Schwartzenbergpad 1, 8933 DL Leeuwarden Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Schwartzenbergpad 1, 8933 DL Leeuwarden Vraagprijs , k.k.

2 Omschrijving Schwartzenbergpad 1, 8933 DL Leeuwarden Een bijna nieuwe maar toch ook minstens zo bijzondere woning in een jaren 30 woonwijk met een 3tal slaapkamers waarbij een 4e slaapkamers eenvoudig te realiseren is door het plaatsen van een dakraam. De woning zelf heeft de uitstraling van een pand uit de jaren 50. Leest u met me mee? Op mooie locatie in de Vegelingsbuurt (herstructureringswijk) in de wijk Achter De Hoven staat deze bijzondere drivein woning met een ruim dakterras met veel privacy en een vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich voldoende parkeergelegenheid en heeft u via een kanteldeur (met loopdeur) toegang tot de grote inpandige garage. Een van de dingen die deze woning bijzonder maakt is het splitlevel principe, want met een woonkamer op de begane grond en een ruime woonkeuken op de eerste verdieping is deze prachtige woning alles behalve standaard te noemen. Maar dat is nog niet alles want de woning beschikt ook nog over een zogenaamde waterpomp. Dit is het duurzame alternatief van de bekende Cvketel. De warmtepomp zorgt niet alleen voor een behaaglijke warmte, maar koelt uw woning ook op dagen dat het buiten warm(er) is. Verwarming en airco in één dus! De warmwatervoorziening wordt geregeld door een grote boiler (120 ltrs). Een ander voordeel van de warmtepomp is dat nergens in het huis radiatoren aanwezig zijn en misschien voor nog wel het allerbelangrijkste u bespaart gemiddeld 30% op uw energierekening! De Vegelingsbuurt is de afgelopen jaren enorm vernieuwd en het Schwartzenbergpad is daar ook onderdeel van geweest. De warmte en gezelligheid van een echte jaren 30 woonwijk en gelegen aan de rand van de binnenstad op fietsafstand van het station. Dit maakt de woonwijk onder meer erg geschikt voor (jonge) gezinnen met kinderen. Kortom, de rust en gezelligheid van een woonwijk en het gemak van de binnenstad. Begane grond Entree/hal (ca. 3 m2) met toilet met fonteintje en afzuigsysteem. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer (ca. 21,5 m2) met laminaatvloer en 2 grote ramen tot aan de grond, waarvan 1 openslaand is of kantelbaar. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de grote garage (ca. 31 m2). In een afgesloten ruimte in de garage bevindt zich ook het systeem voor de warmtepomp (welke onlangs nog volledig vervangen is) en boiler. Daarnaast treft u in de garage de aansluitingen aan voor wasmachine en droger.

3 Eerste verdieping Vanuit de woonkamer betreedt u met de trap de eerste verdieping alwaar u direct toegang heeft tot een mooie ruime woonkeuken (ca. 26 m2). De luxe keuken (hoogglans wit) met zowel een magnetron als een oven (beide inbouw), een inbouwkoelkast en vriezer, vaatwasser, Quooker (met plintboiler) en inductie kookplaat met afzuigkap is recentelijk geplaatst (2012). Vanuit de woonkeuken, voorzien van een laminaatvloer, heeft u toegang tot het ruime dakterras (ca. 20 m2) waar u het grootste deel van de dag kunt genieten van het zonnetje. Op de eerste verdieping bevinden zich tevens een hal/overloop (ca. 4 m2), een slaapkamer (ca. 14 m2) met laminaatvloer en een keurige, volledig betegelde badkamer met wastafel en 2e toilet (onlangs nieuw geplaatst). De slaapkamer op de 1e verdieping heeft openslaande tuindeuren met een Frans balkon en uitzicht op de oude stadsboerderij die altijd nog behouden is gebleven in de Vegelingsbuurt. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping alwaar zich nog eens 2 ruime slaapkamers bevinden en een hele grote bergruimte. In deze ruimte bevindt zich ook de WTW installatie (Warmte Terug Win installatie). Deze bergruimte is dusdanig groot dat deze nu door de huidige eigenaren gebruikt wordt als extra 4e slaapkamer. Om het officieel een 4e slaapkamer te kunnen noemen hoeft u slechts alleen een dakraam te plaatsen. In overleg met de huidige eigenaar is het bespreekbaar om deze te plaatsen alvorens de overdracht van de woning heeft plaatsgevonden. Kortom, een mooie ruime woning met volop mogelijkheden en dat op loopafstand van het winkelhart van Leeuwarden. Bijzonderheden Prachtige locatie op loopafstand van het centrum; Vrij uitzicht op de oude stadsboerderij; Prachtig speelveld voor huis en geen verkeer voor de deur; Splitlevel woning wat het huis echt bijzonder en verrassend maakt; Nieuwe luxe (woon)keuken met volop inbouwapparatuur uit 2012; 3 ruime slaapkamers met de eenvoudige mogelijkheid tot een 4e slaapkamer; Grote inpandige garage met kanteldeur en ruimte voor een auto; De woning is voorzien van een warmtepomp. Dit betekent niet alleen een warm huis maar tijdens de zomermaanden ook een lekker koel huis. Bovendien een energiebesparing van gemiddeld 30%; Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 350 m 3 Perceel oppervlakte 91 m 2 Gebruiksoppervlakte 120 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 2006 Ligging In woonwijk, vrij uitzicht Tuin Geen tuin Garage Inpandig 31 m 2 (600 bij 510 cm) Verwarming Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas : Locatie Schwartzenbergpad DL LEEUWARDEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Schwartzenbergpad 1 Postcode / Plaats 8933 DL Leeuwarden Gemeente Leeuwarden Sectie / Perceel G / Oppervlakte 91 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

10 Begane grond

11 1e verdieping

12 2e verdieping

13 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: Boiler

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: alle inbouwapparatuur Keukenaccessoires.... Verlichting, te weten:.... Tafellamp (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Kast in keuken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Opmerkingen

16 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

17 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.