Ferfstraat 16, 9251 BC Burgum Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Ferfstraat 16, 9251 BC Burgum Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Ferfstraat 16, 9251 BC Burgum Een buitenkans! Dat is wat deze prachtige twee-onder-één-kap woning aan de Ferfstraat is. De woning is de afgelopen 3 jaar volledig gerenoveerd en vernieuwd en dat maakt dat je deze woning direct kunt betrekken. Zo is de woning de afgelopen jaren volledig voorzien van kunststof kozijnen, is er vorig jaar nog een prachtige moderne badkamer gerealiseerd, heeft u de beschikking over een schitterende landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur en is er een aanbouw gerealiseerd voor de garage waarbij het achterste gedeelte van de garage omgetoverd is tot een 4-seasons tuinkamer. Maar dat is nog niet alles want de woning beschikt ook over een gezellige houtkachel (ter overname) en zowel voor- als achterhuis een fraai aangelegde tuin. Resumerend kunnen we concluderen dat deze twee-onder-één-kap woning echt instapklaar is en daardoor dus ook direct te betrekken is. Het huis voelt prettig en warm aan dus je zult je er ongetwijfeld snel thuis gaan voelen! En niet geheel onbelangrijk...de woning is echt onderhoudsarm...overal (op 1 klein kozijntje in de bijkeuken na) kunststof kozijnen en kunststof boeidelen dus schilderen behoort echt tot het verleden. Burgum is een dorp met ongeveer inwoners en heeft alles wat je je maar kunt bedenken. Diverse basisscholen, een middelbare school, een royaal winkelcentrum met o.a. een Jumbo, Action, Plus Supermarkt, Aldi, slagers, bakkers, HEMA, pizzeria, diverse snackbars en 2 Chinese restaurants, een bibliotheek en diverse sportverenigingen. Kortom, het ontbreekt dit groene dorp aan helemaal niks! Begane grond Bij binnenkomst in de hal (10 m2) valt op dat deze ruim is. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast en daarnaast een keurig betegeld toilet met hangpot. Ook de meterkast met 6 groepen bevindt zich in de hal. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer (ca. 28 m2) met openslaande tuindeuren en een landelijk ogende laminaatvloer. De mooie keuken (ca. 12,5 m2) staat in een open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Kortom meer licht en meer ruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijzonder nette bijkeuken (ca. 6,5 m2) met aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping Via een vaste gestoffeerde trap kom je op de overloop (ca. 6,2 m2) van de eerste verdieping met 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m2, 15 m2 en 7 m2. De nieuwe badkamer (ca. 5 m2) is

3 werkelijk schitterend (gerealiseerd in 2017) en voorzien van een inloopdouche, twee wastafelmeubels, een designradiator en een tweede toilet. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat en op de overloop ligt vloerbedekking. Tweede verdieping Via een tweede vaste trap heb je toegang tot de mooi afgetimmerde zolderverdieping waar een vierde slaapkamer (ca. 10 m2) gerealiseerd is met voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Op de zolderverdieping bevindt zich ook nog een overloop met bergkast (bij elkaar ca. 6,3 m2). Tuin & Garage De voortuin is net als de achtertuin onderhoudsvrij aangelegd. De achtertuin is voorzien van 2 ruime hokken voor haardhout. Dat in combinatie met de landelijke openslaande tuindeuren en de 4 seasons tuinkamer maar glazenpui maakt dat de achtertuin gezellig aanvoelt. De garage van ca. 20 m2 met betonnen vloer en elektriciteit bevindt zich voor de voormalige garage en is ruim genoeg om een auto in kwijt te kunnen. Bijzonderheden - Kunststof kozijnen en boeidelen, dus onderhoudsvrij - Prachtige landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur - Nieuwe luxe badkamer (2016) - Vier ruime slaapkamers - Prachtige 4 seasons tuinkamer met schuifbare glazen pui - Openslaande tuindeuren naar de achtertuin - Gezellige houtkachel - Nieuwe laminaatvloer Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 530 m 3 Perceel oppervlakte 238 m 2 Gebruiksoppervlakte 123 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1973 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 57 m 2 Garage Aangebouwd steen, Aangebouwd hout Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas : Locatie Ferfstraat BC BURGUM

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Ferfstraat 16 Postcode / Plaats 9251 BC Burgum Gemeente Bergum Sectie / Perceel G / 2681 Oppervlakte 238 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Zolder

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - 4 seasons tuinkamer Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: -

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Combi oven/magnetron - 6 pits gasfornuis (Smeg) - Vaatwasser (Bosch) Keukenaccessoires Keukenrek - Keukenkast met wijnrek Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kast slaapkamer (achter) - Kast slaapkamer (voor) Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletrolhanger / handdoek Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

16 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Opmerkingen

17 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

18 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.