A.C. Bakkerstraat 17, 9078 VZ Oudebildtzijl Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 A.C. Bakkerstraat 17, 9078 VZ Oudebildtzijl Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving A.C. Bakkerstraat 17, 9078 VZ Oudebildtzijl Vrijstaand wonen en dat niet ver boven de twee ton het kan hier in het gezellige Oudebildtzijl! Deze traditioneel gebouwde vrijstaande woning met garage staat op een ruim perceel van 530 m2 eigen grond. Wanneer je het dorp binnen rijdt is het eerste dat opvalt het authentieke, knus aandoende dorpscentrum met aan de ene kant van de vaart een buurtsuper en aan de andere kant een gezellig café. Direct hierachter staat deze leuke vrijstaande woning in een groene, ruim opgezette woonwijk. De woning beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen in de gehele woning. DE CV-ketel is dit jaar (2016) nog vervangen en bovendien bevinden zich zonnepanelen op het dak van de woning die u jaarlijks ongeveer 4000 kwh aan stroom opleveren. Dit staat ongeveer gelijk aan het jaarlijkse verbruik van een gemiddeld gezin. Dat de woning behalve energiezuinig ook zeer onderhoudsarm is blijkt ook uit het feit dat ook de boeidelen vervaardigd zijn uit kunststof. En voor wie daar aan twijfelt.je zit overal dichter bij dan je denkt! In nog geen 10 minuten ben je in Stiens met diverse supermarkten en in 20 minuten met de auto ben je al in Leeuwarden. Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime hal (ca. 10 m2) met plavuizen en een vaste trap naar boven. Hier bevindt zich ook het toilet, een grote trapkast, een vaste garderobe en de meterkast met 7 groepen. Voor de garage is speciaal zwaardere groep aangelegd. De aangebrachte lambrisering geven de hal een knusse, landelijke uitstraling. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer/keuken (ca. 56 m2) met eveneens een plavuizen vloer met vloerverwarming. Deze vloerverwarming geeft u een aangename en constante temperatuur in huis. Naast een schuifpui naar de achtertuin bevindt zich in de woonkamer ook een houtkachel met rookkanaal. Deze houtkachel geeft niet alleen gezelligheid maar ook een bijzonder aangename warmte tijdens de koude herfst- en wintermaanden. De houtkachel wordt ter overname aangeboden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens vaatwasser (4 jaar oud), een combioven/magnetron (2015) en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Ingebouwde spotjes zorgen voor voldoende licht om uw bezigheden in de keuken goed uit te voeren. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken (ca. 7 m2) met ruimte voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de CV-ketel (HR Intergas) uit Via de bijkeuken loopt u rechtstreeks door naar de garage (25 m2) met bergzolder van ruim 10 m2. De garage is voorzien

3 van zowel stroom als water en is toegankelijk voor een auto via een elektrische sectionaal deur. Eerste verdieping Vanuit de hal komt u via een massief houten trap op de eerste verdieping met ruime overloop (ca. 9 m2) waar zich 3 slaapkamers bevinden van respectievelijk 8 m2, 8 m2 en 9 m2. Ook treft u hier een ruime, volledig betegelde badkamer aan (ca. 7 m2) met ligbad, douchecel en een onlangs nog vernieuwd wandmeubel met wasbak. Ook in de badkamer is weer vloerverwarming aangelegd dus dames.koude voeten behoort in dit huis definitief tot het verleden! Op de overloop bevindt zich ook nog een tweede toilet, separaat van de badkamer en nog een grote inloopkast voor extra bergruimte. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping Via een vaste trap loopt u door naar de tweede verdieping. Hier zijn op dit moment nog geen slaapkamers afgetimmerd maar dit behoort zeker wel tot de mogelijkheden. Hoe dan ook, u heeft hier voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. De omvormer van de zonnepanelen op het dak bevindt zich ook op de zolderverdieping. Bijzonderheden - Traditioneel gebouwd dus degelijkheid gegarandeerd; - Zeer onderhoudsvrij met overal kunststof kozijnen; - Vrijstaand woning voor een betaalbare prijs; - Ruime kavel van 530 m2 eigen grond met veel privacy; - Vloerverwarming in grote delen van het huis; - Houtkachel met rookkanaal aanwezig; - Diverse keukenapparatuur vervangen in de afgelopen 4 jaar; - Nieuwe CV-ketel uit 2016; - Ruime garage met bergzolder; - Zonnepanelen aanwezig dus erg energiezuinig; - Binnen 10 minuten in Stiens en 20 minuten in Leeuwarden Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 475 m 3 Perceel oppervlakte 530 m 2 Gebruiksoppervlakte 127 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1999 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom 530 m 2 Garage Aangebouwd steen, Geen garage 26 m 2 (740 bij 348 cm) Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel HR Intergas (Gas gestookt uit 2016, Eigendom) : Locatie A.C. Bakkerstraat VZ OUDEBILDTZIJL

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres A.C. Bakkerstraat 17 Postcode / Plaats 9078 VZ Oudebildtzijl Gemeente Lieve Vrouwen Parochie Sectie / Perceel B / 1465 Oppervlakte 530 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Zolder

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Houten hoekbank + 2x stoel + tafel Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: -

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser (2012) - Koelkast (1999) - Gasfornuis (1999) - Combi-magnetron/oven (2015) - Afzuigkap (1999) Keukenaccessoires T.L. Verlichting Verlichting, te weten: In overleg (Losse) kasten, legplanken, te weten: In overleg Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WC-rol houder Badkameraccessoires wandmeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

16 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t - Overige zaken, te weten: Opmerkingen

17 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

18 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.