergadering over tot de bespreking van het onderwerp. Daarbij komen volgende elementen aanbod: - Is er een tekort aan sociale woningen? Er is een inhaalbeweging nodig voor sociale koopwoningen. - Het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen voorzag in 1997 een min. dichtheid van 15. wo/ha in de kernen van het buitengebied. We zijn nu 20 jaar verder. Voorziet het Witboek Beleidsplan Ruimte Vlaanderen in een nieuwe norm? - Moeten we niet streven naar hogeren dichtheden. Maatschappelijk gezien is het beter om te verdichten. Het gaat om de vraag tussen zuinig ruimtegebruik en de keuzevrijheid van het individu. - Welk % van sociale last is wenselijk? Het decreet grond- en pandenbeleid voorzag in een sociale last van min. 10 tot max. 20%. Een voorstel van 10% wordt gedaan. De GECORO is van oordeel dat een hogere dichtheid vanuit een zuinig ruimtegebruik en een maatschappelijk verantwoord omgaan met de beschikbare ruimte noodzakelijk is. De GECORO doet (voorlopig) nog geen voorstel van wenselijke dichtheid, noch van bebouwingstypologie (O, HO, G) en laat het resultaat daarvan over aan het college. 5. Varia. - Op 10 mei 2017 vindt de plenaire vergadering plaats omtrent het voorontwerp van RUP Containerpark. De GECORO moet ook een advies verlenen naar aanleiding van de plenaire vergadering. Verder is er een handhavingsplan weekendverblijven in opmaak in uitvoering van de gemeenteraadsbeslissing van 9 mei Dit plan wordt ook ter advies aan de GECORO voorgelegd. Er wordt een GECORO vergadering voorzien op 4 mei Er wordt aan de leden gevraagd om de secretaris en hun plaatsvervanger/effectief lid tijdig te verwittigen bij afwezigheid. De secretaris zal daarvoor de nodige contactgegevens tussen de leden uitwisselen. Aldus gedaan in vergadering, datum als voormeld. de vaste secretaris de waarnemend voorzitter T. Vermeiren L. Borgers