Gerard Terborchstraat 26, 8932 MC Leeuwarden Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Gerard Terborchstraat 26, 8932 MC Leeuwarden Vraagprijs , k.k.

2 Omschrijving Gerard Terborchstraat 26, 8932 MC Leeuwarden Deze uniek vormgegeven jaren 30 woning is gelegen op één van de mooiste plekjes in de geliefde woonwijk Huizum in Leeuwarden. Met vrij uitzicht over het Van Miereveltplantsoen richting de Nijlânsdyk en op steenworp afstand van de Verlengde Schrans. Leuk aan dit huis de hoekligging en daarmee de ruime tuin aan de zij en voorkant van de woning gelegen op het zuiden. De woning is gedateerd en daarom bijzonder geschikt voor de handige klusser of doehetzelver. Groot voordeel daarvan is wel dat veel authentieke elementen in de woning bewaard zijn gebleven. Denk daarbij aan de paneeldeuren en deels de oude balkenplafonds in de woning. Een gezegde luidt; begin met het eind voor ogen en dat geldt hier ook, want deze woning heeft echt veel potentie. Maar je kunt het klussen ook gewoon laten doen natuurlijk. Waar je ook voor kiest, wanneer deze woning eenmaal weer volledig gemoderniseerd is, heb je echt een pareltje in handen gelegen op één van de mooiste plekjes in Huizum. Wellicht overbodig om te vermelden maar op loop en/of fietsafstand is winkelcentrum De Schrans gelegen met onder meer een Albert Heijn, een Action, een kapper, een bakker en vele andere leuke winkels en voorzieningen. Bovendien ben je vanaf hier in een mum van tijd met de auto de stad uit richting Drachten, Heerenveen of Harlingen. Begane grond Ruime hal (ca. 7 m2) met vaste trap (met daaronder een trapkast) naar boven. In de hal bevinden zich ook de elektriciteitsmeter en de gasmeter. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken (ca. 6 m2) en aansluitend daaraan de bijkeuken met toilet. Vanuit de bijkeuken (ca. 6 m2) heeft u toegang tot achtertuin/binnenplaats. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de woonkamer (ca. 28 m2) met balkenplafond en gaskachel. De woning beschikt derhalve niet over een Cvinstallatie maar is wel aangesloten op het diepriool. Eerste verdieping Via een vaste trap komt u op de ruime overloop (ca. 9,2) van de eerste verdieping. Hier treft u een metalen douchecel aan en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m2, 9 m2 en 11 m2 waarvan 2 slaapkamers met inbouwkasten. Ook hier vindt u weer de oude balkenplafonds terug. Zolder Via een vaste trap heeft u toegang tot de grote zolder. Er bevinden zich op dit moment nog geen slaapkamers op de zolderverdieping maar deze ruimte biedt u wel de mogelijkheid tot het realiseren van 2 slaapkamers (of 1 hele grote).

3 Resumerend kunnen we stellen dat deze ruime woning van ca. 105 m2 ontzettend veel mogelijkheden biedt en potentie heeft op een unieke locatie. Bent u (of uw vrienden en familie) handig? Laat dan deze kans niet onbenut en kom snel eens kijken! Bijzonderheden Unieke vormgeving van de woning; Unieke locatie in de gewilde woonwijk Huizum; Authentieke elementen zoals paneeldeuren en balkenplafonds; Grote zij en voortuin op het zuidwesten; Grote zolder met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers; Vrij uitzicht over het Van Miereveltplantsoen; Op loopafstand van winkelcentrum De Schrans; Op loopafstand van het Juliana Park; Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Hoekwoning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 332 m 3 Perceel oppervlakte 164 m 2 Gebruiksoppervlakte 105 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1932 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin Voortuin, zijtuin, plaats 30 m 2 Garage Geen garage Verwarming Gaskachels Isolatie Geen isolatie : Locatie Gerard Terborchstraat MC LEEUWARDEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Gerard Terborchstraat 26 Postcode / Plaats 8932 MC Leeuwarden Gemeente Huizum Sectie / Perceel A / 1917 Oppervlakte 164 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

10 Begane grond

11 1e verdieping

12 Zolder

13 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten:

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires.... Verlichting, te weten:.... (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Opmerkingen

16 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

17 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.