De Hagedoarn 16, 9251 NP Burgum Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 De Hagedoarn 16, 9251 NP Burgum Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving De Hagedoarn 16, 9251 NP Burgum Deze keurige twee-onder-één-kap woning met een praktijkruimte en/of slaapkamer op de begane grond is gelegen op een hoek met ruime tuin rondom de woning. De praktijkruimte/werkkamer op de begane vloer maakt dat deze woning ook bijzonder geschikt is voor senioren of mensen die een kantoor of praktijk aan huis willen realiseren. Bovendien heeft de praktijkruimte een eigen ingang en een eigen toilet. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers (praktijkruimte meegerekend). Bijzonder aan deze locatie in Burgum Zuid is de ligging nabij de Nieuwstadservaart met een schitterend weids uitzicht en prachtige wandel- en fietspaden op steenworpafstand van de woning. En voor wie het mooie Burgum nog niet kent een prachtig groen dorp met ca inwoners en niet geheel onbelangrijk.het beschikt over alle voorzieningen die u zich maar kunt bedenken! Een zwembad, basisscholen, middelbare school, een bibliotheek, diverse sportverenigingen en een prachtig deels net nieuw aangelegd centrum met onder meer een Aldi, een Jumbo en een Action. In 15 tot 20 minuten bent u in Leeuwarden, Drachten of Dokkum en ook Groningen is met een reistijd van ca. 35 minuten nog goed te doen! Begane grond Binnenkomst in hal met keurig toilet en meterkast (5 groepen), houten trap naar eerste verdieping en laminaatvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de praktijkruimte/werkkamer met balkenplafond en kurkvloer. Dit geeft de ruimte warmte en gezelligheid. De praktijkruimte is voorzien van een eigen toegangsdeur van buitenaf en een eigen hal met toilet. Perfect dus voor een kantoor, nagelstudio, kapsalon, massagesalon etc. Vanuit de hal lopen we nu de woonkamer binnen met laminaatvloer, inbouwkast en half open keuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De nette keuken beschikt over een vaatwasser (8 jaar oud) en een gasfornuis met afzuigkap. De keuken beschikt bovendien over een extra warmwater boiler. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping met kurkvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 kamers met laminaatvloer en 1 kamer met vinyl. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Twee slaapkamers zijn bovendien

3 voorzien van een kajuit waardoor er meer leefruimte op deze kamers is ontstaan. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de keurige badkamer met douchecel, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u tenslotte op zolder. Hier bevindt zich nog een vierde slaapkamer met laminaatvloer en tuimelraam. Op de zolderverdieping bevindt zich ook de Bosch CV-ketel uit 2008 (10 jaar garantie waarvan nog ca. 1,5 jaar resterend). Bijzonderheden - Praktijkruimte/kantoorruimte op begane grond met eigen ingang en toilet - Op een hoek gelegen met grote tuin rondom de woning - Openslaande tuindeuren naar de achtertuin - Prachtig geleden nabij Nieuwstadservaart - Vijf slaap- en/of werkkamers - Ruime woonkamer met half open keuken - Nette keuken met diverse inbouwapparatuur - Je woont hier al vanaf 550,- netto p/m (annuïteitenhypotheek rente 10 jaar vast) Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 395 m 3 Perceel oppervlakte 340 m 2 Gebruiksoppervlakte 115 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1980 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 70 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel Bosch ( uit 2008, Eigendom) : Locatie De Hagedoarn NP BURGUM

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres De Hagedoarn 16 Postcode / Plaats 9251 NP Burgum Gemeente Bergum Sectie / Perceel G / 3920 Oppervlakte 340 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Zolder

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Droogmolen aan muur - Kippenhok Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten:

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Afzuigkap - Gasfornuis - Boiler 10 liter Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Inloopkast - Overige kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Badkamerkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

16 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Ventilator woonkamer.... Opmerkingen

17 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

18 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.