Integrale aanpak woonbeleid CASE WAREGELM

Transcriptie

1

2 Integrale aanpak woonbeleid CASE WAREGELM

3 WOONBELEID 1. Visievorming 2. Instrumenten inzetten 3. Projecten

4 1. Visievorming Eind 2006: woonplan Waregem goedgekeurd Eind 2009: nood aan actualisatie DGP, nieuwe projecten, afbakeningsproces,

5 1. Visievorming actualisatie woonplan = geheel van verschillende onderzoeken - Woningbehoeftestudie buitengebied - Programmatie en differentiatie sociale woningen - Doelgroepenonderzoek binnen sociale huurwoningen - Evaluatie acties woonplan

6 1. Visievorming Woningbehoeftestudie Beveren-Leie en Desselgem Aanvullend op afbakening stedelijk gebied Actualisatie GRS 2,5 ha wug te ontwikkelen

7 1. Visievorming Programmatie en differentiatie sociale huisvesting Uitdagingen voor Waregem: 1. Realistisch totaal aantal 2. Concentratie tegengaan 3. Sociaal woonaanbod in Beveren-Leie 4. Realiseerbaarheid projecten

8 1. Visievorming Programmatie en differentiatie sociale huisvesting Op projectniveau uitspraken doen over het aantal sociale woningen Obv algemeen beleidskader

9 1. Visievorming

10 1. Visievorming

11 1. Visievorming Programmatie en differentiatie sociale huisvesting 1. Verdeling huur koop kavel 2. Type koopwoningen 3. Huurwoningen: kleine woningen 4. Huurwoningen: aangepaste woningen 5. Huurwoningen: kwetsbare doelgroepen

12 1. Visievorming Doelgroepenonderzoek sociale huurwoningen Breed onderzoek: Leiedal + Welzijnsconsortium obv gesprekken en informatie van shm s en welzijnsactoren Resultaten: - voorrangsbepalingen in lokaal toewijzingsreglement - woningtypes in programmatie sociale huisvesting - opstart samenwerkingsverbanden shm welzijn - stad

13 1. Visievorming Evaluatie acties woonplan Actietabel 2006: Wat reeds gebeurd? Wat nog deze legislatuur? Wat voor volgende legislatuur? WAGSO Leegstand Woondienst

14 2. Instrumenten inzetten 1. Wagso 2. Woningbehoeftestudie 3. RUPs 4. Inrichtingsplannen 5. Lokaal toewijzingsreglement voorrang voor senioren, personen met een handicap (kiwanis), kwetsbare doelgroepen

15 3. Projecten

16 Praktijkvoorbeelden uit Waregem Schepen Rik Soens Stad als regisseur van sociale Jeugdwerking woonprojecten 2009

17 Woonplan < > Decreet Grond- en Pandenbeleid Woonplan Waregem goedgekeurd in december 2006 Actieprogramma: -Oprichting van autonoom gemeentebedrijf => WAGSO Doelstellingen: -Menging/spreiding van sociale huisvesting: nieuwe reconversieprojecten : 25% sociale woningen -Differentatie woningaanbod naar types en doelgroepen Contractuele bepalingen voor woningen met sociaal karakter goedgekeurd door GR op voor projecten groter dan 1 ha. Sociaal woonaanbod vlgs. DGPB -Beslissing SC op (15% privé 30% openbaar)

18 Praktijkvoorbeelden: Roestraat Oud Containerpark SEV aan de Leie Dompelpark

19 Roestraat Opmaken van een RUP -Gebied niet te ontwikkelen door eigendomsstructuur -Herziening van een bestaand BPA -Woonproject met circa 31 woongelegenheden. RUP goedgekeurd op Gronden aangekocht door WAGSO Verkaveling goedgekeurd op kavels voor halfopen bebouwing -1 kavel voor sociaal woonaanbod min. 12 max. 15 woongelegenheden

20 Bestaand BPA

21

22

23

24 Oud Containerpark Opmaken van een RUP -Herbestemmen van containerpark -Valoriseren van oude spoorwegbedding RUP goedgekeurd op Knelpunten -Onverzorgde achterkanten en lang smal binnengebied Potenties -Verdichtingsproject met realisatie betaalbaar en sociaal woonaanbod => eigendom Stad -Hedendaagse woonvormen en kwaliteitsvol openbaar domein kunnen omgeving opwaarderen

25

26

27

28

29

30 SEV aan de Leie Opmaken van een RUP -Herbestemmen van industriële site Dejaeghere en loskade -Afwerking kerkplein met doorzicht naar de Leie -Menging van typologie van woningen Schetsontwerp goedgekeurd door College

31

32

33

34

35

36 Dompelpark Oppervlakte: circa 8 ha -> eigendom Helpt Elkander Opmaken van een inrichtingsplan Programma: Woondichtheid: 25 woningen/ha Voldoende groenvoorziening 100 openbare parkeerplaatsen m³ buffervolume Differentatie woongelegenheden: Meergezinswoningen: 74 Gestapeld wonen: 45 Carportwoningen: 32 Rijwoningen: 24 Villa s: 19 Specifieke woonvormen: 8

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47 Vragen?

48