Hellasstrjitte 8, 9051 KK Stiens Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Hellasstrjitte 8, 9051 KK Stiens Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Hellasstrjitte 8, 9051 KK Stiens Deze keurige tussenwoning is gelegen in Stiens en is door haar goede staat direct te betrekken. Wat naast het bijzonder nette straatbeeld gelijk al opvalt, nog voordat je ook maar één stap naar binnen hebt gezet, is de keurig aangelegde voortuin met onder andere een eigen palmboom. Dit geeft de woning een gezellige en nette uitstraling. Maar de woning is ook aan de binnenkant keurig onderhouden en voorzien van vele gemakken en extra s. Zowel op de begane grond als op de verdiepingen zijn laminaatvloeren gelegd en de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning telt 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de zolderverdieping. Een ruime, lichte woonkamer met openslaande tuindeuren geeft je toegang tot de achtertuin. Ook deze is net als de voortuin keurig aangelegd en heeft een eigen achterom. Naast de bijkeuken heeft u nog ruim voldoende opbergruimte in de houten berging die in de achtertuin staat. Het schilderwerk buitenom en deels binnenin is in 2016 nog allemaal gedaan dus daar hoeft u de komende tijd niet meer naar om te kijken. Deze woning is gezien de prijsklasse ideaal voor starters maar door de grote leefruimte die dit huis biedt is het ook erg geschikt voor gezinnen met kinderen. Stiens is een dorp met een kleine 8000 inwoners en daarmee de hoofdplaats van de gemeente Leeuwarderadeel. Een oorspronkelijk inwoner van Stiens was de Friestalige oud schrijver en dichter Pieter Jelles Troelstra. Het dorp Stiens is voorzien van alle gemakken en voorzieningen zoals scholen, (sport)verenigingen, een klein gezellig centrum met diverse leuke winkels, supermarkten enzovoort. De busverbinding naar Leeuwarden is uitstekend maar ook met de auto of fiets naar Leeuwarden is prima te doen. Begane grond Via de voordeur betreden we de hal met meterkast (nieuwe kast met 6 groepen). In de hal hangt ook een alarmsysteem. Vanuit de hal komen we in de ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin toe. De keurige (open) keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi magnetron/oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je doorgang naar de geïsoleerde bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting. Halverwege de woonkamer kunt via een deur doorlopen naar een klein halletje waar zich een keurig toilet en de vaste trap naar boven bevinden.

3 Eerste verdieping Eenmaal boven aangekomen zult u zien dat de slaapkamers en overloop voorzien zijn van nette laminaatvloeren. Een kajuit aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning zorgen voor extra leefruimte en lichtinval op de slaapkamers en badkamer. Via een harmonicadeur heeft u toegang tot de badkamer met badkamermeubel, ligbad, toilet en douche. Bijzonder is de luxe douchekraan met speciale waterstralen met een masserende werking. Zolderverdieping Via een vaste trap belanden we op de tweede verdieping. De zolder wordt op dit moment niet als slaapkamer gebruikt, echter het realiseren van een slaapkamer is hier betrekkelijk eenvoudig. Zo is de zolder bijvoorbeeld al voorzien van een dakraam. De CV-Ketel (AWB 2010) bevindt zich ook op zolder. Bijzonderheden - Keurige woning die zo te betrekken is; - Net straatbeeld in kindervriendelijke wijk; - Mooie keuken met diverse inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met ligbad, toilet en badkamermeubel; - Openslaande tuindeuren naar een netjes aangelegde achtertuin; - Prachtig vooraanzicht van de woning door een fraai aangelegde voortuin met palmboom; - Drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde kamer op zolder; - Schilderwerk buitenom volledig en binnen deels onlangs nog gedaan (2016); - Perfecte woning voor starters en jonge gezinnen; Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 388 m 3 Perceel oppervlakte 135 m 2 Gebruiksoppervlakte 107 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1977 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 45 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel AWB (Gas gestookt combiketel uit 2010, Eigendom) : Locatie Hellasstrjitte KK STIENS

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Hellasstrjitte 8 Postcode / Plaats 9051 KK Stiens Gemeente Hijum Sectie / Perceel D / 2082 Oppervlakte 135 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Zolderverdieping

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: -

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - Combi magnetron - koelkast - Kookplaat - afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Plafonnières (Losse) kasten, legplanken, te weten: kast slaapkamer achter Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

16 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t - Overige zaken, te weten: Zonnebank.... Opmerkingen

17 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

18 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.