Dokter Kijlstraweg 97, 9063 JG Munein Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Dokter Kijlstraweg 97, 9063 JG Munein Vraagprijs , k.k.

2 Omschrijving Dokter Kijlstraweg 97, 9063 JG Munein Aan de rand van het dorp Mûnein, op werkelijk een unieke locatie, ligt deze prachtige vrijstaande woning met enorm veel woonpotentie voor de echte liefhebber! Het weidse uitzicht en de ligging van het kleine haventje aan de voorzijde van de woning maken dit plekje echt uniek! Het hebben van 2 rechter handen is een pré want de binnenzijde van de woning is enigszins gedateerd. De buitenzijde van de woning daarentegen is uitstekend te noemen. Zo zijn in 2016 nog alle boeidelen en goten nog vervangen en opnieuw geschilderd. Ongeveer 30 jaar geleden heeft er aan de achterzijde een uitbouw plaatsgevonden waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan waaronder een grote slaapkamer op de begane grond. Op het achtergedeelte van de woning heeft u nog de mogelijkheid om in de toekomst een extra opbouw te realiseren voor meer ruimte op de eerste verdieping. Toch maken de unieke ligging, het fantastische uitzicht en het mooie aanzicht van deze woning dat je hier echt geheel naar eigen inzicht een je droomplekje kunt realiseren! Begane grond U komt binnen in een ruime hal (ca. 7.5 m2) die toegang geeft tot meerdere vertrekken waaronder de toilet (ca. 1.3 m2), badkamer (ca. 2.4 m2) en bijkeuken (ca. 2.8 m2). Ook de meterkast met 5 groepen bevindt zich in de hal. Vanuit de hal loopt u de verrassend ruime woonkamer (ca. 32 m2) binnen met houten vloeren en een balkenplafond en een fraai uitzicht over de weidse velden en het haventje pal bij u voor de deur. Naast dat de keuken toegankelijk is via de hal, kunt u deze ook betreden via de woonkamer. Ook voor de keuken geldt dat deze gedateerd is. De bijkeuken, gelegen nabij de badkamer en het toilet, is voorzien van betonnen vloeren en heeft een achteruitgang naar de beschutte achtertuin. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de ruime slaapkamer (ca. 12 m2) op de begane grond. Ideaal voor bijvoorbeeld senioren of mensen die slecht ter been zijn. Eerste verdieping Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping waar zich 2 slaapkamers bevinden van respectievelijk 4.6 m2 en 8.8 m2 (gemeten van 1.5 meter lijn dak). Net als voor beneden geldt ook hier dat het enigszins gedateerd is. Het uitzicht over de vrije velden vanaf de voorste slaapkamer op de 1e verdieping is zelfs nog mooier dan vanaf de begane grond. De ATAG CVketel (2009) bevindt zich op de overloop. Tuin/garage Achter/naast de woning bevindt zich een grote houten garage (ca.25 m2) met betonvloer en

3 elektrische garagedeur. De woning staat bijzonder centraal op de kavel waardoor u zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voldoende ruimte heeft om lekker te genieten van de zon of het mooie uitzicht. Zie jij net als wij de potentie van deze leuke woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de rust en de vrijheid van dit heerlijk plekje! Bijzonderheden Super gezellige vrijstaande '30 woning op unieke locatie; Grote slaapkamer op de begane grond; Weids en vrij uitzicht tot aan Burgum; Klein haventje voor de deur; Drie slaapkamers; Ideale woning voor starters en jonge gezinnen; Nog volledig naar eigen smaak en inzicht te verbouwen en in te richten; Binnen 15 minuten met de auto in Burgum of Leeuwarden Je woont hier al voor 500, netto per maand; Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 268 m 3 Perceel oppervlakte 330 m 2 Gebruiksoppervlakte 88 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1929 Ligging Aan water, aan rustige weg, open ligging, landelijk gelegen Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 113 m 2 Garage Vrijstaand hout 35 m 2 (500 bij 700 cm) Verwarming C.V.Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen C.V.ketel ATAG (Gas gestookt combiketel uit 2009, Eigendom) : Locatie Dokter Kijlstraweg JG MUNEIN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Dokter Kijlstraweg 97 Postcode / Plaats 9063 JG Munein Gemeente Giekerk Sectie / Perceel D / 1120 Oppervlakte 330 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 1e verdieping

13 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten:

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Voorzetramen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Oven Fornuis afzuigkap Keukenaccessoires.... Verlichting, te weten:.... lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Overige zaken, te weten: Opmerkingen

16 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

17 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.