Groningerstraatweg 148, 8921 TV Leeuwarden Vraagprijs Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Groningerstraatweg 148, 8921 TV Leeuwarden Vraagprijs Vraagprijs , k.k.

2 Omschrijving Groningerstraatweg 148, 8921 TV Leeuwarden De ideale starterswoning op loopafstand van de Leeuwarder binnenstad en een maandlast van slechts 350, netto per maand inclusief aflossing! Voor dat geld kun je elders in de stad nog niet een studentenkamer huren. Los van de lage maandlasten is het ook nog eens een hele leuke en gezellige bovenwoning (appartement) met een verrassend ruime woonkamer, openslaande tuindeuren naar het balkon op het zuiden en nog originele glasinlood ramen aan de voorzijde van de woning. De maandelijkse bijdrage voor de vereniging van eigenaren (VVE) bedraagt 50, Ben je niet zo van het tuinieren en wil je toch graag een eigen huis kopen? Dan is dit appartement jou op het lijf geschreven. Met maar liefst 94 m2 woonruimte biedt deze bovenwoning jou een royale leefruimte en je zult merken dat je je er al snel thuis zult gaan voelen want het huis straalt warmte, authenticiteit en gezelligheid uit. Eerste verdieping (woonkamer/keuken) Bij binnenkomst door de voordeur kom je in een klein halletje met een trap naar de eerste verdieping. Eenmaal daar aangekomen bevind je je in de hal met toilet. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer met laminaatvloer, openslaande tuindeuren naar het balkon en aan de voorzijde van de woonkamer een erker met deels nog authentieke glasinlood ramen. Door de nis van de Lvormige woonkamer oogt de woning bijzonder knus en gezellig. De reling van het balkon is nog niet zo lang geleden vervangen door een degelijke reling van massieve gegalvaniseerde stalen buizen en de vloer van het balkon is vervaardigd van houten steigerdelen. De Uvormige keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt onder meer over een groot 6pits Pelgrim gasfornuis met daaronder een XXL inbouwoven. Daarnaast beschikt de keuken over een AEG vaatwasser en een inbouwkoelkast. Tweede verdieping Via een vaste trap in de hal op de eerste verdieping heb je toegang tot de tweede verdieping waar zich 2 slaapkamers en een badkamer bevinden. Aardig om te vermelden is dat de gehele tweede verdieping is voorzien van een mooie massief houten vloer (plankendelen) en authentieke paneeldeuren. Dit geeft de verdieping een gezellige en warme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom (ca. 13,6 m2) met een kajuit wat zorgt voor meer leefruimte en lichtinval. Deze slaapkamer beschikt over maar liefst 2 inbouwkasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 8,4 m2), ook met inbouwkast en een ruime badkamer met ligbad en wandmeubel. Net als op de voorzijde van de woning is ook op de achterzijde van de woning een kajuit geplaatst waardoor zowel de badkamer

3 als de tweede slaapkamer veel ruimte en licht bieden. Tot slot bevindt zich boven de slaapkamers op de tweede verdieping nog een bergzolder. Bijzonderheden Ruime en lichte woonkamer met open keuken; Openslaande tuindeuren naar balkon op het zuiden; Keurige laminaatvloer in de woonkamer en hal; Massief houten plankendelen op de slaapkamers en overloop; Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten; Ruime badkamer met ligbad en wandmeubel; Nette keuken met diverse inbouwapparatuur; Op loopafstand van de binnenstad; Schilderwerk achterzijde woning uitgevoerd in 2016; Nieuwe Remeha CVketel en thermosstaat (april 2016) De ideale starterswoning; Je woont hier al voor 350, netto per maand; Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 284 m 3 Gebruiksoppervlakte 94 m 2 woonfunctie Soort appartement Bovenwoning Bouwjaar 1930 Ligging Aan drukke weg, in centrum Tuin Geen tuin Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel C.V.ketel Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2016, Eigendom) : Locatie Groningerstraatweg TV LEEUWARDEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Groningerstraatweg 148 Postcode / Plaats 8921 TV Leeuwarden Gemeente Leeuwarden Sectie / Perceel F / 6812 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

9 Trapopgang

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten:

13 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires.... Verlichting, te weten:.... (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Opmerkingen

15 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

16 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.