Ossendrecht. O.L. Vrouwe ter Duinenlaan ,- k.k.

Transcriptie

1 Ossendrecht O.L. Vrouwe ter Duinenlaan ,- k.k. Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat CK Bergen op Zoom Tel

2 WONINGDOCUMENTATIE Objectnummer 2322 Plaats : Ossendrecht Postcode : 4641 HD Adres : Onze Lieve Vrouwe ter Duinenlaan 107 Prijs : ,- kosten koper Oplevering : In overleg te bepalen Type : Vrijstaande woning met grote garage, houten berging met sauna, overdekte whirlpool op royaal perceel Bouwjaar : 1962 Inhoud : Plm. 350 m3 (excl. garage en bijgebouwen) Perceelsoppervlakte : 980 m2 Woonoppervlakte : Plm. 125 m2 Bouwaard : Het betreft een traditioneel gebouwde en uit metselsteen en in spouw opgetrokken woning en is met pannen gedekt. De platte dakconstructie op de aanbouw is voorzien van kunststof (EPDM) dakdekking. Staat van onderhoud : Het pand verkeert in een prima onderhoudsstaat en is aangepast aan de woonwensen van dit moment. Ligging : De woning is gelegen aan een doorgaande straat aan de rand van het dorp. De belangrijkste voorzieningen zijn op redelijke afstand bereikbaar. Tuin : Fraai aangelegde tuin met onder andere een overdekt terras, gazon, plantenborders, vijver, beregeningsinstallatie, goede omheining en ijzeren achterpoort. Erfdienstbaarheden : Volgens het laatste bewijs van eigendom is er geen sprake van bijzondere servituten. De ontsluiting van de achterzijde van het perceel berust op een persoonlijke afspraak. INDELING : BEGANE GROND vloeraard Entree/Hal Meterkast Toilet Woonkamer : Betonnen vloer : Betegelde vloer, structuurwerk wanden en lambrisering, gipsplaten plafond, meterkast, trapopgang en toegang tot de keuken. : 12 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom. : Met vloer- en deels wandbetegeling met wandcloset wc. : 24 m m2 (aanbouw), L-vormig met plavuizenvloer

3 Keuken Kelder met vloerverwarming, structuurwerk wanden, houten balken plafond met gipsplaten, erker aan de voorzijde, hotkachel / allesbrander, inbouw bergkasten, 2 glas-inlood schuifdeuren naar het aangebouwde deel met tweemaal openslaande tuindeuren. : 3.90 x 2.95 meter, half open ruime keuken met plavuizenvloer, structuurwerk wanden, systeemplafond met 2 jaar oud kunststof keukenblok in hoekopstelling met composiet werkbladen, 1½ rvs spoelbak, 6-pits Boretti gasfornuis, combimagnetronoven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en ingebouwd koffiezetapparaat en toegang tot de kelder. : 2.85 x 1.90 meter (stahoogte plm m), geheel betegeld. VERDIEPING Vloeraard Overloop/trapaankomst Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Was-/stookruimte : Houten vloer : Voorzien van een laminaatvloer, structuurwerk wanden, gipsplaten plafond en toegang tot 2 slaapkamers. : 3.80 x 2.60 meter, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, structuurwerk wanden, gipsplaten plafond en vaste kastenwand. : 3.80 x 3.30 meter, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, structuurwerk wanden, gipsplaten plafond en vaste kasten wand. : 3.00 x 2.35 meter, en voorzien van vloer- en wandbetegeling, mdf-plafond met ingebouwde halogeen spotlights, wasbak, douchecabine, ligbad met whirlpool en 2 e wandcloset wc, handdoekenradiator en terrasdeur. : 2.00 x 1.45 meter, volledig betegeld met aansluiting wasmachine en droger en opstelling combiketel Vaillant ecotec plus VHR cw5 (huurketel bouwjaar 2015). ZOLDER vloeraard Voorzolder Slaapkamer 3 : Houten vloer : 3.00 x 4.25 meter, bereikbaar met vaste trap, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden, dakschuintes met gipskarton platen afgewerkt, bergruimtes achter de knieschotten en dakkapel en toegang tot een derde slaapkamer. : 3.80 x 4.25 meter voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden, gipskarton platen tegen de dakschuintes en bergruimtes achter de knieschotten en dakkapel.

4 ALGEMEEN : Tuinberging Garage Elektra Verwarming/warmwater Isolatie Energieverbruik huidige eigenaar Onroerende zaakbelasting Waterschapslasten : 2 houten tuinbergingen waarvan 1 berging met sauna ingericht en onder overkapping aangebrachte jacuzzi. : 6.50/5.50 x 4.10 meter, naast de woning gelegen met plavuizenvloer en verwarmingsradiator, halfsteense muur met deels wandbetegeling en zadeldak met pannen gedekt en elektrische sectionale deur. : 12 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom. : Vaillant ecotec plus VHR cw5 (huurketel bouwjaar 2015). : De woning is voorzien van een geïsoleerde spouw en kapconstructie en dubbele beglazing. : Maandelijks voorschoot elektra en gas: 300,-. (hogere elektrakosten i.v.m. elektrische auto) : Aanslagjaar ,18 per jaar. : Aanslagjaar ,77 per jaar. BIJZONDERHEDEN : * Het betreft een fijne woning met een zeer grote (diepe) tuin met volop privacy en bosgevoel. * Overal zijn rolluiken aanwezig, deel elektrisch. * De platte daken zijn 6 jaar geleden vernieuwd. * Een bezichtiging zal u zeker blij verrassen. * Verkoper kan bij de totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom/ bankgarantie wensen. Deze documentatie is aangeboden door: WIERICX & GEERDINK MAKELAARS Zandstraat CK Bergen op Zoom. Lid VBO Makelaar Telefoon Privé J. Geerdink Deze aanbieding is vrijblijvend, tenzij anders overeengekomen. Aan de met grootst mogelijke zorg samengestelde documentatie kunnen geen rechten worden ontleend in verband met onvolkomenheden

5

6

7

8 Adres Onze Lieve Vrouwe Ter Duinenlaan HD Ossendrecht 2014 Google - Kaartgegevens 2014 Google -

9

10

11 OVER ONS Wiericx & Geerdink Makelaars zijn gestart in september 1980 en hebben dus ongeveer bijna alles in de vastgoedmarkt meegemaakt. Van hoogtijdagen tot economische neergang met moeilijk verkoopbare woningen in de jaren 80 en in de afgelopen periode. Door inventiviteit en creativiteit hebben we alle stormen kunnen doorstaan en zien we de toekomst met vertrouwen tegemoet. In de huidige, aantrekkende markt met nieuw elan, brengen we veel duurzame transacties tot stand met nieuwe invalshoeken en andere wensen dan in de achter ons liggende oude economie. Een realistische benadering en doordacht plan van aanpak, gecombineerd met optimale marktkennis en ervaring, staan garant voor uw gewenst resultaat. Wiericx & Geerdink Makelaars is van huis uit uw betrouwbaar adres als het om wonen gaat. Daarnaast zijn wij ook actief in de huur- en verhuurmarkt, gecertificeerde NWWI taxatierapporten, winkels en kleine kantoorruimtes en helpen wij u graag met juridische en bouwkundige adviezen. WIERICX & GEERDINK MAKELAARS STAAT ALS EEN HUIS! AANKOOPMAKELAAR Alhoewel nog niet iedere woonconsument zich daarvan voldoende bewust is, heeft aankoopbegeleiding heel grote voordelen. Juist in deze tijd van duurzaam wonen en termijnplanning. Na uw woonwensen genoteerd te hebben, selecteren we samen met u de meest passende woningen en onderzoeken ter plaatse alle belangrijke ins en outs, zodat u zich met name bezig kunt houden met uw gevoel in relatie tot de bezochte woning(en). Zaken zoals bestemmingsplan, woonomgeving, erfdienstbaarheden, bouwkundige staat, extra (isolatie-)kosten, vaste woonlasten, bijkomende condities en last but not least, prijs- en contractonderhandeling nemen wij van u over. Bij alle aankooptransacties verdienen wij onze beloning 1 à 2 keer terug, terwijl u daarnaast heel veel zekerheid en gemak ervaart. U kunt zich blijven richten op uw aanstaand woongenot! TAXATIES Ons kantoor heeft ruim 35 jaar ervaring en kennis van de regionale markt om op basis hiervan voor alle instanties zoals banken, rechtbanken en gemeentes maar zeker ook particulieren, gecertificeerde (NWWI) taxatierapporten op te stellen. U heeft een taxatierapport nodig in geval van bijvoorbeeld hypotheek, vererving, (echt)scheiding, bij verkoop, bepaling WOZ waarde, verbouwing en verzekering herbouwwaarde. Indien niet een compleet rapport nodig is stellen wij een zogenaamde taxatieverklaring op tegen een scherp tarief van 165,-- exclusief BTW. Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat CK Bergen op Zoom Tel info@wiericx-geerdink.nl

12 Deze documentatie wordt u aangeboden door: Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat CK Bergen op Zoom Tel: info@wiericx-geerdink.nl VBO-Makelaar en NRVT-taxateur Zeven argumenten waarom Wiericx & Geerdink Makelaars uw voorkeur verdient: gecertificeerde en gediplomeerde makelaars en taxateurs ruim 35 jaar makelaardij-ervaring in West-Brabant bestaande bouw specialisten bij uitstek gratis taxatie en geen opstartkosten persoonlijk verkoop- aankoopplan voor uw woning juridische en bouwkundige deskundigheid in huis sterke service en 110% inzet garanderen uw succes Deze aanbieding is vrijblijvend, tenzij anders overeengekomen. Aan de met grootst mogelijke zorg samengestelde documentatie kunnen geen rechten worden ontleend in verband met onvolkomenheden of typefouten.