LANGWATER. Toelichting masterplan en eerste verkavelingsaanvraag

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "LANGWATER. Toelichting masterplan en eerste verkavelingsaanvraag"

Alexander Claes
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 LANGWATER Toelichting masterplan en eerste verkavelingsaanvraag Informatiebijeenkomst 30 augustus 2012

2 Locatie Grondgebied Kortrijk Tussen N8 en Morinnestraat Vlakbij Evolis Grens met Zwevegem Afrit Kortrijk-Oost 2

Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (GRUP) Afbakening Stedelijk Gebied Kortrijk (2006) -Rood: Stedelijk

3 Context Langwater is voor Kortrijk één van de belangrijkste locaties voor de toekomst om tot een kwalitatieve ontwikkeling te komen van een gemengd woonproject. Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (GRUP) Afbakening Stedelijk Gebied Kortrijk (2006) -Rood: Stedelijk woongebied (16,8 ha) -Groen: Parkgebied met natuurverweving (6,8 ha) -Roodbruin: Ruimte voor stedelijke functies van regionaal belang (sport, cultuur, dagrecreatie, commercieel, ) 3

Stadsvluchters hebben nood aan: Een betaalbare, comfortabele

4 Uitdaging Kortrijk kampt net als andere Vlaamse centrumsteden met een stadsvlucht. Stadsvluchters hebben nood aan: Een betaalbare, comfortabele woning een private tuin een aangename openbare ruimte Langwater vormt een perfect antwoord op deze vraag. 4

Proces In samenspraak met de stad Kortrijk

grondeigenaars Koramic en SOK eind 2010 een

Charrette: - Ontwikkelen van een gedragen

Via een creatief denk- en ontwerpproces - In

doelstelling, vooropgestelde ambities, gekende

5 Proces In samenspraak met de stad Kortrijk heeft Vlerick Vastgoed, samen met andere grondeigenaars Koramic en SOK eind 2010 een charrette georganiseerd. Charrette: - Ontwikkelen van een gedragen masterplan - Door een multidisciplinair team - Via een creatief denk- en ontwerpproces - In een beperkte tijdsspanne - Met een duidelijke doelstelling, vooropgestelde ambities, gekende randvoorwaarden - Op basis van input van zoveel mogelijk betrokkenen (transparantie) 5

Visie Duurzaam ruimtegebruik Integreren met omgeving en opwaarderen bestaande structuur Versterken landschappelijke waarden Differentiëren van woningtypes, rekening houdend met betaalbaar wonen (incl.

6 Visie Duurzaam ruimtegebruik Integreren met omgeving en opwaarderen bestaande structuur Versterken landschappelijke waarden Differentiëren van woningtypes, rekening houdend met betaalbaar wonen (incl. Grond- en Pandendecreet) Verantwoord omgaan met waterhuishouding Voorzien van een effectieve ontsluiting en mobiliteit, met ruim aandacht voor de zwakke weggebruiker Beek en dreef als belangrijke zichtassen Ontwikkelen van actieve en passieve recreatievormen Faseerbaarheid 6

7 Masterplan Het masterplan vormt de basis voor de toekomstige ontwikkelingen. 7

8 De 5 resultaten 1. Woontypologie 2. Natuurtaal 3. Waterhuishouding 4. Mobiliteit 5. Zichtassen 8

1. Woontypologie Divers aanbod als basis voor een gezonde

woningtypes Betaalbaar wonen - Starterswoningen - Cohousing

Grondgebonden woningen: 319 (74%) - Tweegevel: 124 -

9 1. Woontypologie Divers aanbod als basis voor een gezonde sociale mix Variatie in gevelbreedtes Variatie in woningtypes Betaalbaar wonen - Starterswoningen - Cohousing - Kangoeroewoningen Totaal aantal woongelegenheden: 431 Grondgebonden woningen: 319 (74%) - Tweegevel: Driegevel: Viergevel: 23 Meergezinswoningen: 112 (26%) Woondensiteit: 25,6 WE/ha 9

10 2. Natuurtaal Groen als basis voor de ontwikkeling van de buurt: Zicht- en natuurassen Inheemse planten en bomen Agrarisch parkgebied - Vochtig hooiland, poelen en bloemenweiden - Meersen - Volkstuintjes Natuurlijke corridor 10

11 3. Waterhuishouding Onze proactieve visie op de waterhuishouding leidt tot een meerwaarde voor het nieuwe woongebied en de gehele omgeving door gebruik te maken van: Sterk hellend gebied Natuurhistorische elementen - Omwalling hoeve - Meersen achter hoeve Lokale bufferbekkens Infiltratie Waterdoorlatende materialen 11

Bijkomende ontsluiting naar N8 Versterking openbaar vervoer in de wijk Hiërarchie Morinnestraat

12 4. Mobiliteit op maat van de buurt Mobiliteitsknooppunt E17-R8-N8: Stad en Gewest werken aan oplossingen voor huidige mobiliteitsproblemen. Bijkomende ontsluiting naar N8 Versterking openbaar vervoer in de wijk Hiërarchie Morinnestraat ontsluitingswegen woonstraten Zwakke weggebruikers - Nieuwe fietsverbinding Zwevegem (Hoog)Kortrijk - Dreef naar hoeve Parkeren - In het gebied zelf - Geen overlast voor omgeving 12

13 5. Zichtassen Het open landschap verweven met de woonomgeving. Meerwaarde voor de bestaande woonomgeving. Versterken van 2 cruciale zichtassen: - Beekas - Dreefas 13

14 Globale fasering Het natuurlijk reliëf en de afwatering bepalen de fasering. - Startend vanaf het laagst gelegen gebied (Pietje Patersbeek) - Gronden SOK (fase 5) kunnen onafhankelijk ontwikkeld worden. - Ruimtelijke eenheden - Binnen de fasering zijn ruimtelijke eenheden gedefinieerd waarbinnen één bepaalde architectuur moet gehandhaafd blijven. - Verantwoorde overgang van stijlen

15 Fase 1: concrete invulling De eerste fase die zal aangesneden worden is deze gelegen ten zuiden van de Pietje Patersbeek tussen de beek en de dreef naar de hoeve. 108 wooneenheden - Mix van types Parkgebied met volkstuintjes 15

16 Fase 1: Woongebied 108 wooneenheden, ontwikkelbaar in fases - 60 driegevelwoningen - 40 rijwoningen - 8 vrijstaande woningen 16

17 Fase 1: Parkgebied Volkstuintjes - Typologie van de huisweide 17

18 Timing Fase 1: 30 augustus 2012: informatievergadering Eind september 2012: indienen verkavelingsaanvraag fase 1 + infrastructuurdossier Oktober 2012: openbaar onderzoek Maart 2013: verkavelingsvergunning April-Mei 2013: start infrastructuurwerken + parkaanleg Begin 2014: indienen bouwaanvraag eerste woningen Mei 2014: start bouwwerken eerste woningen De volledige ontwikkeling zal gespreid zijn over een termijn van ongeveer 15 jaar. 18

19 Vragen Opmerkingen - Suggesties 19

20 20

Vergelijkbare documenten

u bent hier > VORMGEVING: Noot:

u bent hier > VORMGEVING: Noot: Binnenkort start Leiedal, in samenwerking met het gemeentebestuur van Zwevegem, met de realisatie van Losschaert. Een plek waar wonen, werken en ontspanning harmonieus samengaan. Langs de gewestweg en