Gemeente Deerlijk BPA nr.35 Vichtesteenweg TOELICHTINGSNOTA. mei 2008
|
|
- Theodoor Verhoeven
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Gemeente Deerlijk BPA nr.35 Vichtesteenweg TOELICHTINGSNOTA mei 2008
2 Colofon Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal Opdrachtgever: Gemeente Deerlijk Ontwerper: Griet Lannoo Arch. GAS R.P. Projectleiding en coördinatie: Griet Lannoo 2 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
3 Inhoudsopgave Inhoudsopgave Structuurschets voor het plangebied Situering en begrenzing van het plangebied Feitelijke toestand van het plangebied Kenmerken van het plangebied Bebouwing Ontsluiting Eigendomstructuur 8 8 Motivering tot afwijkingen Algemeen Afweging van de afwijkingen Omschakeling woonuitbreidingsgebied naar lokaal bedrijventerrein (zie figuur 9: zones A-B) Omschakeling van woonuitbreidingsgebied naar zone voor gemengde activiteiten (zie figuur 9: zone C) Omschakeling woonuitbreidingsgebied naar zone voor wonen Cijfergegevens 38 3 Fotoreeks Watertoets Planologische en juridische context Gewestplan Ruimtelijk structuurplan Vlaanderen en het gewestelijk RUP voor de afbakening van het regionaal stedelijk gebied Kortrijk Provinciaal ruimtelijk structuurplan Voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (VO GRS) 17 5 Stedenbouwkundige opties Randvoorwaarden voor de inrichting van het plangebied Vanuit de categorisering van de wegen Vanuit de eigendomsstructuur Vanuit decreten en wetgeving Vraag naar een nieuwe locatie voor een brandweerarsenaal 24 Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 3
4 1 Situering en begrenzing van het plangebied Het plangebied is gelegen langs de Vichtesteenweg, de invalsweg naar het centrum van Deerlijk vanuit de E17. Kaart 1: Situering schaal 1/ Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
5 Het plangebied wordt als volgt begrensd: - NW : Vichtesteenweg, - W : Sint-Rochusweg, - N : Hazewindestraat, - O : landbouwgronden. Kaart 2: Begrenzing van het plangebied schaal 1/ Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 5
6 2 Feitelijke toestand van het plangebied 2.1 Kenmerken van het plangebied Bebouwing 6 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
7 Het betrokken plangebied maakt deel uit van de kern van Deerlijk. Het gebied is grotendeels onbebouwd en wordt door de agrarische sector gebruikt als akker- en weiland. Een aantal weides zijn reeds aan de zuivere landbouw onttrokken en worden als graasweides voor paarden gebruikt. De bebouwing bevindt zich vooral op de randen van het plangebied. Langs de Vichtesteenweg is een strook bebouwd. Het zijn een 7-tal percelen met een bouwdiepte van 50 m, waarop villa s gemengd met handelszaken (o.a. autogarage) voorkomen. De bebouwing langs de Sint-Rochusweg en een gedeelte van de Hazewindestraat wordt vooral gekenmerkt door aaneengesloten woningbouw. Aansluitend op de achterkanten van de percelen zijn de gebouwen van het groentenverwerkend bedrijf Eurogunst gelegen. In tweede orde werden ook twee villa s gebouwd, waarvan één woning momenteel bij het bedrijf behoort. Geïsoleerd op het plangebied zijn nog twee sites gelegen. Het gaat om een voormalig hoevecomplex, dat nu een woonfunctie heeft en het bedrijfsperceel van een aannemersbedrijf. Beiden zijn bereikbaar via de Vichtestraat. De Wijmelbeek (niet gecategoriseerd) loopt op de grens van het plangebied met het agrarische gebied, als een open beek. Door het woonuitbreidingsgebied zelf loopt geen beek Ontsluiting Het gebied is gelegen langs de Vichtesteenweg, een belangrijke ontsluitingsweg voor het centrum van Deerlijk. Begin jaren 90 werd volgens de studie Centrum Deerlijk, en daarop aansluitende plannen van AWV, de doortocht van Deerlijk heraangelegd. Een onderdeel van het project was ook de wijziging van het straatprofiel van de Vichtesteenweg, namelijk versmallen en langs weerszijden een dubbele rij bomen aanplanten. Deze maatregelen moeten in hoofdzaak verkeersafremmend werken. De aanleg van het lokaal bedrijventerrein zal ongetwijfeld consequenties inhouden voor het huidige uitzicht van de weg. De Vichtesteenweg ontsluit op de Ringlaan (N36) rond het centrum, met een onmiddellijke aansluiting op de E17. Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 7
8 2.2 Eigendomsstructuur De onbebouwde percelen op het plangebied zijn in handen van een groot aantal eigenaars. Het merendeel van de percelen wordt nog steeds als landbouwgrond gebruikt. De percelen in handen van eigenaar nr.6 zijn aangekocht als reservegronden, in functie van mogelijke uitbreidingen van het aanwezige bedrijf. Kaart 3: Eigendomsstructuur van de onbebouwde percelen in het plangebied Grens van het woonuitbreidingsgebied volgens het gewestplan 8 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
9 3 Fotoreeks Foto 1: zicht op Hazewindestraat Foto 2: zicht op de loods - aannemersbedrijf Kaart 4: Luchtfoto van het plangebied schaal 1/ Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 9
10 Foto 3: zicht op Vichtesteenweg, richting Centrum t.h.v. de toegang tot het bedrijf Eurogunst Foto 4: zicht op Vichtesteenweg, richting N36 t.h.v. de toegang tot het bedrijf Eurogunst 10 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
11 Foto 5: zicht op het akkerland langs Hazewindestraat, met op de achtergrond het hoevecomplex Foto 6: zicht op de smalle doodlopende weg naar het hoevecomplex en het aannemersbedrijf Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 11
12 Foto 7: zicht op de Vichtesteenweg, richting N36 t.h.v. de Wijmelbeek Foto 8: zicht op de Vichtesteenweg, richting Centrum t.h.v. de Wijmelbeek Foto 9: zicht op het aannemersbedrijf vanop de Vichtesteenweg Foto 10: zicht op het woonuitbreidingsgebied vanop de Vichtesteenweg, nabij N36 12 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
13 Foto 11: zicht op het woonuitbreidingsgebied, richting Vichtesteenweg vanuit de Hazewindestraat Foto 12: zicht op de graasweiden Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 13
14 4 Planologische en juridische context 4.1 Gewestplan woongebied woonuitbreidingsgebied Figuur 5: Plangebied in het gewestplan schaal 1/ Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
15 Volgens het gewestplan van het arrondissement Kortrijk, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 4 november 1977, ligt het plangebied grotendeels in het woonuitbreidingsgebied. Enkel langs de Hazewindestraat en Vichtesteenweg werden twee stroken aangeduid als woongebied. 4.2 Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen en het gewestelijk RUP voor de afbakening van het regionaalstedelijk gebied Kortrijk In het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) wordt Deerlijk deels geselecteerd als onderdeel van het regionaalstedelijk gebied Kortrijk. In stedelijke gebieden staat een concentratie van voorzieningen en activiteiten voorop. Om dit te realiseren en te operationaliseren worden stedelijke gebieden afgebakend. De afbakening van het regionaalstedelijk gebied van Kortrijk (ASK) behoort tot de taken van het Vlaamse Gewest en wordt geconcretiseerd via een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP). Het GRUP voor de afbakening van het regionaalstedelijk gebied Kortrijk werd goedgekeurd op 20 januari Er moet dan ook met de voorgestelde afbakening rekening worden gehouden bij de opmaak van plannen op gemeentelijk niveau voor de gemeenten die behoren tot het regionaalstedelijk gebied Kortrijk. In Deerlijk wordt het overgrote deel van het grondgebied gelegen ten noordwesten van de E17 opgenomen in het stedelijk gebied. Het betreft de kern van Deerlijk en de regionale bedrijventerreinen Deerlijk-Ter Donckt I en II, het bedrijventerrein Nijverheidslaan en het bedrijventerrein Deerlijk-Waregem, die binnen het GRUP worden aangeduid als de deelruimte randzone Deerlijk. De E17 wordt als zuidelijke afbakeningslijn naar het buitengebied aangeduid. Naast het vaststellen van een afbakeningslijn worden in het GRUP voor het regionaalstedelijk gebied Kortrijk ook een aantal deelplannen opgemaakt om de taakstelling voor wonen en bedrijvigheid te concretiseren. Figuur 6: invulling in kader van het voorstel voor ASK (mei 2000) woonuitbreidinsgebied gedeeltelijk te ontwikkelen als lokaal bedrijventerrein Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 15
16 Zo worden voor het woonuitbreidingsgebied gelegen tussen de Vichtesteenweg en Hazewindestraat uitspraken gedaan in het kader van zowel het stedelijk wonen als bedrijvigheid. De grote percelen langs de Hazewindestraat worden ingekleurd als stedelijk woongebied Bonte Os. Het gebied is bestemd voor wonen, openbare groene en verharde ruimte en aan het wonen verwante voorzieningen. Begrenzing van het plangebied Begrenzing van het stedelijk woongebied Het overgrote gedeelte van het woonuitbreidingsgebied wordt voorbehouden voor de ontwikkeling van een lokaal bedrijventerrein (maximaal 5 ha). Dit terrein draagt bij in het aanbod om aan de beleidsmatige behoefte van minstens 40 ha lokaal bedrijventerrein in het regionaalstedelijk gebied te voldoen. Voor het lokale bedrijventerrein werd geen deelplan opgenomen in het GRUP ASK. De afbakening en invulling van het bedrijventerrein is een lokale taak voor de gemeente Deerlijk. Het is hoofdzakelijk om het lokale bedrijventerrein te kunnen realiseren dat dit BPA wordt opgemaakt. De omschakeling van bestemming woonuitbreidingsgebied naar lokaal bedrijventerrein vraagt immers een gewestplanwijziging. Figuur 7: Afbakening stedelijk woongebied Bonte Os volgens GRUP ASK (dd ) 4.3 Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen (PRS W-Vl) situeert de gemeente Deerlijk op de rand van de Leieruimte met de Interfluviumruimte. Aangezien het noordelijke gedeelte van Deerlijk grotendeels tot het regionaalstedelijk gebied behoort, doet het PRS W-Vl enkel nog uitspraken over het buitengebiedgedeelte. Het plangebied van het BPA behoort tot het stedelijk gebied. Uitspraken hieromtrent kaderen dus binnen de beleidsopties van het RSV (zie punt 4.2.). 16 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
17 4.4 Voorontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (VO GRS) Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) Deerlijk is momenteel in opmaak. Op 18 april 2006 werd het voorontwerp voorgelegd op de plenaire vergadering. In het voorontwerp worden de lokale ruimtelijke beleidskeuzes toegelicht, waaronder de toekomstige bestemming voor het woonuitbreidingsgebied langs de Vichtesteenweg. Als werkmethode in het VO GRS wordt het grondgebied van Deerlijk onderverdeeld in verschillende deelgebieden. Het BPA Vichtesteenweg is gelegen in het ruimtelijke deelgebied de kern Deerlijk. In de gewenste ruimtelijke structuur wordt dit deelgebied gezien als een kern gelegen in de randstedelijke zone rond Kortrijk. Het samenvattende ontwikkelingsschema voor de kern van Deerlijk wordt hieronder weergegeven. Figuur 8: Schema gewenste ruimtelijke structuur kern van Deerlijk (VO GRS Deerlijk kaart 13 -februari 2006) Begrenzing van het plangebied Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 17
18 Binnen de kern worden verschillende woonzones aangeduid. De omgeving van de Hazewindestraat behoort tot de zogenaamde gemengde woongebieden. Deze beleidsoptie maakt het mogelijk om het woonuitbreidingsgebied gedeeltelijk te ontwikkelen als stedelijk woongebied, zoals voorzien in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor de afbakening van het regionaalstedelijk gebied Kortrijk. Deerlijk wil de ontwikkeling van dit woongebied echter niet zomaar vrijgeven aan de vrije markt, maar wenst de invulling ervan mee te bepalen en verder te verfijnen uitgaande van de basisprincipes vooropgesteld in het RSV en het PRS West-Vlaanderen. Dit houdt in dat rekening zal gehouden worden met een gemiddelde richtdichtheid van 25 woningen per hectare uitgedrukt op een ruimtelijk samenhangend geheel binnen het stedelijk gebied (RSV pag. 358). Er dient ook gestreefd te worden naar een menging van verschillende woningtypes met private en sociale huur- en koopwoningen (PRS West-Vlaanderen - pag. 244). De ligging in een gemengd woongebied laat bovendien verweving met kleinhandel en diensten toe. Ook bedrijvigheid moet in het gemengd woongebied kunnen. Vandaar de optie om het woonuitbreidingsgebied grotendeels te zoneren en in te vullen als lokaal bedrijventerrein. Met deze beleidskeuze wordt eveneens het voorstel van het ASK gevolgd. De behoefte (max.5 ha) aan een lokaal bedrijventerrein kan voldoende aangetoond worden. In het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan werd de behoefte onderzocht (zie VO GRS informatief gedeelte pag. 96): Vanuit de extrapolatie van de grondverkopen kan worden gesteld dat er een gemiddelde bruto-behoefte aan 5 ha lokale bedrijfsgronden voor de planperiode te verantwoorden is. In voorgaande jaren werden in Deerlijk geen nieuwe lokale bedrijventerreinen gerealiseerd. De vooropgestelde planperiode zal nodig zijn om de gronden te verwerven, een inrichtingsplan goedgekeurd te krijgen en vervolgens het bedrijventerrein bouwrijp en verkoopbaar te maken. 18 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
19 5 Stedenbouwkundige opties Het BPA wordt opgemaakt in functie van: Realisatie van een lokaal bedrijventerrein (1) Omwille van de dringende behoefte aan lokale bedrijfspercelen en het gebrek aan aanbod op het grondgebied opteert de gemeente Deerlijk ervoor om de goedkeuring van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan niet langer af te wachten. De gemeente wil daarentegen overgaan tot de opmaak van een bijzonder plan van aanleg om de realisatie van een lokaal bedrijventerrein op het woonuitbreidingsgebied langs de Vichtesteenweg mogelijk te maken. Deze omgeving werd reeds op hoger niveau aangeduid als mogelijke locatie en werd ook als zodanig opgenomen in de gewenste ruimtelijke structuur van Deerlijk (zie voorontwerp GRS Deerlijk). Door de huidige bestemming als woonuitbreidingsgebied kan een onmiddellijke realisatie immers niet. Met het BPA wenst de gemeente rechtszekerheid te creëren voor de ontwikkeling van dit nieuwe lokaal bedrijventerrein. Ontwikkeling van het stedelijk woongebied (2) Door de opmaak van dit BPA wordt de mogelijkheid geboden om het stedelijk woongebied, aangeduid in het gewestelijk RUP voor de afbakening van het regionaalstedelijk gebied Kortrijk, op een kwalitatieve manier in te vullen. Er stelt zich echter een nieuw ruimtelijk element. Na concreet onderzoek over de beste ruimtelijkekwalitatieve en functionele inrichting van het lokaal bedrijventerrein blijkt dat niet alle percelen voorzien voor de ontwikkeling van dit bedrijventerrein zullen worden aangesneden als bedrijfspercelen. Met als gevolg dat de gemeente het stedelijk woongebied, zoals aangeduid in het ASK, wil verruimen met een aantal restgronden die niet langer in aanmerking komen voor het lokaal bedrijventerrein. Het betreft de gronden (5) gelegen tussen het voormalige hoevecomplex en het bedrijf Eurogunst. In het BPA wordt het verruimde stedelijk woongebied beschouwd als een gemengd woongebied, waarbinnen een optimale menging van woningbouwzones en openbare ruimtes wordt nagestreefd. Volgende woonzones worden geconcretiseerd in het BPA: zone voor aaneengesloten bebouwing, waarbinnen een specifieke zone wordt aangeduid voor een voorbeeldproject, zone voor alleenstaande en halfopen bebouwing en een zone voor een sociaal woningbouwproject. Behalve het sociale woningbouwproject, voorzien op de restgronden, zijn de woonzones gelegen binnen het stedelijk woongebied, opgenomen in het GRUP ASK. De richtdichtheid van 25 woningen per hectare dient te worden nagestreefd. Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 19
20 Behoud van de bestaande bebouwing en functies (3) De randzones van het plangebied zijn bebouwd. De strook langs de Vichtesteenweg (3a) bestaat uit een menging van villabouw en handelszaken. Langs de Hazewindestraat en de Sint-Rochusweg (3b) betreft het in hoofdzaak een menging van alleenstaande en aaneengesloten woningen. Het agrarisch verwerkend bedrijf (3c) Eurogunst is een bloeiend bedrijf, dat ter plekke wenst te blijven. Bij de zonering van het plangebied zal met deze behoefte rekening gehouden worden. Het hoevecomplex (3d) is reeds geruime tijd uit de landbouwactiviteit onttrokken en werd recent gerenoveerd als particuliere woning. De huidige eigenaar kocht de hoeve onder meer omwille van de stallingen en de twee bijhorende weiden. De eigenaar is namelijk in het bezit van een aantal paarden. Bij de ontwikkeling van het woonuitbreidingsgebied dient met de hoevesite rekening te worden houden. De weilanden worden in het BPA als bouwzones bestemd. Voor de hierboven vermelde bouwzones zullen in het BPA actuele voorschriften geformuleerd worden die de beleidsopties, vooropgesteld in het voorontwerp van het GRS, vertalen en concretiseren. De voorschriften moeten voldoende mogelijkheden integreren zodat verweving van functies mogelijk is. Voorzien van een fiets- en voetpad (4) In de gewenste ruimtelijke structuur van het voorontwerp van het GRS staat vermeld dat de gemeente zal werken aan de uitbouw van een volwaardig fietsroutenetwerk. In kader van deze beleidsoptie wenst de gemeente een fiets- en voetpad aan te leggen tussen de Vichtesteenweg en de Vichtestraat, al dan niet geïntegreerd in de bufferstrook rond het lokaal bedrijventerrein. 20 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
21 6 Randvoorwaarden voor de inrichting van het plangebied 6.1 Vanuit de categorisering van de wegen Kaart eigendomsstructuur In het voorontwerp van het ruimtelijk structuurplan van Deerlijk wordt een categorisering van de wegen aangeduid. Hierbij worden de Hazewindestraat en de Sint-Rochusweg geselecteerd als lokale wegen III. Beide wegen worden beschouwd als woonstraten in verblijfsgebied. De hoofdfunctie van deze wegen is verblijven en toegang verlenen tot aanpalende percelen. Ze kennen enkel bestemmingsverkeer, het overige verkeer wordt geweerd. Omwille van deze functie dient zwaar verkeer zoveel vermeden te worden. De Vichtesteenweg krijgt de functie van een lokale weg II, als toegang tot het centrum van Deerlijk van de E17. Ontsluiten primeert op deze weg. De weg heeft slechts in tweede instantie een verbindende functie. Toegang geven neemt ook een belangrijke plaats in. De rol van de Vichtesteenweg is het verzamelen van het uitgaand verkeer naar een weg van hogere orde en de verdeling van het ingaand verkeer in de kern van Deerlijk. Om deze reden opteert de gemeente ervoor om het nieuwe lokale bedrijventerrein aan te sluiten op de Vichtesteenweg. Het is ook belangrijk dat een kwalitatieve inrichting van de invalsweg wordt nagestreefd. Deze weg bepaalt immers de eerste indruk van Deerlijk. 2 3 Kaart bestaande toestand Vanuit de eigendomsstructuur Naast de landbouw dient rekening gehouden te worden met drie eigenaars van gronden gelegen in de zone voor de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein. Op basis van een gesprek met deze personen, georganiseerd op 9 juni 2004, werden volgende randvoorwaarden aangehaald. Aannemersbedrijf (1) Het aannemersbedrijf is een zonevreemd bedrijf die reeds decennia op deze plaats gevestigd is. Het bedrijf is bereikbaar via dezelfde wegel naar de hoeve, vanuit de Vichtestraat. Het bedrijf wenst op de huidige locatie gevestigd te blijven om indien mogelijk geïntegreerd te worden in het lokaal bedrijventerrein. De huidige gebruikte oppervlakte is voldoende ruim; wel zou het oude, wat vervallen, bedrijfsgebouw moeten vervangen worden door een nieuw gebouw. Een eventuele ruil van gronden, om de kwalitatieve inrichting van het bedrijventerrein mogelijk te maken, vormt geen onmiddellijk probleem voor de eigenaar Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 21
22 Groenteverwerkend bedrijf (2) Dit is een bedrijf met groeipotenties. Het bedrijf heeft reservegronden in voorraad, aansluitend op het huidige bedrijfsperceel. Momenteel worden deze percelen als weiland voor paarden gebruikt. De aan- en afvoer van de groenten gebeurt rechtstreeks via de Vichtesteenweg. Het bedrijf doet goede zaken. In de nabije toekomst wenst het bedrijf de circulatie op het terrein aan te pakken. Vooral de verharde manoeuvreerruimte rond de bedrijfsgebouwen moet uitgebreid worden. Het bedrijf wenst in eerste instantie voldoende gronden in eigendom te houden om te kunnen uitbreiden. De eigenaar is ook bereid een strook op te geven zodat een veilige toegang naar het lokale bedrijventerrein kan worden aangelegd. Hoevecomplex (3) De eigenaars van de voormalige hoeve hebben recent geïnvesteerd in de renovatie van het woonhuis. Ze wonen graag op deze locatie, vooral omwille van de mogelijkheden voor de paarden. De stallingen bij het woonhuis en de aanpalende weides waren doorslaggevend bij de aankoop van de hoeve. Hun wens is zo veel mogelijk en zo lang mogelijk de huidige situatie te behouden. Nochtans zijn ze op de hoogte van het feit dat ze gelegen zijn in woonuitbreidingsgebied. Uit het gesprek kan geconcludeerd worden dat ze eventueel bereid zijn de weides op te geven, maar de hoevesite moet maximaal behouden worden. Ze vragen ook dat er voldoende garanties in het BPA worden ingebouwd, om zo de hinder van het lokaal bedrijventerrein te beperken. 6.3 Vanuit decreten en wetgeving De inrichting van het lokaal bedrijventerrein wordt eveneens gestuurd door decreten en wetgeving ter zake. Oppervlakte van de bedrijfspercelen De bestemming gebied voor ambachtelijke bedrijven en voor kleine en middelgrote ondernemingen houdt in dat de perceelsgrootte in principe beperkt is tot 5000 m². Deze oppervlakte wordt ook gehanteerd in het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen. Het individuele bedrijfsperceel op een lokaal bedrijventerrein bedraagt ten hoogste 5000 m² (zie pag.267). Vanuit jarenlange ervaring in de ontwikkeling van lokale bedrijventerreinen wordt een rechthoekig perceel van 30 m x 80 m door Leiedal beschouwd als het ideale verkoopbare lokale bedrijfsperceel. Toegelaten activiteiten De zone is uitsluitend bestemd voor industriële-, ambachtelijke- of distributiebedrijven, inclusief distributie gekoppeld aan groothandel volgens nace code 51 (datum 31/05/2002). Zware milieubelastende activiteiten zijn verboden. Detailhandel: er zijn geen bedrijven toegelaten die alleen en uitsluitend gericht zijn op detailhandel. Detailhandel is enkel toegelaten als ondergeschikte functie en als blijvend onderdeel van het bedrijf 22 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
23 (gekoppeld aan productie of herstelling - bijvoorbeeld in het geval van een autoherstelplaats, in combinatie met verkooppunt van auto s). Het aanleggen van bufferzone De voorschriften van het gewestplan bepalen in art dat de industriegebieden een bufferzone omvatten. De omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en toepassing van de bufferzone brengt verduidelijking. Er wordt onder meer gesteld dat deze bufferzones bedoeld zijn als schermgroen. Het begrip bufferzone wordt toegelicht in art.14 als overgangsgebied tussen bestemmingen die niet met elkaar te verenigen zijn. De omzendbrief geeft ook richtwaarden aan voor de bufferzone volgens art Als richtinggevend voor een buffer rondom ambachtelijke bedrijven wordt 15 m opgelegd. Wanneer ze palen aan woongebieden moeten deze breedten vergroot en zelfs verdubbeld worden. In geval van de Vichtesteenweg verkleint de aanleg van een bufferzone van 30 m naar de omliggende woonzones de bruikbare oppervlakte van het woonuitbreidingsgebied zodanig dat een andere oplossing dient gezocht te worden. Het is duidelijk dat de effectiviteit van een bufferzone sterk verhoogt door de aanleg van een aarden talud. De breedte (effectieve grondinname) van de bufferzone mag dan uiteraard kleiner zijn. De toepassing van deze principes op het nog aan te leggen lokaal bedrijventerrein in Deerlijk betekent dat t.o.v. de bestaande woningen en de nieuwe woonzone van de Hazewindestraat, het hoevecomplex en de woonstrook langs de Vichtesteenweg een bufferzone moet worden aangelegd. Hierbij wordt mogelijk gedacht aan een strook tot 15 m (al naargelang de functie), samengesteld uit streekeigen hoog- en laagstam groen en een beplante talud met een hoogte van ongeveer 2,5 m. Voor het gedeelte dat paalt aan het agrarisch gebied moet minimum een strook met schermgroen (5 à 6 m) worden voorzien. De bedoeling van dit groenscherm is de harde bebouwde rand te breken zodat de grens open/bebouwd een minder harde breuk vormt. De bufferzones en groenschermen worden bij de eerste aanleg gerealiseerd. Afwatering van het terrein en wateropslag Regenwaterreserves Tenzij door de bevoegde besturen of de brandweer grotere volumes worden geëist, is ieder bedrijf verplicht op eigen terrein regenwaterreserves aan te leggen van minstens l, gemakkelijk en permanent toegankelijk voor de brandweer, in de zone vóór de eigen bedrijfsgebouwen. Ieder bedrijf moet deze reserves maximaal pogen te hergebruiken binnen het bedrijf (sanitair). Dubbel rioolstelsel Het bedrijventerrein is uitgerust met een dubbel rioolstelsel voor de gescheiden afvoer van het afvalwater en het regenwater met afwatering naar een bufferbekken. Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 23
24 Inrichting van het stedelijke woongebied Mix van private en sociale woningen In het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen wordt volgende beleidsregel geformuleerd inzake sociale huisvesting: Niet iedere inwoner van West-Vlaanderen heeft dezelfde financiële mogelijkheden om een woning te huren of te kopen. In het kader van een sociaal beleid en de beperkte financiële mogelijkheden van de overheid moet ruimte worden voorzien voor sociale woningen. Hierbij wordt gestreefd naar een menging van verschillende woningtypes met sociale huur-, sociale koopwoningen, sociale kavels en private woningen voor zover de schaal van de bebouwde omgeving dit toelaat. Het realiseren kan via publiek-private samenwerkingsverbanden. In die zin moet elke ontwikkeling van nieuwe woonzones, groter dan 1 ha, onderzocht worden vanuit een globaal kader of lokaal woonplan, waarbij algemene doelstellingen inzake (sociale) huisvesting worden geformuleerd, eventueel in intergemeentelijk perspectief. Kwantitatief betekent dit het volgende: Er wordt gestreefd naar een menging van verschillende woningtypes met sociale huur- en koopwoningen, sociale kavels en private woningen voor zover de schaal van de bebouwde omgeving dit toelaat. Het realiseren kan via Publieke Private Samenwerkingsverbanden (PPS). In die zin moeten de verhoudingen in de tabel nagestreefd worden bij elke ontwikkeling van een nieuwe woonzone groter dan 1 ha. soort grond eigendom sociale huurmaatschappij grond eigendom sociale koopmaatschappij grond eigendom van privéverkavelaar, bouwpromotor, intercommunale sociale huurwoningen sociale koopwoningen 60 % 25 % 25 % 60 % minstens 25 % sociale verkaveling en/of priveverkaveling 15 % 15 % 75 % Dichtheid van 25 woningen per hectare In het GRUP voor de afbakening van het regionaalstedelijk gebied Kortrijk wordt ondermeer volgende ruimtelijke optie opgenomen. Een differentiatie van woningen naar grootte, schakeling (open, gesloten, halfopen, gestapeld, patio,...) en perceelsgrootte is gewenst. Er dient zoveel mogelijk een globale dichtheid van 25 woningen per hectare nagestreefd te worden. Het algemene beeld in het stedelijk woongebied is een beeld van een woonomgeving met hogere dichtheid en met op doordachte plaatsen groene en verharde, kwalitatieve openbare ruimten. Door concentratie van wooneenheden (bv. stapelen) kan onbebouwde ruimte worden vrijgehouden. 24 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
25 6.4 Vraag naar een nieuwe locatie voor een brandweerarsenaal Het huidige brandweerarsenaal voldoet niet langer aan de wensen en noden van de brandweer. Het bestuur besliste daarom een locatie voor een nieuw brandweerarsenaal te zoeken. De locatie moet voldoen aan een aantal randvoorwaarden: - voldoende ruimte bieden voor het nieuwe gebouw, maar ook voor voldoende parkeer- en manoeuvreerruimte voor de brandweermannen, - vlotte ontsluiting, - centrale ligging. Een eerste locatie die voldoet aan deze voorwaarden zijn de onbebouwde gronden langs de Vichtesteenweg, ter hoogte van het plangebied van het BPA. Na een diepgaander locatie-onderzoek blijkt dat de gronden gelegen langs de Vichtesteenweg, tussen de nieuwe ontsluitingsweg en de bestaande bebouwing, de ideale afmetingen hebben voor de realisatie van een brandweerarsenaal. Het bestuur wenst daarom te werken met een wisselbestemming, waarbij deze gronden worden bestemd voor zone voor gemeenschapsvoorzieningen tot zolang de verkaveling voor de ambachtelijke zone niet is goedgekeurd. Indien voor deze goedkeuring geen concrete officiële keuze wordt gemaakt om het nieuwe brandweerarsenaal langs de Vichtesteenweg te bouwen, wordt het perceel definitief bestemd als zone voor ambachtelijke bedrijvigheid bij goedkeuring van de verkaveling. Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 25
26 7 Structuurschets voor het plangebied De structuurschets bevat de volgende elementen: stedelijk woongebied 1. Het lokaal bedrijventerrein, dat mogelijkheid biedt voor 10 bedrijfspercelen met een gemiddelde oppervlakte van m² (7-tal percelen met ideale verkoopbare afmetingen: 30 m x 80 m). In het lokaal bedrijventerrein wordt het bestaande bedrijfsgebouw van het aannemersbedrijf geïntegreerd. Via een ruil van gronden kan het bedrijf op korte termijn op ongeveer dezelfde plek werkzaam blijven. Bij herbouw dient het nieuwe bedrijfsgebouw opgericht te worden volgens de zonevoorschriften voor het lokaal bedrijventerrein. 26 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
27 2. Het perceel gelegen langs de Vichtesteenweg krijgt een wisselbestemming lokale bedrijvigheid of gemeenschapsvoorzieningen (brandweerarsenaal). Bij eventuele herlokalisatie van de bestaande brandweer wenst het gemeentebestuur op deze plaats het nieuwe brandweerarsenaal te bouwen. Wanneer het bestuur afziet van deze locatie wordt de zone bestemd voor lokale bedrijfsactiviteiten. 3. Een nieuwe centrale onsluitingsweg voor het lokale bedrijventerrein, parallel gelegen aan de Vichtesteenweg. Op die manier ontstaat een eenvoudige en veilige ontsluiting op de Vichtesteenweg voor alle bedrijfspercelen, dus ook voor het bedrijf Eurogunst. De aanleg van het openbaar domein (keuze van beplanting, verlichting,...) dient bij te dragen tot een kwalitatieve inrichting van het lokaal bedrijventerrein. Er wordt daarom een 5 m-brede strook voorzien langs de ontsluitingsweg als openbare groenstrook. 4. Door de ontsluitingsweg voor het lokaal bedrijventerrein op een afstand van ongeveer 75 m van de Vichtesteenweg te voorzien, ontstaat een bijkomende onbebouwde strook van 20 m die naargelang de activiteiten langs de Vichtesteenweg een andere invulling krijgt. Enerzijds biedt de strook de mogelijkheid aan de economische activiteiten om uit te breiden (bv. autogarage Opel). Anderzijds, tussen de kleine woonzone (4 percelen) en de nieuwe weg wordt de zone opgevat als een bufferzone waar het waterbufferbekken van het lokaal bedrijventerrein kan worden aangelegd. Bij hoog water kan het bekken overlopen in de nabij gelegen Wijmelbeek. 5. Het bestaande bedrijfsperceel van Eurogunst dat in het BPA wordt bevestigd en wordt voorzien van uitbreidingsmogelijkheid. Indien deze gronden onbenut blijven, kan op de gronden een nieuwe lokaal bedrijf worden opgericht, via een nabestemming. Bij nieuwe uitbreidingen dienen er voldoende groenschermen naar de omliggende woonzones te worden voorzien. 6. De bestemming van restpercelen tussen de villawoning en Vichtesteenweg als woonzone. Doordat de uitbreidingsmogelijkheden voor Eurogunst voorzien worden langs de nieuwe ontsluitingsweg, heeft het bedrijf de bestaande toegangsweg langs de Vichtesteenweg niet langer nodig. De restgronden gelegen tussen de villawoning en de Vichtesteenweg zijn door hun beperkte diepte en grootte moeilijk verkoopbaar als lokale bedrijfspercelen. Bovendien zou de villawoning hierdoor volledig ingesloten komen te liggen tussen bedrijfsactiviteiten. In het BPA wordt daarom geopteerd om deze gronden te bestemmen als woonzone voor vrijstaande of halfopen bebouwing. Hiermee wordt de bebouwing langs de Vichtesteenweg afgewerkt met dezelfde woontypologie als de reeds aanwezige bebouwing. Er wordt niet gekozen voor meergezinswoningen, ter garantie van de privacy van de ingesloten villawoning. 7. De hoevesite blijft behouden. Door de ligging in het stedelijk gebied van Deerlijk worden vrij ruime nevenbestemmingen toegelaten, van toepassing op alle bestaande gebouwen van het hoevecomplex. Het karakter van de verschillende activiteiten dient wel laagdynamisch te zijn. Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 27
28 8. De invulling van het verruimde stedelijke woongebied Bonte Os langs de Hazewindestraat. De keuze om een concrete zonering (bouwzones voor wonen, openbaar domein) in te tekenen voor het stedelijk woongebied is het resultaat van een verkennende inrichtingsstudie die werd uitgevoerd op vraag van het College. Het inrichtingsplan weergegeven op de volgende pagina bepaalde de keuze van zonering in het bestemmingsplan. Beslissing College dd : Volgende elementen van het inrichtingsvoorstel moeten worden verankerd in het bestemmingsplan en de stedenbouwkundige voorschriften: - de openbare wegenis, - het bouwblok (voorbeeldproject voor dichter wonen ) met de 10 rijwoningen, - het sociale woningbouwproject met het aantal bouwlagen (maximaal 3 bouwlagen en ten opzichte van de bestaande hoeve maximaal 2 bouwlagen), - de bestemming van de 2 bouwblokken langs de Hazewindestraat en de Vichtestraat als menging van gesloten, halfopen en open bebouwing en de dichtheden van de 2 bouwblokken. 9. Een zone voor gemengde activiteiten langs de Vichtesteenweg. Deze zonering betreft in grote mate een bevestiging van de bestaande toestand. De voorschriften corresponderen met een gelijkaardige zone aan de overzijde van de straat (zie herziening B - BPA Dee Oosthoek). De invulling kadert binnen een beleidsoptie voor de Vichtesteenweg, opgenomen in het voorontwerp GRS Deerlijk. 10. Het behoud van de bestaande woonzones langs de Rochusweg en de Hazewindestraat. De bebouwing wordt gekenmerkt door een vermenging van alleenstaande en aaneengesloten woningen. Deze menging van verschillende woontypologieën wordt in het BPA bevestigd door de verschillende types op te nemen in aparte woonzones met daaraan verbonden specifieke voorschriften. 11. De Vichtesteenweg, aangeduid als lokale weg II in het voorontwerp GRS Deerlijk. De weg is de belangrijkste invalsweg vanuit de N36/E17 naar het centrum. De inrichting moet zodanig zijn dat de inrichting een afremmende werking heeft op het gemotoriseerd verkeer. De huidige inrichting, met een dubbele bomenrij dient maximaal behouden te worden. 12. Een voetgangers- en fietsersverbinding tussen de Vichtesteenweg en de Vichtestraat. De verbinding wordt zoveel mogelijk langs de bufferzone van het lokaal bedrijventerrein aangelegd. 28 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
29 Inrichtingsvoorstel stedelijk woongebied met de aanduiding van de verschillende woontypes Experimentele woningbouw Sociale woningbouw Aantal private woningen: - 5 alleenstaande woningen - 8 halfopen woningen met carports - 8 klassieke koppelwoningen - 10 klassieke rijwoningen - 10 experimentele rijwoningen TOTAAL: 41 private woningen Groepswoningbouw (sociaal woonproject) minimum 13 wooneenheden Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 29
30 Inrichtingsvoorstel stedelijk woongebied met de aanduiding van de snedes typeprofielen 30 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
31 Het betreft hier een voorstel van typeprofielen. Deze typeprofielen zijn richtinggevend, maar kunnen worden aangepast in functie van een gedetailleerde opmeting van het terrein of nieuwe inzichten over de aanleg van de openbare wegenis. Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 31
32 32 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
33 Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 33
34 8 Motivering tot afwijkingen van het gewestplan 8.1 Algemeen Art. 14 van het gecoördineerd decreet op de ruimtelijke ordening, dat blijft gelden zolang een gemeente met BPA s en nog niet met ruimtelijke uitvoeringsplannen werkt, bepaalt in het voorlaatste lid dat een BPA desnoods kan afwijken van het gewestplan. Een bijzonder plan van aanleg dat afwijkt van de voorschriften van het gewestplan kan ook worden goedgekeurd wanneer de gemeente beslist heeft tot het opmaken van een Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan, zoals bedoeld in artikel 20, 1, van het decreet van 24 juli 1996 houdende de ruimtelijke planning of artikel 32, 1, van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, op voorwaarde dat een ruimtelijke afweging gebeurt mede op basis van de principes van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen, en dat het bijzonder plan van aanleg voorlopig aangenomen werd vóór 1 november Bijzondere plannen van aanleg die afwijken van het gewestplan en die voorlopig worden aangenomen nà 1 november 2006, kunnen tot 1 mei 2008 slechts definitief aangenomen worden door de gemeenteraad indien de bepalingen ervan in overeenstemming zijn met een minstens voorlopig vastgesteld Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan. Nà 1 mei 2008 kunnen geen afwijkende bijzondere plannen van aanleg meer definitief door de gemeenteraad worden aangenomen. Het BPA voldoet aan de twee vermelde voorwaarden: - de gemeenteraad van Deerlijk heeft op beslist om een Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan op te maken; - het BPA is het resultaat van een globale ruimtelijke afweging, waarbij het RSV en het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen (PRS WV) gerespecteerd werden. In het BPA zijn er bijgevolg geen bijzondere afwijkingen t.o.v. het RSV en het PRS WV te melden. Er zijn wel afwijkingen t.o.v. het gewestplan. - van woonuitbreidingsgebied naar zone voor lokaal bedrijventerrein, - van woonuitbreidingsgebied naar zone voor gemengde activiteiten, - van woonuitbreidingsgebied naar zone voor wonen (twee zones). 34 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
35 8.2 Afweging van de afwijkingen Omschakeling woonuitbreidingsgebied naar lokaal bedrijventerrein (zie figuur 9: zones A-B) De afwijking heeft een betrekking op een gedeelte van het plangebied (ongeveer 5,5 ha) van het BPA en omvat alle zones die deel uitmaken van de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein: zone voor lokaal bedrijventerrein kleine, middelgrote en grote ondernemingen (zone 7 en zone 8) en de zones met nabestemming (zone 9) en wisselbestemming (zone 10), de bufferzones (zone 14 en zone 15) en de zone voor openbaar groen (zone 16). Ook een gedeelte van de zone voor openbare wegenis nodig voor de ontsluiting van het lokale bedrijventerrein (zone 11) wordt opgenomen in deze afweging. In het gewestplan heeft het betreffende gebied de bestemming woonuitbreidingsgebied. De omschakeling van woonuitbreidingsgebied naar lokaal bedrijventerrein kadert volledig binnen de ruimtelijke visies op hoger niveau. In het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen wordt de kern van Deerlijk, waaronder de omgeving van de Vichtesteenweg, opgenomen in het regionaalstedelijk gebied Kortrijk. Gezien op provinciaal niveau geen enkel gehucht in het buitengebied werd geselecteerd als hoofddorp moet het lokale bedrijventerrein zich binnen de grenzen van het stedelijk gebied bevinden. Het lokale bedrijventerrein werd reeds in het voorstel van afbakening van het regionaalstedelijk gebied Kortrijk weergegeven als mogelijke locatie. Om deze reden werd ook niet het volledige woonuitbreidingsgebied bestemd als stedelijk woongebied in het GRUP ASK. In de toelichtingsnota van het GRUP ASK (zie pag.81) werd volgende alinea opgenomen: Slechts een gedeelte van het woonuitbreidingsgebied wordt omgezet tot stedelijk woongebied. De begrenzing van het gebied is een gevolg van diepgaander onderzoek na het voorstel van afbakening waarin het woonuitbreidingsgebied voorbehouden werd voor wonen en een lokaal bedrijventerrein: de lokale bedrijfsactiviteiten kunnen het best gesitueerd worden langs de Vichtesteenweg, het wonen in de omgeving van de Hazewindestraat en de Vichtestraat. Het is bovendien de bevoegdheid van de gemeente om de behoefte aan een lokaal bedrijventerrein aan te duiden (zie Voorontwerp-GRS Deerlijk) en vervolgens het bedrijventerrein af te bakenen en in te vullen. Gezien het woonuitbreidingsgebied langs de Vichtesteenweg nog voldoende ruimte biedt voor de aanleg van een lokaal bedrijventerrein van ongeveer 5 ha; de ligging aansluit bij de kern van Deerlijk; op het terrein geen milieubelastende bedrijven worden toegelaten en het bedrijf ontsluit via een gemeentelijke verzamelweg; beantwoordt de locatie langs de Vichtesteenweg aan alle kenmerken van een lokaal bedrijventerrein zoals omschreven in het provinciaal structuurplan West-Vlaanderen (zie begrippenlijst pag. 267). Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 35
36 8.2.2 Omschakeling van woonuitbreidingsgebied naar zone voor gemengde activiteiten (zie figuur 9: zone C) Het betreft hier de bevestiging van het gedeelte van de bestaande bebouwing (bedrijfsactiviteiten) langs de Vichtesteenweg. De huidige bestemming, woonuitbreidingsgebied, is hier achterhaald. Deze strook van de Vichtesteenweg is reeds lange tijd bebouwd. Het zijn vergunde activiteiten die volledig kaderen binnen het principe van verweving in het stedelijke gebied, vooropgesteld in het RSV. De bestaande lokale economische activiteiten zijn goed gelokaliseerd en beantwoorden aan de ruimtelijke ontwikkelingsvisie voor Vichtesteenweg, opgenomen in het voorontwerp-grs Deerlijk. De beleidsoptie voor de Vichtesteenweg werd omschreven in de gewenste ruimtelijke structuur voor de kern van Deerlijk: streven naar een ideale verwevenheid in de gemengde woongebieden (zie richtinggevend gedeelte pag. 63) Omschakeling woonuitbreidingsgebied naar zone voor wonen - Eerste zone: omschakeling naar wonen zone voor een sociaal woningbouwproject (zie figuur 9: zone D1) zone voor behoud van hoevesite Het betreft de omschakeling van bestemming van de restgronden (zone 3 op het bestemmingsplan) gelegen tussen het lokaal bedrijventerrein en het stedelijk woongebied, uitgebreid met de bevestiging van de zone van het bestaande hoevecomplex. De keuze voor een ruimere zonering van het stedelijk woongebied Bonte Os dan afgebakend in het GRUP ASK is een gevolg van een diepgaander onderzoek naar de optimale ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein. Vanuit de kennis dat bedrijfspercelen van ongeveer 80 m x 30 m (2.400 m²) het best beantwoorden aan de vraag werd een beperkte inrichtingsstudie voor het lokaal bedrijventerrein uitgevoerd. Hierbij werd gestreefd om zoveel mogelijk bedrijfspercelen met een ideale maatvoering te realiseren, rekening houdende met een vlotte ontsluiting, snelle afwatering van het terrein naar de Wijmelbeek (vraag voor een bufferbekken) en de uitbreidingsvraag van Eurogunst. Het onderzoek heeft geleid tot de huidige zonering van het lokaal bedrijventerrein. Hierdoor bleven restgronden woonuitbreidingsgebied ingesloten gelegen tussen het stedelijk woongebied en het nieuwe lokaal bedrijventerrein. Gezien deze restgronden functioneel geen waarde meer hebben voor de landbouw en ze optimaal kunnen aansluiten op het reeds bestaande stedelijk woongebied werden ze in het BPA ingekleurd als woonzone. In het BPA worden volgende verordende voorschriften opgenomen voor deze bijkomende woonzone: Deze zone is bestemd voor de realisatie van een sociaal woningbouwproject, aangevuld met een openbare groene speelzone en verharde buitenruimten (aanleg semi-publiek domein) ter ontsluiting van de woonzone. Onder sociaal wonen wordt verstaan: een globaal woningbouwproject, bestaande uit een gestapelde en/of geschakelde wooneenheden. Groepswoningbouw is toegelaten. 36 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
37 Deze keuze beantwoordt aan de principes van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (pag. 358), waarbij moet worden gestreefd naar verdichting van het stedelijk gebied. Verdichting betekent het volgende: - het concentreren van het wonen en het werken in de stedelijke gebieden, - het differentiëren van de woningvoorraad, - het versterken van de multifunctionaliteit door verweving, - het streven naar minimale dichtheden. In het RSV wordt ook aangegeven dat het omgaan met minimale dichtheden op een zodanige wijze moet gebeuren dat kwaliteitsvolle woonomgevingen worden gecreëerd. Vandaar de keuze van het bestuur om een groene speelzone te combineren met het sociale woonproject. De site van de voormalige hoeve heeft reeds een woonbestemming. In het BPA lijkt het een logische keuze om deze bestemming te bevestigen als woonzone. De verbouwing en instandhoudingswerken aan de hoevesite werden uitgevoerd met goedgekeurde stedenbouwkundige vergunningen. Bij heerkracht behoudt de zone van de hoevesite een woonbestemming, met de mogelijkheid om ofwel twee ruime private woningen te realiseren ofwel een uitbreiding van het sociale woningbouwproject uit te voeren. - Tweede zone: omschakeling naar wonen menging van woontypes bestaande woningen (zie figuur 9: zone D2) Het betreft de bestaande villa (voormalige bedrijfswoning) met ontsluiting op de Vichtesteenweg en de nieuwe ingekleurde woonzone gelegen tussen de villa en de Vichtesteenweg. De bestemming voor alleenstaande of halfopen woningen kadert volledig binnen de principes voor het stedelijk gebied, vooropgesteld in het RSV (zie hierboven). De keuze om de restgronden gelegen langs de Vichtesteenweg dezelfde bestemming te geven vloeit voort uit twee ruimtelijke keuzes: - de afwerking van de Vichtesteenweg met dezelfde woontypologie als de overzijde van de straat, - het behoud van de woonkwaliteit van de ingesloten gelegen villa. Om deze reden werd geopteerd om geen meergezinswoningen toe te laten en om hier niet een dichtheid van 25 woningen per hectare na te streven (bestemming: woonzone voor alleenstaande of halfopen bebouwing). Immers, voor stedelijke gebieden is een na te streven woningdichtheid van minimaal 25 woningen per hectare uitgedrukt op een ruimtelijk samenhangend geheel als een stedelijke dichtheid te beschouwen. De nieuwe woonzone langs de Vichtesteenweg moet dan ook beschouwd worden als een onderdeel van het grotere woongeheel dat eveneens de bestaande woningen langs de Hazewindestraat en de Sint-Rochusweg omvat. Binnen dit grotere geheel wordt wel een dichtheid van 25 woningen per hectare gerealiseerd. Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 37
38 8.3 Cijfergegevens In het plangebied wordt op een aantal plaatsen afgeweken van het gewestplan: A B C Afwijking van woonuitbreidingsgebied naar lokaal bedrijventerrein = zone voor ambachtelijke bedrijvigheid kleine en middelgrote ondernemingen (incl. openbare wegenis + groene buffers) + zone voor nabestemming (incl. groene buffer) + zone voor wisselbestemming van woonuitbreidingsgebied naar zone voor ambachtelijke bedrijvigheid grote ondernemingen (incl. openbare wegenis + groene buffers) van woonuitbreidingsgebied naar zone voor gemengde activiteiten (incl. openbare wegenis) TOTAAL Oppervlakte 4 ha 01 a 1 ha 59 a 75 a 6 a 35 a In het plangebied wordt het gewestplan op een aantal plaatsen verfijnd: Afwijking D1 van woonuitbreidingsgebied naar zones voor wonen D2 van woonuitbreidingsgebied naar zones voor wonen TOTAAL Oppervlakte 1 ha 01 a 65 a 1 ha 66 a De afwijkingen en verfijningen t.o.v. het gewestplan baseren zich op de stedenbouwkundige doelstellingen en op de structuurschets voor het plangebied. De doelstellingen en de structuurschets kaderen binnen de visie van het RSV en die van het PRS voor de ruimtelijke ontwikkeling van het regionaalstedelijk gebied van Kortrijk. 38 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
39 Figuur 9: Aanduiding van afwijkingen en verfijningen t.o.v. het gewestplan B D D1 D2 A C Gemeente Deerlijk, 15/05/2008 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg 39
40 9 Watertoets Het deel van de gronden gelegen in de zone voor lokale bedrijvigheid in het bestemmingsplan wordt beschouwd als een van nature overstroombaar gebied (NOG-gebied). Dit gebied wordt niet aangeduid als een risicozone voor overstroming. Momenteel maken de gronden voor het lokaal bedrijventerrein deel uit van een woonuitbreidingsgebied. Ze worden gebruikt als weiland. Het bebouwen van deze weilanden voor een lokaal bedrijventerrein is niet volledig risicoloos. Immers, door de toename van de verharde oppervlakte wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem beperkt. Er is bij het aansnijden van de gronden wel invloed op het watersysteem en hierdoor op de veiligheid van de bestaande en nieuwe constructies te verwachten. Dit wordt gecompenseerd door: - In de woonzones: de verplichting tot de plaatsing van een hemelwaterput, overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke/provinciale/gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. - In het lokaal bedrijventerrein: de verplichting tot de aanleg van een waterbufferbekken in functie van het opvangen en verzamelen van het hemelwater op het bedrijventerrein. Het waterbufferbekken wordt als aparte zone aangeduid op het bestemmingsplan, gelegen in een lager gelegen deel van het plangebied met de mogelijkheid voor een snelle overloop naar de Wijmelbeek. - In het lokaal bedrijventerrein: Ook alle werken en inrichtingen die nodig zijn voor het beheersen van de overstromingen of het voorkomen van wateroverlast per individueel bedrijf moeten in acht worden genomen. Deze randvoorwaarden worden juridisch verankerd in het bestemmingsplan en/of de stedenbouwkundige voorschriften. 40 Leiedal, BPA nr.35 Vichtesteenweg Gemeente Deerlijk, 15/05/2008
Gemeentelijk RUP Den Huilaert Gemeente Kortemark. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Maart 2011
Gemeentelijk RUP Den Huilaert Gemeente Kortemark Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Maart 2011 GEZIEN EN VOORLOPIG AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING VAN OP BEVEL:... DE VOORZITTER
Nadere informatieGemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Knesselare. In opdracht van : Gemeentebestuur van Knesselare. Bindend gedeelte
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Knesselare In opdracht van : Gemeentebestuur van Knesselare Bindend gedeelte Inhoud 1 RUIMTELIJKE KERNBESLISSINGEN VAN UIT DE GEWENSTE DEELSTRUCTUREN... 2 1.1 RUIMTELIJKE
Nadere informatieAfbakening regionaalstedelijk gebied Aalst deelplan 7 Gemengd Regionaal Bedrijventerrein Sterrenhoek (wijziging)
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening regionaalstedelijk gebied Aalst deelplan 7 Gemengd Regionaal Bedrijventerrein Sterrenhoek (wijziging) Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk
Nadere informatieBesluit van de Deputatie
3e Directie Dienst 33 Ruimtelijke ordening en Stedenbouw aanwezig André Denys, gouverneur-voorzitter Besluit van de Deputatie Alexander Vercamer, Marc De Buck, Peter Hertog, Jozef Dauwe, Eddy Couckuyt,
Nadere informatieGemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat. september 2011, ontwerp 1
Gemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat september 2011, ontwerp 1 Colofon Formele procedure Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500
Nadere informatieGemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gemengd regionaal bedrijventerrein
Nadere informatieRUP Kanaalzone West Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016
RUP Kanaalzone West Wielsbeke Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Welke plannen worden vervangen? Situering van het plangebied Hoger beleidskader
Nadere informatieprovinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan
provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan LEEMSTRAAT Hoogstraten Stedenbouwkundige voorschriften Ruimtelijke planner: Peter Peeters Dienst Ruimtelijke Planning Gezien en definitief vastgesteld door de provincieraad
Nadere informatieRUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017
RUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017 Gemeentelijk RUP 'Quintyn Gebroeders bvba' te Zulte Verordenend grafisch plan 267V2 269Z 271S2
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 26 januari 2017 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP De Beunt Lier voorlopige
Nadere informatieRUP Hernieuwenburg Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015
RUP Hernieuwenburg Wielsbeke Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Situering van het plangebied Aanleiding aan te pakken ruimtelijke vraagstukken
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST DEFINITIEVE VASTSTELLING SEPTEMBER 2011 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Inhoudstafel
Nadere informatie13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter
13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter 84 A Relatie met het afbakeningsproces In de hypothese van gewenste ruimtelijke structuur van het regionaalstedelijk
Nadere informatieRUP Kachtem Izegem. Bewonersvergadering te Meilief 14/09/2016
RUP Kachtem Izegem Bewonersvergadering te Meilief 14/09/2016 Inhoud Procedure Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Welke plannen worden vervangen? Situering van het plangebied Aanleiding tot het
Nadere informatieprovinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan
provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ZUID-OOST CENTRUM Hoogstraten Stedenbouwkundige voorschriften Ruimtelijke planner: Peter Peeters Dienst Ruimtelijke Planning Gezien en definitief vastgesteld door
Nadere informatieRUP Cardiff nv Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017
RUP Cardiff nv Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017 Gemeentelijk RUP 'Cardiff nv' te Zulte Verordenend grafisch plan 1121B3 Legende Perimeter RUP art. 1: Zone
Nadere informatieIn bijlage bezorgen wij U de vereiste documenten voor de ontheffingsaanvraag tot opmaak van een planmer.
De gemeente Ledegem is gestart met de opmaak van het RUP Vierschaere. In bijlage bezorgen wij U de vereiste documenten voor de ontheffingsaanvraag tot opmaak van een planmer. Geformuleerde adviezen (Provincie
Nadere informatieAanpak problematiek van de weekendverblijven. Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Leugenboombos
Inleiding Aanpak problematiek van de weekendverblijven Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Leugenboombos Verdere stappen Vragen? 6 mei 2009 dienst ruimtelijke planning - PRUP Leugenboombos 1
Nadere informatieWOON RESERVE GEBIEDEN. 20 juli Leiegardens 2014, Your Estate Solution
WOON RESERVE GEBIEDEN 20 juli 2018 Leiegardens 2014, Your Estate Solution SITUERING Woonreservegebieden (± 12.000ha) = woonuitbreidingsgebieden (WUG s) + specifieke reservegebieden reservegebieden voor
Nadere informatieVerordening Wonen herziening gr 9 februari 2015
Verordening Wonen herziening gr 9 februari 2015 Stedenbouwkundige verordening betreffende de differentiatie van woonvormen binnen de stad Dilsen-Stokkem. Deze verordening wordt best samen met de toelichting
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Woodstar NV. Avelgem STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Woodstar NV Avelgem Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Woodstar NV Avelgem Algplanid: rup_30000_213_00086_00001 wijzigingen 12 maart 2009 goedgekeurd door deputatie
Nadere informatieGemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter bevordering van het kwaliteitsvol wonen
Gemeente Moorslede Dienst ruimtelijke ordening Marktplaats 1 8890 Moorslede Tel.: 051/788 914 Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter bevordering van het kwaliteitsvol wonen Principiële goedkeuring
Nadere informatieBestaand regionaal bedrijf
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf N.V. Wijckmans te Ham Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Nadere informatieRUP Leestenburg Brugge
DIENST RUIMTELIJKE ORDENING SECTOR UNESCO RUP Leestenburg Brugge Bewonersvergadering conferentiezaal stadhuis 30/09/2015 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Situering van het plangebied
Nadere informatieGRUP Vanpeteghem Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden Juni 2013
Gemeente Staden Juni 2013 Opdracht: Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Staden Marktplaats 2 8840 Staden Adoplan bvba Vaartlaan 28/1 9800 Deinze Tel: 09/241.53.70 Fax: 09/241.53.79 office@adoplan.be
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Historisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist 2 gewestelijk
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 22 februari 2018 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Afbakening kleinstedelijk
Nadere informatieRUP Groenhof - Menen. Infovergadering 15 januari 2013
RUP Groenhof - Menen Infovergadering 15 januari 2013 Inleiding Uitgangspunt: Gedeeltelijke vervanging van het gewestplan Ter vervanging van BPA nr. 12 Groenhof Ter vervanging van deel BPA nr. 8 Noorderlaan
Nadere informatieSteenbakkerij Floren en Cie NV
Steenbakkerij Floren en Cie NV gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften 1 van 6 2 van 6 gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Steenbakkerij Floren en Cie NV de
Nadere informatieWorkshop C Van advies naar waterparagraaf
Workshop C Van advies naar waterparagraaf Mark Cromheecke Directie Ruimte, Provincie Oost-Vlaanderen Robin De Smedt Departement RWO Kracht van het advies Verplicht/niet verplicht Bindend/niet bindend Motiveringsplicht
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ART. 1: AMBACHTELIJKE ZONE 1. Bestemmingsomschrijving 1.1. Hoofdbestemming Lokale ambachtelijke bedrijven die geen abnormale hinder veroorzaken voor de directe omgeving.
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1505496 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Stekene en Sint-Gillis-Waas - PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene en Sint-Gillis-Waas
Nadere informatieGEMEENTE HERSELT. RUP Woonkernen Deelplan Landelijke woonlinten. Verordenend deel Stedenbouwkundige voorschriften
GEMEENTE HERSELT RUP Woonkernen Deelplan Landelijke woonlinten Stedenbouwkundige voorschriften Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van - Op bevel, De Secretaris, De Voorzitter,
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1602849 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Sint-Gillis-Waas - PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Sint-Gillis-Waas fase 1' Definitieve
Nadere informatie6 V e r o r d e n e n d g r a f i s c h p l a n ( c f r. a r t )
6 V e r o r d e n e n d g r a f i s c h p l a n ( c f r. a r t. 3 8 1. 1. ) o Figuur 11: het verordenend grafisch plan 7 V e r o r d e n e n d e s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t
Nadere informatieVoorstelling RUP Functionele Cluster. 13 oktober 2009
Voorstelling RUP Functionele Cluster 13 oktober 2009 Inleiding: Wat is een RUP? 3 stappen: Plannen: visie structuurplan (2006) Uitvoeren: bestemming, beheer, inrichting en verordeningen RUP s (gewestplan,
Nadere informatiegewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Definitief Definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening regionaalstedelijk
Nadere informatie1 DEELPLAN 1 - WILLTON PARKETVLOEREN
1 DEELPLAN 1 - WILLTON PARKETVLOEREN Specifieke stedenbouwkundige voorschriften Art. 1.1 Zone voor bedrijvigheid 1.1.1 Bestemming Hoofdbestemming: De zone is bestemd voor één handelszaak in parketvloeren.
Nadere informatieINHOUDSTAFEL... 1 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN...
Inhoudstafel INHOUDSTAFEL... 1 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN... 2 ARTIKEL 1 - ALGEMENE BEPALINGEN... 2 ARTIKEL 2 - TOEPASSINGSMODALITEITEN... 2 BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN... 3 ARTIKEL 3 - ZONE VOOR KMO... 3 3.1.
Nadere informatieRUP Stedelijk Wonen versterkt woonbeleid Stad Gent
RUP Stedelijk Wonen versterkt woonbeleid Stad Gent Het Gentse stadsbestuur maakt een thematisch ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) op, het RUP Stedelijk Wonen. Daarmee wil de Stad stedenbouwkundige problemen
Nadere informatieIeper - Poperinge. 1. Reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding (KB 14/08/79)
Ieper - Poperinge 1. Reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding (KB 14/08/79) 1082 De gebieden die als reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding zijn aangeduid, kunnen worden bestemd
Nadere informatiePROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN
PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN " Afbakening kleinstedelijk gebied Waregem op het grondgebied Zulte " Deel 2: Grafisch plan Stedenbouwkundige voorschriften mei 2012 Deel 2: Grafisch plan en stedenbouwkundige
Nadere informatieIN OPENBAAR ONDERZOEK: ontwerp RUP Heilig Hart. INFOMOMENT donderdag 23 mei VIVES, Aula B 2.1
IN OPENBAAR ONDERZOEK: ontwerp RUP Heilig Hart INFOMOMENT donderdag 23 mei 2019 - VIVES, Aula B 2.1 Verloop van de avond Inleiding Het ruimtelijk uitvoeringsplan Wat? Waar? Waarom? Hoe? Het openbaar onderzoek
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 25 september 2014 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/2 Uitvoering RSPA : PRUP Oude kanaalarm Puurs
Nadere informatieDEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
DEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN INHOUD 0. Algemene bepalingen 2 0.1 Algemene Definities... 2 0.1.1 Bouwlaag... 2 0.1.2 Bouwhoogte... 2 0.1.3 Inplanting tov de zijkavelgrens... 3 0.1.4 terreinbezetting...
Nadere informatie3. Hoeveel van het WUG op het gewestplan valt onder de volgende categorieën:
SCHRIFTELIJKE VRAAG nr. 180 van LYDIA PEETERS datum: 1 december 2016 aan JOKE SCHAUVLIEGE VLAAMS MINISTER VAN OMGEVING, NATUUR EN LANDBOUW Woonuitbreidingsgebieden en woonreservegebieden - Ontwikkeling
Nadere informatie16 DEELPLAN BOUWONDERNEMING CANNEYT
16 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid 16.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 16.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor één ambachtelijke bedrijf in functie
Nadere informatiealgemene bepalingen TOELICHTEND VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften toelichting en visie
voorschriften art.0: algemene bepalingen VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 0.1. verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig grup De
Nadere informatieAfbakening grootstedelijk gebied Antwerpen
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen Bijlage II stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen
Nadere informatiestedenbouwkundige voorschriften
stedenbouwkundige voorschriften Algemene bepalingen...35 Artikel 1: Zone voor wonen en jeugdverblijf...38 Artikel 2: Recreatief parkgebied...42 Artikel 0: Algemene bepalingen 0.1. Ruimtelijke kwaliteit
Nadere informatieDEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
DEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN INHOUD 0. Algemene bepalingen 2 0.1 Algemene Definities... 2 0.1.1 Bouwlaag... 2 0.1.2 Bouwhoogte... 2 0.1.3 Inplanting tov de zijkavelgrens... 3 0.1.4 terreinbezetting...
Nadere informatie13 DEELPLAN 13 - GRONDWERKEN GEERT MAES
13 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid/landbouw 13.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 13.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor (para-)agrarische activiteiten
Nadere informatieDEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
DEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN INHOUD Artikel 0. Algemene bepalingen 1 0.1 Algemene voorschriften... 1 0.1.1 Werken/constructies in functie van openbaar nut, en milieutechnische ingrepen... 1
Nadere informatieRoeselare - Tielt. 1. Reservegebieden voor woonwijken (KB 17/12/79)
Roeselare - Tielt 1. Reservegebieden voor woonwijken (KB 17/12/79) 0180 De gebieden die als "reservegebied voor woonwijken" zijn aangeduid, kunnen op initiatief van de gemeente of de vereniging van gemeenten
Nadere informatieGEMEENTE LIERDE RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN BINDEND GEDEELTE
GEMEENTE LIERDE RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN BINDEND GEDEELTE GRS LIERDE BINDEND GEDEELTE I INHOUD 1. VOORSTEL BINDENDE BEPALINGEN 2 1.1. WOON- EN LEEFSTRUCTUUR 2 1.2. RUIMTELIJK-ECONOMISCHE STRUCTUUR 3 1.3.
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Historisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle
Nadere informatieGEMEENTEBESTUUR ZEMST RUP NR 09 RECREATIEZONE OSSEBEEMDEN. Ontwerp definitieve vaststelling. Stedenbouwkundige voorschriften
GEMEENTEBESTUUR ZEMST RUP NR 09 RECREATIEZONE OSSEBEEMDEN Ontwerp definitieve vaststelling Stedenbouwkundige voorschriften 184446\RAP\ZEMST_04_ontwerp_voorschriften_d Gemeente Zemst De Griet 1 1980 Zemst
Nadere informatieRUP Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Gemeente Zwalm
RUP Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Gemeente Zwalm Grafisch plan en stedenbouwkundige voorschriften december 2018 Gemeentelijk
Nadere informatieGEMEENTE MEEUWEN-GRUITRODE. Verkavelingsvoorschriften half-open bebouwing
GEMEENTE MEEUWEN-GRUITRODE Verkavelingsvoorschriften half-open bebouwing Informatief Toelichting bij de gewenste ruimtelijke context Bepalingen met betrekking tot bestemming - De hoofdbestemming: residentieel
Nadere informatieBPA NR. 9 OUDE ELSTWEG
ADMINISTRATIE RUIMTELIJKE ORDENING, HUISVESTING EN MONUMENTEN EN LANDSCHAPPEN (AROHM) Mij bekend om gevoegd te worden bij het besluit van heden Nr.D 3006/28 Brussel, 21.10.1997 De Vlaamse minister van
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 24 september 2015 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Marnixdreef Lier voorlopige
Nadere informatieOvereenkomst treedt in werking na start realisatie LAR-Zuid en operationalisering Groenfonds
PLANNEN VAN AANPAK dinsdag 19 januari 2016 AANLEIDING Samenwerkingsovereenkomst met Natuurpunt (8 december 2014) Drie projectgebieden ter compensatie van LAR-Zuid Groenfonds Relatie tussen de plannen van
Nadere informatieSchipstraat en E.Vlieberghstraat vroeger en nu:
79 Schipstraat en E.Vlieberghstraat vroeger en nu: Foto 4.4. : Schipstraat en E.Vlieberghstraat, begin 20 ste eeuw Foto 4.5. : Schipstraat en E.Vlieberghstraat in 1990 Foto 4.6. : Schipstraat en E.Vlieberghstraat
Nadere informatievoorschriften bpa nr. 101 Gemeneweidestraat Oost
voorschriften bpa nr. 101 Gemeneweidestraat Oost goedgekeurd dd. 21/12/1994 zones zone kleur en/of raster 1 2 3 4 Bpa 101 Gemeneweidestraat Oost goedgekeurd dd. 21/12/1994. Pagina 1 van 7 bestemmingen
Nadere informatieAanpassingen RUP Merelbeke- Station na openb. onderzoek. 18 april 2017
Aanpassingen RUP Merelbeke- Station na openb. onderzoek 18 april 2017 Conformiteit Gemeentelijke Stedenbouwkundige Verordening - Begripsomschrijving woonlagen, woonvertrekken en wooneenheden conform maken
Nadere informatiePRUP site Braem nv Handel in/van onderdelen en tweedehandsvrachtwagens te Handzame (Kortemark)
Toelichting ontwerp PRUP site Braem nv Handel in/van onderdelen en tweedehandsvrachtwagens te Handzame (Kortemark) Infoavond 13 december 2016 Algemene toelichting i.k.v. voorlopige vaststelling door provincieraad
Nadere informatieGemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan Warandestraat
17 18 Fotoreportage figuur 4 Gemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan Warandestraat 9 2 Weergave van de feitelijke en juridische toestand 2.1 Bebouwing 2.1.1 Bouwtypologie & functies In het plangebied
Nadere informatieAlgemene voorschriften. VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften. 1. Op te heffen bepalingen. 2. Instandhoudingsregel. 3.
voorschriften Algemene voorschriften 1. Op te heffen bepalingen Volgende voorschriften en bepalingen worden opgeheven bij goedkeuring van onderhavig RUP: De bepalingen het gewestplan Ieper-Poperinge (KB
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 0. ALGEMENE BEPALINGEN 1. OPGAVE VAN DE PLANOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN DIE STRIJDIG ZIJN MET HET RUP EN DIE OPGEHEVEN WORDEN Het RUP vervangt de bestemmingen van het gewestplan
Nadere informatieINFOVERGADERING RUP ALBRECHT RODENBACHSTRAAT
INFOVERGADERING RUP ALBRECHT RODENBACHSTRAAT 30.05.2015 05418 WVI www.wvi.be BARON RUZETTELAAN 35 8310 BRUGGE T +32 50 36 71 71 E wvi@wvi.be SITUERING LUCHTFOTO GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VOLGENS
Nadere informatieRuimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) Woonuitbreidingsgebied Sint Pieter Kuurne
Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) Woonuitbreidingsgebied Sint Pieter Kuurne 1. Situering Kuurne 1. Situering plangebied - Gelegen ten noord westen van het centrum van Kuurne, nabij de kern van Sint-Pieter
Nadere informatieGemeente Anzegem Ruimtelijk Uitvoeringsplan nr Olekenbos-spoorweg
Bijgaand bij het besluit van Deputatie van de Provincie West-Vlaanderen houdende goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Olekenbos-spoorweg (Anzegem) Goedkeuringsbeslissing met ref.:
Nadere informatieBijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften. Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Petroleum-Zuid: gevangenis en technische schoolcampus
VR 2018 1409 DOC.1020/5BIS Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Petroleum-Zuid: gevangenis en technische schoolcampus Bijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften Bijlage II Stedenbouwkundige
Nadere informatieSint-Niklaas - Lokeren
Sint-Niklaas - Lokeren 1. Valleigebieden (KB 7/11/78) 0911 De agrarische gebieden met landschappelijke waarde die op kaart welke de bestemmingsgebieden omschrijven overdrukt zijn met de letter V hebben
Nadere informatieGemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare
Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Toelichting GECORO 23 oktober 2018 Inhoud 1. Fasestap binnen
Nadere informatiegewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t
Nadere informatieLAR- Zuid - Tracé- wijziging buurtwegen Toelichting. Menen / Kortrijk : Buurtwegen SRBT LAR- Zuid 1
LAR- Zuid - Tracé- wijziging buurtwegen Toelichting Menen / Kortrijk : Buurtwegen SRBT LAR- Zuid 1 Situering : De projectzone opgenomen in voorliggend dossier is gelegen op de grens tussen de stad Kortrijk
Nadere informatieGemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan De Pinte Bindende Bepalingen
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan De Pinte Bindende Bepalingen Technum Afdeling Ruimtelijke Planning Leiepark 18 9051 Gent T 09 240 09 11 F 09 240 09 00 INHOUD 1 OPVOLGING, OVERLEG EN SAMENWERKING...
Nadere informatieKAMELEON ONDERNEMEN IN DE KERN
KAMELEON ONDERNEMEN IN DE KERN juni 2016 Colofon Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel +32 56 24 16 16 - www.leiedal.be ruimte@leiedal.be
Nadere informatieProcedures en terminologie Lindelei. 11 september 2018 infomoment
Procedures en terminologie Lindelei 11 september 2018 infomoment Inhoudsopgave 1. huidige bestemming Lindelei 2. gemeentelijk ruimtelijk structuurplan bestemmingsplan 3. RUP Lindelei = bestemmingsplan
Nadere informatieGEMEENTE GAVERE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN DEEL 3: BINDEND GEDEELTE
GEMEENTE GAVERE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN DEEL 3: BINDEND GEDEELTE GRS GAVERE - BINDEND GEDEELTE 1 INHOUD 1. VOORSTEL BINDENDE BEPALINGEN 3 1.1. RUIMTELIJKE NEDERZETTINGSSTRUCTUUR 3 1.2. RUIMTELIJK-ECONOMISCHE
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ALGEMENE VOORSCHRIFTEN Gebouwen en constructies voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut kunnen in het volledige plangebied voorzien worden mits ze qua volume en voorkomen
Nadere informatieGEMEENTE HERSELT. RUP Woonkernen Deelplan Landelijke woonlinten. Verordenend deel Stedenbouwkundige voorschriften
GEMEENTE HERSELT RUP Woonkernen Deelplan Landelijke woonlinten Stedenbouwkundige voorschriften Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van Op bevel, De Secretaris, De Voorzitter,
Nadere informatiehistorisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek Bijlage 1: grafisch plan Bijlage 2 stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap colofon
Nadere informatieTOELICHTING RUIMTELIJKE UITVOERINGSPLANNEN
TOELICHTING RUIMTELIJKE UITVOERINGSPLANNEN RUP Peerlaarstraat en RUP Eertberglei gemeente Bonheiden, informatieavond 10 februari 2015 13004_PT_006_informatieavond relevante begrippen gewestplan, plan van
Nadere informatieRUP TUINEN VANDEMAELE J. VOORSCHRIFTEN PLANIDENTIFICATIENUMMER: RUP_36010_214_00011_00001 DOSSIERNUMMER BIJ LNE: SCRPL1620
RUP TUINEN VANDEMAELE J. VOORSCHRIFTEN PLANIDENTIFICATIENUMMER: RUP_36010_214_00011_00001 DOSSIERNUMMER BIJ LNE: SCRPL1620 PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE LEDEGEM RUP VANDEMAELE J. TUINEN VOORSCHRIFTEN
Nadere informatieMotivatienota Onteigeningsplan. Recreatiezone Melsbroek
Motivatienota Onteigeningsplan Recreatiezone Melsbroek 1. LIGGING PLANGEBIED De gemeente Steenokkerzeel is gelegen in Vlaams-Brabant, ten noord-oosten van Brussel, tussen de gemeenten Machelen, Zaventem,
Nadere informatieStedenbouwkundige studie uitbreiding s Herenwegveld. Raadscommissie 8 mei 2014
uitbreiding s Herenwegveld Raadscommissie 8 mei 2014 Situering In de kern van het hoofddorp Herent Plan sociale woonwijk s Herenwegveld Bouwpercelen ca. 2,2 are à 2,5 are per wooneenheid +/- 30 wo/ha Bestaande
Nadere informatieGRUP De Vlasschaerd. gemeenteraad
b a r o n r u z e t t e l a a n 3 5 8 3 1 0 b r u g g e t e l ( 0 5 0 ) 3 6 7 1 7 1 f a x ( 0 5 0 ) 3 5 6 8 4 9 w w w. w v i. b e GRUP De Vlasschaerd gemeenteraad 13 10 2014 bestaande toestand oppervlakte
Nadere informatieADVIES VAN 28 JANUARI 2015 OVER HET VOORONTWERP RUP INSTEEKHAVEN LUMMEN
ADVIES VAN 28 JANUARI 2015 OVER HET VOORONTWERP RUP INSTEEKHAVEN LUMMEN SARO KONING ALBERT II-LAAN 19 BUS 24 1210 BRUSSEL INHOUD I. SITUERING... 2 II. ALGEMENE BEOORDELING... 3 III. UITGEBREID PLANNINGS-
Nadere informatieAfbakening grootstedelijk gebied Antwerpen
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen Bijlage II stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen
Nadere informatieKortrijk. 1. Reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding (KB 4/11/77)
Kortrijk 1. Reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding (KB 4/11/77) 1082 De gebieden die als "reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding" zijn aangeduid, kunnen op initiatief van
Nadere informatieRUP Driegaaienstraat
RUP Driegaaienstraat ontwerp oktober 2016 Stedenbouwkundige voorschriften Cluster omgeving Dienst ruimtelijke planning Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25/11/2016 De
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Steenfabrieken Nelissen NV
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Steenfabrieken Nelissen NV Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 2.12_00472_00001
Nadere informatieProjectzones Leemhoek. Zone P2
Projectzones Leemhoek Zone P2 Het Lot P2 is gelegen in de zone voor wonen 5 Meergezinswoningen binnen het Gemeentelijke Ruimtelijk Uitvoeringsplan Leemhoek zone 2. Volgende voorschriften zijn van toepassing
Nadere informatieBestaand regionaal bedrijf
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf Makro te Antwerpen Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Nadere informatieADVIES VAN 12 APRIL 2016 OVER HET VOORONTWERP RUP HISTORISCH GEGROEID BEDRIJF STEENFABRIEKEN NELISSEN NV
ADVIES VAN 12 APRIL 2016 OVER HET VOORONTWERP RUP HISTORISCH GEGROEID BEDRIJF STEENFABRIEKEN NELISSEN NV SARO KONING ALBERT II-LAAN 19 BUS 24 1210 BRUSSEL INHOUD I. SITUERING... 1 II. ALGEMENE BEOORDELING...
Nadere informatieIntegrale aanpak woonbeleid CASE WAREGELM
Integrale aanpak woonbeleid CASE WAREGELM WOONBELEID 1. Visievorming 2. Instrumenten inzetten 3. Projecten 1. Visievorming Eind 2006: woonplan Waregem goedgekeurd Eind 2009: nood aan actualisatie DGP,
Nadere informatiestedenbouwkundige voorschriften
stedenbouwkundige voorschriften Algemene bepalingen...35 Artikel 1: Artikel 2: Zone voor ambachtelijke bedrijven en jeugdverblijf...38 Zone voor wonen en jeugdverblijf...41 Artikel 0: Algemene bepalingen
Nadere informatieGemeentelijk gebiedsgericht ruimtelijk uitvoeringsplan GGR-K6 Tiensesteenweg, grootschalige kleinhandel
STAD LEUVEN Gemeentelijk gebiedsgericht ruimtelijk uitvoeringsplan GGR-K6 Tiensesteenweg, grootschalige kleinhandel Definitief Deel 3: de stedenbouwkundige voorschriften Gezien en voorlopig vastgesteld
Nadere informatie