Klinkerstraat 31, 9732 ML Groningen Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Klinkerstraat 31, 9732 ML Groningen Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Klinkerstraat 31, 9732 ML Groningen Zeer ruim en licht wonen, verlenging van de woonkamer door openslaande tuindeuren, parkeren op eigen terrein, volledig geïsoleerd, lage stookkosten door zonnepanelen, tuin op het zonnige zuidwesten en maar liefst 5 slaapkamers! Is dit echt allemaal in één woning? Jazeker! Deze prachtig ruime en goed onderhouden woning staat in een gezellige woonwijk op 10 minuten fietsten van hartje centrum. Jaarlijks organiseer je met de buurt een opruimdag om de buurt netjes te houden. Als afsluiter een spontane barbecue met alle bewoners en kinderen. Kortom, een fijne plek en genoeg ruimte voor een leuk contact met je buren. En dan hebben we het nog niet over de voorzieningen gehad. Meerdere scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, medische voorzieningen en een supermarkt op 50 meter afstand. En jij kunt hier wonen! Indeling: entree/hal, toilet met fontein, lichte woonkamer met uitbouw en openslaande tuindeuren die toegang geeft tot de verzorgde en netjes aangelegde achtertuin op het westen. De open keuken is modern met een landelijke tintje en voorzien van A-merk inbouwapparatuur; combimagnetron, vaatwasser (2017), koel- en vriescombinatie, 4-pitsgasfornuis met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers en een moderne ruime badkamer, voorzien van ruime douchehoek, toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: overloop met wasmachineaansluiting, installatie mechanische ventilatie en CV-ketel (Intergas Kompakt HRE). Hier vind je ook nog 2 ruime slaapkamers en een toegankelijke vliering! - Ruime woonkamer door uitbouw - Zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel - Door middel van convector is de woonkamer binnen een paar minuten warm - Laatste schilderbeurt buitenom september Zonnepanelen sinds juli Verzorgde wijk door kopersvereniging - Woning is voorzien van een Politie Keurmerk Wij zijn zeer enthousiast over deze woning en daarom raden we zeker aan een kijkje te nemen. Op dinsdag 18 april kun je tussen 16:00 uur en 17:30 uur even binnen komen lopen en leiden onze makelaars jullie rond! Vraagprijs ,00 kosten koper

3 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Energieklasse A Aantal kamers 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 468 m 3 Perceel oppervlakte 144 m 2 Gebruiksoppervlakte 127 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 2010 Ligging In woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 44 m 2 Garage Geen garage Energielabel A Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen, Volledig geïsoleerd, Geen spouw, Ecobouw, Geen isolatie C.V.-ketel Intergas Kompakt HRE (Gas gestookt combiketel uit 2010, Eigendom) : Locatie Klinkerstraat ML GRONINGEN

4 Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Klinkerstraat 31 Postcode / Plaats 9732 ML Groningen Gemeente Groningen Sectie / Perceel AC / 7026 Oppervlakte 144 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

9 Begane grond

10 1e verdieping

11 2e verdieping

12 Berging

13 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Werkbank in berging - Betonnen bak bamboe - Speeltoestel Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Luxaflex keuken Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen -

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Bosch vaatwasser (2017) - Whirlpool koel- vriescombi (2010) - Whirlpool Combimagnetron - Pelgrim afzuigkap - Whirlpool gasfornuis 4-pits Keukenaccessoires Verlichting, te weten: TL verlichting onder keukenkast (Losse) kasten, legplanken, te weten: Opbergplanken inloopkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WC-borstel beneden (vast) - WC-rolhouders (vast) Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Opmerkingen

16 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

17 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.