WETTEREN KAPELLEWEG. Danneels 31 maart 2016

Transcriptie

1 WETTEREN KAPELLEWEG Danneels 31 maart 2016

2 ANALYSE EN CONTEXT

3 ANALYSE EN CONTEXT Projectgebied macro Luchtfoto 3

4 ANALYSE EN CONTEXT Projectgebied micro Luchtfoto Opp. projectgebied 2 ha 34 are 80 ca 4

5 ANALYSE EN CONTEXT Foto s bestaande toestand 5

6 ANALYSE EN CONTEXT Eigendomsstructuur Luchtfoto 6

7 ANALYSE EN CONTEXT Mobiliteit Verbindingen 7

8 ANALYSE EN CONTEXT Voorzieningen Luchtfoto 1. parochiekerk 2. parochiecentrum met bibliotheek 3. Vrije lagere en kleuterschool Sint-Theresia 4. woonzorcentrum Armonea 5. café De Snoeken 8

9 ANALYSE EN CONTEXT Historische analyse Ferrariskaart 9

10 ANALYSE EN CONTEXT Historische analyse Atlas der buurtwegen 10

11 ANALYSE EN CONTEXT Historische analyse luchtfoto 11

12 ANALYSE EN CONTEXT Historische analyse luchtfoto 12

13 ANALYSE EN CONTEXT Historische analyse luchtfoto 13

14 ANALYSE EN CONTEXT Structuur van de bebouwing GRB 14

15 ANALYSE EN CONTEXT Perceelsstructuur GRB 15

16 ANALYSE EN CONTEXT Erfgoed Bouwkundige relicten Hoeve Schollaertshof Parochiekerk Wegkapel Pastorie 16

17 ANALYSE EN CONTEXT Water Waterinfo (bron: waterinfo.be) 17

18 ANALYSE EN CONTEXT Biologische waardering Biologische waarderingskaart 18

19 ANALYSE EN CONTEXT Gewestplan Gewestplan 19

20 ANALYSE EN CONTEXT Binnengebied type 3 Ruimtelijk Structuurplan Wetteren mix grondgebonden woningen, bijkomende sportieve en recreatieve infrastructuren en kleinschalige economische activiteiten. Dichtheid van 20 woningen/ha als kwalitatieve norm Richtlijnen voor het betreffend binnengebied: het behouden en het uitbouwen van de continuïteit van de groenelementen langs het spoor als onderdeel van een ruimer netwerk het behouden van de relatie met het open ruimte gebied aan de overzijde van de spoorweg het behouden en het versterken van het perspectief op de kerk van Overbeke het integreren en het aansluiten van de nieuwe publieke ruimten en functies bij de bestaande school en het woonzorgcentrum. creëren van een robuust casco van groene, aaneengesloten publieke ruimten behouden van doorzichten naar de open ruimte informeel en gevarieerd invullen van de ontwikkelingsvelden rond dit casco uitbouwen van een kwaliteitsvol traag netwerk, geïntegreerd in het casco en in verbinding met de belangrijke voorzieningen in de directe omgeving en openbaar vervoer halten 20

21 CONCEPT

22 22 Wilde Gagel Den Haag (NL)

23 RUIMTELIJKE CONCEPTEN Aaneengesloten groene publieke ruimte in relatie tot omliggend landschap Typerende perceelsgrenzen als nieuwe hoofdstructuur Lange ontwikkelingslijnen 23

24 RUIMTELIJKE CONCEPTEN Stedenbouwkundige accenten als overgang naar de open ruimte Multifunctionele groenverbindingen 24

25 STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONTWERP

26 ONTWIKKELING KORTE TERMIJN 26

27 PROGRAMMA Ontwikkeling op korte termijn 18 woningen 27 woningen met garage 34 appartementen 79 nieuwe wooneenheden + 2 bestaande woningen 31 wo / ha 2 ha 35 ca 34 a 27

28 PARKEREN Ontwikkeling op korte termijn 54 private bovengrondse parkeerplaatsen (2 per woning) inpandige garage oprit 42 collectieve bovengrondse parkeerplaatsen 34 ondergrondse parkeerplaatsen 130 parkeerplaatsen voor 79 nieuwe wooneenheden norm is minimaal119 parkeerplaatsen (1,5 per wooneenheid) 28

29 ONTWIKKELING LANGE TERMIJN 29

30 PROGRAMMA Ontwikkeling op lange termijn 18 woningen 43 woningen met garage 95 nieuwe wooneenheden 34 appartementen 35 wo / ha 2 ha 64 ca 85 a 30

31 PARKEREN Ontwikkeling op lange termijn 86 private bovengrondse parkeerplaatsen (2 per woning) inpandige garage oprit 42 collectieve bovengrondse parkeerplaatsen 34 ondergrondse parkeerplaatsen 162 parkeerplaatsen voor 95 nieuwe wooneenheden norm is minimaal 142 parkeerplaatsen (1,5 per wooneenheid) 31

32 OMGE V I NG CVB A UI T B R E I DI NGS T R AA T ANT WE R P E N- B E R CHE M I NF O@OMGE V I NG. B E WWW. OMGE V I NG. B E