Kwaliteitsbewaking ontwerp publieke ruimte bij sociaal wonen

Transcriptie

1 Kwaliteitsbewaking ontwerp publieke ruimte bij sociaal wonen Congres Publieke Ruimte Actoren 3. Coördinatie woningbouw infrastructuur Aandachtspunten Duurzaamheid Gebruik en beheer Kostprijs 1

2 1. Gebruik- en verblijfswaarde 2. Techniek 2

3 Gebruik- en verblijfswaarde Noodzaak Aandachtspunten Stedenbouwkundige visie Functies Mobiliteit Groen & blauw Tendenzen - Hogere woondichtheid - Kleinere woonoppervlakte Meer publieke ruimte Publieke ruimte van hoge kwaliteit 3

4 Aandachtspunten Duurzaamheid: milieu, economisch, sociaal Gebruik & beheer Kostprijs Stedenbouwkundige randvoorwaarden Stedelijk versus ruraal Inplanting Typologie van de woningbouw 4

5 Functies publieke ruimte Verplaatsen Verblijven & Ontspannen Ontmoeten Sporten Spelen Groen Lunchen Picknick - BBQ Parkeren Winkelen Horeca Mobiliteit Verkeersreglementering: o Woonerf -> gemengd verkeer, voetganger voorrang, gelijkgrondse aanleg o Zone 30 -> verhoogde inrichting, as-verschuiving o Woonstraat 50 km/u -> rijweg + voetpad (+fietspad) Parkeren o Gemeentelijke verordening o Verkaveling, projectontwikkeling <-> sociaal wonen o Stedelijke omgeving <-> landelijke omgeving 5

6 Groen: Inventaris aanwezig groen (boskant, bomen, heesters) Integratie bestaande groenstructuur in ontwerp Keuze aanplantingen Beheer & onderhoud Bescherming tijdens werf Blauw netwerk Aanwezige beken en/of waterlopen Infiltratie, buffering, vertraagd afvoeren Grachten & wadi s Techniek Terrein Materiaalkeuze Standaard bestek SB250 6

7 - Terrein Kenmerken van de site Hoogteverschillen, hellingen Grondwatertafel en infiltratiemogelijkheden Aanwezige groenstructuur - Materiaalkeuze Fundering en verharding Aangepast aan verkeersbelasting Waterdoorlatendheid Kostprijs van het materiaal Oorsprong van het materiaal Groen Inheemse bomen Extensief versus intensief 7

8 Actoren Actoren wie Sociale huisvestingsmaatschappij Vlaamse Maatschappij Sociaal Wonen (VMSW) Gemeentebestuur ers (architect, ontwerper publieke ruimte) Rioolbeheerder Bewoners + in uitvoering Nutsmaatschappijen Aannemer 8

9 Actoren - Randvoorwaarden Maximale bebouwingsdichtheid gerelateerd aan typologie bouwhoogte & V/T-index verhuur-koop Oriëntatie van de woningen Parkeernormen op eigen terrein op publiek domein Eisen ivm speelinfrastructuur Impact op de publieke ruimte Inplanting 9

10 Inplanting Impact Gebruik en beheer -> minder sociale controle Duurzaamheid + verharding - waterdoorlatend Kostprijs 10

11 Coördinatie woningbouwinfrastructuur Coördinatie woningbouw-publieke ruimte Proces Scenario s Valkuilen 11

12 Coördinatie woningbouw-publieke ruimte Aanstellen architect Aanstellen ontwerper Schetsontwerp Voorontwerp Plenaire vergadering Schetsontwerp Voorontwerp Stedenbouwkundige vergunning Stedenbouwkundige vergunning Aanbesteding Aanbesteding Uitvoering Coördinatie vergadering Uitvoering uitvoering Bewoning uitvoering Overdracht openbaar domein Scenario s fasering in 2 fases woningbouw infrastructuur infrastructuur woningbouw 12

13 In 3 of meerdere fasen Infrastructuur opgesplitst in 2 aannemingen riolerings- en wegenwerken woningbouw omgevingswerken Eén bestek infrastructuur (één aannemer), maar uitvoering in 2 fases Riolering + fundering infra woningbouw nutsleidingen verhardingen omgevingswerken Binnen fase 2 van de infrastructuur onderbreking voor afwerking (technieken en schrijnwerkerij) van de woningen riolering- en fundering infra woningbouw nutsleidingen afwerking woningbouw verhardingen + omgevingswerken Gevolgen Onbenutte infrastructuur <-> woningen zonder infra Kans op schade Meer fasen -> stijging kostprijs 13

14 Coördinatie woningbouw-publieke ruimte Uitvoeringstermijn infrastructuur Initiatiefnemer woningbouw = ontwerper publieke ruimte Doorlooptijd proces Technische expertise opvolging infra Externe factoren (archeologie, nutsmaatschappijen, weersomstandigheden, faling aannemer) Stellingen 14

15 Stelling 1 Wie moet opdrachtgever zijn bij aanleg publieke ruimte? Vlaamse maatschappij voor sociaal wonen (VMSW) Initiatiefnemer Gemeentebestuur.. Stelling 2 Projecten van sociaal wonen moeten voldoen aan gemeentelijke parkeerverordeningen 15

16 Stelling 3 Speel- en sportinfrastructuur is bij sociaal wonen meer onderhevig aan vandalisme Stelling 4 Aanleg van publieke ruimte bij sociaal wonen kan goedkoper 16

17 Stelling 5 Goedkope gronden voor sociaal wonen maakt projecten duurder 17