Locatie-onderzoek naar de recreatieve entrees. in natuurpark Maashorst-Herperduin

Transcriptie

1 Locatie-onderzoek naar de recreatieve entrees in natuurpark Maashorst-Herperduin VERTROUWELIJK 15 augustus 2008 Van Nuland & Partners Erik van Nuland Sandra Borremans

2 Inhoudsopgave!"#$ % & " % ' & $ () * * & $ +(, &, & % # - &. (( "( & $/ 0!

3 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Natuurpark Maashorst-Herperduin is een aantrekkelijk gebied waarin natuur en milieu, landbouw, recreatie hand in hand gaan. De Stuurgroep De Maashorst heeft zich ten doel gesteld om aantrekkelijke entrees tot dit gebied voor de recreant te ontwikkelen. Dit om de grote (verkeers)druk op kwetsbare delen van het natuurgebied te ontlasten en om de bezoekers evenredig over het gebied te verspreiden. De entrees fungeren als toegangspunt tot het natuurgebied waar de bezoeker de auto kan parkeren en zijn bezoek via een wandelof fietsroute kan vervolgen. Tevens vindt men op deze entrees informatie over het gebied, attracties, routes en andere voorzieningen in de Maashorst en Herperduin De te ontwikkelen entrees zijn te verdelen in een drietal soorten: Recreatieve poorten (grote entrees, veel parkeerplaatsen, horeca) Centra (eenvoudiger dan een poort, aansluitend op bestaande voorziening) Vrij liggende parkeerplaats (parkeerplaats met informatievoorziening) Per type entree zijn door de Stuurgroep diverse criteria opgesteld waaraan deze (uiteindelijk) moet voldoen. Aan Van Nuland & Partners is gevraagd om de locatie van de recreatieve poorten verder te onderzoeken. Deze notitie is een eerste verslag hiervan met aanbevelingen voor het vervolg. 1.2 Recreatieve poorten Recreatieve poorten vormen dé toegangslocaties voor bezoekers in de regio en van verder weg. Het ligt in de bedoeling deze locaties ook als zodanig te bewegwijzeren. Het begrip recreatieve poort is opgenomen in het reconstructieplan Peel en Maas. Binnen de Maashorst is dit verder uitgewerkt tot een 13-tal criteria, die zijn beschreven in de notitie Toetsingscriteria voor entrees en recreatieve poorten (pag 2.) te weten: Goed bereikbaar met de personenauto Goede bewegwijzering naar deze locatie Groot aantal parkeerplaatsen (135) Toegang voor fietsers, wandelaars en sporters Startpunt voor diverse korte en lange routestructuren Aansprekende informatievoorziening met Maashorst - uitstraling Horecagelegenheid Bereidheid tot samenwerking met andere poorten Bereidheid tot representant voor overige activiteiten in het gebied Optioneel aanvullende activiteiten Honden uitlaatgebied Speelvoorzieningen/speelbos Thematische invulling van de poorten Gezien de gewenste omvang en functies (informatie, ontvangst met horeca) van een recreatieve poort, heeft de Stuurgroep besloten dat deze poorten zo veel mogelijk worden gerealiseerd bij bestaande recreatiebedrijven in het gebied. Daarnaast is het van belang dat de poorten voor een goede en gelijkmatige opvang vanuit de vijf makkelijke toegangsmogelijkheden tot de Maashorst zorgen: Toegang vanuit Nistelrode Toegang vanuit Uden Toegang vanuit Zeeland

4 Toegang vanuit Schaijk (zuiden de Maashorst en noorden Herperduin) Toegang vanuit Oss 1.3 Proces en aanpassing opdracht Tijdens een informatiebijeenkomst in maart 2007 is vanuit de Stuurgroep Maashorst aan ondernemers uit de omgeving van de Maashorst de opzet van het netwerk toegelicht en het beeld van de verschillende entrees geschetst. Geïnteresseerde ondernemers hebben zich aan kunnen melden en uiteindelijk is er een lijst van 20 bedrijven/ondernemers overgebleven die voor zichzelf een rol weggelegd zagen als poort of centrum. Eén locatie is later aan de lijst toegevoegd door de Stuurgroep omdat deze gezien de ligging voor een logische opvang van bezoekers uit Heesch en Oss kan zorgen. Een overzichtskaart met de 21 potentiële locaties is opgenomen in de bijlage. De potentiële locaties zijn door de Stuurgroep getoetst aan de criteria waarbij met name gekeken is naar de punten; goed bereikbaar met personenauto, toegang voor wandelaars/sporters/fietsers en aanwezigheid van horecagelegenheid. Ook Van Nuland & Partners heeft naar een eerste selectie gekeken en hierover een advies opgesteld Uiteindelijk resulteerde dit in een keuze om het onderzoek naar recreatieve poorten te starten met de volgende 6 locaties: Minicamping Lindenhoeve, Nistelrode Recreatieoord De Maashorst, Schaijk Camping De Heische Tip, Zeeland Vakantiepark Herperduin, Herpen Boerderij De Bosrand, Uden Eeterij Het Bomenpark, Heesch Door Van Nuland & Partners is een oriënterend bezoek aan deze locaties gebracht. Tijdens dit bezoek is met de ondernemers gesproken over het huidige bedrijf en geplande toekomstige ontwikkelingen en is de ondernemers gevraagd naar hun visie op de ontwikkeling van de Recreatieve poorten rondom de Maashorst en de rol die zij hierin zien voor hun bedrijf. Tevens is gekeken naar de huidige inrichting van de locatie en de benodigde investeringen om te komen tot een volwaardige recreatieve entree. Op basis van de uitkomsten van deze gesprekken is tussentijds aan de projectgroep 1 gerapporteerd. Op basis van deze inbreng is besloten het netwerk van recreatieve poorten anders in te richten. Belangrijkste conclusie is dat het voldoende lijkt drie recreatieve poorten in het gebied te realiseren. De drie geselecteerde recreatieve poorten zijn: 1. Vakantiepark Herperduin: toegang tot natuurgebied Herperduin 2. Locatie Palmstraat: noordelijke toegang tot de Maashorst 3. Boerderij de Bosrand: zuidelijke toegang tot de Maashorst Deze locaties hebben een sterke natuurlijke aantrekkingskracht op recreanten als startpunt van een tocht, een aanzienlijk recreatief aanbod of potentieel en zijn evenredig verdeeld over het gebied en kunnen zo gezamenlijk de grootste recreatieve druk opvangen. De tweede conclusie is om aanvullend aan de recreatieve poorten meer ruimte te bieden aan recreatieve centra. Een recreatief centrum is door de Stuurgroep (vooralsnog) gedefinieerd 1 De projectgroep is op bijeengekomen en bestond uit dhr. van Boekel Bureau Praedium, dhr. Althuizen Gemeente Uden, mw. Van Summeren Regio VVV Meierij en Noordoost Brabant, dhr. van Nuland en mw. Borremans Van Nuland & Partners

5 als een entree die aansluit bij reeds bestaande activiteiten (camping, verblijfaccommodatie, winkel, manege, etc.). De centra worden niet bewegwijzerd, maar de locatie is wel als zodanig herkenbaar. De bezoeker aan de betreffende locatie wordt geïnformeerd over het gebied en de activiteiten. De centra moeten aan de volgende criteria voldoen: Bereikbaar met personenauto (verharde weg) Aantal parkeerplaatsen (20-50) Locatie is startpunt van minimaal één routestructuur Goede aansprekende informatievoorziening (met De Maashorst uitstraling) over: 1 Gebied 1 Routes door het gebied (wandel- fiets- ruiterpaden, etc.) 1 recreatiemogelijkheden (verblijf en horeca) en economische activiteiten ((boerderij)winkels, dagrecreatie, etc.) Recreatieve centra zijn vooral van belang als pleisterplaats voor routegebonden activiteiten in het gebied. Door de projectgroep is de voorkeur uitgesproken om (vooralsnog) de volgende vier locaties als centra te ontwikkelen: a. Recreatiepark/camping de Heidebloem: opvang vanuit Schaijk, Reek b. Camping de Heische Tip: opvang vanuit Zeeland, Langeboom c. Minicamping De Lindenhoeve: opvang vanuit Nistelrode d. Eeterij het Bomenpark: opvang vanuit Heesch, Oss zuid Om het netwerk compleet te maken zullen er nog diverse vrij liggende parkeerplaatsen aangewezen worden. De locaties hiervoor moeten nog bepaald worden. Een Vrij liggende parkeerplaats is een kleine toegangspoort die niet gelegen is bij een bestaande activiteit. Deze is niet bewegwijzerd en moeilijker bereikbaar. De parkeerplaats ligt vaak dicht bij / in de natuur waardoor deze entree met name geliefd is bij de natuur- en rustgenieter en de bezoeker uit de directe omgeving. Belangrijkste criteria die de Stuurgroep aan een wissel geeft zijn: Bereikbaar met personenauto (verharde weg) Klein aantal parkeerplaatsen (<20) Gevolg van deze procesgang is dat de opdracht aan Van Nuland & Partners zich niet meer beperkt tot een onderzoek naar 4-5 recreatieve poorten maar dat in overleg met de projectgroep is besloten om de aandacht binnen de opdacht te richten op zowel de 3 recreatieve poorten als de 4 recreatieve centra. In een later stadium zijn aan deze selectie nog twee centra toegevoegd waarmee een volledige dekking van het natuurgebied gewaarborgd wordt. Het betreft de centra: e. Openluchttheater Hoessenbosch opvang vanuit Oss noord en oost f. Bedaf (de Mastworp buitensport) opvang vanuit Vorstenbosch, Veghel, en verspreiding over Bedafse Bergen Informatie over deze locaties is in deze notitie enkel in respectievelijk bijlage 2 en 3 opgenomen. Op onderstaande kaart is de ligging en verspreiding van de poorten en centra opgenomen. %

6 $ - 5!!!!!! $ " $ ( ) $ + ( 2 #( " ( $ / 0 '

7 1.4 Beschrijving locaties In deze notitie is per locatie een beschrijving opgenomen van het type bedrijf dat er gevestigd is, de visie van de ondernemer op de ontwikkeling van een poort of een centrum én is de locatie aan de criteria van de stuurgroep getoetst. In hoofdstukken 2 tot en met 4 zijn de beschrijvingen van de poorten opgenomen en in hoofdstukken 5 tot en met 8 de beschrijvingen van de centra. In hoofdstuk 9 zijn conclusies met betrekking tot de inrichting van het netwerk en specifieke aandachtspunten per locatie opgenomen en in dit is een overzicht te geven wat de vervolgstappen zouden kunnen/moeten zijn. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in vervolgstappen passend binnen de opdracht aan Van Nuland & Partners en stappen die door de Stuurgroep/het projectbureau opgepakt kunnen worden. *

8 2. Recreatieve poort Herperduin 2.1 Gegevens bedrijf Naam bedrijf: Naam eigenaren: Adres: Postcode / woonplaats: Telefoonnummer: Website: adres: Vakantiepark Herperduin Rob en Ed van Dijk Schaijkseweg KL Herpen info@herperduin.nl Gebied voor poortfunctie Herperduin 2.2. Huidige situatie Vakantiepark Herperduin is gesitueerd aan de rand van een omvangrijk circa 500 ha. groot natuurgebied met dezelfde naam. Op dit moment is het park in totaal ongeveer 55 ha. groot. Op dit grondgebied zijn twee bungalowparken gesitueerd met respectievelijk 62 en 30 bungalows. De bungalows zijn onderverdeeld in drie typen, t.w. de exclusieve ecologische bosvilla s, de vrijstaande Bosrandbungalows en de meer klassieke, eveneens vrijstaande vakantiewoningen. De groepsaccommodatie met 20 tot 30 slaapplaatsen en de camping met een capaciteit en vergunning voor 220 kampeerplaatsen, die voor het overgrote deel ingericht zijn voor de toeristische gast, zijn gesitueerd in het gebied tussen het bosgebied en de A50. Op dit gedeelte van het park bevindt zich ook het nieuwe overdekte zwembad incl. horeca.

9 De in een gebouw samengebrachte horecafaciliteiten, t.w. het specialiteitenrestaurant Herperduin en de iets eenvoudigere Taveerne, nemen een belangrijke positie in en worden frequent bezocht door de regionale bevolking. De overige voorzieningen bestaan uit een receptie, recreatieruimte, winkel, wasserette, een vrijwel nieuw bio-ecologisch toiletgebouw, drie speelterreinen, een minigolf, een all weather-tennisbaan. 2.3 Geplande ontwikkelingen De plannen van vakantiepark Herperduin bestaan uit het realiseren van een nieuwe centrumvoorziening nabij het huidige (openlucht)zwembad, het creëren van een strandbad (circa 2,5 ha) en het vervangen van (een deel van) de camping door nieuw te bouwen bungalows. Eveneens wordt de bestaande groepsaccommodatie aangepast en qua capaciteit uitgebreid. Daarnaast zal de huidige parkeervoorziening aan deze kant van het park uitgebreid en verbeterd worden en zijn er plannen voor de bouw van een overdekte speeltuin. Integraal onderdeel van de plannen is de realisering van een recreatieve poort.,

10 6

11 2.4 Visie ondernemer op ontwikkeling recreatieve poort De ondernemer is enthousiast over de ontwikkeling van een recreatieve poort op zijn locatie en ziet voldoende aanknopingspunten in zijn huidige en geplande bedrijfsactiviteiten voor een goede exploitatie van een recreatieve poort. Samen met de gemeente Oss wordt de recreatieve poort uitgewerkt. De recreatieve poort wordt in zijn geheel ondergebracht in de nieuwe centrumvoorzieningen aan de oostzijde van de Schaijkseweg. Hier zijn reeds meer dan voldoende parkeervoorzieningen aanwezig. De huidige parkeerplaats van Staatsbosbeheer in het bos ten westen van de Schaikseweg zal worden opgeheven worden. Van belang is dat er wel een aantrekkelijke en veilige verbinding naar het stuifzandgebied aan deze zijde wordt gemaakt. Zo wordt gedacht aan een brug over de Schaikseweg en een nieuw wandelpad naar de stuifduinen. Bij de stuifduinen zou een nieuwe uitkijktoren geplaatst kunnen worden. Als centrale thema binnen de recreatieve poort wordt gedacht aan de das. In het centrumgebouw komt een inforuimte hierover. Vakantiepark Herperduin ligt in een leefgebied dassen en heeft een dassenburcht in de directe omgeving. De poortfunctie komt met de nieuw geopende horeca reeds op gang, maar zal als de centrale voorzieningen met de nieuwe bungalows worden gerealiseerd pas echt van de grond komen. De bestemmingsplanprocedure is in gang gezet. 2.5 Toetsing aan criteria Stuurgroep Maashorst Criterium Aanwezig Toelichting Goed bereikbaar met personenauto Ja Het bedrijf is aan een doorgaande weg tussen Schaijk, Herpen en Berghem gelegen. Goede bewegwijzering Nee Het bedrijf wordt bewegwijzerd met een ANWB pictogrambord. Er is geen bewegwijzering naar de ingang van het natuurgebied Maashorst. Ondernemer heeft blauwwitte strokenborden maar heeft geen toestemming van de gemeente om deze te plaatsen. Groot aantal parkeerplaatsen Ja Er kunnen met de komst van de nieuwe voorzieningen in totaal 300 auto s geparkeerd worden op het bedrijf. Toegang fietsers, wandelaars, sporters Ja Recreanten kunnen aan de westelijke zijde van de Schaijkseweg de Maashorst in. Ingang is op loopafstand van bedrijf waarbij de poort aan de oostelijke zijde van de Schaijkseweg gepland is. Recreanten moeten dan wel de drukke Schaijkseweg oversteken. Startpunt routes lang en kort Ja Het fietsknooppuntennetwerk loopt vlak langs het bedrijf. In het aangrenzende bos zijn diverse wandelroutes door Staatsbosbeheer uitgezet. Er is een trimbaan in de nabije bossen. Aansprekende informatievoorziening Maashorst uitstraling Nee Nog niet aanwezig, zal bij de realisatie van de recreatieve poort meegenomen moeten worden. Horecagelegenheid Ja Nieuwe horeca is onlangs gerealiseerd en kan ook voor de recreatieve poort ingezet worden. Bereidheid samenwerking andere poorten Ja Ondernemer vindt samenwerking voorwaarde voor goede uitvoering van het plan. Bereidheid tot representant Ja Ondernemer is hiertoe bereid. gebied Aanvullende activiteiten (opt.) Ja Alle recreatieve ontwikkelingen die op het bedrijf ontwikkeld worden, zijn ook toegankelijk voor bezoekers aan de poort. Honden uitlaatgebied Ja In het uiterste noordwestelijke deel van de Herperduinen. Speelvoorzieningen / speelbos Ja Er zijn stuifduinen en een recreatieveld. Uitbreiding is wenselijk gezien de vele gezinnen die in de omgeving recreëren. Thematische invulling poorten Ja Ondernemer zou zich meer willen richten het thema de das. Op abstracter niveau zou kunnen worden ingezet om de poort als familiepoort / actief met de kinderen o.i.d. te ontwikkelen.

12 2.6 Conclusie De ondernemer en de onderneming zijn erg geschikt voor de realisatie van een recreatieve poort. Er zijn thans allerlei bedrijfsontwikkelingen gaande die versterkend op de recreatieve poort zullen werken. Daarbij heeft het gebied al een natuurlijke trek van bezoekers dat realisatie van een poort makkelijker maakt. Groot aandachtspunt voor de realisatie is de drukte van de weg. Indien dit bedrijf verder ontwikkeld wordt als recreatieve poort zal aan de oostelijke zijde van de Schaijkseweg de poort ontwikkeld worden, maar aan de westelijke zijde ligt het natuurgebied. Het is van groot belang dat voor recreanten (het meest wandelaars) een veilige oversteek gecreëerd wordt, meest ideaal zou een tunnel of brug zijn. De ondernemer heeft dit al eerder met de gemeente besproken en deze staat in beginsel achter het plan een brug te realiseren.

13 3 Recreatieve poort Palmstraat Op de locatie van de Palmstraat (Schaijk) zijn eigenlijk twee organisaties die het initiatief genomen hebben tot een recreatieve poort te ontwikkelen: a. De heer W. Hofmans op Recreatieoord de Maashorst b. Gemeente Landerd op een ernaast gelegen terrein waar op dit moment nog een transportbedrijf is gevestigd. Omdat de initiatiefnemers afwijkende opvattingen hebben over de locatie waar de recreatieve poort ontwikkeld zou moeten worden, worden beide visies hier beschreven. Variant A. Recreatieoord De Maashorst 3.1 Gegevens bedrijf Naam bedrijf: Recreatieoord De Maashorst Naam eigenaar: W. Hofmans Adres: Palmstraat 7 Postcode / woonplaats: 5374 PC Schaijk Telefoonnummer: Website: adres: info@campingdemaashorst.nl 3.2 Huidige situatie Recreatieoord de Maashorst is een van de bedrijven van de heer Hofmans die als moederbedrijf H. Hofmans BV runt. H. Hofmans BV is gelegen in Oss en kent diverse activiteiten: transportbedrijf, handel in zand, grint en aanverwante artikelen, grondwerken en wegenbouw, slopersbedrijf.

14 Het Recreatieoord is gelegen aan de Palmstraat in Schaijk en ontstaan in combinatie met nog lopende zandwinningactiviteiten. Het recreatieoord is totaal 38 ha en bestaat uit een camping, dagrecreatie en horeca. De camping is in 1984 gestart en heeft thans 400 eenheden waarbij de nadruk ligt op jaar- en seizoensplaatsen. Een klein gedeelte is beschikbaar voor kortkampeerders. De dagrecreanten die een bezoek aan het bedrijf brengen komen voor de grote recreatieplas die omringd is met zandstranden en zonneweiden. Voor zowel de bezoeker aan de dag- of verblijfsrecreatie als voor de particulier van buitenaf is een volwaardige horeca op het terrein ontwikkeld. In het Petit-restaurant kan aan het water wat gedronken en gegeten worden, maar deze ruimte wordt ook gebruikt voor feesten en partijen. In het horecagebouw is permanent een jeugdsoos gevestigd voor de campinggasten. 3.3 Geplande ontwikkelingen De heer Hofmans heeft plannen om de huidige activiteiten op het terrein uit te breiden met een grootschalige en diverse congresfaciliteit. Als voorbeeld voor zijn plannen noemt hij Landgoed de Rosep in Oisterwijk. Concreet betekent het dat de ondernemer een recreatiecentrum wil ontwikkelen waarin een hotelfunctie, horeca en congresfaciliteit zijn ondergebracht. Het recreatiecentrum wordt daarbij gerealiseerd in een landgoedachtige omgeving. In beginsel was het recreatiecentrum gepland aan de rand van de recreatieplas. In verband met de Ecologische Hoofdstructuur heeft de ondernemer na overleg met de gemeente besloten de locatie van het plan te verplaatsen meer in de richting de N324. De ondernemer heeft daarnaast nog het plan om een vernieuwingsslag op de camping te maken door de kavels op de camping te vergroten en er bungalows/chalets op te plaatsen. Voor dit plan is een voorontwerpschets bij de gemeente ingediend. Op verzoek van dhr. Hofmans is contact geweest met de gemeente Landerd over zijn plannen: De gemeente Landerd is bekend met de initiatieven van de ondernemer voor het recreatieoord. Ze heeft een voorontwerpschets gezien van de upgrading van de camping en een globaal plan van het Rosep-idee. Voor beide initiatieven geldt dat de gemeente in afwachting is van een definitief bedrijfsplan zodat duidelijk wordt wat de precieze inhoud van de plannen is en deze getoetst kunnen worden aan het vigerende beleid en bestemmingsplan. Aan de zuidkant van het bedrijf, voorbij de recreatieplas, vindt de komende jaren 20 ha. natuurontwikkeling plaats. Het begin is op 11 oktober 2007 gemaakt en het streven van de natuurontwikkeling is om de zandafgravingplassen bij de Nistelrodesebaan een natuurlijke overgang te laten vormen met het achterliggende bosgebied. 3.4 Visie ondernemer op ontwikkeling recreatieve poort De ondernemer staat positief tegenover de ontwikkeling van recreatieve onthaalpunten rondom aantrekkelijke natuurgebieden. Uit zijn woorden blijkt dat hij in het verleden al diverse initiatieven getoond heeft om onder andere zijn bedrijf als recreatieve poort te kunnen ontwikkelen. De heer Hofmans is er van overtuigd dat het van belang is dat een recreatieve poort een doelmatige en functionele poort is waarbij de ondernemer zelfstandigheid krijgt deze op economisch gezonde manier te exploiteren. Door bijvoorbeeld de horecatak op rendabele manier te runnen, kunnen de kosten voor gratis voorzieningen als bijvoorbeeld het informatiecentrum gedragen worden.

15 3.5 Toetsing locatie Recreatieoord De Maashorst aan criteria Stuurgroep Maashorst Criterium Aanwezig Toelichting Goed bereikbaar met personenauto Ja Het bedrijf is gelegen aan een zijstraat van de N324 van Oss naar Grave. Goede bewegwijzering Ja Vanaf de doorgaande weg wordt naar het bedrijf verwezen met blauwwitte toeristische bewegwijzering. Groot aantal parkeerplaatsen Ja Voor de huidige recreatieve voorzieningen zijn al veel parkeerplaatsen aanwezig. Toegang fietsers, wandelaars, sporters Ja Wanneer men de Palmstraat af loopt / rijdt komt men in de bossen uit. Startpunt routes lang en kort Ja Bij de kruising Palmstraat - Nistelrooisebaan loopt het Aansprekende informatievoorziening Maashorst uitstraling Nee fiets- en wandelknooppuntennetwerk. Nog niet aanwezig, zal bij de realisatie van de recreatieve poort meegenomen moeten worden. Horecagelegenheid Ja/Nee Er is voldoende horecavoorziening aanwezig bij het bedrijf maar deze ligt ingesloten op het recreatieterrein. Bereidheid samenwerking andere poorten Ja Ja, als is er wel wat oud zeer bij de ondernemer wat beperkend voor de daadwerkelijk samenwerking kan zijn. Bereidheid tot representant Ja Ondernemer is hiertoe bereid. overige act. In gebied Aanvullende activiteiten (opt.) Nee Vooralsnog zijn er geen concrete plannen om dit aan te pakken, al zijn er diverse voorzieningen voor de recreant wanneer het Rosep-concept gerealiseerd zal worden. Honden uitlaatgebied Nee Niet aanwezig. Speelvoorzieningen / speelbos Nee Er zijn geen speciale voorzieningen aangebracht in het aangrenzende bos. Thematische invulling poorten Nee Ondernemer heeft hier nog niet over nagedacht %

16 Variant B. Gemeente Landerd: locatie transportbedrijf 3.6 Gegevens locatie Naam locatie: Naam eigenaar: Adres: Postcode / woonplaats: Telefoonnummer: Website: adres: ) " geen naam Gemeente Landerd Palmstraat PC Schaijk # / ( 3.7 Visie gemeente op ontwikkeling recreatieve poort De gemeente Landerd is op de hoogte van de wens van de Stuurgroep de Maashorst om rondom het natuurgebied diverse recreatieve onthaalpunten te ontwikkelen en het feit dat Recreatieoord De Maashorst hiervoor een mogelijke locatie is. Zij ondersteunt de gedachte om op dit punt van de Maashorst, in het noorden van het gebied als ontsluiting voor recreanten uit Oss, Schaijk, e.o., een recreatieve poort te ontwikkelen. De gemeente heeft echter voor ontwikkeling van deze poort een andere locatie voor ogen: het terrein van transportbedrijf Heurkens. Het voornemen is dat dit bedrijf, gelegen aan de Palmstraat tegenover Recreatieoord De Maashorst, op korte termijn zal verhuizen waardoor een leeg terrein in de natuur overblijft. Het standpunt van de gemeente is dat op deze locatie de recreatieve poort ontwikkeld moet worden. De realisatie van de poort kan meegenomen worden in het traject van de recreatieve entrees rondom de Maashorst. Voor deze locatie zal nog een ondernemer gezocht moeten worden die de recreatieve poort wil gaan exploiteren. Dit kan wat de gemeente betreft de heer Hofmans zijn, maar ook een andere ondernemer. '

17 3.8 Toetsing locatie transportbedrijf Heurkens aan criteria Stuurgroep Maashorst Criterium Aanwezig Toelichting Goed bereikbaar met personenauto Ja Het bedrijf is gelegen aan een zijstraat van de N324 van Oss naar Grave. Goede bewegwijzering Nee Er wordt nog niet naar de ingang naar natuurgebied de Maashorst verwezen aan deze kant. Groot aantal parkeerplaatsen Nee Er is momenteel onvoldoende parkeervoorziening. Wel is al een groot deel van het terrein verhard en zou dus als parkeerterrein kunnen dienen. Toegang fietsers, wandelaars, sporters Ja Wanneer men de Palmstraat af loopt / rijdt komt men in de bossen uit. Startpunt routes lang en kort Ja Bij de kruising Palmstraat - Nistelrooisebaan loopt het fiets- en wandelknooppuntennetwerk. Aansprekende informatievoorziening Maashorst uitstraling Nee Nog niet aanwezig, zal bij de realisatie van de Recreatieve poort meegenomen moeten worden. Horecagelegenheid Nee Er is nog geen horecavoorziening. Bereidheid samenwerking andere poorten onbekend Dit is afhankelijk van de ondernemer die de poort gaat exploiteren. Bereidheid tot representant overige act. In gebied onbekend Dit is afhankelijk van de ondernemer die de poort gaat exploiteren. Aanvullende activiteiten (opt.) onbekend Dit is afhankelijk van de ondernemer die de poort gaat exploiteren. Honden uitlaatgebied Nee Niet aanwezig. Speelvoorzieningen / speelbos Nee Er zijn geen speciale voorzieningen aangebracht in het aangrenzende bos. Thematische invulling poorten onbekend Dit is afhankelijk van de ondernemer die de poort gaat exploiteren. 3.9 Conclusie De locatie aan de noordkant van de Maashorst is bij uitstek geschikt om een recreatieve poort te ontwikkelen. Dit wordt ook door de gemeente Landerd beaamd. De heer Hofmans is als ondernemer in beginsel ook geschikt om de poort te realiseren: hij heeft ideeën, durf om te investeren en voldoende middelen om de poort ook daadwerkelijk te realiseren. De ondernemer heeft evenwel weinig tot geen horeca-achtergrond en zal om een concept als Rosep te exploiteren op zoek gaan naar een partner. De kwaliteit en het ondernemerschap van hiervan wordt mede bepalend voor het succes van de recreatieve poort. Hierover is op dit moment geen uitspraak te doen. De heer Hofmans wil de recreatieve poort graag ontwikkelen op het eigen terrein van Recreatieoord De Maashorst. Hij is (vooralsnog) niet geïnteresseerd in de locatie van het transportbedrijf dat direct tegenover de toegang van het Recreatieoord ligt. De gemeente heeft aangegeven dat de poort op de locatie van het transportbedrijf ontwikkeld zou moeten worden en heeft de mogelijkheid hiervoor bij de heer Hofmans neergelegd. De heer Hofmans is echter niet de enige die de poort van de gemeente mag exploiteren, dit kan ook een andere ondernemer zijn. Inmiddels is het transportbedrijf bezig met de verplaatsing naar een andere locatie. De locatie aan de Palmstraat is hierdoor vrijgekomen. De gemeente Landerd is momenteel werkzaam aan het uitzetten van een tenderprocedure waarbij potentiële ondernemers een plan kunnen indienen voor de ontwikkeling en exploitatie van de poort en een eventuele andere toeristische ontwikkeling op de locatie. Met deze ontwikkeling is de locatie voor de poort aan de noordzijde van de Maashorst dan ook definitief op Palmstraat 6 gesteld. *

18 4 Recreatieve poort (omgeving) boerderij De Bosrand De locatie Uden-Noord is een zeer natuurlijke locatie voor een recreatieve poort. Er is al sprake van veel natuurlijke aanloop in de directe omgeving. Vanuit de gewenste zonering van Maashorst-Herperduin is een recreatieve poortfunctie ergens in dit gebied dan ook logisch. Op deze locatie spelen twee ontwikkelingen. Enerzijds is er de ondernemer, de heer van den Berg, die zich aangemeld heeft als potentiële recreatieve poort en hiervoor ook door de Stuurgroep geselecteerd is. Anderzijds is er een zelfstandige ondernemer de heer van Zutphen, die plannen op recreatief vlak heeft die uitstekend op deze locatie zouden passen als zijnde een recreatieve poort. Hij heeft echter geen gronden in eigendom/beschikbaar om de gewenste ontwikkeling te realiseren. Beide opties worden hier beschreven. Variant A. Boerderij De Bosrand 4.1 Gegevens bedrijf Naam bedrijf: Naam eigenaar: Adres: Postcode / woonplaats: Telefoonnummer: Website: adres: De Bosrand Toon van den Berg Bosdreef XB Uden geen debosranduden@hetnet.nl Boerderij de Bosrand 4.2. Huidige situatie Boerderij de Bosrand is een gemengd boerenbedrijf bestaande uit rundvee, pluimvee en een imkerij. In totaal is 35 ha grond verspreid over twee locaties voor deze activiteiten in gebruik

19 (23 ha is in bezit, de rest wordt gepacht). Het pluimveebedrijf bestaat uit 1800 legkippen en het rundveebedrijf uit 90 runderen waarvan 55 melkkoeien. Op de locatie aan de Bosdreef worden ook agrarische producten in een kleine winkel aan huis verkocht. Dit zijn groenten en honing uit eigen tuin, eieren, vee- en hondenvoer en een beperkt aantal streekproducten. (de streekproducten worden niet als dusdanig aangeprijsd of benoemd). In de winkel worden daarnaast folders van de bewegwijzerde wandelroutes van de Maashorstboeren verkocht. Op zeer kleine schaal (± 10x per jaar) worden rondleidingen op het bedrijf gegeven. Activiteiten anders dan agrarische worden thans zo beperkt mogelijk gehouden (gelet op het gevaar van dierziektes e.d.). 4.3 Geplande ontwikkelingen Er zijn geen ontwikkelingen op het bedrijf gepland die van invloed zijn op de eventuele ontwikkeling van een recreatieve poort. 4.4 Visie ondernemer op ontwikkeling Recreatieve poort De ondernemer is zich bewust van de moeizame ontwikkelingen in de nabije omgeving op het gebied van natuurgebruik (ontwikkelingen rondom openluchttheater Naat Piek) en de mogelijkheden die er op zijn bedrijf zijn om hierop in te spelen. Daarom heeft hij zijn bedrijf ook aangemeld als mogelijke locatie voor de realisatie van een Recreatieve poort. Met de heer van den Berg is gesproken over de mogelijkheid om op zijn locatie een volwaardige poortfunctie met zelfstandige horeca te ontwikkelen. Conclusie voor hem is dat een recreatieve poort van een dergelijke omvang als Vakantiepark Herperduin niet passend is de agrarische bedrijfsvoering op dit moment en de komende periode en bij zijn eigen,

20 gedachte over deze functie. De ondernemer benadrukt ook dat het huidige boerenbedrijf niet mag lijden onder de recreatieve poort functie. Het worden duidelijk gescheiden exploitaties. Hij ziet meer mogelijkheden in een functie als kleinere poort met het accent op de verkoop van streekproducten. T.a.v. de ontwikkeling van de poort zijn de gedachten nog weinig uitgewerkt. Er zal geïnvesteerd moeten worden in de realisatie van parkeervoorzieningen, ondersteunende horeca en overige voorzieningen. Voor wat betreft de benodigde parkeermogelijkheden zijn geen problemen qua ruimte omdat de ondernemer voldoende grond in bezit heeft. Concreet is de ruimte tussen de Rondweg en de boerderij de meest geschikte locatie. Als mogelijke horecavoorziening heeft de heer van den Berg een kleinschalig (semi)permanent gebouw voor ogen waar een drankje en een klein hapje (bijv. tosti) besteld kan worden. Daarnaast wil de ondernemer onderzoeken of de boerderijwinkel meer geïntegreerd kan worden in de ontwikkelingen ten behoeve van de nieuwe poort Voor exploitatie van het geheel geeft de ondernemer aan een zoon te hebben die dit op zich zou willen nemen. Er is met deze (nu nog schoolgaande zoon) geen direct contact geweest. 4.5 Toetsing aan criteria Stuurgroep Maashorst Criterium Aanwezig Toelichting Goed bereikbaar met personenauto Ja Het bedrijf is aan de hoofdweg tussen Uden en Zeeland gelegen (Rondweg). Goede bewegwijzering Nee Het bedrijf zelf wordt niet bewegwijzerd en er is ook geen bewegwijzering naar de ingang van het natuurgebied Maashorst bij het bedrijf. Groot aantal parkeerplaatsen Nee Op het bedrijf zijn nu een paar parkeervoorzieningen aangelegd, maar dit kan op eigen grond uitgebreid worden. Toegang fietsers, wandelaars, sporters Ja Recreanten kunnen langs het bedrijf via de Bosdreef op twee plaatsen de Maashorst in. Beide ingangen zijn op een paar honderd meter. Startpunt routes lang en kort Ja Het fietsknooppuntennetwerk loopt vlak langs het bedrijf parallel aan de N277. In het aangrenzende bos zijn diverse wandelroutes door Staatsbosbeheer uitgezet en ook de middellange afstandswandelroutes en het streekpad zijn op loopafstand te bereiken. Aansprekende informatievoorziening Maashorst uitstraling Nee Nog niet aanwezig, zal bij de realisatie van de recreatieve poort meegenomen moeten worden. Horecagelegenheid Nee Zal volledig nieuw gerealiseerd moeten worden. Grond is al wel in bezit. Bereidheid samenwerking andere Ja Ondernemer ziet meerwaarde in van samenwerking poorten Bereidheid tot representant overige Ja Ondernemer is hiertoe bereid. activiteiten in gebied Aanvullende activiteiten (opt.) Nee Met de komst van de Recreatieve poort heeft de ondernemer vooralsnog geen ideeën om aanvullende recreatieve activiteiten te ontwikkelen. Aansluiting met de reeds aanwezige huisverkoop van deels streekproducten ligt voor de hand. Ontwikkeling recreatieve poort zal volwaardig ontwikkeld worden op locatie maar is ondergeschikt aan overige bedrijfsvoering Honden uitlaatgebied Nee Nog geen mogelijkheden in bos. Speelvoorzieningen / speelbos Nee Geen speciaal ingerichte voorzieningen in bos. Thematische invulling poorten Ja Ondernemer ziet kansen in het verder ontwikkelen van de verkoop van streekproducten. 6

21 Variant B. de heer van Zutphen 4.6 Gegevens bedrijf Naam bedrijf: Nog geen naam Naam initiatiefnemer: Hugo van Zutphen Adres: Raamsingel 48 Postcode / woonplaats: 5403 TX Uden Telefoonnummer: Website: n.v.t. adres: info@vanzutphenba.nl 4.7 Huidige situatie Hugo van Zutphen is een zelfstandige ondernemer en heeft samen met zijn echtgenote een recreatiebedrijf in Frankrijk gerund. Het bedrijf, in het plaatsje Ste-Geneviève sur Argence, bestond uit een pension, restaurant, bar en minicamping. Het bedrijf was klein en persoonlijk opgezet en lag in een erg natuurlijke omgeving met diverse streekproducten. Naast het bieden van een overnachting en/of maaltijd was het voor de ondernemers ook belangrijk de gasten informatie over de omgeving en tips waar zij hun dag konden besteden, te geven. Na het bedrijf twee jaar met veel plezier en zakelijk succesvol gerund te hebben, zijn de ondernemers wegens privéomstandigheden terug naar Nederland gegaan en in de omgeving van de Maashorst gaan wonen. In Nederland is de heer van Zutphen actief in de tegel- en sanitairbranche, maar het werken in de recreatiesector blijft trekken en het liefst zou hij dan ook in de omgeving van Uden een nieuw recreatiebedrijf starten. Naast dat de ondernemer zelfstandig aan het onderzoeken is hoe hij zijn initiatief kan realiseren, is hij ook op de hoogte van de ontwikkelingen omtrent de Recreatieve entrees rondom de Maashorst en zou ook daar graag een rol in spelen. Met het projectbureau van de Maashorst (bureau Preadium) is contact geweest over het project waarbij is aangegeven dat bij de locatie Uden noord nog gezocht wordt naar een recreatieve ontwikkeling. 4.8 Geplande ontwikkelingen De ondernemer heeft hierop zijn plan concreet uitgewerkt en voorgelegd. Het plan houdt het volgende in: Een kleinschalige en persoonlijke overnachtinggelegenheid in het buitengebied in de vorm van een pension/b&b met maximaal tien kamers. Het pension zal op de eerste verdieping van het pand gerealiseerd worden en op de begane grond komt een grand café met kleine kaart. Aan de buitenzijde zal een groot terras gemaakt worden waarbij voor de recreanten (in de Maashorst) een openbaar toilet gerealiseerd wordt dat via de buitenzijde bereikbaar is. In het pand komt een plek waar streekproducten verkocht kunnen worden en waar mogelijk zullen de gerechten die in het grand café geserveerd worden ook ingrediënten uit de streek bevatten. Naast het bedrijf zal een grote parkeerplaats komen om de recreanten die met de auto naar het gebied komen op te vangen zodat deze te voet of met de fiets verder kunnen. Voor de gasten zal daarnaast voldoende informatie over de omgeving en Maashorst aanwezig zijn en ondernemer zal waar mogelijk de gasten hierover ook persoonlijk te woord staan. Gezien het bedrijf dat de ondernemer voor ogen heeft, is het van belang dat hij continu aanwezig is en de ondernemer wil dan ook op deze locatie gaan wonen. Voor het totale bedrijf is het voor de ondernemer belangrijk dat het kleinschalig is en er ruimte is voor persoonlijk contact. Het grand café is ondersteunend aan de functie van de Recreatieve poort en zal dan ook geen volwaardige horeca worden. Het aantal gerechten dat geserveerd wordt, zal beperkt blijven en de sluitingstijd zal rond 22:00 uur liggen.

22 Voor zijn plannen heeft de ondernemer berekend ongeveer m² grond nodig te hebben (exclusief parkeervoorziening voor Recreatieve poort). Het pand op zich zal circa 300 m² vloeroppervlak hebben en m³ inhoud. Het voornemen is om het gebouw in stijl van een oude boerderij te bouwen met een rieten dak. Daarnaast is het bouwen van een hooiberg op het terrein om het Brabantse aanzicht bij de recreatieve poort te versterken een optie (aansluitend aan het project hooibergen in Landerd). De heer van Zutphen heeft zelf twee globale schetsen gemaakt van zijn plannen. Schets 1 plattegrond initiatief de heer van Zutphen (boer 1 = Boerderij de Bosrand) Schets 2 Sfeerschets boerderij voor t.b.v. recreatieve poort en B&B Zoals bekend

23 gemaakt aan de ondernemer wordt bij de realisatie van de recreatieve poorten onder andere aan de locatie Uden noord gedacht. De heer van Zutphen staat erg positief tegenover een ontwikkeling in dit gebied en heeft zijn initiatief in het bos tegenover Boerderij De Bosrand ingetekend, gezien de natuurlijke en bosrijke omgeving. Deze locatie is een voorkeur, maar de heer van Zutphen staat open voor andere locaties, zo ook eventueel aan de overkant van de weg op terrein van de heer van den Berg. Voorwaarde is wel dat de heer van Zutphen zijn bedrijf zelfstandig kan runnen. De heer Van den Berg heeft aangegeven geen mogelijkheden tot samenwerking te zien. Dit mede gezien de blijvende activiteiten op het agrarische bedrijf. 4.9 Toetsing aan criteria Stuurgroep Maashorst Gezien het vooralsnog ontbreken van een definitieve locatie voor dit initiatief, is een toetsing van dit initiatief nog niet aan orde Conclusie Een recreatieve poort in Uden Noord/Maashorst Zuid is logisch en gewenst. De locatie van de heer van den Berg (Boerderij De Bosrand) past in dit streven. Er is voldoende ruimte voor de realisatie van een poort, al moet de planologische haalbaarheid nog verder worden verkend. Echter, een volwaardige poortfunctie met grote aantrekkingskracht streeft de heer van den Berg niet na en past ook niet bij de ondernemer. De heer van den Berg wil op de locatie het agrarisch bedrijf voortzetten en deze mag niet lijden onder een nader in te vullen recreatieve poort functie. De heer van den Berg heeft wat voorzichtige ideeën over hoe hij de poort in wil vullen zodat deze voldoet aan de eisen van de stuurgroep De Maashorst en zodat deze toch past bij zijn huidige bedrijf. Deze ideeën zijn nog vrij oriënterend en zullen verder ontwikkeld moeten worden. Gelet op dit gegeven is de conclusie dat de gewenste recreatieve poort bij Boerderij De Bosrand én door de familie Van den Berg te exploiteren, op korte termijn niet haalbaar is. Er is onvoldoende ambitie en ervaring om een recreatieve poort succesvol van de grond te krijgen, die vergelijkbaar is met de andere 2 poortlocaties in het gebied Maashorst- Herperduin. De mogelijkheid om een volwaardige recreatieve poort te ontwikkelen is er wel met de plannen van de heer van Zutphen. Hij is geschikt als ondernemer voor een recreatieve poort en de combinatie horeca en verblijfsrecreatie in zijn plannen biedt kansen voor een product met een jaarrondexploitatie,die toegevoegde waarde is voor de regio. Zijn voorkeurslocatie is het bosgebied tegenover Boerderij De Bosrand. Dit ligt naar alle waarschijnlijkheid echter planologische uiterst lastig. De heer van Zutphen is bereid tot samenwerking met de heer van den Berg, maar wil wel zelfstandig aan het roer van zijn bedrijf staan. De heer van den Berg wil (vooralsnog) gaan voor zijn eigen kansen (voor een recreatief centrum). De locatie Uden-Noord/Maashorst-zuid staat voor twee dilemma s: 1) Op welk niveau moet hier op een recreatieve entree worden ingestoken: een recreatieve poort of een recreatief centrum? 2) Welke partijen zijn afhankelijk van deze keuze geschikt voor de ontwikkeling gelet op ambities, ondernemerschap, maar ook gelet op de planologische mogelijkheden? Van Nuland & Partners is van mening dat de Stuurgroep moet inzetten op een volwaardige recreatieve poort op deze locatie. Samen met de andere twee locaties (Vakantiepark Herperduin en (omgeving) Recreatieoord De Maashorst) wordt een logische zonering bereikt, die past bij de ambities van Natuurpark De Maashorst. Met deze recreatieve poort

24 wordt de recreatieve druk uit met name de regio Uden opgevangen, maar de locatie is ook goed bereikbaar voor dagbezoek van buiten de regio. Vervolgens is het vraagstuk aan de orde op welke locatie de poort kan worden gerealiseerd en wie de exploitatie op zich neemt. Daarbij doet zich de situatie voor dat qua locatie Boerderij De Bosrand het meest geschikt/kansrijk is en qua ondernemerschap de heer Van Zutphen. De eerste optie is dan ook om toch te bekijken of de samenwerking tussen beide initiatieven tot stand gebracht kan worden. Op de locatie van Boerderij De Bosrand zou het initiatief van de heer Van Zutphen gerealiseerd kunnen worden, waarbij in deze ontwikkeling wordt meegenomen de uitbouw van de boerderijwinkel. In de ogen van Van Nuland & Partners ligt hierin ook voor Van den Berg een perfecte combinatie. Hij wil dat de boerderij de basis van het bedrijf blijft en zoekt naar verbredingsmogelijkheden in het verlengde hiervan. Een boerderijwinkel past hier uitstekend in en de huidige winkel zou gekoppeld aan een recreatieve poort een zeer aanzienlijke impuls kunnen krijgen. Een verbreding richting de horeca is veel minder voor de hand liggend. Er is geen affiniteit met een dergelijke exploitatie en er is nog nauwelijks nagedacht over een ontwikkeling in deze richting. Mogelijk dat op termijn één van de zonen in beeld komt en wel geschikt is, maar dit is niet helder. En ook al is er (enige) affiniteit met de horeca, dan nog mag betwijfeld worden of de ambities reiken tot de ontwikkeling van een volwaardige poort. Als de samenwerking niet tot stand komt dan is het eerste alternatief om te bekijken of de plannen van de heer Van Zutphen op een andere locatie in de directe omgeving van Uden- Noord mogelijk zijn (bijv. toch in het bosgebied aan de overzijde van Boerderij de Bosrand). Mocht uiteindelijk een recreatieve poort in Uden-Noord niet haalbaar zijn dan kan overwogen worden om het ambitieniveau aangaande recreatieve entrees voor dit deelgebied van de Maashorst bij te stellen. Met een recreatief centrum op deze locatie kan dan worden volstaan, maar wordt door Van Nuland & partners duidelijk second best gezien. Of dit dan in de vorm van een nevenactiviteit van Boerderij De Bosrand mogelijk is al dan niet in een samenwerking met Camping De Heische Tip zou dan verder uitgewerkt moeten worden. Maar ook bij een ontwikkeling in deze richting is enige terughoudendheid op zijn plaats. Naast geschiktheid voor het horecavak is het de vraag of een exploitatie als nevenactiviteit van een agrarisch bedrijf en alleen gericht op wandelaars en fietsers economisch wel haalbaar is.

25 5 Centrum De Heidebloem 5.1Gegevens bedrijf Naam bedrijf: Naam eigenaren: Adres: Postcode / woonplaats: Telefoonnummer: Website: adres: Recreatiepark camping de Heidebloem Familie van Vliet Noordhoekstraat SC Schaijk info@campingdeheidebloem.nl " # 5.2 Huidige situatie Recreatiepark en camping De Heidebloem beschikt thans over 195 jaarplaatsen, 30 seizoenplaatsen en 10 toeristische plaatsen (in totaal 235). Behalve de kampeerplaatsen beschikt De Heidebloem over twee groepsaccommodaties: een 4-sterren accommodatie met 30 slaapplaatsen en een 3 sterren accommodatie met 40 slaapplaatsen. Het bedrijf heeft een oppervlakte van 9 ha. Daarnaast is 3 ha. bos en 1,5 ha. landbouwgrond in eigendom. Als centrumvoorzieningen beschikt De Heidebloem over twee verwarmde zwembaden, tennisbanen, een midgetgolfbaan, een speeltuin en ruimte om te tafeltennissen. In de zomer worden tal van activiteiten georganiseerd. Verder beschikt De Heidebloem over een bar en cafetaria. Het sanitair voor de enkele toeristische plaatsen en de seizoenplaatsen is ondergebracht in unit. Direct tegenover de ingang van de camping ligt een bos van drie hectare waarin een half hectare geschikt is gemaakt als honden uitlaatplaats. Naast dit bos ligt tevens een verharde parkeerplaats in een lange strook. Deze biedt plaats aan ongeveer 40 auto s. %

26 5.3 Geplande ontwikkelingen Bij de ondernemers zijn diverse plannen voor opwaardering en uitbreiding van het bedrijf, maar meest actueel zijn de plannen om de huidige horecavoorziening te vervangen door een nieuw gebouw. Deze nieuwe voorziening waarvan de bouw in september 2008 gestart wordt, zal uit twee verdiepingen bestaan. Op de begane grond komt het café (kleine kaart) terug met een groot terras op de hoek aan de Noordhoekstraat. Aan de kant van de camping komt een snackbar (aparte ingang).de overige ruimte op de begane grond zal in beslag genomen worden door de toiletten, keuken,opslag enz. Op de verdieping wordt een groepsaccommodatie gerealiseerd met twaalf tweepersoonskamers met eigen sanitair en in sommige gevallen ook klein keukenblok. De kamers kunnen apart of gezamenlijk aan groepen verhuurd worden. Hiervoor is ook een gezamenlijke ruimte gecreëerd. 5.4 Visie ondernemer op ontwikkeling recreatief centrum De ondernemer staat positief tegenover het betrekken van zijn bedrijf in het netwerk van recreatieve entrees rondom de Maashorst. Gezien de wat grotere afstand van zijn bedrijf naar het omliggende bosgebeid komt de Heidebloem in aanmerking voor een centrum. Ook dit is positief ontvangen waarbij de huidige ontwikkeling van de horecavoorziening met groot terras uitstekend zal passen in de gewenste uitstraling en voorzieningenniveau van een centrum. 5.5 Toetsing aan criteria Stuurgroep Maashorst Criterium Aanwezig Toelichting Aansluitend op bestaande activiteit Ja De horecavoorziening wordt vernieuwd waarbij een cafë met kleine kaart en groot terras gerealiseerd wordt. De horeca ligt direct aan de weg en dus in het zicht van passanten. Goede bereikbaarheid met personenauto (verharde weg) Ja De Noordhoekstraat is komende vanuit het noorden tot aan het bedrijf verhard. Het deel van de weg wat langs het bedrijf naar het zuiden loopt is onverhard, maar zal op korte termijn door de ondernemers verhard worden. Komende vanuit noordelijke richting is de Heidebloem duidelijk bewegwijzerd. Navigatiesystemen sturen bezoekers echter via de zuidkant naar het bedrijf waardoor verwarring ontstaat. De Heidebloem gaat dit oplossen door aan de zuidkant ook bewegwijzering te plaatsen. 20 tot 50 parkeerplaatsen Ja Momenteel zijn er 40 parkeerplaatsen, maar deze zijn ook voor bezoekers aan de camping. De parkeerstrook zal verlengd worden waardoor het aantal parkeerplaatsen op 80 tot 100 uit komt. Startpunt van minimaal één routestructuur Aansprekende informatievoorziening Maashorst uitstraling Bereidheid samenwerking andere poorten Bereidheid tot representant overige activiteiten in gebied Ja Nee Ja Ja Het fiets- wandelknoopuntennetwerk lopen langs het bedrijf over de Noordhoekstraat. Nog niet aanwezig, zal bij de realisatie van het centrum meegenomen moeten worden. De ondernemers zijn hiertoe bereid. De ondernemers zijn hiertoe bereid Conclusie Met de bouw van het nieuwe horecagebouw in 2008 (opening 2009) past De Heidebloem uitstekend in het concept van centrum in het netwerk van recreatieve entrees rondom de Maashorst. De ondernemer is er ook klaar voor. '

27 6 Centrum De Heische Tip 6.1 Gegevens bedrijf Naam bedrijf: Naam eigenaren: Adres: Postcode / woonplaats: Telefoonnummer: Website: adres: Camping de Heische Tip Patrick en Mieke van de Berg Straatsven RS Zeeland heischetip@heischetip.nl De Heische Tip 6.2 Huidige situatie Camping de Heische Tip is een groot en veelzijdig recreatiebedrijf. Kern van het bedrijf is de camping met 250 jaar- en seizoenplaatsen, 70 toeristische plaatsen en dertien chalets. Op de camping is daarnaast een zwemplas, restaurant bar, kampwinkel, cafetaria, midgetgolfbaan en diverse speelterreinen en verhuur van fietsen, tandems, skelters, bolderkarren, familie fietsen en een fietstrein. Alle dagrecreatieve- en horecavoorzieningen zijn zowel voor campinggasten als recreanten te gebruiken en worden ook in arrangementen aangeboden. Het restaurant wordt daarnaast gebruikt voor bijeenkomsten met kleine groepen of feesten. 6.3 Geplande ontwikkelingen Er zijn geen ontwikkelingen gepland die van invloed zijn op dit project. 6.4 Visie ondernemer op ontwikkeling centrum De ondernemers staan positief tegenover de ontwikkeling van het netwerk van recreatieve entrees rondom de Maashorst. Voor hun bedrijf zien zij mogelijkheden voor ontwikkeling van zowel een recreatieve poort als centrum. Sterk punt van het bedrijf is dat het op zondag open is. Vanuit het bedrijf kan zo de Maashorst in gewandeld worden. *

28 Het bedrijf heeft een duidelijk recreatief karakter en trekt nu al veel bezoekers van buitenaf. Deze bezoekers van buitenaf zijn echter voor een groot deel passerende recreanten (fietsers, wandelaars) die elders begonnen zijn aan de tocht en de Heische Tip aan doen voor een hapje en drankje. Gezien het ontbreken van de natuurlijke aantrekkingskracht van de Heische Tip als startpunt voor recreanten uit met name Uden en Zeeland is besloten de camping aan te merken als centrum. De ondernemers onderkennen dit ook, hebben hier begrip voor en zijn positief om ook deze functie te vervullen. 6.5 Toetsing aan criteria Stuurgroep Maashorst Criterium Aanwezig Toelichting Aansluitend op bestaande activiteit Ja Camping, dagrecreatie met strandbad, midgetgolf, fietsverhuur, horeca en dagarrangementen Goede bereikbaarheid met personenauto (verharde weg) Ja De camping is gelegen aan het Straatsven, een verharde weg. Bewegwijzering naar het bedrijf gebeurt met blauwwitte strokenborden. 20 tot 50 parkeerplaatsen Ja Er zijn 80 parkeerplaatsen die ook gebruikt worden door bezoekers aan dagrecreatie, horeca en camping. In de zomermaanden wordt een deel van het speelveld als parkeerplaats gebruikt waardoor en ongeveer 60 plaatsen bijkomen. Startpunt van minimaal één routestructuur Aansprekende informatievoorziening Maashorst uitstraling Bereidheid samenwerking andere poorten Bereidheid tot representant overige activiteiten in gebied Ja Nee Ja Ja De camping ligt aan het fietsknooppuntensysteem en wandelknooppuntennetwerk. Nog niet aanwezig, zal bij de realisatie van het centrum meegenomen moeten worden. De ondernemers zijn hiertoe bereid. De ondernemers zijn hiertoe bereid. 6.6 Conclusie Camping De Heische Tip heeft een uitstraling en voorzieningenniveau die een recreatieve poort waardig is. Echter de locatie heeft in de zonering van De Maashorst een beperkte aantrekkingskracht van dagbezoekers, die hier specifiek naar toekomen met de auto en het gebied in trekken. De aanleg van een parkeerplaats met extra capaciteit speciaal hiervoor is dan ook niet zinvol. De Heische Tip heeft een sterke positie als bestemming voor wandelaars en fietsers die elders gestart zijn. Dit maakt het bedrijf bij uitstek geschikt voor een centrumfunctie. Ondernemers hebben begrip voor deze conclusie.

29 7 Centrum De Lindenhoeve 7.1 Gegevens bedrijf Naam bedrijf: Naam eigenaren: Adres: Postcode / woonplaats: Telefoonnummer: Website: adres: Minicamping de Lindenhoeve Cor en Ria van den Heuvel Menzel SZ Nistelrode / lindenhoeven@home.nl De Lindenhoeve 7.2 Huidige situatie De familie van den Heuvel heeft een agrarische achtergrond. Sinds enkele jaren heeft de familie de intensieve veehouderijtak afgestoten en is zij zich gaan richten op het telen van asperges (5 ha) en activiteiten op het gebied van verbrede landbouw zoals een minicamping, huisverkoop en het geven van workshops asperges steken. De minicamping van de familie bestaat uit vijftien standplaatsen verspreid over twee velden. Het sanitair en de recreatieruimte zijn ondergebracht in een bestaande schuur op het erf. In een ander gebouw op het terrein van de familie is onlangs een zorgboerderij voor ouderen en licht dementerenden geopend (open dag 19 september 2007). Maximaal vijftien personen per dag (met indicatie) kunnen vijf dagen per week hun dagbesteding invullen op de zorgboerderij. Bij zorgboerderij wordt momenteel de laatste hand gelegd aan een dierenverblijf en dierenweide voor kleine boerderijdieren die mede verzorgd worden door de bezoekers aan de zorgboerderij. De lunch en het diner die door de ouderen en licht dementerden genuttigd worden, wordt door hen zelf in hun ruimte bereid. Omdat het van belang is dat de bezoekers aan de zorgboerderij op een afgesloten terrein verblijven, wordt,

30 een groot hekwerk om het pand en aangrenzend terras geplaatst. Hierdoor zal een deel van de huidige parkeervoorziening verdwijnen. In de boerderijwinkel worden asperges, aardbeien en eieren verkocht. De asperges zijn afkomstig van eigen bedrijf en de overige producten van collega-ondernemers in de Maashorst. In het aspergeseizoen worden aan groepen rondleidingen en workshops gegeven over het aspergebedrijf. De frequentie waarmee dit gebeurt is niet bekend. 7.3 Geplande ontwikkelingen In het kader van de proeftuin blauw-groene diensten (stimuleringskader van de provincie) heeft een haalbaarheidsonderzoek plaatsgevonden naar de mogelijkheden tot het realiseren van een professionaliseringscentrum en proeftuin op het erf van de Lindenhoeve. Dit betekent dat er een ontvangstruimte gerealiseerd gaat worden (nieuwbouw aan bestaand woonhuis) waar de bezoekers ontvangen kunnen worden, maar die met het oog op een gezonde exploitatie ook verhuurd kan worden als vergader- /cursusruimte voor externe partijen. In deze ruimte worden tevens toiletten, een boerderijwinkel en een kleine horecavoorziening gerealiseerd. De horecavoorziening is ondergeschikt aan het informatiecentrum en zal plaats bieden aan 12 tot 16 personen. Als drank zullen geen alcoholische dranken geschonken worden, maar alleen koffie, thee en frisdrank. Daarnaast wil de familie de gasten een hapje aan kunnen bieden in de stijl van seizoensgebonden streekproducten zoals aspergesoep, wafel met aardbeien en boerderij-ijs. De hapjes en drankjes zullen vanaf de balie worden geserveerd. De proeftuin wordt ingericht om diverse beplantingsmogelijkheden in de natuur tentoon te stellen en te toetsen. Er zal een poel aangelegd worden voor natte natuur en aan de overkant van de Nieuwlandsesteeg wordt gedeeltelijk op eigen terrein en gedeeltelijk op 6