De waarde van kadastrale gegevens

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "De waarde van kadastrale gegevens"

Emmanuel van Wijk
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 De waarde van kadastrale gegevens Robert Palmans MSOG, Landmeter Expert, assessor Federale Raad Landmeters Experten Ruth Moors Lic. Geografie, Praktijk assistent UHasselt Overzicht 1. Inleiding 2. Het fiscaal facet van het kadaster 3. De technische waarde van het kadaster 4. Het juridisch kader van het kadaster 5. Besluit 1

2 1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond 1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 2

3 1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 3

4 1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 4

5 1. Inleiding Aansprakelijkheid: - verkoper A: 20% - makelaar: 20% - landmeter: 20% - architect: 40% - aannemer: 0% - bouwheer C: 0% Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: 5

6 1. Aangifteplicht 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: BO 152m² NO 198m² KI 944 BO 151m² NO 188m² KI Het fiscaal facet 6

7 2. Het fiscaal facet NO 188m² KI 907 NO 198m² KI Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: 7

8 2. Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: KI 0 bouwland KI 1 tuin 2. Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: 8

9 2. Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: KI = Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: 9

10 2. Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: KI = 42 = 0,3867 ha x 111 /ha 3. Aard van het perceel 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: hoeve 4.757m² 2004 (1940) BO 479m² NO 312m² KI 726 woning 1.940m² 2006 BO 117m² NO 234m² KI

11 4. De ligging bv. tuinen 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: huuropbrengst tuin: Mechelen Bovelingen > Hasselt??? Technisch kadaster = alle data die toelaten alle vaste constructies uniek te identificeren & topografisch precies te lokaliseren 11

12 A. Maatvoering Kieldrecht Doel toestand A. Maatvoering toestand Kieldrecht Doel Kieldrecht Doel toestand

13 A. Maatvoering toestand toestand B. Ligging/Configuratie 1490/ m² 13

14 B. Ligging/Configuratie B. Ligging/Configuratie primitief plan initiële legger atlas de buurtwegen digitaal plan

15 B. Ligging/Configuratie atlas de buurtwegen 1900/19 oude toestand primitief plan 1900/19 nieuwe toestand initiële legger B. Ligging/Configuratie digitaal plan 2015 analoog plan /19 oude toestand 1900/19 nieuwe toestand 15

16 B. Ligging/Configuratie GRB kadaster B. Ligging/Configuratie GRB kadaster 16

17 B. Ligging/Configuratie B. Ligging/Configuratie 17

18 B. Ligging/Configuratie C. Percelenvorming kadaster

19 C. Percelenvorming kadaster 2013 kadaster 2013 aangepast C. Percelenvorming kadaster 2013 kadaster

20 4. Juridisch kader 4. Juridisch kader A. Openbaar domein 20

21 4. Juridisch kader A. Openbaar domein 4. Juridisch kader A. Openbaar domein voor de ruil na de ruil 21

22 4. Juridisch kader B. Ondergrond 4. Juridisch kader B. Ondergrond 22

23 4. Juridisch kader B. Ondergrond 4. Juridisch kader C. Bovengrond 23

24 4. Juridisch kader C. Bovengrond 4. Juridisch kader C. Bovengrond m² m² m² 24

25 6. Besluit Kadastrale inlichtingen zijn o.m. nuttig: om een OG (eenduidig en/of duidelijk?) te identificeren voor de historische reconstructie van wijzigingen aan percelen Kadastrale bescheiden zijn: fiscaal weinig betrouwbaar technisch onvoldoende nauwkeurig juridisch slechts uitzonderlijk bruikbaar Contact Robert PALMANS 012/ Ruth MOORS 02/