P J Oudplein 34, 8802 RK Franeker Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 P J Oudplein 34, 8802 RK Franeker Vraagprijs , k.k.

2 Omschrijving P J Oudplein 34, 8802 RK Franeker In het mooie en gezellige Franeker op goede en kindvriendelijke woonstand bevindt zich deze goed onderhouden sfeervolle tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging. Deze ruime woning staat op 136 m² eigen grond. De woning is gelegen aan het P.J. Oudplein, een ruim opgezet plein die als kaatsveld is aangelegd met daarom heen borders en groenstroken. De woning staat in een woonwijk aan de rand van Franeker met diverse voorzieningen in de directe omgeving (basisschool, een scholengemeenschap en speelplaatsen). De wijk ligt zeer dicht bij de aansluiting op de A31 en biedt hierdoor een snelle ontsluiting naar Leeuwarden en/of Afsluitdijk. Deze ruime gezinswoning is in de afgelopen jaren in fasen gemoderniseerd en is onder andere voorzien van een moderne keuken en een nette badkamer. De keuken is in 2008 vernieuwd, het exterieur (tuin voor en achter) in 2009 resp. 2014, houten vloer op de begane grond in 2011, 1e verdiepingsvloer in 2012, aanpassing hal/woonkamer 2011/2012, de Cvketel in 2013 en de zoldervloer in In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer (eiken) en ook de zolderverdieping is bijzonder sfeervol afgetimmerd met behulp van onder meer steigerhout in de knieschotten. De woning is deels geïsoleerd en is volledig voorzien van dubbele beglazing. De verwarming geschiedt door middel van een HR CVcombiketel (Vaillant) uit december Indeling: Begane grond: hal met houten vloer en toilet met fonteintje, meterkast met 7 groepen (nieuw). Vanuit de hal betreedt je de woonkamer (ca. 30 m2). Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken (ca.10 m2) met moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven/fornuis). Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de voortuin van de woning (volledig opnieuw betegeld met 50x50 tegels onderhoudsvrij dus), welke geheel afgesloten is met deur voor achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich eveneens een onderhoudsarm ingerichte tuin, kunstgras en met stenen schuurtje/berging (ca. 8,5 m2). 1e verdieping: ruime overloop (7 m2) met laminaatvloer en vaste inbouwkast, 3 slaapkamers met een mooie laminaatvloer over de gehele verdieping. Slaapkamer 1: ca. 8,5 m2 Slaapkamer 2: ca. 14 m2 Slaapkamer 3: ca. 13 m2

3 De woning beschikt over een keurige, volledig betegelde badkamer (4,6 m2) met ligbad met douchescherm, 2e toilet, wastafel en designradiator. 2e verdieping: vaste trap naar de royale zolder, ingedeeld in 2 compartimenten. De eerste deel bevindt zich de CVopstelling, witgoedruimte (wasmachine en drogeraansluiting) en veel bergruimte achter de knieschotten. Van hier uit kom je in een volledig afgetimmerde zolderkamer van maar liefst 13,5 m2 met een groot Velux dakraam, hetgeen een erg lichte kamer oplevert. Ook deze prachtige zolderverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Echt een perfecte, betaalbare woning met maar liefst 4 slaapkamers voor starters en jonge gezinnen met kinderen die direct betrokken kan worden zonder nog veel investeringen te hoeven doen. Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Energieklasse D Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 315 m 3 Perceel oppervlakte 136 m 2 Gebruiksoppervlakte 105 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1973 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 39 m 2 Garage Geen garage Energielabel D Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas C.V.ketel Vaillant (Gas gestookt combiketel uit 2013, Eigendom) : Locatie P J Oudplein RK FRANEKER

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres P J Oudplein 34 Postcode / Plaats 8802 RK Franeker Gemeente Franeker Sectie / Perceel b / 5064 Oppervlakte 136 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

10 Begane grond

11 1e verdieping

12 2e verdieping

13 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten:

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven Fornuis Keukenaccessoires.... Verlichting, te weten:.... spotjes keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:....

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Opmerkingen....

16 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

17 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.