Bergen op Zoom. Wouwsestraatweg ,- k.k.

Transcriptie

1 Bergen op Zoom Wouwsestraatweg ,- k.k. Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat CK Bergen op Zoom Tel

2 Woningdocumentatie Objectnummer: 2353 Plaats : Bergen op Zoom Postcode : 4621 JA Adres : Wouwsestraatweg 24 Prijs : ,- kosten koper Oplevering : In overleg te bepalen Type : Ruime eengezinswoning, zijnde een tussenwoning Bouwjaar : Plm Inhoud : Plm. 475 m³ Perceelsoppervlakte : 158 m 2 Woonoppervlakte : Plm. 145 m 2 Bouwaard : Deze degelijk en traditioneel gebouwde woning is uit metselsteen opgetrokken met betonnen en grotendeels houten vloeren, de dakschuintes zijn met pannen gedekt en de platte dakdelen zijn met bitumen afgedekt. Staat van onderhoud : Perfecte en instapklare woning met verrassend veel ruimte, met name door de verhoogde kapconstructie (in 2003 gerealiseerd) waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd / gemoderniseerd. Ligging : Aan toegangsweg met voetpad, fietspad en gemeentegroen gelegen woning nabij het centrum, NS-station en scholen. Tuin : Deze sfeervol groen aangelegde en beschutte achtertuin gelegen op het zuiden is goed omheind ( 15 meter diep) en voorzien van sierbestrating, terraswerk, plantenborders, stenen berging, houten tuinhuis en poort met achterom. Erfdienstbaarheden : Volgens het laatste bewijs van eigendom is er sprake van een recht van uitgang en een recht van voetpad aan de achterzijde van het perceel. INDELING BEGANE GROND vloeraard Entree/Hal Meterkast : Beton, deels houten vloer. : Traditionele granieten vloer, geverfde strakke wanden, plafond met boardtegels, meterkast, trapopgang, keldertoegang, inbouwkast,toilet, 2 woonkamer toegangsdeuren en de keuken. : 6 elektragroepen en 1 aardlekschakelaar

3 Kelder Kast Toilet Woonkamer Keuken : Plm. 0,60 meter verdiept, vloerbedekking en stucwerk wanden en gelegen onder de trapopgang. : Plm. 1 m 2 ingebouwde bergkast. : Modern afgewerkte toiletruimte met vloerbetegeling, stucwerk wanden, hangend closet en fonteintje. : x 3.75 meter, diepe doorzonkamer met fraaie en sfeervolle erker, massieve eiken vloerdelen, radiatoren achter koven weggewerkt, in erker moderne ingebouwde gashaard, dubbele openslaande tuindeuren, geverfde strakke wanden, stucwerk plafond en massieve binnendeuren. : 3.00 x 2.58 meter, dichte keuken met sfeervolle plavuizenvloer, wandbetegeling en structuurverfwanden, spuitwerk plafond, tuindeur, hoekopgesteld kunststof keukenblok met kunststof werkbladen, rvs-spoelbak, ingebouwde 4-pits gaskookplaat, combimagnetronoven, rvs schouwmodel afzuigkap, vaatwasser en koelvriescombinatie. EERSTE VERDIEPING Vloeraard : Houten vloer. Overloop/trapaankomst : Vloerbedekking, geverfde wanden en plafond, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 : 4.07 x 3.32 meter, gelegen aan de voorzijde met een eiken houten vloerdelen, wandstructuur afwerking, spuitwerk plafond, ingebouwde schuifdeur kastenwand en deur naar leuk balkon. Slaapkamer 2 : 2.82 x 192 meter, gelegen aan de voorzijde met eiken vloerdelen, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer 3 : 3.93 x 3.70 meter, gelegen aan de achterzijde met een laminaatvloer, geverfde strakke wanden en geverfd plafond en schouw. Badkamer : 2.88 x 1.90 meter, voorzien van moderne en volledige vloeren wandbetegeling, geverfd plafond met ingebouwde halogeen spotlights, ruime douchecabine, groot ligbad, wasbak, 2 e hangende closet combinatie, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING vloeraard Overloop/trapaankomst Slaapkamer 4 : Houten vloer. : 6.40 x 2.00 meter, inclusief trapgat met een laminaatvloer, structuurverf wanden, spuitwerk plafond, aan weerszijden royale Velux kantelramen, bergruimtes onder de dakschuintes en toegang tot slaapkamer 4 en 5. : 3.30 x 3.65 meter, gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer, behangen wanden en geverfd plafond en

4 Slaapkamer 5 dakschuinte met een groot Velux kantelraam. : 3.30 x 3.65 meter, gelegen aan de achterzijde met een laminaatvloer, wandstructuur afgewerkte wanden en plafond en dakschuinte met groot Velux kantelraam. ALGEMEEN Tuinberging Tuinhuis Elektra Verwarming/warmwater Isolatie Energieverbruik huidige eigenaar Onroerende zaakbelasting Waterschapslasten : 3.85 x 1.90 meter, aangebouwde halfsteense tuinberging met betegelde vloer, pvc-schroten wandafwerking, gipskarton platen plafond, aansluiting wasmachine en droger, opstelling combiketel en verwarmingsradiator. : Royaal houten tuinhuis met daksingels en elektra alsmede bergruimte voor de containers. : 6 elektragroepen en 1 aardlekschakelaar : Combiketel Nefit HR (oktober 2011) alsmede de ingebouwde gashaard in de woonkamer. : De woning is voorzien van dubbele, goed isolerende beglazing en een geïsoleerd dak. : Voorschot gas en elektra Nederlandse Energie Maatschappij 184-, per maand. : Aanslag jaar ,37 per jaar. : Aanslag jaar ,36 per jaar. BIJZONDERHEDEN * De platte daken zijn in 2003 vernieuwd. * Het schilderwerk dateert van 2012/2014 * Zeer complete en verrassend ruime woning met flinke achtertuin en achterom, op loopafstand van het centrum! * Wij nodigen u graag uit voor een overtuigend bezoek! * Verkoper kan bij de totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom/ bankgarantie wensen. Deze documentatie is aangeboden door: WIERICX & GEERDINK MAKELAARS Zandstraat CK Bergen op Zoom. Lid VBO Makelaar Telefoon Privé J. Geerdink Deze aanbieding is vrijblijvend, tenzij anders overeengekomen. Aan de met grootst mogelijke zorg samengestelde documentatie kunnen geen rechten worden ontleend in verband met onvolkomenheden.

5

6 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Wiericx & Geerdink en 23a t/m 23f 21 en 21a t/m 21f a 12a 12 14a a m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 september 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BERGEN OP ZOOM H 4077 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

7 Google Maps Bergen op Zoom Wouwsestraatweg 24

8

9 OVER ONS Wiericx & Geerdink Makelaars zijn gestart in september 1980 en hebben dus ongeveer alles in de vastgoedmarkt meegemaakt. Van hoogtijdagen tot economische neergang met moeilijk verkoopbare woningen in de jaren 80 en nu. Door inventiviteit en creativiteit hebben we alle stormen kunnen doorstaan en zien wij ook in deze crisisperiode voldoende mogelijkheden om woningtransacties tot stand te brengen. Een realistische benadering en doordacht plan van aanpak, gecombineerd met optimale marktkennis en ervaring, staan voor uw resultaat garant. Wiericx & Geerdink Makelaars is van huis uit uw betrouwbaar adres als het om wonen gaat. Daarnaast zijn wij ook actief in de huur- en verhuurmarkt, gecertificeerde taxatierapporten, winkels en kleine kantoorruimtes en helpen wij u graag met juridische en bouwkundige adviezen. WIERICX & GEERDINK MAKELAARS STAAT ALS EEN HUIS! AANKOOPMAKELAAR Alhoewel nog niet iedere woonconsument zich daarvan voldoende bewust is, heeft aankoopbegeleiding heel grote voordelen. Juist in deze tijd van ruim woningaanbod. Na uw woonwensen genoteerd te hebben selecteren we samen met u de meest passende woningen en onderzoeken ter plaatse alle belangrijke ins en outs zodat u zich kunt richten op uw gevoel in relatie tot de bezochte woning(en). Zaken zoals bestemmingsplan, woonomgeving, erfdienstbaarheden, bouwkundige staat, extra (isolatie-)kosten, vaste woonlasten, bijkomende condities en last but not least, prijs- en contractonderhandeling nemen wij van u over. In 95% van de aankooptransacties verdienen wij onze beloning 2 à 3 keer terug, terwijl u daarnaast heel veel zekerheid en gemak ervaart TAXATIES Ons kantoor heeft ruim 30 jaar ervaring en kennis van de regionale markt om op basis hiervan voor alle instanties zoals banken, rechtbanken en gemeentes maar zeker ook particulieren, gecertificeerde (NWWI) rapporten op te stellen. U heeft een taxatierapport nodig in geval van bijvoorbeeld hypotheek, vererving, bij verkoop, bepaling WOZ waarde, verbouwing en verzekering herbouwwaarde. Indien niet een compleet rapport nodig is stellen wij een zogenaamde taxatieverklaring op tegen een scherp tarief van 150,-- exclusief BTW. Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat CK Bergen op Zoom Tel info@wiericx-geerdink.nl

10 Deze documentatie is aangeboden door: Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat CK Bergen op Zoom Tel: Acht argumenten waarom Wiericx & Geerdink Makelaars uw voorkeur verdient: gecertificeerde ecertificeerde en gediplomeerde makelaars en taxateurs ruim 30 jaar makelaardij-ervaring bestaande bouw specialisten bij uitstek gratis taxatie en géén advertentie- of internetkosten persoonlijk verkoop- aankoopplan voor uw woning juridische uridische en bouwkundige deskundigheid in huis vertrouwd adres voor alle verzekeringen sterke terke service en honderdtien procent inzet garanderen uw succes Deze aanbieding is vrijblijvend, tenzij anders overeengekomen. Aan de met grootst mogelijke zorg samengestelde documentatie kunnen geen rechten worden ontleend in verband met onvolkomenheden. onvolk